旧烟囱改造销售合同范本

旧烟囱改造销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。基于甲方拟开发XX项目（以下简称“项目”）的需求，甲方经审慎评估，决定委托乙方对项目地块内现有旧烟囱进行改造，并达成如下合作意向。甲方通过前期调研发现，项目地块内存在一座已废弃的工业烟囱，该烟囱虽不具备安全使用条件，但作为项目历史遗留的工业遗迹，具有一定的改造利用价值。为提升项目整体开发价值，甲方经内部决策，决定与乙方合作完成该烟囱的改造工程，并将其作为项目特色景观纳入整体规划。甲方通过公开招标程序选聘乙方作为本次改造工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据本合同约定共同推进旧烟囱改造事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑改造设计有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的专业建筑改造设计企业，具备建筑工程施工总承包叁级及建筑行业设计乙级资质，拥有丰富的工业建筑改造项目经验。在本次合作前，乙方已根据甲方提供的旧烟囱现状资料完成技术可行性分析，并具备相应的改造技术方案及施工能力。乙方通过参与甲方组织的公开招标活动，凭借专业的技术方案、合理的报价及完善的售后服务方案成功中标。基于乙方的专业资质及项目经验，双方达成合作共识，乙方承诺按照本合同约定完成旧烟囱的改造设计及施工工作，确保改造后的烟囱符合国家相关安全标准及甲方设定的使用功能要求。乙方将充分发挥自身在工业建筑改造领域的专业优势，为甲方提供从方案设计、施工建设到竣工验收的全流程服务，确保项目按期、保质完成。

**背景与前提条件说明：**

本项目合作基于以下前提条件：

（1）甲方已取得项目地块的开发使用权，并完成旧烟囱的现状勘察及改造可行性论证，确认改造后的烟囱可作为项目景观元素进行利用；

（2）乙方已取得本项目所需的施工资质，并具备相应的安全生产管理体系及风险防控能力；

（3）双方通过公开招标程序确定合作主体，甲乙双方均确认对方的资质及履约能力符合合同要求；

（4）旧烟囱改造工程需符合国家《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）及《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等相关技术规范，同时需满足甲方提出的景观设计及功能使用需求。双方基于上述前提条件，经充分协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就旧烟囱改造工程的合作事宜，由乙方按照甲方的要求完成旧烟囱的勘察、设计、施工、验收及后续维护服务，使改造后的烟囱达到安全使用标准并满足甲方设定的景观及功能需求。具体范围包括：

1.旧烟囱现状勘察与安全性评估；

2.制定详细的改造设计方案，涵盖结构加固、外观美化、内部功能利用等专项内容；

3.落实改造工程的施工组织，包括但不限于基础处理、主体结构修复、防火防腐蚀处理、装饰装修及水电安装等；

4.提供改造后的烟囱运营维护指导及初步的后期保养方案；

5.完成工程竣工验收及资料移交工作。双方确保改造后的烟囱符合国家及地方现行的建筑安全规范，并可作为项目公共区域的特色景观进行展示使用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“旧烟囱”指位于项目地块内，由甲方提供并需进行改造的工业废弃烟囱，其原始结构材质为砖混结构，高度约XX米，直径约XX米；

2.“改造设计方案”指乙方根据甲方要求编制的，包含但不限于结构计算书、施工图纸、材料清单及工艺标准的综合性技术文件；

3.“工程变更”指在合同履行过程中，因现场条件变化或甲方需求调整而导致的合同内容修改，包括设计变更、工程量增减等；

4.“安全文明施工”指施工过程中需遵守国家及地方关于安全生产及环境保护的法律法规，确保施工区域及周边环境安全；

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位依据合同约定及国家规范进行的最终质量检查及验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸完成旧烟囱改造工程，并有权对乙方的施工进度、质量及技术方案进行监督与检查；

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供旧烟囱的完整历史资料及现状勘察报告，并保证资料的真实性及合法性；

（3）甲方负责协调改造工程所需的场地使用及外部施工条件，包括但不限于道路通行、临时水电接入等，相关费用由甲方承担；

（4）甲方有权根据项目整体规划调整部分非核心设计细节，但须提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用；

（5）甲方应按照合同约定按时支付合同价款，并负责办理改造工程相关的报批报建手续，确保工程合法合规；

（6）甲方应指定专人与乙方对接，及时解决施工过程中涉及甲方内部协调的问题；

（7）甲方有权要求乙方在工程竣工验收后提供为期XX年的质量保修承诺，并配合乙方完成保修期间的维修工作。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；

（2）乙方应组建专业的技术团队负责本项目的全过程管理，配备满足工程需求的施工设备及人员，并确保施工符合安全文明施工标准；

（3）乙方需严格按照国家规范及设计图纸施工，若需进行设计变更，应提交变更方案报甲方书面确认后方可实施，且由此增加的费用由责任方承担；

（4）乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，定期开展安全检查，对施工人员开展岗前培训，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任；

（5）乙方需确保所使用材料符合合同约定及国家标准，重要材料应提交样品供甲方检验，并配合第三方检测机构的抽检工作；

（6）乙方应按月向甲方提交工程进度报告及财务支付申请，并应甲方要求提供阶段性成果验收；

（7）工程竣工验收后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、检验报告、材料合格证、安全评估报告等，并协助甲方完成相关验收备案手续；

（8）乙方需在合同约定的保修期内对改造后的烟囱承担保修责任，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担，若超出保修范围，乙方应提供有偿维修方案供甲方选择。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下旧烟囱改造工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、勘察费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价模式。

2.甲方应按照以下节点分期支付合同价款：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（用于启动设计及前期准备工作）；

（2）改造工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）工程竣工验收合格并完成资料移交后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元，于工程交付使用后XX年内无息返还。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑改造设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.乙方应在收到甲方支付的首期工程款后XX日内完成改造设计方案，并提交甲方书面确认；

3.改造工程总工期为XX日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，其中包含XX个法定节假日及不可抗力延误时间；

4.关键时间节点：

（1）设计方案确认：XX年XX月XX日前；

（2）主体结构完工：XX年XX月XX日前；

（3）工程竣工验收：XX年XX月XX日前；

5.若因甲方原因导致工期延误（如未及时提供场地、资料或审批延误），延误期间乙方不承担延期责任，但甲方应相应顺延付款节点及竣工验收时间。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方单方面变更合同内容或提出不合理要求，导致乙方增加费用或工期延误的，除乙方有权要求甲方承担额外费用外，甲方还应支付合同总价款XX%的违约金。若变更导致项目取消，甲方应支付已完成工作的XX%结算款及XX%的补偿金。

（3）甲方未按时提供施工场地、许可或协调第三方关系，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因等待产生的窝工损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定的时间及质量标准完成工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的XX%并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工程质量不符合国家规范或设计要求，经整改后仍不合格的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权扣减相应工程款。若因乙方质量问题导致甲方无法使用或产生额外损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的XX%，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未获甲方书面同意进行设计变更，导致工程存在缺陷或功能丧失的，乙方应负责无偿修复并承担修复期间甲方产生的合理费用，同时支付合同总价款XX%的违约金。若缺陷无法修复，乙方应赔偿甲方XX万元人民币。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应按合同约定支付XX%的违约金，且甲方有权解除合同并不予支付任何未完成工程款。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还可行使合同解除权或要求继续履行合同。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方不得以损失未达约定标准为由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要导致的临时停工、断电、断水等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便双方协商处理。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件直接导致的财产损失及合理的额外费用（如人员疏散、设备转移等）。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同或部分解除合同，并应根据已完成的工作量协商支付相应款项。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未用于工程的部分款项，双方均不得要求返还已产生的合理成本。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若因不可抗力已导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方按已完成比例结算费用。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面中止履行。

3.若选择诉讼解决，双方应共同委托司法鉴定机构对工程质量、造价等争议事项进行评估，鉴定结论作为法院判决的参考依据。诉讼费用（包括保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，且任何一方在签订本合同前已充分知悉并同意本争议解决条款的效力。仲裁条款若单独约定，则优先适用仲裁条款；无仲裁条款的，则严格按本条款约定处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以发出当日或邮戳/邮件发送记录显示的当日为送达日。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

4.**知识产权**：乙方提供的改造设计方案及施工技术成果的知识产权归乙方所有，但甲方有权在项目开发及后续运营中使用该成果。若涉及第三方知识产权，乙方应保证其设计及施工不侵犯任何第三方合法权益，否则