商业用房拖欠房租合同范本

商业用房拖欠房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房租赁事宜达成一致，特此签订。该商业用房由甲方所有，现甲方拟将其出租给乙方使用，乙方同意承租该商业用房用于商业经营。双方在充分了解相关法律法规及市场行情的基础上，就租金支付、租赁期限、权利义务等内容进行明确约定，以资共同遵守。

该商业用房建筑面积约为XX平方米，位于XX商圈核心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚，具备良好的经营条件。甲方保证其对该商业用房拥有合法、完整的所有权，并已取得相关权属证明文件。乙方在签订本合同前已实地考察该商业用房，确认其符合租赁用途，且无权利瑕疵。双方基于对商业用房现状的充分认可，同意以本合同约定的条款履行租赁关系。

本合同是甲乙双方建立租赁法律关系的核心依据，双方均应严格依照合同约定履行各自的权利与义务。合同的签订及履行将受到中国法律的保护，任何一方违约均需承担相应法律责任。双方通过签订本合同，旨在明确租赁关系的法律框架，确保商业用房租赁活动的顺利进行，并为后续的租金支付、物业维护等事项提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用及双方权利义务等事项，以保障租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁物业的交付、使用管理、租金结算、维修责任划分、违约处理及争议解决等内容。双方通过本合同建立合法、稳定的租赁关系，确保租赁物业按照约定用途用于商业经营活动，并明确各自在租赁过程中的法律责任和履行义务。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有所有权，并同意出租给乙方的商业用房，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因租赁物业而产生的经济利益。

4.“物业管理”指甲方或其委托的第三方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

6.“违约行为”指任何一方违反本合同约定，侵害对方合法权益的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对该租赁物业拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利瑕疵，确保乙方能够顺利使用租赁物业。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本合同约定。

（4）甲方应按照本合同约定，及时修复租赁物业因自然损耗或甲方责任造成的损坏，并承担相关维修费用。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，要求乙方遵守租赁物业的使用规定，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供权属证明或其他文件，甲方应及时提供。

（7）甲方应保证租赁物业的水、电、气等设施能够正常使用，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的正常使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担因租赁物业使用而产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期租金及押金，具体金额为XX元，其中押金在本合同终止且乙方无违约行为时退还。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得利用租赁物业进行违法活动。

（5）乙方应承担租赁物业因使用造成的自然损耗，并承担相关维修费用。如租赁物业出现非自然损耗的损坏，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。

（6）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得损坏或丢失，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得在租赁物业内进行任何违法活动。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维护，如甲方需要进入租赁物业进行维修或检查，乙方应予以配合。

（9）乙方在租赁期间，如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的财物，如因乙方保管不善造成财物丢失或损坏，乙方应自行承担责任。

（11）乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业完好地交还给甲方，并配合甲方进行物业交接。

（12）乙方应承担租赁期间因自身行为产生的法律责任，如因乙方原因导致第三方索赔，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营，租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金及押金：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期租金（即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金）及押金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。其中，首期租金为人民币XX元，押金为人民币XX元。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，并应按时支付给相关服务提供方。

6.付款账户：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期租金按市场行情重新协商确定。

2.甲方应在本合同签订后XX日内，将租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同签订后XX日内完成对租赁物业的验收，并支付首期租金及押金。

3.乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

4.租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁物业完好地交还给甲方，并配合甲方进行物业交接。如乙方需要续租，应在租赁期满前XX日向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方无法消除权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应负责及时修复，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方拒绝修复或拖延修复，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按拖延天数加收XX%的违约金。

（4）如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方还有权要求甲方继续履行本合同。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的估值处以XX万元的罚款。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未能履行维修责任，导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按拖延天数加收XX%的违约金。

（4）如乙方在租赁期间进行违法活动，导致甲方受到牵连或损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。

（5）如乙方擅自转租租赁物业，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（6）如乙方在租赁期满或合同终止时，未能将租赁物业完好地交还给甲方，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按拖延天数加收XX%的违约金。

（7）如乙方在租赁期间造成第三方索赔，由乙方自行承担责任。如因此导致甲方受到牵连或损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方在本合同中应得的利益。

**5.违约处理程序**

如一方违约，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其履行义务或赔偿损失。在发出通知后XX日内，违约方仍未履行义务或赔偿损失的，守约方有权采取以下措施：

（1）解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

（2）要求违约方继续履行本合同，并赔偿因此给守约方造成的损失。

（3）要求违约方采取补救措施，并赔偿因此给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理租赁物业及相关财产的返还事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

6.不可抗力范围：不可抗力仅限于影响合同履行的直接原因，间接原因或可预见的风险不在此列。双方应尽商业合理性范围内的努力，减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程不具强制执行力，但可作为诉讼或仲裁的参考依据。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在租赁物业所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方在争议解决前达成的任何协议或谅解，均应遵守并执行。

6.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本合同或其他法律文件寻求救济的权利。任何一方在争议解决过程中采取的任何行动，不应被视为放弃其在合同项下的任何权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送或挂号信方式发出的通知，在发出当日寄出时视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.不可分割性：本合同是双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共