常用抵押借款合同范本

常用抵押借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，注册地址：[甲方注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营地址]。甲方联系方式：[甲方主要联系方式]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。甲方系依法设立并有效存续的法人实体，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在本次合同项下旨在通过提供抵押担保，为乙方融资需求提供信用支持，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，注册地址：[乙方注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营地址]。乙方联系方式：[乙方主要联系方式]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。乙方系依法设立并有效存续的法人实体，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在本次合同项下旨在通过提供符合甲方要求的抵押物，获取相应融资支持，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]共同签订，旨在明确双方在抵押借款业务中的权利与义务。甲方因[甲方融资需求的具体说明，如经营周转、项目投资等]需要资金支持，乙方基于对甲方信用状况及抵押物价值的综合评估，同意向甲方提供融资服务。为保障乙方债权实现，双方经友好协商，达成如下协议：甲方自愿将其合法持有的[抵押物具体描述，如房产、土地使用权、动产等]设立为抵押物，为乙方在本合同项下提供的借款提供担保。乙方在获得甲方提供的抵押担保后，向甲方发放相应贷款，双方共同遵守本合同各项条款，确保融资行为的合法合规及风险可控。本合同是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，为解决甲方资金需求而签订的法律文件，其内容与后续合同条款构成完整一致的法律关系，对双方均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方依照本合同约定提供特定财产作为抵押物，为乙方向甲方提供的借款行为设定担保，以保障乙方债权的实现。合同涉及的具体内容包括：双方就借款金额、利率、期限、还款方式等借款条件的协商与确定；甲方抵押物的选定、权属核实、评估及抵押登记手续的办理；乙方根据甲方提供的抵押物及相关文件发放贷款的具体流程；抵押期间抵押物的保管、使用限制及相关费用的承担；以及发生违约情形时，乙方行使抵押权及双方权利义务终止后的抵押物处置等事宜。本合同旨在通过明确上述内容，为乙方的贷款发放及甲方的融资需求提供合法、规范的保障机制。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**“抵押物”**：指甲方为担保本合同项下债务履行而提供给乙方占有、使用或办理抵押登记的财产，包括但不限于不动产、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、车辆、股权等法律允许抵押的动产或权利；

（2）**“抵押权”**：指乙方依据本合同约定，在甲方未履行债务时，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权利；

（3）**“主债权”**：指乙方依据本合同项下向甲方发放的借款本金及相关利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；

（4）**“抵押登记”**：指为使抵押权设立、变更、转让或消灭而依法向相关登记机关办理的手续；

（5）**“评估价值”**：指经双方共同选定或甲方委托、乙方认可的评估机构对抵押物作出的价值评定结果；

（6）**“担保范围”**：指本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押物登记费、评估费、诉讼费、律师费、差旅费等为实现抵押权所产生的一切费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定的金额、利率和期限及时足额发放贷款；在抵押登记完成后，有权获得乙方提供的贷款资金；在符合合同约定条件且履行完毕相关手续后，有权请求乙方解除抵押关系。

（2）**义务**：

a.**提供真实信息**：保证向乙方提供的身份证明、财务状况、经营情况、抵押物权属证明及其他相关资料真实、合法、完整、有效，并承担因信息虚假或不实给乙方造成的一切损失。

b.**办理抵押手续**：负责办理抵押物的权属核实、评估、保险（如乙方要求）及抵押登记等全部手续，确保符合法律法规及抵押登记机关的要求，并承担所有相关费用。抵押登记完成后，应将抵押登记证明文件及时交付乙方。

c.**保持抵押物状态**：在抵押期间，应妥善保管抵押物，确保其价值不显著减少。如需抵押物进行改建、扩建、出租、出借、转让或设置其他权利负担，须事先征得乙方书面同意，并办理相应手续。

d.**缴纳费用**：承担因设立、保全和实现抵押权而应由甲方支付的评估费、登记费、保险费、年费、保全费、诉讼费、律师费及其他相关费用。

e.**及时还款**：按照本合同约定的还款计划，按时足额清偿借款本息及其他应付费用。如发生还款困难，应及时向乙方书面说明原因并提出调整还款方案的请求。

f.**配合检查**：在合理时间内，应乙方要求，允许乙方或其指定的第三方对抵押物状况、使用情况及甲方经营财务状况进行必要的检查或审计。

g.**通知义务**：如抵押物发生权属争议、被查封、扣押、征用、毁损、灭失或所有权转移等情况，应立即书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**审查权**：有权对甲方的资信状况、还款能力、提供的资料真实性以及抵押物的合法性、权属状况、评估价值等进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款、贷款金额及利率。

b.**优先受偿权**：在甲方发生违约，未按本合同约定清偿到期债务时，有权依法定程序行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿金额以主债权本金及利息、违约金、实现抵押权的费用为限（具体范围以本合同及法律法规规定为准）。

c.**监督权**：有权对抵押物的保管、使用及价值变化情况进行监督，对可能影响抵押物价值的行为提出意见。

d.**处置权**：在行使抵押权时，有权选择抵押物的折价、拍卖或变卖方式，并有权确定处置时间和地点。

e.**费用追偿权**：如甲方未能按约定承担抵押相关费用，乙方有权要求甲方提前支付或从应还款项中直接扣除。

（2）**义务**：

a.**贷款发放**：在甲方提供的资料符合合同要求、抵押登记手续完备后，按照本合同约定的金额、利率、期限和方式，及时足额向甲方发放贷款。

b.**保密义务**：对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密及财务信息负有保密义务，非因法定原因或合同约定不得向第三方泄露。

c.**合理期限**：在甲方提供完备材料且符合贷款条件的情况下，应合理期限内完成贷款发放，但因甲方原因或不可抗力除外。

d.**提供必要协助**：在甲方需要办理抵押登记等手续时，应提供必要的指导和协助，但甲方需承担主体责任。

e.**保护抵押物**：除因乙方过错导致外，乙方无权擅自处置或损害抵押物。因乙方保管或使用需要而接触抵押物的，应避免价值减损。

f.**及时通知**：在贷款发放、逾期、采取催收措施或行使抵押权等重大事项上，应及时通知甲方。

g.**妥善保管文件**：妥善保管借款合同、抵押合同、评估报告、保险单等与合同相关的文件资料。

第四条价格与支付条件

1.**借款金额**：乙方同意向甲方发放的借款总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.**借款利率**：本合同项下借款利率采用[固定利率/浮动利率]方式确定。具体利率为[年利率百分比]%。如采用浮动利率，则以[基准利率名称]为基准，上浮/下浮[具体百分比或基点数]。利率自贷款发放之日起计算，按[月/季/年]结息。

3.**支付方式**：甲方应将借款本息支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.**支付时间**：

a.**首期还款（如有）**：甲方应在[日期]前支付[金额]元。

b.**后续还款**：甲方应按照[还款计划表附件名称]约定的期限和金额按时足额偿还借款本息。每期还款日为[具体日期或规则]。

c.**最终还款**：甲方应在贷款到期日[日期]前结清所有剩余借款本金及利息。

5.**费用承担**：除借款利息外，甲方应承担本合同约定的所有与借款及抵押相关的费用。乙方应在收到相关费用时，向甲方出具合法票据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方结清全部借款本息及相关费用、乙方解除抵押权并办理完毕相关注销手续之日止。

2.**借款期限**：本合同项下借款期限自[贷款发放日期]起至[还款结束日期]止，共计[期限月数]个月/年。具体起止日期以贷款发放凭证和还款计划表为准。

3.**关键时间节点**：

a.**抵押登记完成时限**：甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数]日内，完成抵押登记手续。

b.**贷款发放条件**：甲方完成所有前期手续并经乙方审核通过后，乙方应在[具体天数]日内将贷款发放至甲方指定账户。

c.**还款日**：甲方应严格按照还款计划表约定的日期履行还款义务。

d.**逾期处理启动日**：借款逾期之日起，乙方有权开始计算逾期利息并采取催收措施。

e.**抵押权实现程序启动日**：甲方发生严重违约且未在乙方要求的宽限期内纠正时，乙方有权正式启动抵押权实现程序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期还款**：若甲方未能按本合同约定的还款计划按时足额支付任何一期借款本金或利息，即构成逾期。自逾期之日起，甲方应按每日[逾期利率百分比]%的标准向乙方支付逾期利息，该利率在原借款利率基础上上浮[具体百分比或基点数]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权自逾期之日起计算加收罚息，罚息利率为每日[罚息利率百分比]%。

b.**提供虚假信息**：若甲方在本合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或无法实现债权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、合理的调查费用、律师费等。

c.**违反抵押物使用规定**：若甲方擅自改变抵押物用途、非法处置抵押物或造成抵押物价值显著减少，乙方有权要求甲方限期纠正；若甲方拒不纠正或纠正后仍无法弥补乙方损失，乙方有权立即宣布主债权全部提前到期，并有权行使抵押权或要求甲方提供新的担保。

d.**擅自转让抵押物**：若甲方在抵押期间擅自转让、出租、出借或设置其他权利负担于抵押物，除乙方书面同意外，该行为无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切不利后果，并按本条a款处理逾期事宜。

e.**隐瞒抵押物查封或争议**：若甲方明知抵押物已被查封、扣押或存在权属争议等情况，未及时通知乙方，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部损失。

f.**妨碍抵押权实现**：若甲方在乙方行使抵押权时，故意隐瞒、转移财产或设置障碍，甲方除承担继续履行、采取补救措施外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失和合理的费用支出。

g.**提前还款**：若甲方提前偿还借款，除双方另有约定外，按实际借款期限和利率计算利息，甲方无权要求乙方退还已支付但尚未到期的利息。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期发放贷款**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致未能按本合同约定或还款计划表按时发放贷款，每逾期一日，乙方应按未发放贷款金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。但违约金总额不超过借款总额的[具体百分比]%。

b.**不当行使抵押权**：若乙方在行使抵押权过程中，违反法律法规规定或超出合同约定的担保范围，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

c.**泄露保密信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：甲方违约时，乙方有权同时要求甲方支付违约金并赔偿因其违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权要求甲方补足差额。双方约定的违约金条款与损失赔偿条款具有同等法律效力，但若一方根据本合同约定主张的违约金或损失赔偿总额超过其真实损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.**违约后的救济措施**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约行为严重影响合同目的实现或无法弥补损失，守约方有权根据合同约定或法律规定解除合同、行使担保权、停止履行相关义务等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度和性质，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况及损失，相互返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如仓储费、保险费等）由承担方承担。双方应对因不可抗力造成的损失各自承担风险。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应就其主张向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或规避本合同项下的义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向[指定调解机构名称，如人民调解委员会]申请调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有法律效力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如两年]内，将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后[具体天数，如两年]内，向[有管辖权的人民法院名称，通常为抵押物所在地或贷款发放地]提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼，则排除适用本条第一、二款约定的协商、调解或仲裁方式。

4.**管辖选择**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议，不影响任何一方在本合同项下享有的权利主张和救济措施。任何一方在本合同签订时，已充分了解并同意上述争议解决条款的效力。对于因本合同有效成立后新增的争议，双方应优先选择仲裁方式解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人邮件系统时间为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

6.