武汉买房交定金合同范本

武汉买房交定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于湖北省武汉市江夏区光谷大道66号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法开发、销售商品房的资质。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，拟通过本次合同约定，与乙方就武汉市某小区特定房产的买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，住所地位于湖北省武汉市洪山区珞狮南路123号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1990年5月1日，联系方式乙方系完全民事行为能力人，对拟出售房产拥有合法、清晰的产权证明，或系合法的出租方/委托方，具备履行本合同约定的全部条件。乙方基于自身合法的产权地位或租赁/委托权限，同意与甲方就标的房产达成交易，并按照合同约定享有权利、承担义务。

**合同简介：**

本次合同签订的背景为：甲方作为房地产开发企业，通过合法程序取得了位于武汉市某区域（具体地址：武汉市武昌区中北路XX号）的商品房项目土地使用权，并已建成符合交付标准的房产。乙方作为该房产的合法权利人，或作为授权委托方，愿意将上述房产出售/出租/委托给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的买卖/租赁/委托事宜达成以下协议。合同标的房产的具体信息包括但不限于：建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如普通住宅/商业用房），土地使用权性质为XX（如出让/划拨），产权证号/租赁备案号/委托书编号为XX。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且标的房产不存在产权纠纷、查封、抵押等影响交易安全的情况。合同生效后，双方将严格依照约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本合同作为后续合同条款的基础，与后续章节内容构成有机整体，共同构成完整的法律约束文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就武汉市某小区特定房产（以下简称“标的房产”）进行买卖（或租赁/委托）的交易安排，确保交易流程的合法合规性与双方权利义务的清晰性。合同范围涵盖但不限于：标的房产的初步确认、定金的支付与返还条件、后续交易流程的启动约定、双方在交易过程中的基本配合义务，以及因本合同产生的相关责任划分。具体内容包括甲乙双方关于定金支付、产权核实初步同意、以及进入下一阶段交易的协商基础等核心事项，为后续正式购房合同（或租赁合同/委托合同）的签订奠定基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于湖北省武汉市XX区XX路XX号的、建筑面积为XX平方米的房产，具体以甲方提供的房产信息为准。

“定金”指本合同项下甲方应向乙方支付的一笔具有担保性质的款项，具体金额按本合同第五条约定。

“合法权利人”指根据法律法规及权属证明文件，对标的房产享有合法、完整权利的个人或单位。

“交付”指甲方按照约定将标的房产实际转移给乙方占有、使用，并完成相关手续的行为。

“首付款”指在定金支付之后，乙方需按后续正式合同约定支付的第一期购房款或其他约定款项。

“合同生效日”指本合同双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对文件的合法性进行初步审核，以确认乙方具备出售/出租/委托的资格。

甲方有权在本合同有效期内，要求乙方就标的房产的权属状况、是否存在查封、抵押等限制性因素作出书面承诺，并保证该承诺的真实性。

甲方有权在本合同约定的定金支付期限内，收到乙方支付的定金后，视为双方达成初步交易意向，并有权据此启动后续的合同谈判或交易流程。

甲方义务在于，若乙方按本合同约定支付定金后，甲方未能按后续正式合同约定履行购买/租赁/委托义务（非因乙方原因导致），甲方应按照本合同第五条约定双倍返还定金。

甲方义务在于，如因甲方原因导致本合同目的无法实现（例如，因甲方违反前期承诺或政策限制等），甲方应承担相应的违约责任，并可能需退还已收定金。

甲方义务在于，保证其作为交易一方的主体资格合法，并具备履行本合同所需的基本条件。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权在甲方支付定金后，要求甲方提供必要的交易进展指示或文件。

乙方有权在本合同有效期内，要求甲方就标的房产的后续交易条件（如价格、付款方式、交付标准等）进行初步确认或回应。

乙方的主要义务在于，按照本合同第五条的约定，按时足额支付定金。乙方支付定金是其愿意继续推进交易的重要表示。

乙方的主要义务在于，保证其提供的标的房产信息真实、准确、完整，且不存在未披露的产权纠纷、查封、抵押或其他严重影响甲方购买/租赁/委托意图的情形。如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方的主要义务在于，在甲方支付定金后，如乙方单方面决定退出交易或无法履行后续合同义务（非因甲方原因导致），乙方无权要求返还定金。

乙方的主要义务在于，配合甲方进行标的房产的初步核实工作，并在必要时提供相关权属证明文件的查阅权限。

乙方的主要义务在于，确保其具备合法出售/出租/委托标的房产的权利，并已获得所有必要的内部批准（如适用）。

**特别约定：**乙方有权要求甲方在定金支付后，一定期限内（例如：XX日内）书面确认接受定金，并就后续正式合同的签订提供积极协助。甲方义务在于在此期限内给予明确答复，并在接受定金后，根据乙方要求或约定，提供进一步的合作便利，但甲方在此阶段仍保留对交易条件的最终决定权（除非双方另有明确约定）。双方均应本着诚信原则，积极履行各自义务，以促成交易的最终达成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的成交总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格包含但不限于房产本身的价值及相关税费（根据后续正式合同约定具体划分除外）。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。定金支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX。甲方支付定金后，该定金作为乙方承诺交易的证明，并按照本合同第六条及后续正式合同约定处理。

双方确认，定金支付完成后，并不代表成交总价的最终支付。甲方最终需支付的成交总价款项，将依据双方另行签订的正式购房合同（或租赁合同/委托合同）的约定进行支付，包括首付款、按揭贷款及其他可能的尾款等，具体支付时间节点和方式按该正式合同执行。本条仅明确定金的支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在本合同有效期内，乙方应在收到甲方支付的定金之日起XX日内，向甲方提供标的房产的权属证明文件供甲方初步核实。

甲方应在收到乙方提供的权属证明文件之日起XX日内，给予乙方关于是否接受定金的书面答复。

如双方同意继续推进交易，应在本合同有效期内，尽快就后续正式合同的主要条款达成一致，并着手签订正式合同。具体时间安排可由双方协商确定，但原则上应在合同有效期届满前完成。

若本合同有效期届满时，双方尚未就后续正式合同达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按本合同第六条约定处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方在本合同有效期内，无正当理由拒绝支付定金，或无正当理由拒绝与乙方就后续正式合同达成一致，甲方应向乙方支付违约金，金额为定金总额的XX%（即人民币XXXXX元整）。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若甲方在支付定金后，因甲方自身原因（如资质问题、资金问题等非不可抗力因素）导致其无法履行后续正式购房合同（或租赁合同/委托合同）的购买/租赁/委托义务，甲方应向乙方支付违约金，金额为成交总价款的XX%（或定金总额的XX倍，以较高者为准，即人民币XXXXX元整）。同时，甲方应将已支付的全部款项（包括定金及后续可能支付的款项）退还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于差价损失、中介费等在内的直接经济损失。若乙方因此获得其他补偿，应优先用于抵扣对甲方的赔偿。

3.若甲方未按后续正式合同约定的时间节点支付首付款或其他应付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过成交总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除后续正式合同，并要求甲方承担上述违约金及赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方在本合同有效期内，无正当理由拒绝支付定金，或无正当理由拒绝与甲方就后续正式合同达成一致，乙方应向甲方支付违约金，金额为定金总额的XX%（即人民币XXXXX元整）。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方在支付定金后，因乙方自身原因（如无法提供合法权属证明、存在未披露的产权瑕疵导致甲方无法获得交易批准等非不可抗力因素）导致其无法履行后续正式购房合同（或租赁合同/委托合同）的出售/出租/委托义务，乙方应向甲方支付违约金，金额为成交总价款的XX%（或定金总额的XX倍，以较高者为准，即人民币XXXXX元整）。同时，乙方应将已收到的全部款项（包括定金及后续可能收到的款项）退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的包括但不限于差价损失、机会成本等在内的直接经济损失。若甲方因此获得其他补偿，应优先用于抵扣对乙方的赔偿。

3.若乙方未按后续正式合同约定的时间节点配合甲方完成房屋交付、权证办理或其他应履行的义务，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过成交总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除后续正式合同，并要求乙方承担上述违约金及赔偿责任。

**三、关于定金的处理：**

1.本合同项下的定金适用《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定。即：若甲方违约，乙方有权没收定金；若乙方违约，甲方有权没收定金。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金应予以返还。

**四、赔偿范围：**

双方的违约赔偿应包括但不限于直接经济损失，如实际损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。若违约方通过其他途径获得利益，其利益额应在赔偿计算中予以扣除。

**五、违约金的调整：**

双方同意，本合同约定的违约金条款是对未来可能发生的违约行为的预先约定。实际发生违约时，非违约方有权根据实际损失情况，要求违约方承担赔偿责任，违约金不足以弥补损失的，有权请求增加。双方亦可根据具体情况，协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致合同无法履行）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应说明不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现（例如，因政府政策禁止标的房产继续交易），则受影响方有权单方面通知对方解除本合同及后续将签订的正式合同，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项（包括定金）在扣除因不可抗力造成的实际损失后，应予以返还。双方应就返还事宜进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有公信力的第三方机构出具证明。相关费用由提出主张方先行承担，最终由责任方承担或根据实际情况分担。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理时间内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择一个双方认可的调解机构（如武汉市仲裁委员会、或其他双方约定的调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或一方在达成调解协议后反悔的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，或双方在合同签订前明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至**武汉市仲裁委员会**，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为武汉市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等，除双方另有约定外）由败诉方承担，或根据仲裁规则和裁决确定。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定排除仲裁，或未约定争议解决方式，则任何一方均有权向**有管辖权的人民法院**提起诉讼。管辖法院为**标的房产所在地（即湖北省武汉市XX区）**有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在一方提起诉讼后，若另一方已就同一争议申请仲裁，则应向已受理仲裁的仲裁机构申请中止仲裁程序，待法院判决或裁定后，再恢复或终结仲裁程序。

5.证据：双方应保留与争议相关的所有证据，并在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱时视为送达，快递以签收或投递记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同是双方就标的房产交易达成初步意向的协议，是为签订后续正式合同做准备，并非最终合同。

4.合同终