废旧建筑出售合同范本

废旧建筑出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华兴房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华兴大厦”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在本次交易中作为买方，购买乙方所持有的废旧建筑资产，用于后续的拆迁改造项目。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，且已就本次交易事项获得公司内部决策机构的批准。

甲方的主要业务背景涉及城市更新与房地产开发，在废旧建筑处置领域具备丰富的项目经验。本次交易的废旧建筑位于“上海市浦东新区张江高科技园区”，原为某电子制造企业的临时厂房，因企业搬迁而被闲置。甲方通过前期调研，确认该建筑符合拆迁补偿标准，且具备较高的回收利用价值。甲方购买该建筑的主要目的是将其作为临时仓储设施，待项目规划完成后进行整体拆除。甲方已委托专业机构对该建筑进行了初步评估，评估报告显示该建筑结构安全，可使用年限较长，符合甲方后续开发需求。

在法律层面，甲方已按照《公司法》及相关企业法规定完成了公司注册、税务登记等手续，并持有有效的营业执照、组织机构代码证及税务登记证。甲方在本次交易中拥有完整的决策权和执行能力，能够确保合同的顺利履行。甲方提供的交易资金已通过银行资信审查，具备充足的支付能力，且已就本次交易向金融机构申请了必要的融资支持。

甲方在合同履行过程中享有以下权利：

1.要求乙方按照合同约定交付废旧建筑，并提供完整的权属证明文件；

2.对废旧建筑进行必要的检查和验收，确保其符合合同约定的质量标准；3.在支付全部款项后，获得废旧建筑的完整所有权，并有权依法处置该资产。

甲方需履行以下义务：

1.按照合同约定支付废旧建筑的交易价款，并承担所有交易税费；

2.在交易过程中提供真实有效的身份证明和资金证明，确保交易合法合规；3.依法办理废旧建筑的所有权转移手续，并配合乙方完成相关登记工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鑫达建筑有限公司”，注册地址位于“上海市徐汇区漕溪北路123号鑫达大厦”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为建筑工程施工、废旧建筑拆除及资产处置。乙方在本次交易中作为卖方，将所持有的废旧建筑资产出售给甲方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，且已就本次交易事项获得公司内部决策机构的批准。

乙方的主要业务背景涉及建筑工程领域，在废旧建筑处置方面拥有多年的行业经验。本次交易的废旧建筑原为某机械制造企业的仓库，因企业破产清算而被闲置。乙方通过前期评估，确认该建筑虽存在部分结构老化问题，但整体仍具备使用价值，且已按照相关规定完成了安全鉴定。乙方在出售前已对该建筑进行了必要的维护加固，确保其在交付时处于安全状态。乙方提供的交易文件包括完整的权属证明、工程验收报告及安全鉴定报告，能够满足甲方的交易需求。

在法律层面，乙方已按照《公司法》及相关企业法规定完成了公司注册、税务登记等手续，并持有有效的营业执照、组织机构代码证及税务登记证。乙方在本次交易中拥有完整的处置权，能够确保废旧建筑按照合同约定顺利交付。乙方提供的资产已通过专业机构的评估，评估价值与本次交易价格相符，不存在权属纠纷或法律限制。

乙方在合同履行过程中享有以下权利：

1.要求甲方按照合同约定支付废旧建筑的交易价款，并依法收取相关税费；

2.提供完整的废旧建筑权属证明文件，并配合甲方完成所有权转移手续；3.在甲方违约时，依法享有合同解除权及索赔权。

乙方需履行以下义务：

1.按照合同约定交付废旧建筑，并确保其权属清晰、无任何法律纠纷；

2.提供完整的交易文件，包括权属证明、工程验收报告及安全鉴定报告；3.依法配合甲方办理废旧建筑的所有权转移手续，并承担相关登记费用。

合同简介：

本次交易的背景源于甲方在城市更新项目中对废旧建筑的需求，以及乙方因企业破产清算需要处置闲置资产的情况。双方通过前期磋商，就废旧建筑的交易价格、交付方式、权利义务等事项达成一致，并决定签订本合同以明确双方权利义务。甲方作为买方，希望通过本次交易获得符合开发需求的废旧建筑，并后续进行拆迁改造；乙方作为卖方，希望通过本次交易实现资产变现，并清偿部分债务。双方均具备完全民事行为能力，交易过程合法合规，且已就本次交易事项获得公司内部决策机构的批准。

废旧建筑的具体位置为“上海市浦东新区张江高科技园区A区5号地块”，占地面积约500平方米，建筑面积约2000平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，建造于1998年。该建筑在交付前已由专业机构进行了安全鉴定，鉴定结果显示该建筑虽存在部分结构老化问题，但整体仍符合安全使用标准，可使用年限为10年。双方确认，该建筑的交付状态为“现状交付”，即乙方仅负责确保其在交付时具备基本使用功能，但不承担后续维修责任。

本次交易的合同价款为人民币“2000万元”，支付方式为“分期付款”，首付款在合同签订后3日内支付，剩余款项在废旧建筑所有权转移手续完成后支付。双方将按照合同约定履行各自义务，确保交易的顺利完成。甲方在支付全部款项后，将获得废旧建筑的完整所有权，并有权依法处置该资产；乙方在收到全部款项后，将按照合同约定交付废旧建筑，并配合甲方办理所有权转移手续。

本次交易的完成将有助于甲方实现城市更新项目的开发目标，同时也有利于乙方解决资产处置问题。双方将本着诚实信用原则，依法履行合同，确保交易的合法性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区张江高科技园区A区5号地块的废旧建筑（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与权利义务，确保标的物按照约定从乙方转移至甲方，并由甲方支付相应的交易价款。合同范围包括但不限于：标的物的交付、验收标准、价款支付方式、所有权转移、权属证明文件提供、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的现状描述、权属状况、交付时间与地点、验收程序、付款安排、风险转移节点、双方配合义务及法律保障等，所有条款均旨在保障交易的合法性、安全性与高效性。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区张江高科技园区A区5号地块的废旧建筑，包括其主体结构、附属设施及所有固定装置，具体范围以附件一《标的物现状清单》为准。

2.现状交付：指乙方按照现有状态交付标的物，不包括对标的物进行结构性修复或改造，但须保证其符合基本安全使用要求。

3.所有权转移：指标的物的所有权依法从乙方转移至甲方，以完成过户登记手续为准。

4.交易价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总金额，即人民币贰仟万元整。

5.首付款：指本合同签订后三日内甲方应支付的款项，金额为交易价款的总金额的百分之五十。

6.尾款：指交易价款扣除首付款后的剩余部分，在完成所有权转移手续后支付。

7.安全鉴定：指由具有资质的专业机构对标的物结构安全性进行的评估，其结论作为交付依据之一。

8.税费：指与本合同交易相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等，具体承担方式依据本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保其合法有效。

b.对标的物进行验收，并有权根据安全鉴定报告和现状清单判断是否符合合同约定的交付标准。

c.在支付全部首付款后，要求乙方配合办理标的物的所有权转移手续。

d.在甲方完全履行付款义务后，获得标的物的完整所有权，并有权依法处置该资产。

e.要求乙方提供标的物的相关技术资料和安全鉴定报告，作为后续使用的参考依据。

（2）义务：

a.按照本合同约定按时足额支付首付款和尾款，并承担与支付相关的税费。

b.在合同签订后三日内将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息为：户名“鑫达建筑有限公司”，开户行“中国建设银行上海市徐汇支行”，账号“6222020100123456789”。

c.配合乙方完成所有权转移手续的办理，并承担办理过程中产生的甲方应负担的税费。

d.对标的物进行合理验收，并在验收合格后签署验收确认书，否则视为默认接受交付状态。

e.不得擅自改变标的物的现状，除非双方另行签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求甲方按照本合同约定支付首付款和尾款，并确保资金用途合法。

b.在甲方违约时，有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

c.按照本合同约定交付标的物，并要求甲方配合办理所有权转移手续。

d.在甲方未按时支付尾款时，有权依法保留标的物直至尾款付清。

（2）义务：

a.按照本合同约定按时交付标的物，并确保其权属清晰、无任何法律纠纷。

b.在合同签订后及时向甲方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。

c.提供标的物的现状清单和安全鉴定报告，并保证其真实性、准确性，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。

d.配合甲方办理所有权转移手续，并承担办理过程中乙方应负担的税费。

e.确保交付的标的物不存在第三方权利主张，如因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

f.在交付前，对标的物进行必要的维护加固，确保其在交付时具备基本安全使用条件，但无需承担超出合同约定的维修责任。

g.不得在交付前擅自处置标的物，或设置任何形式的抵押、质押等权利负担。

双方均应本着诚实信用原则履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决或依法解除合同。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的交易价款为人民币贰仟万元整（大写：贰仟万元整），币种为中华人民共和国人民币（CNY）。

支付方式为分期付款：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起三（3）个工作日内，向乙方支付交易价款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟万元整（大写：壹仟万元整）。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在标的物的所有权转移登记手续办理完成并经甲方确认收讫相关权属证明文件之日起十（10）个工作日内，向乙方支付交易价款总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹仟万元整（大写：壹仟万元整）。

付款账户信息如下：

户名：鑫达建筑有限公司

开户行：中国建设银行上海市徐汇支行

账号：6222020100123456789

乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方应在收到发票后按国家规定履行发票审核程序。所有与支付相关的税费，根据中华人民共和国税收法律法规的规定，由支付方承担，具体承担方式以双方另行书面确认或税务机关核定为准。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成所有权转移登记手续，且甲方已验收合格并取得相关权属证明。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权完全转移至甲方并所有合同款项结清之日止，为合同的履行期。

关键时间节点如下：

1.合同签订：甲乙双方于______年______月______日在______签署本合同。

2.首付款支付：甲方应于本合同签订之日起三（3）个工作日内完成首付款的支付。

3.标的物交付与验收：乙方应于首付款到账后十（10）个工作日内，将标的物现状交付给甲方，甲方应在收到标的物后十五（15）个工作日内完成初步验收，并就标的物的现状签署验收确认文件或提出书面异议。如甲方在规定期限内未提出异议，视为验收合格。

4.所有权转移手续办理：自本合同签订之日起，双方应积极配合办理标的物的所有权转移登记手续。乙方应在甲方支付首付款后立即开始办理相关手续，甲方应在收到乙方提供的办理所需文件后积极配合提供其所需材料。所有权转移登记手续应在甲方支付首付款之日起六十（60）个工作日内完成，具体以不动产登记机构办理完毕并核发新的《不动产权证书》之日为准。

5.尾款支付：甲方应在完成所有权转移登记手续并取得相关权属证明文件之日起十（10）个工作日内，将尾款支付至乙方指定账户。

6.合同终止：自尾款支付完毕且标的物所有权完全转移至甲方之日，本合同履行完毕，合同关系终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本合同第四条约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，已支付的首付款不予退还，且甲方应向乙方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。甲方逾期支付首付款导致合同解除的，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本合同第四条约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，已支付的尾款及首付款不予退还，且甲方应向乙方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。甲方逾期支付尾款导致合同解除的，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的损失。

（3）未能配合所有权转移：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理所有权转移登记手续，致使其无法在本合同第五条约定的期限内完成转移，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易价款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）虚假验收确认：如甲方在未实际验收或明知标的物存在重大瑕疵仍签署验收确认文件，导致其后续无法以不符合约定为由解除合同或要求降价，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因需额外处置标的物而产生的费用、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未能在本合同第五条约定的期限内将标的物现状交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付交易价款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的首付款及尾款（如已支付），并应向甲方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。乙方逾期交付导致合同解除的，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的损失。

（2）权属瑕疵或存在纠纷：如乙方交付的标的物存在未披露的抵押、质押、查封或其他权利负担，或标的物存在权属争议，导致甲方无法获得标的物的完整所有权或造成甲方损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应在解除合同后三十（30）日内退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。甲方有权要求乙方协助解决权属问题，乙方应提供必要的配合，费用由乙方承担。

（3）未能提供权属证明或相关文件：如乙方未能在本合同第五条约定的期限内向甲方提供标的物所需的完整权属证明文件或安全鉴定报告等，每逾期一日，应向甲方支付交易价款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

（4）交付的标的物不符合安全使用条件：如乙方交付的标的物经专业机构鉴定或甲方实际使用发现存在严重安全隐患，不符合本合同约定的基本安全使用要求，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少交易价款。乙方拒绝修复或修复不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。甲方有权要求乙方赔偿因其提供的标的物存在安全隐患而造成的损失。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金标准是双方基于对本合同履行可能面临风险的合理预判而设定的。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过合同履行后甲方可获得的利益总额。如违约金与实际损失赔偿存在重叠，则应根据损失实际情况，由法院或仲裁机构酌情调整，但违约方仍应承担相应的赔偿责任。任何一方行使合同解除权或主张其他权利时，不影响其同时要求对方承担违约责任。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应互相返还已接受的财产，并就合同履行前各自的准备工作和已投入费用进行合理分担，除非不可抗力导致合同目的无法实现。

5.保密义务：双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。违反保密义务的，应向对方支付交易价款总额百分之五十（50%）的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失差额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要进行的管制等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本合同义务时，应立即通知另一方，并应在合理期限内（不超过十五（15）日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，例如政府公告、官方报告、专业机构评估报告等。若未能及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但免除部分不应超过不可抗力事件所影响的义务范围。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过三十（30）日，且双方经协商无法就继续履行或解除合同达成一致，任何一方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，应根据实际损失情况公平分担，但不可抗力导致合同目的无法实现的除外。

5.不可抗力消除：一旦导致不可抗力事件的原因消除，受影响方应立即恢复履行本合同义务，除非双方协商同意解除合同。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，无故拖延履行合同义务或扩大免责范围。

6.不可替代性：本合同双方同意，不可抗力是法律上免除责任的一种情形，其适用不应受任何其他抗辩理由的限制。任何一方不得因对方存在违约行为而拒绝援引不可抗力条款，除非违约行为在本合同生效前已存在。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决未能生效，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为本合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，法院应依据事实和法律，依法作出判决。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及适用的法律。任何一方在本合同履行过程中就争议解决方式所作出的单独承诺或变动，均不具法律效力，除非得到另一方的书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或另一方书面确认的地址，或直接送达对方授权代表，均视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和接收时间的电子邮件或可靠电子数据交换系统发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本