别墅外观设计合同范本

别墅外观设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售业务的全部资质和能力。甲方拟通过乙方提供的外观设计服务，完成位于XX省XX市XX区XX号别墅项目的整体外观设计方案，并依此进行后续的工程开发或租赁活动。甲方在本次合作中享有设计方案主导权，并对最终设计成果具有审核和确认的最终决定权。甲方将按照本合同约定向乙方支付设计费用，并配合乙方完成相关设计所需的基础资料提供及现场勘测工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：所长，联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业建筑设计机构，具备建筑行业设计乙级及以上资质，拥有丰富的别墅及高端住宅外观设计经验。乙方将根据甲方提供的项目需求及基础资料，按照本合同约定提供别墅外观设计方案，并确保设计方案符合国家相关法律法规及行业技术标准。乙方在服务过程中需严格保守甲方商业秘密，并配合甲方完成设计方案的修改及完善工作。乙方的服务成果需经甲方书面确认后方可进入后续履行阶段。

合作背景及前提条件：

甲方计划在XX省XX市XX区开发一栋高端别墅项目，该项目位于城市核心地段，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，旨在打造区域内具有标杆性的高端住宅产品。为提升项目市场竞争力及物业价值，甲方决定委托乙方提供专业的别墅外观设计服务。双方基于长期合作意向及对各自专业能力的充分信任，经友好协商，达成如下合作共识。甲方已初步完成项目地块的基础勘测及规划条件获取工作，并愿意提供相关资料供乙方参考；乙方已组建由资深设计师领衔的专业团队，具备完成本合同项下设计任务所需的全部技术及人力资源保障。双方确认，本合同项下设计成果将直接服务于甲方后续的工程开发或租赁计划，且设计方案需满足当地住建部门关于建筑风貌及节能环保的相关要求。基于上述前提，双方同意以本合同为依据，明确各自权利义务，共同推进别墅外观设计项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成特定别墅项目的整体外观设计服务，乙方根据甲方需求提供专业设计方案，并确保设计成果满足项目开发或租赁计划的要求。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的基础资料及功能需求，完成别墅主体建筑、附属构筑物、景观元素等的外观设计；

2.提供符合国家及地方相关建筑规范、设计标准的外观设计图纸（含平面、立面、剖面图及效果图等）；

3.配合甲方进行设计方案的多轮修改完善，直至设计方案获得甲方书面确认；

4.提供设计方案的技术说明文件，包括设计理念、材料应用建议及施工要点等内容；

5.设计方案需兼顾建筑美学、结构合理性及当地风貌控制要求，并预留与内部功能布局的协调空间。本合同范围以附件一《设计任务书》详细列明的项目需求为准，任何超出范围的额外服务需另行协商签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“设计方案”指乙方为完成本合同约定目标而提供的别墅外观设计图纸、效果图、技术说明及其他相关文件的总称；

2.“设计成果”指经甲方书面确认的设计方案及全部设计资料；

3.“基础资料”指甲方提供的包括项目用地红线图、规划指标、地质勘察报告、建筑限高要求等与设计相关的初始信息；

4.“修改意见”指甲方对乙方提交的设计方案提出的书面变更要求；

5.“书面确认”指通过盖章或甲方授权代表签字的方式对设计文件进行的正式认可；

6.“设计周期”指自本合同生效之日起至设计方案获得甲方最终书面确认之日止的期限；

7.“知识产权”指与设计方案相关的著作权、专利申请权等法律保护权益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计任务书及本合同约定提供专业的设计服务，并对设计方案的内容、进度及质量进行监督；

（2）甲方应在合同生效后XX日内向乙方提供完整的基础资料，包括但不限于用地红线图、建筑限高、日照分析报告等，并保证资料真实性；

（3）甲方有权根据项目实际需求提出修改意见，但需明确说明修改原因及具体要求，并配合乙方完成设计方案的合理调整；

（4）甲方应按本合同约定及时支付设计费用，逾期支付需向乙方支付当期未付金额XX%的违约金；

（5）甲方应对乙方提供的所有设计资料及成果承担保密义务，未经乙方书面同意不得向第三方泄露或用于本合同约定以外的用途；

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时处理设计过程中需要甲方决策的事项；

（7）甲方需为乙方现场勘测及设计讨论提供必要的便利条件，包括但不限于场地入口开放、临时办公设施支持等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的设计基础资料，如资料存在遗漏或错误导致设计方案返工的，相关责任由甲方承担；

（2）乙方应组建由不少于X名注册建筑师及X名高级设计师组成的项目团队，确保设计方案的专业性及创新性；

（3）乙方需按照设计周期要求提交阶段性设计成果，包括初步方案、深化方案及最终确认方案，每个阶段成果需经甲方书面审阅；

（4）乙方应积极配合甲方的修改意见，对于非乙方设计缺陷导致的修改需求，乙方仅提供合理范围内的技术支持，额外设计工作量按实结算；

（5）乙方承诺设计方案已获得必要的知识产权授权，如涉及第三方知识产权争议的，由乙方承担全部法律责任及费用；

（6）乙方应建立完整的设计文件管理制度，提交的设计成果需包含完整的电子及纸质档案，并配合甲方进行归档保存；

（7）乙方需保证设计方案符合《民用建筑设计通则》GB50352-2019及当地住建部门发布的建筑风貌管控导则，并预留与结构工程、机电专业的协调接口；

（8）乙方在提供设计方案时应明确标注材料应用建议及施工工艺要求，并配合甲方进行设计说明的编制工作；

（9）如遇设计需求变更或项目条件调整，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内提交调整方案，并说明变更对项目成本及进度的影响；

（10）乙方应遵守职业道德规范，不得将本合同项下的设计方案用于其他项目或向第三方泄露商业信息，除非获得甲方书面许可或法律要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下别墅外观设计服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定设计任务所需的全额设计费、税费及设计过程中产生的合理成本。最终价格以双方确认的《设计任务书》及附件内容为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑设计事务所。

3.支付节点：

（1）合同生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方启动设计工作的预付款；

（2）乙方提交初步设计方案并经甲方审阅通过后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方提交深化设计方案并经甲方最终确认后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%尾款（即人民币XX元）在乙方完成全部设计文件交付及现场配合工作后XX日内支付。

4.支付逾期：如甲方未按约定支付设计费用，每逾期一日，应按当期未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，甲方需承担由此造成的全部损失。

5.税费承担：本合同约定价格不含增值税，如甲方需开具增值税专用发票，应另行支付相应税额，税率按国家最新规定执行。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至乙方提交经甲方书面确认的最终设计方案之日止。

2.设计周期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内提交初步设计方案（含X版效果图及主要立面图），经甲方审阅提出修改意见后，乙方应在XX日内提交深化方案；最终设计方案确认周期不超过XX日，自甲方收到深化方案之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，甲方完成基础资料交付；

（2）乙方初步方案提交日：合同生效后XX日内；

（3）甲方修改意见反馈截止日：乙方提交初步方案后XX日内；

（4）深化方案提交日：收到甲方反馈后XX日内；

（5）甲方最终确认日：深化方案提交后XX日内；

（6）全部设计文件交付日：甲方确认后XX日内。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或甲方原因导致资料延迟提供、会议协商时间不足等，经双方书面确认后，设计周期相应顺延，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料提供违约：甲方未按约定提供真实、完整的基础资料，导致乙方设计方案返工或无法进行的，甲方应承担返工费用或总价款的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）付款延迟违约：甲方未按本合同第四条约定的节点支付设计费用，除支付逾期违约金外，若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作费用（按实际完成工作量折算）及总价款XX%的违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。

（3）确认延迟违约：甲方无正当理由延迟确认设计方案，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权视为该设计方案已获确认。

（4）擅自使用违约：甲方在未支付全部设计费用或未获得乙方书面许可的情况下，擅自使用、复制或转让本合同项下的设计成果，应向乙方支付总价款XX倍的违约金，并承担乙方采取法律措施所发生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：乙方提交的设计方案存在重大缺陷（如违反强制性规范、与基础资料严重不符等），经修改后仍无法满足甲方要求的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用，同时乙方需支付总价款XX%的违约金。

（2）进度延迟违约：乙方未按本合同第五条约定的节点提交设计成果，每逾期一日，应按当期未完成工作量价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取费用并支付总价款XX%的违约金。

（3）知识产权违约：如因乙方原因导致设计方案侵犯第三方知识产权被诉，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）保密违约：乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，或擅自将设计方案用于其他项目，应向甲方支付总价款XX倍的违约金，并承担甲方采取法律措施所发生的全部费用。

3.违约金减免：如违约方因不可抗力导致违约，可不承担违约责任或相应减免违约金，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等合理费用。

5.合同解除后果：因违约导致合同解除的，已支付费用不予退还，但若乙方已实际完成工作，可按实际工作量折算费用结算，结算标准不低于总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及电力或网络系统中断等无法归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，如履行条件发生重大变化，双方应本着诚实信用原则协商调整合同条款。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有权部门出具的事故证明、新闻报道或其他能够合理证明不可抗力存在的证据材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议均应本着友好协商的原则解决。如协商不成，争议应由以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为乙方住所地或项目所在地有管辖权的人民法院。

2.争议起算：争议的解决应基于本合同及任何有效的补充协议、附件所载明的权利义务。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.证据规则：凡在合同履行过程中形成的与争议相关的书面文件、往来函电、会议纪要等均构成证据材料。仲裁或法院可自行收集证据，但当事人提供的证据效力优先。

5.专属管辖排除：如本合同另有约定专属管辖的，则本条款约定的仲裁或诉讼方式不再适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生合同约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的设计任务整体转包给第三方，但可经甲方书面同意，将部分非核心设计工作委托给具有相应资质的子公司或合作单位，并承担连带责任。

4.保密义务：保密条款（第六条第4款）的效力不因合同的变更、解除或终止而终止，双方应在