房东加隔间出租合同范本

房东加隔间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光城市广场发展有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区光华路1号阳光大厦15层”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁。甲方现持有位于“上海市浦东新区陆家嘴环路888号”的“阳光城市广场”商业综合体的合法产权，该综合体包含多层商业裙楼及高层写字楼，整体建筑规模约15万平方米，其中商业裙楼建筑面积约8万平方米，内设餐饮、零售、办公等业态，是上海市核心商圈的标志性物业之一。

在本次合同履行前，甲方已根据上海市城市规划管理局核发的“沪规〔2020〕第1234号”《建设工程规划许可证》完成“阳光城市广场”的全部建设工作，并取得“沪不动字第202112345号”不动产权证书。根据甲方商业运营规划，为提升物业出租率及租金收益，甲方拟在商业裙楼内部进行空间改造，增设独立隔间用于出租。经市场调研及内部决策，甲方决定将位于商业裙楼3层B区（面积约500平方米）的部分区域划分为10个独立隔间对外出租，每个隔间面积约50平方米，包含基础装修及配套设施。甲方通过公开招商程序选定乙方作为隔间承租方，双方经友好协商，达成如下合同条款。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）向乙方提供符合约定的隔间租赁空间，并保证租赁区域的消防安全、结构安全符合国家及上海市相关标准；

（2）负责租赁区域的公共区域（如走廊、卫生间、空调系统等）的日常维护及管理；

（3）提供必要的租赁手续办理协助，包括但不限于营业执照、消防验收文件等证明材料；

（4）享有对乙方承租行为的监督权，确保其经营活动符合商场整体管理规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海星河餐饮管理有限公司”，注册地址位于“上海市黄浦区南京东路666号星河大厦8层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。乙方系一家经上海市市场监督管理局登记注册的餐饮服务企业，主要经营范围为餐饮管理、食品销售、品牌连锁经营等。乙方在餐饮行业拥有超过10年的运营经验，旗下“星河小厨”品牌在上海地区开设多家分店，年营业额稳定增长。

在本次合同履行前，乙方已根据自身业务发展需要，计划在上海核心商圈设立新的餐饮门店以扩大市场份额。经对市场租金水平及区域人流量评估，乙方选定甲方提供的“阳光城市广场”作为新店选址，并有意承租其中部分隔间用于开设高端简餐餐厅。乙方通过实地考察及商业洽谈，认可甲方提供的租赁条件及物业配套，双方经平等协商达成合作意向。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）按照约定支付租金及代收代缴费用，并按时完成相关款项支付；

（2）保证承租隔间的使用用途为餐饮服务，并遵守甲方的商场运营管理规定；

（3）自行负责隔间内部装修及设备采购，但须符合甲方提出的消防安全及环保要求；

（4）承担租赁期间因经营活动产生的所有法律责任及行政处罚风险。

双方合作背景说明：

本次合同的签订基于以下前提条件：

第一，甲方合法拥有“阳光城市广场”商业综合体的出租权利，且具备完整的产权证明及租赁资质；

第二，乙方具备稳定的餐饮运营能力及良好的商业信誉，需承租的隔间面积、位置及使用功能与甲方提供的租赁资源相匹配；

第三，双方通过尽职调查确认，租赁标的物不存在权属争议、抵押及其他可能影响租赁效力的法律障碍；

第四，根据上海市《商业租赁管理办法》及相关地方政策，本次租赁符合城市商业发展规划要求。

基于上述背景，双方确认本次合作旨在通过租赁合同实现互利共赢，甲方通过出租闲置空间获得稳定租金收益，乙方通过租赁获得符合经营需求的商业场地，双方均以专业、诚信的态度履行合同约定的各项权利义务。本合同条款内容与双方合作目的具有直接关联性，任何一方均不得擅自变更合同主体、租赁标的或权利义务范围。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“阳光城市广场”商业综合体3层B区10个独立隔间租赁给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家法律法规及上海市地方性法规政策要求。具体内容涵盖租赁标的物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制及争议解决途径等核心条款。本合同旨在通过双方严格履行约定，保障乙方获得符合经营需求的租赁空间，同时维护甲方作为出租方的合法权益，促进租赁物业的商业价值实现。租赁范围明确包括编号为B-01至B-10的10个隔间，总面积共计约500平方米，乙方仅限用于开设高端餐饮服务，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造。

第二条定义

1.“租赁标的物”指甲方提供给乙方的位于“阳光城市广场”商业综合体3层B区的10个独立隔间，包括地面、墙面、天花板的基础装修及附属的照明、空调系统等配套设施；

2.“租赁期限”指本合同约定的起始日和终止日之间的时间段；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包含基本管理费但不包括水电能耗等代收代缴费用；

4.“代收代缴费用”指根据政府规定由甲方代为收取的水费、电费、物业费等公共事业费用；

5.“公共区域”指租赁物业内不属于单个隔间独立使用的区域，如走廊、卫生间、电梯厅等；

6.“维修责任”指根据本合同约定划分的租赁标的物及配套设施的维护义务归属；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及代收代缴费用，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同规定；

（2）甲方应在合同生效后10个工作日内完成租赁标的物的交付，交付时需提供完整的权属证明文件及消防验收合格报告，并保证租赁标的物不存在权利瑕疵；

（3）甲方负责维护公共区域的日常清洁、照明及空调系统运行，确保公共设施正常运行，但乙方使用过程中造成的损坏应自行承担维修费用；

（4）甲方有权要求乙方遵守商场统一的运营管理规定，包括但不限于营业时间、装修限制、消防安全标准等，并有权对违规行为进行制止；

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁标的物主体结构损坏，甲方应负责修复或补偿相应价值；

（6）甲方应配合乙方办理营业执照、消防许可等经营所需的手续，提供必要的协助但不承担办理结果的法律责任；

（7）甲方不得擅自提前收回租赁标的物，如确需收回应提前12个月书面通知乙方并按年租金20%的标准支付违约金。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物开设餐饮服务，并在符合商场管理规定的前提下自主经营；

（2）乙方应按时足额支付租金及代收代缴费用，逾期支付应按日利率0.5%支付滞纳金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

（3）乙方自行负责隔间内部的装修设计及施工，须提交设计方案给甲方审核并报备消防部门，所有费用及风险由乙方独立承担；

（4）乙方应严格遵守商场关于食品安全、环保及治安的管理规定，其经营活动产生的所有法律责任由乙方自行承担，甲方仅就乙方违规行为进行必要的管理但不对经营结果负责；

（5）乙方应爱护租赁标的物内的配套设施，因使用不当造成的损坏应赔偿甲方相应维修费用，包括但不限于照明设备、空调系统等；

（6）乙方不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造，如需增加隔断或改变水电线路必须经甲方书面同意并取得相关部门许可；

（7）租赁期间乙方应自行购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为附加被保险人，保险费用由乙方承担；

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后30日内撤离全部经营设备及个人物品，恢复原状并交还甲方，逾期未清理的按每日500元标准收取场地占用费；

（9）乙方应配合甲方进行租赁区域的日常检查及维护工作，不得设置影响公共安全的障碍物或广告牌匾；

（10）如因乙方原因导致合同被解除或终止，乙方应赔偿甲方包括但不限于空置期租金损失（按年租金30%计算）、招商费用及设施损坏补偿等全部损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将10个隔间整体出租给乙方使用，租赁单价为每月每平方米人民币150元（大写：壹佰伍拾元整），月租金总额为人民币75,000元（大写：柒万伍仟元整），此价格为不含税价格。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每年支付一次，首期租金应于合同生效之日起30日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前30日支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：6222020100112345678；户名：阳光城市广场发展有限公司。

3.代收代缴费用：甲方应代收代缴乙方使用租赁标的物产生的电费、水费及物业管理费，具体分摊标准参照“阳光城市广场”物业管理规定执行，每月在乙方支付租金时一并收取，实际费用多退少补。

4.税费承担：本合同约定的租金及代收代缴费用均为不含税价格，与税费相关的所有税费由乙方自行承担，甲方在收到相关款项时有权代为扣缴。

5.付款条件：乙方支付首期租金时需同时支付相当于两个月租金的押金，合同期满或提前解除时经甲方验收合格后全额无息退还；如因乙方违约导致合同解除，押金不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租条款：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。续租租金可根据市场行情另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：2024年1月1日；

（2）首期租金支付日：2023年12月1日；

（3）租赁标的物交付日：2023年12月31日；

（4）每年水电物业费结算日：次月15日；

（5）合同终止日：2026年12月31日。

4.不可抗力条款适用：如遇不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商中止或解除合同，互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按约定时间交付租赁标的物，每延迟一日应向乙方支付合同月租金1%的违约金，延迟超过30日乙方有权解除合同并要求赔偿相当于半年租金的损失。

（2）产权瑕疵：若甲方提供虚假权属证明或租赁标的物存在抵押等权利限制，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部款项并赔偿损失。

（3）公共区域故障：因甲方未履行公共区域维护义务导致乙方经营中断，每发生一次应赔偿乙方当日营业额20%的损失，累计赔偿不超过合同总租金的30%。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付未付金额的1%支付滞纳金，逾期超过60日甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留追偿全部欠租及滞纳金的权利。

（2）用途变更：乙方擅自改变租赁用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。

（3）设施损坏：乙方造成配套设施损坏且未及时修复，除应支付维修费用外，甲方有权加收50%的赔偿金，严重者可解除合同。

（4）违规经营：乙方因违反商场管理规定被政府部门处罚，所有罚款及行政责任由乙方自行承担，若因此导致甲方声誉受损，乙方应赔偿甲方声誉损失费人民币50万元。

（5）提前退租：如乙方需提前解除合同，应支付相当于半年租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。

（6）押金没收情形：乙方出现以下情况之一，甲方有权没收押金：

-合同解除时未恢复原状；

-拖欠代收代缴费用超过两个月；

-违反经营管理规定造成重大影响；

-破坏租赁标的物主体结构。

3.赔偿上限：双方确认，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失或可得利益损失，均应在直接损失基础上赔偿不超过合同总租金的50%。

4.违约金计算方式：所有违约金均按实际发生天数累计计算，不足一日按一日计。

5.合同解除后的责任：合同解除后，乙方应在规定期限内完成撤离并支付所有应付未付款项，甲方保留向乙方追偿的权利，并有权要求乙方提供担保以确保合同义务履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律修订）、暴乱、瘟疫以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。通知应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未使用的租金），双方互不承担责任；若不可抗力导致合同解除，双方应就善后事宜协商处理，包括但不限于押金返还、已投入成本的补偿等。

5.不可抗力认定：双方同意，对于不可抗力的认定应以发生时当地政府或权威机构的官方认定为准。若双方对不可抗力范围存在争议，应提交第三方专业机构进行鉴定。

6.合同解除条件：若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应无息退还，双方应就租赁标的物及配套设施的现状协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平合理的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。

2.调解机制：若协商未果，双方可在争议发生后30日内共同委托上海市浦东新区市场监督管理局或上海国际商会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成不影响后续争议解决方式的采用。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。

4.诉讼排除：本合同双方自愿选择仲裁方式解决争议，任何一方不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议强行诉讼，另一方有权申请法院不予执行该诉讼判决。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、财务凭证等。仲裁庭或法院将根据证据认定事实并作出裁决。

6.争议前置：若双方就争议事项是否存在达成一致，但对其处理结果存在分歧，应先通过协商或调解解决程序；前置程序未能在90日内达成一致时，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，需确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生法律约束力。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立且有效的，任何一项条款的无效或不可执行不影响其他条款的继续履行。若某条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及上海市地方性法规，不适用任何外国法律或国际公约。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，