餐饮铺面低价出租合同范本

餐饮铺面低价出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和管理能力。甲方因业务拓展需要，拟租赁一处位于XX市XX区XX路XX号的餐饮铺面用于经营餐饮业务，并委托乙方协助完成铺面的租赁事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已获得相关政府部门对该项目的批准或备案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经合法注册成立的房地产经纪企业，拥有专业的房地产租赁服务团队和丰富的市场资源。乙方接受甲方的委托，负责提供餐饮铺面的租赁信息、协助甲方进行实地考察、谈判及签约等事宜，并确保租赁合同的顺利履行。乙方具备合法的经纪资质，能够独立开展租赁服务，且已获得相关行业协会的认可。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号的餐饮铺面租赁事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的合法性和有效性。甲方需租赁该铺面用于经营餐饮业务，乙方则负责提供专业的租赁服务，协助甲方达成租赁目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

该餐饮铺面位于XX市核心商业区，周边人流量大，消费能力强，符合甲方餐饮品牌的市场定位。铺面建筑面积约XX平方米，内部设施齐全，具备直接投入运营的条件。甲方通过乙方提供的租赁信息，对该铺面进行了实地考察，并认可其地理位置、规模及配套条件。乙方则凭借专业的市场分析能力，为甲方提供了符合其需求的租赁方案，并承诺在合同约定的期限内完成租赁服务。双方的合作基于对市场前景的共同认可和对商业价值的共同追求，旨在通过本次租赁交易，实现甲方业务扩张的战略目标，并保障乙方的经纪服务权益。

合同签订后，双方将共同推进租赁流程，包括但不限于租赁合同的谈判、签署及后续的履约监管。甲方将按照合同约定支付相关费用，乙方则应尽到善良管理人的注意义务，确保租赁服务的顺利进行。本合同不仅涉及铺面的租赁本身，还涵盖了租赁过程中的各项服务内容，旨在构建一个全面、规范的合作框架。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束，共同维护合同的严肃性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁餐饮铺面用于经营餐饮业务，以及乙方提供餐饮铺面租赁经纪服务的相关事宜。合同范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合条件的餐饮铺面，提供市场分析和租赁建议，协助甲方进行铺面考察、谈判，代为起草、审核租赁合同，并协助甲方办理租赁相关手续。此外，合同还涉及租赁费用的支付、租赁期限的约定、铺面交付标准、以及双方在租赁过程中的权利与义务等内容。本合同旨在通过双方的协作，确保甲方顺利租赁到满足经营需求的餐饮铺面，并保障乙方的经纪服务权益得到实现。

第二条定义

1.餐饮铺面：指位于商业区或人流量较大的区域，适合用于经营餐饮业务的商业用房，包括但不限于临街店铺、商场内铺位等。

2.租赁经纪服务：指乙方为甲方提供餐饮铺面租赁相关的咨询、寻找、考察、谈判、合同起草、手续办理等服务。

3.租赁合同：指甲方与铺面所有权人签订的关于铺面租赁的协议，包括租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

4.押金：指甲方为保障租赁合同的履行，按照租赁合同约定支付给铺面所有权人的款项。

5.市场分析：指乙方对目标区域餐饮市场的供需状况、竞争环境、消费水平等进行的调研和分析。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供符合其经营需求的餐饮铺面信息，并有权对推荐的铺面进行实地考察和评估。甲方有权在谈判过程中根据自身需求调整租赁条件，并有权拒绝不符合要求的铺面。在租赁合同签订后，甲方有权按照合同约定使用铺面进行经营活动。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实的餐饮经营信息和需求，以便乙方能够更好地为其匹配铺面资源。甲方应按时支付乙方提供的租赁经纪服务费用，并按照合同约定支付铺面所有权人的租金和押金。甲方应遵守租赁合同的约定，合理使用铺面，不得擅自改变铺面用途或进行结构性改造。甲方应配合乙方及铺面所有权人办理租赁相关手续，并及时提供所需文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供详细的餐饮经营需求和预算，以便为其提供精准的铺面推荐。乙方有权根据市场情况收取合理的租赁经纪服务费用。乙方有权在甲方考察铺面时提供必要的陪同和讲解。在租赁合同谈判过程中，乙方有权根据铺面所有权人的意愿提出相关条款，并有权代表甲方进行协商。

(2)义务：乙方应根据甲方的需求，利用自身资源和市场信息，为甲方寻找至少X个符合条件的餐饮铺面，并提供详细的市场分析和租赁建议。乙方应安排甲方对推荐的铺面进行实地考察，并全程陪同，解答甲方提出的问题。乙方应协助甲方与铺面所有权人进行租赁谈判，并尽可能促成双方达成一致意见。乙方应代为甲方起草、审核租赁合同，并确保合同条款符合法律规定和双方利益。乙方应协助甲方办理租赁相关手续，包括但不限于合同签订、押金支付、证照办理等。乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方的经营信息泄露给第三方。乙方应对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责，如因乙方提供虚假信息或服务质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁经纪服务费：甲方同意向乙方支付租赁经纪服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包括乙方为甲方提供本合同项下约定的所有租赁经纪服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁经纪服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在签订本合同之日向乙方支付租赁经纪服务费的全部款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.费用承担：除本条约定的租赁经纪服务费外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。租赁合同项下的租金、押金及其他相关费用由甲方直接支付给铺面所有权人，与乙方无关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁经纪服务完成且甲方与铺面所有权人签订租赁合同之日终止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方支付的全部租赁经纪服务费后X日内，向甲方提供至少X个符合甲方基本需求的餐饮铺面信息。甲方应在收到铺面信息后X日内，与乙方共同完成对至少X个铺面的实地考察。

3.谈判期限：甲方确定目标铺面后，乙方应在X日内与铺面所有权人进行初步接触，并在X日内安排甲方与铺面所有权人进行首次谈判。

4.合同签订：乙方应积极协助甲方与铺面所有权人进行租赁合同的谈判，并在甲方与铺面所有权人达成初步意向后X日内，完成租赁合同的起草或审核工作。双方应在乙方协助下，在目标铺面所有权人同意的X日内完成租赁合同的正式签订。

5.过渡期：自甲方与铺面所有权人签订租赁合同之日起，乙方在本合同项下的义务即告完成。但乙方仍应协助甲方在X日内完成租赁相关手续的办理，包括但不限于合同备案、押金支付等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付租赁经纪服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租赁经纪服务费及已产生的直接损失。

(2)甲方在收到乙方提供的铺面信息后，无正当理由拒绝或拖延进行实地考察的，每逾期一日，应按本合同项下应付租赁经纪服务费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的直接损失。

(3)甲方在确定目标铺面后，无正当理由拒绝或拖延与铺面所有权人进行租赁合同谈判的，每逾期一日，应按本合同项下应付租赁经纪服务费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的直接损失。

(4)甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝或拖延办理租赁相关手续的，每逾期一日，应按本合同下应付租赁经纪服务费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的直接损失。

(5)因甲方原因导致租赁合同未能按时签订或履行其他合同义务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接损失，包括但不限于铺面所有权人的损失、第三方中介费用等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定提供铺面信息或服务的，每逾期一日，应按本合同项下应付租赁经纪服务费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租赁经纪服务费，并支付已产生的直接损失。

(2)乙方提供虚假或误导性铺面信息，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、时间成本等。

(3)乙方在甲方确定目标铺面后，无正当理由拒绝或拖延安排甲方与铺面所有权人进行租赁合同谈判的，每逾期一日，应按本合同项下应付租赁经纪服务费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租赁经纪服务费，并支付已产生的直接损失。

(4)乙方未按本合同第五条约定协助甲方办理租赁相关手续的，每逾期一日，应按本合同项下应付租赁经纪服务费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租赁经纪服务费，并支付已产生的直接损失。

(5)因乙方原因导致租赁合同未能按时签订或履行其他合同义务的，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接损失，包括但不限于铺面所有权人的损失、第三方中介费用等。

3.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.损失赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益等。赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限。

5.争议解决：本合同项下的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：由于不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续性影响：如果不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应相互返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。双方应尽到合理的注意义务，采取必要的预防措施，尽量避免不可抗力事件的发生或减轻其影响。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如果一方无法提供充分的证据，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理的时间内就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在双方都能接受的基础上解决问题。

2.调解解决：如果协商无法达成一致意见，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行各自义务。

3.仲裁解决：如果协商和调解都无法解决争议，双方应在本合同签订之日起X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或双方另有约定的地点。

4.诉讼解决：如果双方未就争议解决方式达成一致意见，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定进行，法院将根据事实和法律作出判决。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，应充分了解并确认所适用的法律，并承诺遵守该法律的规定。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应仅通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议事项向其他机构或个人提起诉讼、仲裁或进行其他形式的争议解决，否则该方将承担由此产生的一切法律责任和费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方不得提出与合同内容不符的新的主张或抗辩。

4.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效