小区菜鸟驿站商铺合同

小区菜鸟驿站商铺合同甲方：[小区名称]物业管理有限公司（以下简称“甲方”）乙方：[菜鸟驿站运营主体名称]（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方小区商铺经营菜鸟驿站事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、商铺基本情况甲方将位于[小区名称]X号楼X单元1层X号商铺（建筑面积XX平方米，具体位置见附件一《商铺位置示意图》）出租给乙方使用。该商铺产权清晰，甲方拥有合法出租权，无任何权属纠纷。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。租赁期满乙方未提出续租或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空商铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.月租金：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金不含水电、物业等费用。2.支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度首月10日前向甲方支付当季租金。3.履约保证金：乙方应在合同签订之日起3日内支付相当于2个月租金的履约保证金（人民币XXXX元），用于担保乙方履行本合同义务。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于15日内无息退还保证金。4.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXX]），甲方收到款项后出具收据。四、商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营菜鸟驿站业务，具体包括：快递代收代发、包裹临时存放、菜鸟驿站授权范围内的便民服务（如打印、生活缴费、社区团购等）。乙方不得擅自改变用途，不得从事违法违规、损害小区业主利益或违反小区管理规定的经营活动。乙方需向甲方提供菜鸟驿站官方授权证明文件（复印件加盖公章），作为本合同附件二。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按合同约定收取租金及保证金，监督乙方经营活动是否符合约定用途。2.甲方应于合同生效之日起3日内将商铺交付乙方，确保商铺结构完好、水电设施正常使用。3.甲方协助乙方办理经营所需的小区内部手续（如出入证明、垃圾清运登记等），但相关行政许可（如营业执照、快递业务经营备案等）由乙方自行办理。4.甲方负责商铺主体结构的维修（因乙方使用不当造成的损坏除外），维修需提前3日通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权在约定范围内自主经营，使用商铺及附属设施。2.乙方应按时支付租金、水电费、物业费等费用（水电费按小区统一标准，物业费每月XX元，由甲方代收）。3.乙方应妥善维护商铺设施，不得擅自改造结构或损坏设备；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工，装修费用由乙方承担，租赁期满不得拆除固定装修。4.乙方应遵守小区管理规定：-营业时间：每日7:00-22:00，不得早于或晚于该时间经营，避免噪音、灯光影响业主休息；-环境卫生：每日营业结束后清理商铺内外垃圾，不得占用公共区域堆放包裹、杂物；-消防安全：配备灭火器等消防器材，定期检查，不得存放易燃易爆物品；-客户服务：妥善处理业主投诉，如因包裹丢失、损坏等问题与业主产生纠纷，乙方自行承担责任。5.乙方应购买公众责任险及财产险（保额不低于XX万元），并向甲方提供保险单复印件。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变商铺用途或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，没收保证金，乙方需在3日内腾空商铺，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方未按时交付商铺，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过10日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并赔偿乙方实际损失。4.乙方损坏商铺设施未及时修复的，甲方可自行修复，费用从保证金中扣除；保证金不足的，乙方补足差额。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如商铺拆迁、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及保证金。3.租赁期满，乙方未交还商铺的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，甲方有权强制收回商铺。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[小区名称]物业管理有限公司法定代表人/授权代表（签字）：日期：XXXX