融资合作代建合同范本

融资合作代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华恒大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及项目投资的综合资质。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目开发经验，曾成功投资并运营多个商业及住宅地产项目。目前，甲方计划在上海市浦东新区开发一处商业综合体项目，并希望通过本次融资合作代建的方式，引入专业的代建服务，以加速项目的开发进程并降低投资风险。甲方希望通过与乙方的合作，借助其专业的代建团队和技术，高效完成项目的规划、设计、建设及后续租赁运营工作，确保项目在预定时间内实现投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达工程建设有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号诚达大厦B座10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家具备国家一级施工总承包资质的专业工程建设企业，长期致力于商业及住宅地产的开发与建设。乙方拥有先进的施工技术和管理经验，曾参与多个大型商业综合体的代建项目，并在项目进度控制、成本管理及质量控制方面表现出色。基于乙方的专业能力和丰富经验，甲方选择乙方作为本次融资合作代建项目的服务提供方。乙方将按照甲方的需求，提供全面的代建服务，包括但不限于项目前期规划、工程设计、施工建设、竣工验收及后续租赁运营支持，确保项目在符合法律法规的前提下，高效、安全、经济地完成建设目标。

**合同简介：**

本次融资合作代建合同的背景为：甲方计划在上海市浦东新区投资开发一处商业综合体项目，项目总建筑面积约15万平方米，包含办公、零售、餐饮及酒店等多种业态。为加速项目开发进程并降低投资风险，甲方决定引入专业的代建服务，将项目的规划、设计、施工及后续租赁运营等工作委托给具备相应资质和经验的乙方。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成本合同，明确双方在融资合作代建过程中的权利与义务。甲方将提供项目所需的投资资金，乙方将按照甲方的需求提供专业的代建服务，双方共同推动项目的顺利实施。本合同旨在通过双方的紧密合作，确保项目在预定时间内完成建设并实现预期的投资回报，同时明确双方在合作过程中的责任划分及风险承担机制，为项目的成功实施提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供融资合作代建服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方的要求，专业、高效地完成指定项目的开发建设工作，并实现项目的投资回报目标。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的项目需求及资金支持，负责项目的整体规划、设计优化、施工建设、工程管理、竣工验收等全过程代建服务；2.乙方负责协调项目所需的各项许可、审批及政府关系，确保项目符合法律法规要求；3.乙方在项目建成后，提供后续租赁运营的支持服务，包括但不限于市场推广、租户招引、物业管理等，协助甲方实现项目资产的价值最大化；4.双方共同制定项目开发预算，并监督预算执行情况，确保项目成本控制在预定范围内。本合同旨在通过双方的专业合作，推动项目顺利实施，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“融资合作代建”指甲方提供项目开发所需资金，乙方依据本合同约定，提供项目从规划、设计、施工到竣工验收及后续运营支持的全过程服务，双方共享项目开发收益的一种合作模式；2.“项目”指本合同项下由甲方投资、乙方代建的商业综合体项目，具体位置位于上海市浦东新区，总建筑面积约15万平方米；3.“代建服务”包括但不限于项目可行性研究、规划设计、施工管理、竣工验收、资料报备、租赁运营支持等服务内容；4.“项目进度”指项目按照合同约定的时间节点完成各阶段工作的状态；5.“项目成本”指项目开发过程中发生的全部费用，包括但不限于设计费、工程款、税费、管理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的代建服务进行监督，要求乙方按照合同约定的标准和进度完成工作，并有权对乙方的服务质量提出改进意见；

(2)甲方负责提供项目开发所需的全部资金，并按照合同约定的时间和金额向乙方支付代建服务费用及工程款；

(3)甲方有权参与项目重大决策，包括但不限于规划设计方案、施工方案变更、租赁价格制定等事项；

(4)甲方应向乙方提供必要的项目资料和条件，包括土地使用证明、规划许可、设计要求等，并确保资料的真实性和完整性；

(5)甲方应配合乙方办理项目相关的政府审批手续，并及时解决审批过程中出现的问题；

(6)甲方有权在项目建成后取得项目所有权，并享受项目运营带来的收益。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取代建服务费用及工程款，并有权要求甲方按时支付相关款项；

(2)乙方应组建专业的代建团队，负责项目的全过程管理，确保项目按照合同约定的质量、进度和成本完成；

(3)乙方应严格按照项目规划和设计要求进行施工，并接受甲方的监督和检查，对发现的问题及时整改；

(4)乙方负责协调项目施工过程中的各项事宜，包括材料采购、施工进度、安全管理等，并承担相应的管理责任；

(5)乙方应提供项目竣工验收所需的全部资料，并配合甲方办理项目交付手续；

(6)乙方在项目建成后，应向甲方提供租赁运营支持，包括市场分析、租户招引、物业管理等，协助甲方实现项目资产的价值；

(7)乙方应遵守国家法律法规，确保项目开发建设符合相关规定，并对项目质量承担终身责任；

(8)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露项目信息。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下融资合作代建服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含乙方提供本合同约定的全部代建服务费用及工程款，但不包括项目本身的土地成本及后续经营期间的租赁收入。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本合同项下的款项，收款账户信息如下：户名：诚达工程建设有限公司；开户银行：中国建设银行上海市静安区支行；账号：020000610012345678。

3.支付时间及比例：

(1)预付款：合同生效后7日内，甲方应支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），用于乙方面向第三方采购项目前期设计所需资料及启动准备工作；

(2)工程进度款：乙方完成项目主体结构封顶后，经甲方确认验收合格，甲方应在15日内支付至总价款40%的款项，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

(3)竣工结算款：项目通过政府相关部门竣工验收后30日内，甲方应支付至总价款60%的款项，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥19,500,000.00）；

(4)质保金：剩余10%的质保金，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），甲方应于项目竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题的情况下支付。

4.支付前提：乙方每次请求支付款项时，应向甲方提供符合要求的进度报告、发票及相关付款申请文件，甲方有权审核确认后支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为36个月。

2.关键时间节点：

(1)项目启动：合同生效后30日内，乙方应完成项目前期勘察及规划方案设计，并向甲方提交初步方案报告；

(2)设计完成：合同生效后90日内，乙方应完成项目施工图设计，并通过甲方及政府相关部门的审批；

(3)开工建设：施工图设计审批通过后15日内，乙方应正式开工，并确保在12个月内完成主体结构工程；

(4)竣工验收：主体结构完工后24个月内，项目应通过政府相关部门的竣工验收；

(5)交付使用：竣工验收合格后30日内，乙方应完成项目交付手续，并协助甲方办理不动产登记。

6.期限顺延：因不可抗力、政府审批延误或甲方变更项目需求等非乙方原因导致工期延误的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：若甲方未按照本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停代建服务或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

(2)无故变更需求：若甲方单方面无故变更项目设计或功能需求，造成乙方额外成本或工期延误的，甲方应承担全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，但乙方亦应及时通知甲方并采取合理措施降低损失。

2.乙方违约责任：

(1)工期延误：若乙方非因不可抗力或甲方原因导致项目关键节点工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的10%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

(2)质量不合格：若项目存在严重质量缺陷经整改后仍不合格，或未能通过竣工验收，乙方应负责免费返工直至合格，并承担由此产生的全部费用，甲方有权扣除相应款项或解除合同；

(3)违约金上限：除本条前述约定外，任何一方的违约金总额不超过合同总价款的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步索赔。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.紧急救济：任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方拒不配合，守约方可自行采取措施并要求违约方承担费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述的其他突发事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同，若因不可抗力导致合同履行基础丧失，双方可协商调整合同内容或解除合同。任何一方拒绝恢复履行或协商无果的，合同可依法解除，违约责任按本合同第六条处理。

5.不可抗力证明：本条所称证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构出具的损失评估报告等。双方均有义务在合理范围内协助对方核实不可抗力事件的影响程度。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.争议解决方式：

(1)协商：双方指定代表通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，协商达成一致的，应签订书面协议并作为合同附件。

(2)仲裁：任何一方有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地（上海市静安区），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)诉讼：若选择诉讼方式，争议应由项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.争议前置程序：选择仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商程序，若一方直接提起仲裁或诉讼，对方有权要求其在诉讼或仲裁中承担额外的程序性不利后果。

4.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁时以仲裁地法律为准，诉讼时以法院地法律为准。

5.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密负有保密义务，除法律规定或仲裁/法院要求外，不得向任何第三方泄露。争议解决完成或双方协商一致后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的组成部分。任何一方单方面作出的变更无效，但经对方追认后除外。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，需将部分非核心工作分包给第三方时，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质，且分包方行为视为乙方行为，乙方仍需对分包工程的质量、安全及进度负全部责任。乙方不得将项目主体工程或核心工作转包给第三方。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且在合理期限内未纠正；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程移交、费用结算等。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律为准，但双方可协商调整至合法范围内。

6.通知送达：所有通知、文件等均应送达至本合同首页载明的地址，经公证或认证的文件可视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于项目需求清单、规划