苏州车位销售合同范本

苏州车位销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA1X5YXXXX9。甲方地址位于江苏省苏州市工业园区星湖街218号国际金融中心T1-23层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法取得并持有房地产开发资质，负责开发、建设并销售本合同项下的车位。甲方根据自身经营需要，通过公开市场招拍挂程序合法取得土地使用权，并在此基础上进行车位建设。甲方的开发项目已获得国家相关主管部门的批准，项目名称为“苏州XX国际商务广场”，项目编号为苏房预售证（2023）第XXXX号，车位销售均符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方在本次交易中作为车位的出售方，通过本合同向乙方出售车位所有权，乙方通过履行合同义务获得车位所有权。甲方的权利能力与行为能力合法有效，能够独立承担合同责任，其提供的所有文件、资料均真实、合法、有效。甲方保证在本合同履行过程中，其主体资格、项目开发手续、车位销售资质等均持续有效，不存在任何可能影响合同履行的法律障碍或纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），统一社会信用代码或个人身份证号码，乙方地址位于江苏省苏州市姑苏区平泷路251号。乙方系完全民事行为能力人，联系电话乙方基于自身实际需求，通过合法途径购买甲方开发建设的车位，乙方在本合同中作为车位的购买方。乙方已充分了解本合同项下的车位情况，包括但不限于车位位置、面积、配套设施、权属状态等，并自愿接受本合同项下的权利义务。乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立作出购买决定并承担相应法律责任。乙方提供的所有身份信息、联系方式及相关文件均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。乙方承诺在本合同签订及履行过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规，依法行使权利并履行义务，不存在任何可能影响合同履行的不良信用记录或法律纠纷。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就苏州XX国际商务广场项目下的车位买卖事宜签订。甲方作为合法的房地产开发企业，拥有本项目车位的合法开发、建设及销售资质，具备完全的民事行为能力及履行合同的能力。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人，基于自身实际需求，通过合法途径购买甲方开发建设的车位。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就车位买卖的具体事宜达成一致意见。甲方保证其提供的车位符合国家及地方相关法律法规的要求，权属清晰，不存在任何权利负担或争议。乙方保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，能够按照合同约定履行购买义务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保车位交易的合法性与安全性，为双方后续的合同履行提供法律依据。双方确认，本合同项下的车位销售行为已获得国家相关主管部门的批准，符合法律法规的强制性规定，不存在任何无效或可撤销的情形。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，共同维护交易秩序，保障各自的合法权益。本合同是双方真实意思表示的体现，自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。双方承诺将严格按照合同约定履行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同是双方合作的基础，与双方后续可能签订的补充协议、付款协议等文件共同构成完整的交易合同体系，任何争议均应以本合同为准。双方确认，本合同项下的车位销售行为符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何无效或可撤销的情形，双方将共同遵守合同约定，确保交易的合法性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（苏州XX房地产开发有限公司）作为车位出售方与乙方（李四）作为车位购买方之间关于苏州XX国际商务广场项目下特定车位买卖的各项权利与义务，确保车位交易合法、合规、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：车位的具体位置、面积、权属状况、价格、支付方式、交付时间、交付标准、甲方应提供的文件与保证、乙方应履行的付款与配合义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过详细的条款约定，为双方提供清晰的法律保障，防止交易过程中可能出现的纠纷，确保乙方能够顺利获得车位所有权，同时保障甲方的合法权益得到实现。合同范围涵盖从合同签订到车位所有权转移完成的全过程，包括但不限于信息披露、款项支付、手续办理、交付验收等环节，是双方完成车位买卖交易的完整法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“车位”是指甲方开发建设的、位于苏州XX国际商务广场项目地下/地上特定位置的车位，具体位置以本合同附件一《车位位置图》为准，面积约为XX平方米。

“车位所有权”是指乙方根据本合同约定支付全部价款后，依法取得的该特定车位的不动产所有权。

“交付”是指甲方按照本合同约定将车位实际移交给乙方占有、使用，并完成相关权属登记手续的行为。

“付款”是指乙方按照本合同约定向甲方支付车位购买款项的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“合同生效日”是指本合同双方签字或盖章之日起的日期。

“政府相关主管部门”是指对本合同项下车位开发、销售、登记等事项进行管理和监督的国家机关。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取车位购买款项，并有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。

（2）甲方保证其具备合法的车位开发、建设及销售资质，本合同项下的车位销售已获得政府相关主管部门的批准，符合国家及地方相关法律法规的要求。

（3）甲方保证出售的车位权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等情形。

（4）甲方应按照本合同附件一《车位位置图》及本合同约定，向乙方交付车位。交付时应保证车位能够正常使用，并达到约定的交付标准，包括但不限于完成必要的防水、接地、照明等基本设施。

（5）甲方应向乙方提供本合同项下车位所需的全部权属文件，包括但不限于《不动产权证书》（或相关产权证明）、土地使用权证明、建筑规划许可证、竣工验收证明等，并协助乙方办理车位所有权的转移登记手续。

（6）甲方应保证乙方在支付全部价款后，能够依法办理车位所有权的转移登记手续，并承担相应的登记费用。

（7）甲方应向乙方提供车位的具体技术参数、使用说明等相关资料，并对乙方的合理询问进行必要的解释。

（8）甲方应确保本合同项下的车位符合国家消防、安全等强制性标准，并承担因车位建设质量问题导致的修复或赔偿责任。

（9）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式和金额支付车位购买款项，乙方未按约定支付款项的，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。

（10）甲方应保证其在合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不存在任何可能影响合同履行的法律风险。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方开发建设的特定车位，并有权要求甲方按照合同约定交付车位并办理权属转移手续。

（2）乙方有权要求甲方提供本合同项下车位的相关资料，包括但不限于车位位置图、面积、权属证明、建设标准等，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点交付车位，并有权对交付的车位进行验收。乙方在验收合格后应签署验收文件，确认接受交付。

（4）乙方应按照本合同附件二《车位买卖价款支付表》约定的金额、方式和期限向甲方支付车位购买款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。

（5）乙方应配合甲方进行车位所有权的转移登记手续，及时提供甲方要求的身份证明、付款证明等相关文件。

（6）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，能够独立作出购买决定并承担相应法律责任。乙方应向甲方提供真实、合法、有效的身份证明及支付信息。

（7）乙方应按照本合同约定使用车位，不得擅自改变车位的用途，不得在车位上从事违法或危害公共利益的活动。

（8）乙方应承担因自身原因导致的合同无法履行或延迟履行的责任，包括但不限于未按时支付款项、未提供必要文件等情形。

（9）乙方应配合甲方进行车位权属转移登记手续，并在收到甲方通知后及时办理相关手续。乙方未按时办理的，应承担相应的滞纳金或违约责任。

（10）乙方应保证其在合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不存在任何可能影响合同履行的不良信用记录或法律纠纷。乙方承诺其购买车位的行为是善意且合法的，不存在任何欺诈或隐瞒的情形。

（11）乙方应承担因自身原因导致的无法办理车位所有权转移登记手续的责任，包括但不限于提供虚假信息、未按时支付相关税费等情形。

（12）乙方应尊重甲方的合法权益，不得以任何理由干扰甲方的正常经营秩序或车位交易活动。

第四条价格与支付条件

1.车位价格：甲方同意出售本合同项下的车位给乙方，车位单价为人民币陆仟元整（¥60,000.00），总价款为人民币捌万元整（¥80,000.00）。该价格为含税价格，已包含所有与车位销售相关的税费及费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付本合同项下的全部价款。乙方应在签订本合同之日向甲方支付总价款的50%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）；余下50%，即人民币肆万元整（¥40,000.00），乙方应在甲方完成车位交付手续之日起30日内支付。

3.支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户名称：苏州XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行苏州园区支行

账号：6222020100123456789

4.支付凭证：乙方支付款项后，应向甲方索取发票或其他收款凭证，甲方应及时提供。乙方付款凭证将作为甲方履行交付义务及乙方履行付款义务的证明。

5.支付提示：甲方应在收到乙方支付款项后，及时向乙方发出车位交付通知，并开始准备车位交付事宜。乙方应按照本合同约定的时间节点履行付款义务，任何延迟付款均视为违约。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至车位所有权转移手续办理完毕之日止。

2.付款期限：乙方应按照本合同第四条约定，在签订合同之日起支付首付款，并在甲方完成车位交付手续之日起30日内支付尾款。

3.交付期限：甲方应在乙方支付全部价款后30日内，将车位交付给乙方。交付时间以乙方支付尾款之日起计算。

4.办理权属转移期限：甲方应在乙方支付全部价款后60日内，协助乙方办理车位所有权的转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后10日内，提供必要的文件配合办理。

5.合同终止：本合同在车位所有权转移登记手续办理完毕后自动终止。双方权利义务随之终止，但本合同关于违约责任、争议解决、法律适用等条款仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付车位，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

（2）若甲方交付的车位存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后15日内完成修复。若甲方拒绝修复或逾期未修复，乙方有权要求降低车位价格或解除合同，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）若甲方未能按照本合同约定提供相关权属文件或协助办理所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

（4）若甲方交付的车位存在权属争议，导致乙方无法获得车位所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款50%的违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（3）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（4）若乙方擅自改变车位用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付总价款10%的违约金。若造成甲方其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。若损失难以计算，守约方有权要求违约方支付相当于总价款10%的赔偿金。

4.解除合同后果：若双方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定支付违约金。乙方已支付款项不足弥补甲方损失的，有权要求乙方补足差额。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分免除责任。

6.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

7.争议优先解决：在发生违约行为时，违约方应优先通过协商解决争议，协商不成的，应按照本合同约定提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.损失承担：双方因不可抗力而遭受的损失，由各自承担。除非不可抗力是因对方违约行为引起的，否则一方因不可抗力所受的损失，不能要求对方赔偿。

5.不可抗力证明：双方应各自保留因不可抗力而无法履行合同的有效证明文件，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。不可抗力证明包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构评估报告等。

6.合同解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按照实际情况处理费用和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尽量在苏州地区内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可向苏州市或双方约定的其他调解组织申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，任何一方均有权向苏州市或双方约定的其他仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在苏州。

4.诉讼解决：若双方协商或调解不成，且未约定仲裁，任何一方均有权向车位所在地（苏州市姑苏区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向苏州市姑苏区人民法院提起。

5.争议解决效力：双方在争议解决过程中达成的任何协议或仲裁裁决/法院判决，均应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。争议解决后，该争议事项不得再行提出异议或重复解决。

6.专属管辖：双方确认，与本合同相关的任何争议，均应适用本合同约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，未经对方同意，另行选择其他争议解决方式。

7.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、合法、有效。争议解决机构或法院应根据证据规则认定事实，作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后3日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出之日起3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若发生本合同约定的解除情形，解除方应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、