夜宵店面出租转让合同范本

夜宵店面出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的餐饮企业，具备完全民事行为能力，现因业务拓展需要，拟通过合法途径转让其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的夜宵店面及相关资产。该店面自XX年XX月XX日开业以来，经营状况良好，具备稳定的客流基础和成熟的运营模式，现甲方愿将该店面整体出租转让给乙方，以实现资产优化配置，并为乙方提供合法合规的经营场所。

甲方在本次交易中享有对夜宵店面所有权及经营权的完整处置权，并保证其对该店面的权利来源合法、权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方已根据相关法律法规完成所有必要的证照办理，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等，确保店面符合国家及地方关于夜宵经营的各项要求。此外，甲方承诺在合同签署前向乙方提供完整的店面运营资料，包括但不限于财务账目、客户档案、供应商信息、设备清单等，以支持乙方的后续经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四餐饮经营部，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于夜宵餐饮领域的个体工商户，具备丰富的餐饮行业运营经验，现因资金周转及业务扩展需求，拟通过合法途径收购甲方名下的夜宵店面，以扩大经营规模并提升市场竞争力。乙方在本次交易中明确以承租及后续经营权转让的方式获取该店面，并承诺在合同框架内履行所有约定义务。

乙方在签署本合同前已对目标店面进行充分考察，包括但不限于实地调研、市场分析、证照核实等，确认该店面符合乙方的经营预期。乙方承诺具备足够的资金实力及运营能力，能够按照甲方的要求完成店面交接及后续经营，并保证在租赁期内严格遵守国家及地方关于夜宵行业的法律法规。此外，乙方将按照合同约定支付相关费用，并配合甲方完成交易流程，确保交易的顺利完成。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在夜宵店面出租转让过程中的权利义务。交易背景为甲方因业务调整需转让其名下夜宵店面，乙方出于扩大经营需求拟收购该店面。双方经友好协商，就店面租赁期限、转让价格、支付条件、履行责任等事项达成一致，并特此订立本合同。本合同不仅涉及店面的使用权转移，还包括证照交接、资产清单确认、违约责任界定等核心条款，以保障双方的合法权益。甲方保证其转让的店面权属清晰、经营合规，乙方承诺按约定支付费用并合法经营。双方均应严格履行本合同约定，确保交易安全、高效完成。本合同范本的制定充分考虑了餐饮行业的特殊性，结合相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供全面、细致的交易保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕夜宵店面出租转让事宜的权利义务，确保店面所有权的合法转移以及租赁经营的平稳过渡。合同范围涵盖店面转让的具体标的、转让价格与支付方式、租赁期限、店面证照及资产的交接流程、双方责任界定、违约情形及处理方式、争议解决机制等核心内容。具体包括但不限于：甲乙双方确认店面现状并签署转让协议；甲方按约定完成店面权属转移及证照交付；乙方按约定支付转让费及租赁费；双方在租赁期内就店面运营、维护、安全保障等事项进行协作；明确不可抗力及争议情况下的责任承担与解决途径。本合同旨在通过详尽条款，为店面出租转让提供法律保障，促进交易顺利完成并保障后续经营秩序。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“店面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的夜宵经营场所，包括但不限于地面及地下空间、附属建筑、装修装饰、设备设施等；

2.“转让”指甲方将店面的所有权及租赁经营权依法转移给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权（或租赁权）、经营证照等权利的变更登记；

3.“租赁期限”指乙方承租店面并支付租金的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.“转让价款”指乙方为取得店面所有权及租赁经营权向甲方支付的总对价，包括但不限于转让费、税费、前期费用等；

5.“交接清单”指甲乙双方共同确认的店面资产、证照、财务资料等的详细清单；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款及租金，并有权监督乙方在租赁期内合法经营；

（2）甲方保证其对本合同项下店面享有合法、完整的所有权或处分权，且店面不存在抵押、查封或其他权利限制，否则应承担全部赔偿责任；

（3）甲方负责在合同生效后XX日内配合乙方办理店面所有权或租赁权变更登记手续，并提交所有必要文件；

（4）甲方须向乙方提供完整的店面证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收报告等），并保证证照在租赁期内有效；

（5）甲方应向乙方移交经双方确认的交接清单，清单应包含但不限于：装修照片、设备清单、库存商品、供应商合同、客户档案等；

（6）甲方须保证店面结构安全，并在租赁期内承担因房屋主体结构问题导致的维修责任；

（7）甲方有权按照本合同约定解除合同的情形包括：乙方擅自改变店面用途、连续XX个月未支付租金、违反食品安全或消防规定被行政处罚等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内合法经营夜宵业务，并享有对店面装修、设备配置的合理使用权，但不得进行结构性改造；

（2）乙方应按合同约定支付转让价款及租金，逾期支付应按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）；

（3）乙方有权要求甲方在合同签署后XX日内完成店面证照及资产的交付，如甲方延迟交付超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿；

（4）乙方应遵守国家及地方关于夜宵经营的法律法规，包括食品安全、环保、治安等要求，因乙方违法行为导致的罚款或处罚由乙方自行承担；

（5）乙方须按约定维护店面设施设备，日常维修费用由乙方承担，重大维修（如电路、管道）由甲方负责（以房屋主体结构为界）；

（6）乙方应将租赁期内的经营活动产生的税费依法缴纳，但转让交易产生的税费按国家规定承担；

（7）乙方不得擅自将店面转租、分租或用于非法活动，否则甲方有权单方解除合同；

（8）乙方在租赁期内发现店面存在隐瞒瑕疵（如漏水、结构隐患等），有权要求甲方在XX日内修复，否则可减收相应租金或解除合同；

（9）乙方应妥善保管店面证照及经营资料，如因乙方保管不善导致证照失效，责任由乙方承担；

（10）乙方在租赁期满或合同解除后，应将店面恢复原状或达到双方约定的状态，并按时交还所有证照及钥匙。

第四条价格与支付条件

1.转让价款总额为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），包含但不限于店面所有权/租赁权转让费、税费（按国家规定乙方承担部分除外）、前期代理费等。该价格为固定价格，不含其他附加费用。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，将转让价款一次性支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三。甲方应在收到全部款项后XX日内配合完成店面权属转移手续。

3.支付时间节点：

（1）合同签署后XX日内支付转让价款总额的50%（即人民币捌拾万元整，¥800,000.00）作为定金；

（2）店面证照及资产交接完成并经乙方验收合格后XX日内支付剩余50%（即人民币捌拾万元整，¥800,000.00）。若甲方未按时交付导致乙方无法经营超过XX日，定金抵作赔偿款，乙方有权解除合同。

4.税费承担：转让交易产生的契税、个人所得税等由乙方承担，甲方应提供相关税票；租赁经营期间产生的税费按国家规定各自承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.关键时间节点：

（1）合同签署后XX日内，甲乙双方完成转让价款支付及初步交接；

（2）甲方应在收到全部转让款后XX日内，配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照变更手续；

（3）店面全面交接及乙方验收合格期限为自甲方交付完毕之日起XX日内；

（4）租金首期支付日为租赁期开始后的XX日内，之后每XX个月支付一次，直至租赁期满。逾期支付租金超过XX日，视为根本违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方存在隐瞒店面权属纠纷、抵押或其他限制权利，导致乙方无法正常交易，甲方应退还全部转让款并赔偿乙方经济损失（不超过转让价款20%），乙方还有权要求甲方支付违约金（转让价款30%）。

（2）甲方未按约定交付店面或证照，每延迟一日，应按转让价款万分之五向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿（包括但不限于租金损失、装修补偿）。

（3）甲方交付的店面存在交付清单未列明的结构性缺陷（如承重墙问题），导致乙方经营中断，甲方应负责修复或赔偿（修复期内的租金损失由甲方承担，赔偿金额不超过实际损失）。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方逾期支付转让价款或租金，每延迟一日，应按应付金额万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿（包括甲方为催收产生的合理费用）。

（2）乙方擅自改变店面经营性质（如转为餐饮、娱乐等非夜宵业态）或进行结构性改造，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状并支付违约金（转让价款50%）。

（3）乙方违反食品安全、消防等法律法规导致停业整顿，期间租金按50%减免，且乙方应承担由此产生的行政处罚及第三方索赔。

（4）乙方租赁期内擅自转租、分租或设置抵押，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金（租金总额的30%），甲方还有权要求乙方赔偿因其行为导致的损失。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

**4.赔偿范围**

违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方由此产生的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差旅费等。赔偿总额不超过守约方实际损失的两倍。双方应配合完成损失核定，如有争议提交仲裁或法院裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、瘟疫疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除合同。因不可抗力造成的损失（如装修、设备损失），由双方根据实际受损情况公平分担，但不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任。

3.若不可抗力仅影响部分条款履行（如因疫情导致短期经营受限），非违约方应给予合理延期，延期期限不超过不可抗力影响期限。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.任何一方以不可抗力为由主张免责的，应承担举证责任，否则视为违约。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同。

3.若选择诉讼或仲裁，诉讼/仲裁费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决前，任何一方均应履行合同义务，不得因争议的存在而拒绝履行，非违约方有权要求继续履行合同并请求损害赔偿。

5.若一方就同一争议事项向两个或以上机构申请解决，应以最先受理的机构处理结果为准，其他申请自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，以挂号信寄出后XX日为准时到达，以电子邮件发送后即时为准时到达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.分割履行：本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同终止：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：（1）租赁期满且未续租；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力无法继续履行；（4）一方破产、清算或丧失民事行为能力。合同终止后，双方应按约定完成清算，包括费用结算、资产交还等。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）店面交接清单（含装修、设备、库存