房屋赠予保姆合同范本

房屋赠予保姆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生/女士（或个人姓名），性别：男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

甲方联系电话：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com（如有）。

甲方作为房屋的产权人或合法使用人，根据自身生活需求及家庭实际情况，拟将名下位于上述地址的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠予乙方作为其长期居住及照护家庭成员的居所。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如：砖混结构、框架结构等），权属状况清晰，无抵押、查封等权利限制，甲方保证对该房屋拥有完整、合法的处置权。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成以下房屋赠予保姆的协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生/女士（或个人姓名），性别：男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室（如有，一般为户籍或临时居住地址）。

乙方联系电话：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com（如有）。

乙方作为甲方的家庭成员或经甲方指定的长期照护服务提供者，因需长期居住于甲方家庭以履行照护职责（如：照顾老人、幼儿或特殊需求人员等），经甲方考察同意后，请求获得该房屋的居住权。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立履行照护义务，并遵守国家法律法规及甲方家庭的相关管理规定。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成以下房屋赠予保姆的协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同的核心背景为甲方因家庭照护需求，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋无偿赠予乙方作为长期居住使用。该房屋产权清晰，无权利负担，甲方作为赠予方保证其赠予行为的合法性与有效性。乙方作为受赠方，需明确其接受赠予的主要目的为履行家庭照护职责，且居住期间需遵守甲方家庭的生活规范及安全要求。双方通过本合同明确赠予的法律效力、居住使用范围、权利义务边界及违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，确保照护服务的顺利开展。

本合同不仅涉及房屋所有权（或居住权）的转移，更与家庭照护服务的持续性、稳定性紧密关联，因此双方需结合《民法典》关于赠与合同、居住权及家政服务等相关规定，审慎履行各自义务。甲方需确保赠予行为的合规性，乙方需保证居住行为的合理性，双方均应以实际履约为前提，共同维护合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方无偿赠予位于XX省XX市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）用于乙方长期居住，并以此为基础，确立乙方为甲方家庭提供持续照护服务的法律关系。该房屋的赠予旨在支持乙方履行家庭照护职责，确保其居住的稳定性与便利性，从而保障甲方家庭成员（尤其是老人、幼儿或特殊需求人员）得到妥善照护。合同范围包括但不限于：该房屋所有权的无偿转移（或设立居住权）、乙方在赠予期间的居住权利与义务、甲方对房屋及居住条件的保障责任、乙方的照护服务内容与标准、双方在居住及服务过程中的权利限制与违约责任等。本合同将作为双方处理与该房屋使用及照护服务相关事宜的基本依据。

第二条定义

1.“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX街道XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，具体权属状况以最终过户（或居住权登记）文件为准。

2.“无偿赠予”指甲方无任何经济对价将该房屋的所有权（或居住权）转让给乙方，乙方亦无任何财产性补偿。

3.“居住权”指乙方依据本合同约定，为满足家庭照护需求而长期居住于该房屋的权利，其行使不得损害房屋本身及甲方其他家庭成员的合法权益。

4.“照护服务”指乙方根据甲方家庭成员的实际需求，提供的包括生活照料（如饮食、清洁）、健康监测、精神慰藉、应急处理等在内的持续性家庭服务。

5.“合同期限”指本合同约定的有效期限，自双方签署之日起至乙方不再具备居住条件或甲方需求发生根本性变化时止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及家庭实际需求提供照护服务，并有权监督服务质量，对不符合要求的行为进行合理指正。

（2）甲方有义务确保其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并在合同签署后配合乙方完成房屋所有权转移登记（或居住权登记）所需的一切手续，保证赠予行为的合法有效性。

（3）甲方有义务保证该房屋在赠予期间的结构安全、设施齐全（如供水、供电、供暖正常），并承担房屋及附属设施（如空调、洗衣机等）的维修、维护及更新责任，确保乙方居住条件符合基本生活需求。

（4）甲方有义务向乙方提供必要的家庭生活支持，包括但不限于基本食宿安排（如提供厨房、用餐区域）、必要的家具电器使用权限等，具体范围可另行书面约定。

（5）甲方有义务尊重乙方作为家庭成员的合理权利，包括隐私权、休息权等，不得设置不合理的生活限制。

（6）在合同存续期间，非因乙方重大过失或违约行为，甲方不得单方面要求乙方搬离该房屋或收回房屋使用权，但可因房屋需重大修缮、甲方家庭成员需求发生不可抗力性重大变化等合理情形提出调整，需提前XX日书面通知乙方并协商处理。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内长期居住于该房屋，并享有使用房屋内附属设施的权利，但须以不损坏房屋结构及设施、符合家庭居住规范为前提。

（2）乙方必须全面履行家庭照护服务职责，服务内容应至少包括：每日三餐的准备或协助用餐、个人卫生清洁（对甲方成员的）、居住区域（卧室、公共区域）的日常整理与清洁、衣物清洗等基础生活照料；根据甲方需求，可能还包括老人/幼儿的病情观察与基础护理、购物陪护、家政服务（如定期大扫除）等。乙方需制定服务计划并接受甲方监督，服务质量应达到普通家政服务行业标准。

（3）乙方有义务遵守国家法律法规及甲方家庭的生活作息、行为规范，包括但不限于作息时间、着装要求、访客管理、禁止吸烟饮酒（如约定）、维护家庭和谐等，不得从事任何损害甲方家庭声誉或利益的行为。

（4）乙方有义务妥善保管甲方家庭成员的隐私信息及贵重物品，未经允许不得擅自外泄或使用。

（5）乙方有义务在居住及提供服务过程中注意人身及财产安全，不得因个人行为（如意外事故、盗窃等）给甲方或其家庭成员造成损害，如发生此类事件，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方有义务保持个人卫生，按时作息，不得在居住期间从事与家庭照护无关的、可能干扰甲方家庭生活的经营活动或社交活动。如需临时外出XX日以上，应提前书面征得甲方同意。

（7）乙方有义务配合甲方或其聘请的专业机构进行定期的服务质量评估，并根据反馈意见改进服务。如因乙方能力或态度问题导致服务无法持续，甲方有权单方面解除合同并要求乙方搬离。

（8）乙方在照护服务期间，如需使用房屋内非生活必需的电器设备（如电脑、游戏机等），须事先征得甲方书面同意，并承担合理使用范围内的电费分摊（如约定）。

（9）乙方有义务在合同终止或解除时，按甲方要求搬离该房屋，并恢复房屋原状（自然损耗除外），将房屋钥匙及相关物品完好交还甲方。如房屋设施因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋的购买价款或租金。甲方需承担房屋在赠予期间（即乙方居住期间）的物业费、水电燃气费、网络费等与房屋使用直接相关的公共事业费用，具体承担方式为：甲方每月/每季/每年（选择一种周期）向乙方支付人民币XX元（或约定由甲方直接向物业/相关单位缴纳），用于支付该房屋的上述费用。如乙方因个人原因需额外使用导致费用显著增加（如使用大功率电器导致超额电费），超出标准部分由乙方承担。甲方应于每月/每季/每年（同上）的前X日内将约定费用支付至乙方指定账户或直接缴纳。此外，甲方需负责房屋及附属设施的正常维修及更新，此项不属于乙方支付义务范围。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，无明确终止日期。合同的履行期限以乙方实际居住并持续提供照护服务为前提。甲方有权在以下情形下提出解除合同并要求乙方搬离：乙方严重违反本合同约定（如：提供劣质服务、损害房屋、泄露隐私、从事违法活动等）；乙方因健康原因或其他个人原因无法继续履行照护职责；乙方提出不再居住该房屋的书面申请。出现上述情形时，甲方需提前XX日书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内搬离。若乙方无正当理由拒不搬离，甲方有权向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求乙方搬离。乙方在合法履行本合同期间，其居住权不受任意剥夺。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方在合同签署后XX日内未按约定完成房屋所有权转移登记（或居住权登记），导致乙方无法获得法律保障的居住权，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并应于收到乙方书面通知后XX日内完成相关手续。逾期仍不完成的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的合理损失（如临时租房费用等）。

（2）若甲方在赠予期间，非因乙方重大过错或不可抗力，单方面强行要求乙方搬离或限制乙方合理居住权利，违反了合同关于居住稳定性之默示保证，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此产生的搬家费用及临时住宿费用。乙方有权要求继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

（3）若甲方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋出现安全隐患或功能严重受损，影响乙方正常居住及提供照护服务，甲方应负责修复或赔偿损失，并支付违约金人民币XX元。乙方有权要求甲方立即履行义务，逾期未履的，可解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给第三方使用，或用于经营性活动（如开设小餐馆、培训班等），甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于被第三方追究的赔偿责任。

（2）若乙方提供的服务严重不符合约定标准，经甲方书面指正后XX日内仍未改善，或因乙方疏忽/故意导致甲方家庭成员受到伤害（无论轻重），甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元。若造成人身伤害，乙方需承担全部医疗费、误工费等赔偿责任；若造成财产损失，乙方需按实际损失赔偿。

（3）若乙方违反本合同关于费用承担的约定（如未按时支付应由乙方承担的超额水电费），甲方有权从乙方工资/补贴中直接扣除相应款项，并要求乙方支付违约金人民币XX元。若金额不足以弥补损失，甲方仍有权要求乙方补足差额。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方家庭成员的商业信息或隐私，给甲方或其家庭成员造成名誉损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（5）若乙方在合同解除或终止后，未按约定时间搬离房屋，恢复原状并交还钥匙，甲方有权采取必要措施（如请搬家公司）搬离，因此产生的所有费用（包括但不限于搬运费、拆装费、清洁费）均由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付每日人民币XX元的房屋占用费，直至乙方完全履行迁出义务。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款是对违约方经济上的惩罚，旨在弥补守约方部分损失。任何一方如认为约定的违约金过高或过低，可在合同履行前或履行中与对方协商调整。如协商不成，守约方有权向人民法院请求适当减少或增加违约金。但任何一方违约导致对方遭受损失超过违约金数额的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策变动等）、疫情及其管控措施、社会事件（如大规模暴乱、骚乱等）。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，由此产生的后果按本合同相关条款处理，双方互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的额外费用（如因疫情导致的隔离费用、临时租房费用等），由双方根据实际情况协商分担，或由承担风险能力较大的一方承担，具体分担方式可另行书面确认。

5.任何一方在不可抗力影响期间，仍需履行通知义务，并积极采取措施避免或减少损失，否则其未能履行的部分仍可能被认定为违约。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至该房屋所在地的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.若选择诉讼方式解决争议，双方应向该房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议升级，双方仍应积极寻求庭内调解。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或视为违约。

4.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

5.任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致对方权益受损的补救措施（如自行变卖、拆除房屋部分设施等），须事先获得对方书面同意，否则其行为可能被视为不当且需承担相应责任。双方均应诚信处理争议，避免采取过度或恶意维权行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面擅自变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、家庭信息等非公开内容承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**独立合同关系**

本合同是双方关于房屋赠予及照护服务关系的完整协议，除本合同条款外，双方无任何其他口头或书面约定。任何一方均不得基于本合同之外的其他事由提出抗辩或要求。

5.**合同终止条件**

除本合同另有约定（如解除条款）外，本合同在以下任一情形下终止：①双方协商一致解除；②