油漆包清工合同范本

油漆包清工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据项目建设需求及后续租赁经营计划，需对项目工程指定区域进行墙面油漆施工。甲方通过公开招标或直接委托方式选定乙方提供专业油漆包清工服务，以完成指定区域的施工任务。甲方在项目开发过程中，已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证，并已按照国家规定完成施工图设计审查及备案手续。本次油漆施工属于甲方整体工程的重要组成部分，旨在提升项目品质及租赁价值，确保工程符合设计要求及国家现行验收标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家经工商行政管理部门登记注册并取得相应资质等级的专业建筑装饰企业，具备从事室内外墙面油漆施工的经营范围及相应资质证书。乙方在承接本合同项下工程时，保证拥有合法的施工设备、专业技术人员及安全生产管理体系，能够按照合同约定及行业规范完成油漆施工任务。乙方已对甲方提供的施工区域进行现场勘查，并基于勘查结果编制了详细的施工方案及报价清单，双方经友好协商达成一致，由乙方负责提供包括材料采购、施工组织、质量控制及安全管理的全部服务。乙方承诺在合同履行过程中严格遵守国家法律法规及行业标准，确保工程质量和施工安全，并按时完成全部施工内容。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就油漆包清工服务事宜达成合意，甲方委托乙方完成指定区域的墙面油漆施工，乙方接受委托并承诺全面履行合同义务。本合同项下工程与甲方整体项目建设进度紧密关联，其完成质量直接影响后续工程验收及项目交付，双方均将严格按照合同约定履行各自责任，确保工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就指定工程区域的墙面油漆包清工服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成油漆施工任务，达到国家及行业相关质量标准。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责对甲方提供的XX项目工程楼X区X层X室至X室的墙面进行清工施工，具体涉及墙面基层处理、腻子批刮、打磨、底漆涂刷、面漆涂刷、以及施工后清洁等全部工序。施工区域总面积约为XX平方米，具体以甲方提供的施工图纸及现场标示为准。乙方需自行采购符合合同约定的油漆、腻子、砂纸及其他辅助材料，并承担所有材料成本。施工时间需与甲方整体项目建设进度保持一致，并接受甲方现场施工进度安排的合理调整。乙方须严格遵守安全施工规范，确保施工过程中不发生安全事故，并对施工区域内的已有设施采取保护措施。最终施工成果需通过甲方及相关部门的验收，达到设计效果及国家现行验收标准的合格要求。

第二条定义

1.“包清工”指乙方负责除油漆材料以外的全部施工组织、人工、设备、管理及辅助材料，甲方负责提供符合施工要求的场地及基础条件，并按合同约定支付乙方服务费用的服务模式。

2.“施工图纸”指甲方提供的包含墙面油漆施工区域、范围、颜色、工艺要求等内容的正式图纸文件，具有合同约束力。

3.“质量标准”指本合同约定的国家现行墙面油漆施工验收规范（如GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》）及设计要求，包括但不限于表面平整度、颜色一致性、无流坠漏涂等。

4.“验收”指甲方依据施工图纸及质量标准对工程成果进行的检查确认程序，包括阶段性验收及最终竣工验收。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“工期延误”指因非乙方原因导致实际施工完成时间超出合同约定的完工日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、人员资质及施工工艺进行监督，并要求乙方根据现场实际情况及甲方合理指令进行调整优化。

（2）甲方需向乙方提供施工图纸、技术交底文件及现场条件说明，并保证提供的水电接入点、材料堆放区等基础条件符合施工要求。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，任何延期支付需提前书面协商并支付相应违约金。

（4）甲方负责协调施工区域与其他工种的配合事宜，并承担因场地移交不及时导致的工期延误责任。

（5）甲方有权指定第三方对工程成果进行抽检或送检，检验费用由责任方承担。

（6）甲方需配合乙方办理施工期间可能涉及的相关报建手续，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供施工场地、水电接入及基础条件，如遇甲方原因导致无法施工，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方须组建专业施工团队，明确现场负责人，并保证施工人员持证上岗，特殊工种需提供资质证明。

（3）乙方应严格按照施工图纸及质量标准进行施工，材料需符合环保要求并提前报甲方确认，如因材料问题导致的返工由乙方承担全部责任。

（4）乙方需配备符合安全规范的个人防护用品及施工设备，制定专项安全方案，并承担施工过程中发生的安全事故的全部责任及赔偿。

（5）乙方须做好成品保护工作，对已完工区域及甲方提供的设施设备采取有效保护措施，如因乙方原因造成损坏需照价赔偿。

（6）乙方应建立施工日志，详细记录每日进度、材料使用及问题处理情况，并按甲方要求提交阶段性成果报告。

（7）乙方需配合甲方的验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因整改不当导致的复检费用。

（8）施工期间产生的建筑垃圾需及时清运出场，如因此造成场地拥堵或违反管理规定，责任由乙方承担。

（9）乙方需遵守当地管理规定，办理施工许可等必要手续，并承担相关费用。

（10）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的施工资料及验收申请，并配合办理移交手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下油漆包清工服务的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格包含乙方完成合同约定的全部施工内容所发生的人工费、设备费、材料费（指除油漆外的腻子、砂纸等辅助材料费）、安全文明施工费、管理费及税金等全部费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为预付款，用于乙方采购部分辅助材料及准备施工设备；

（2）工程完成底漆涂刷并经甲方现场验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（3）工程全部完工、清理干净并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），于工程最终验收合格后6个月内，经甲方确认无质量问题后一次性无息返还乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本合同项下工程的有效期限自合同签订之日起至工程最终验收合格之日止，总工期为XX日历天，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日完工。具体施工安排需与甲方整体项目建设进度相协调，乙方应在收到甲方开工指令后X日内正式进场施工。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延工期。关键节点包括：底漆涂刷完成节点应不晚于XX年XX月XX日，工程竣工验收节点应不晚于XX年XX月XX日。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方现场代表的日常监督。若乙方无正当理由未能按期完成阶段性节点任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：若工程最终验收不合格，乙方应无条件在X日内完成全部返工整改，并承担由此产生的全部费用，且甲方有权从未支付或未付清的款项中直接扣除相应金额。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款30%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期违约：乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的工期损失，包括但不限于对后续工程进度的影响及甲方已产生的相关费用。

（3）材料违约：若乙方使用不符合合同约定或环保标准的材料，一经查实，应立即更换并承担全部费用，甲方有权扣除相应款项，情节严重者甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）安全责任：施工期间发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及对第三方造成的损害赔偿，并应从已支付款项中全额抵扣。同时，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失及窝工费。

（2）场地移交延迟：若甲方原因导致场地移交不及时，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。乙方因此造成的损失另行索赔。

（3）验收不当：若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，已验收合格部分的工程款应在验收期限届满后X日内支付，逾期支付按本条（1）款处理。最终验收不合格系因甲方提供图纸错误或标准变更导致，责任由甲方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。违约金条款在不可抗力影响消除后自动失效，双方应根据实际情况协商调整合同内容。

4.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额以违约方实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、以及疫情期间的管制措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件发生后的实际情况和证明材料协商确定。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如施工场地被彻底毁坏且短期内无法恢复），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，双方应互相返还已收/付的款项，并就合同履行情况及损失进行结算。

5.防范措施：双方均有义务采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

6.不可抗力期限：本合同约定的不可抗力条款自不可抗力事件发生之日起生效，至其影响消除且双方完成合同解除或调整手续之日终止。双方应对不可抗力事件的发生及影响持谨慎和客观的态度，确保条款的适用符合实际情况。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应指定专门联系人，并争取在XX日内达成一致意见。协商过程中形成的书面协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或争议发生地，以书面约定为准。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、付款凭证、现场照片等。证据原件由提交方保管，复印件供对方查阅。

6.专属管辖：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，仲裁适用仲裁地法律。双方确认，任何一方在本合同履行前或履行中，均不得以任何理由放弃本条款约定的争议解决方式，也不得就同一争议事项重复提起协商、调解或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或快递送达后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。通知应明确指向本合同约定的收件人地址或电子邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包给具备相应资质且信誉良好的分包单位，前提是分包工作必须符合合同约定，且乙方对分包单位的行为承担连带责任。分包前需向甲方提供分包单位资质证明及分包协议副本，并经甲方书面同意。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何技术成果或知识产权，其归属按国家法律法规及行业惯例确定。若涉及甲方项目整体设计或需融入甲方自有技术的部分，其知识产权归甲方所有，乙方需配合甲方办理相关登记或授权手续，乙方不得将该部分成果用于其他项目。

5.转移：未经对方