AI 辅助诊断中心场地协议

AI辅助诊断中心场地协议甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]鉴于甲方合法拥有位于[场地具体地址]的场地（以下简称“该场地”）的出租权，乙方拟租用该场地作为AI辅助诊断中心开展经营活动，双方经友好协商，达成如下协议：一、场地基本情况1.1该场地建筑面积为[具体面积]平方米，具体位置为[详细位置描述，如某楼层某房间]，用途限定为AI辅助诊断中心（含医疗数据处理、AI诊断模型训练与应用、患者咨询等相关医疗辅助服务）。1.2甲方交付场地时，应确保场地主体结构完好、水电管线通畅、消防设施符合国家规定，并提供场地产权证明及出租权证明文件复印件。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签协议；若乙方未提出续租或双方未达成一致，本协议自动终止，乙方需在期满后5日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式3.1该场地月租金为人民币[X]元（含税），按季度支付。乙方应在每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户。3.2乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约、无欠费、场地无损坏时，甲方应在10日内无息退还押金。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停提供水电等服务，逾期超过30日，甲方有权解除协议并没收押金。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1甲方有权按协议收取租金及押金，监督乙方合法使用场地。4.2甲方应保证场地产权清晰，无任何权属纠纷；若因场地产权问题导致乙方无法正常经营，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括装修费、设备搬迁费等）。4.3甲方负责场地主体结构（承重墙、屋顶、地基等）的维修保养，维修需提前3日通知乙方，因维修影响乙方经营的，应相应减免维修期间的租金。乙方权利义务4.4乙方有权在协议约定范围内使用场地，自主开展AI辅助诊断相关业务，但需遵守国家医疗、数据安全、隐私保护等法律法规，取得《医疗机构执业许可证》《增值电信业务经营许可证》等必要资质。4.5乙方不得擅自改变场地用途、转租或分租场地；不得在场地内从事违法活动（如非法行医、数据贩卖等），否则甲方有权立即解除协议，没收押金并要求乙方承担违约责任。4.6乙方承担场地内水电、燃气、网络等日常运营费用，按时缴纳相关费用，若因欠费导致服务中断，责任由乙方自行承担。4.7乙方应妥善保管场地内设施设备，如因乙方原因造成场地或设施损坏，需在3日内修复或赔偿甲方损失。五、场地使用与维护5.1乙方使用场地需符合医疗场所消防、卫生标准，定期检查消防设施（灭火器、烟感报警器等），确保其正常运行；若因乙方疏忽导致消防事故，乙方需承担全部责任（包括甲方及第三方损失）。5.2乙方应遵守医疗废物处理规定，对诊断过程中产生的医疗垃圾（如废弃样本、一次性耗材等）进行分类存放，并交由有资质的机构处理，不得随意丢弃。5.3乙方需保障患者数据安全，严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》，对患者信息进行加密存储，不得泄露、篡改或出售；如发生数据泄露事件，乙方需承担全部法律责任及赔偿责任。六、装修与改造6.1乙方如需对场地进行装修或改造，需提前15日向甲方提交装修方案（含结构改动、水电改造等内容），经甲方书面同意后方可实施。6.2装修不得破坏场地主体结构，不得影响相邻区域正常使用；装修费用由乙方承担，租赁期满后，不可拆除的装修部分归甲方所有，可拆除部分由乙方自行处理或恢复原状。七、保险7.1乙方应在租赁期内购买场地财产险、医疗责任险及数据安全责任险，保险金额不低于[X]万元，保险受益人需包含甲方；乙方需在协议签订后10日内将保险单复印件提交甲方备案。7.2若因乙方未购买保险或保险不足导致损失，乙方需自行承担全部责任。八、违约责任8.1甲方提前解除协议（非乙方违约情况下），需提前30日通知乙方，并赔偿乙方相当于3个月租金的违约金及装修残值损失（按剩余租赁期限比例计算）。8.2乙方违反协议约定（如擅自转租、违法经营、拖欠租金等），甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。8.3任何一方违反协议其他条款，应赔偿对方因此遭受的直接损失。九、不可抗力9.1因地震、火灾、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决；不可抗力持续超过30日的，任何一方可解除协议，互不承担违约责任，但甲方需退还乙方已支付的未使用期间租金及押金。十、争议解决10.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该场地所在地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2