单间铺面出租合同范本

单间铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有出租商业铺面的权利，并依本合同约定向乙方提供租赁服务。甲方在租赁市场拥有良好的商业信誉，其出租行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，且已取得该铺面合法的出租资格。甲方的主要经营范围涉及商业地产开发与管理，具备丰富的铺面租赁经验，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有租赁商业铺面的权利，并依本合同约定向甲方支付租金。乙方在商业运营领域拥有稳定的客户基础及良好的市场口碑，其租赁行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，且已取得该铺面合法的租赁资格。乙方的主要经营范围涉及零售业及品牌连锁经营，具备较强的资金实力和履约能力，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X号铺面（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，订立本合同。甲方同意将其合法拥有的租赁铺面按照本合同约定的条款及条件出租给乙方用于商业经营活动，乙方同意按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金并享有铺面使用权。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并愿意受本合同约束。本合同的订立基于双方真实意愿表示，无任何欺诈、胁迫情形，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将通过合法途径履行本合同约定的各项义务，共同维护良好的租赁关系，确保租赁铺面的合理利用与持续经营。本合同所涉事项的履行将严格遵循商业道德及行业规范，双方均有责任确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X号铺面（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，约定双方的权利与义务，确保租赁铺面能够按照约定的条件被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益得以实现。本合同涉及的特定内容包括但不限于：租赁铺面的基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、双方权利义务的详细约定、违约责任、不可抗力情形的处理以及争议解决方式等。双方将通过严格遵守本合同条款，共同维护租赁关系的稳定与顺畅，确保租赁铺面的商业价值得到有效发挥。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁铺面”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X号铺面，包括但不限于铺面内的固定装修、设施设备等。

（2）“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁铺面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于租赁铺面使用的对价。

（4）“押金”是指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“物业管理费”是指租赁铺面所在商业广场的物业管理公司向乙方收取的用于维护商业广场公共区域及设施设备运行的费用。

（6）“维修责任”是指根据法律规定及本合同约定，双方对于租赁铺面及其附属设施设备的维修义务的划分。

（7）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁铺面的使用情况是否符合本合同约定及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方应保证其对租赁铺面拥有合法、完整的出租权利，并应向乙方提供相关权属证明文件供乙方查阅。甲方应确保租赁铺面在租赁期限开始时能够满足乙方合法经营的basic需求。

（3）甲方有权要求乙方在租赁铺面内不得从事违反国家法律法规、危害公共利益、损害他人合法权益的活动，并有权制止乙方任何违法违规行为。

（4）甲方应按照本合同约定及时将租赁铺面交付给乙方使用，并应保证租赁铺面在租赁期限内的结构安全及基本设施设备的正常使用。如因甲方原因导致租赁铺面无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保持对租赁铺面的所有权及管理权，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁铺面使用相关的必要手续，如营业执照的办理、消防审批等，并应承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应保证租赁铺面的水电等基础设施畅通，并应承担租赁铺面主体结构及公共区域设施设备的维修责任。如因甲方原因导致设施设备损坏或无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁铺面内进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供符合约定的租赁环境及设施设备。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应遵守国家相关税收法律法规，依法缴纳税款。乙方有权要求甲方提供与租金支付相关的发票等凭证。

（3）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁铺面的使用权，并有权要求甲方不得无故收回租赁铺面或设置不合理的限制条件。

（4）乙方应合理使用租赁铺面及其附属设施设备，不得擅自改变租赁铺面的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。

（5）乙方应爱护租赁铺面内的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担租赁铺面内部设施设备的维修责任。

（6）乙方应遵守租赁铺面所在商业广场的物业管理规定，如停车、噪音控制、卫生管理等，并应按时支付物业管理费及其他应由乙方承担的费用。

（7）乙方应配合甲方及物业管理公司对租赁铺面的检查、维修及管理工作，如遇紧急情况应及时通知甲方或物业管理公司进行处理。

（8）乙方在租赁期限内如需转租租赁铺面，应事先征得甲方书面同意，并应确保转租行为符合本合同约定及国家相关法律法规的要求。乙方应承担因转租行为产生的全部责任。

（9）乙方应保证其租赁铺面内的经营活动合法合规，不得从事任何违法违规活动，如因乙方经营活动违反国家法律法规导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。

（10）乙方在租赁期限届满时应将租赁铺面恢复原状或经甲方同意后进行处置，并应按时交还租赁铺面给甲方。如乙方逾期交还租赁铺面，应向甲方支付相应的违约金。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁铺面出租给乙方用于商业经营活动，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该租金为固定价格，在本合同租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月向甲方支付租金，每月X日前为租金支付期限。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，该账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

3.押金数额及支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁押金，用于担保乙方在本合同项下的义务履行。该押金在乙方履行完毕本合同项下所有义务且无任何违约行为时，由甲方无息退还乙方。

4.其他费用：租赁铺面所在商业广场的物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用，乙方应按时向相关机构支付。除本条约定外，本合同项下不存在其他任何费用。

5.支付条件：租金的支付以乙方合法享有租赁铺面使用权为前提条件。如乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常收回租赁铺面，则乙方已支付的租金不予退还，且甲方有权要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金标准及支付条件由双方另行协商确定。

2.甲方应在本合同生效之日起X日内将租赁铺面按照约定条件交付给乙方使用。乙方应在本合同生效之日起X日内完成对租赁铺面的初步验收，并办理相关进场手续。

3.双方均应按照本合同约定履行各自的义务。甲方不得无故提前收回租赁铺面，除非乙方存在严重违约行为。乙方不得无故提前终止本合同，除非符合本合同约定的解除条件。

4.本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有义务履行完毕之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将租赁铺面交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。逾期超过X日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付双倍于押金的违约金。

（2）如甲方在租赁期限内无故提前收回租赁铺面，导致乙方无法继续经营，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方退还剩余租赁期限内的租金及押金。

（3）如甲方未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁铺面，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方支付相当于当月租金X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。逾期超过X日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的全部租金及押金不予退还。

（2）如乙方未能履行本合同约定的押金退还义务，甲方应向乙方支付相当于押金X%的违约金。如因乙方原因导致押金无法退还，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

（3）如乙方擅自改变租赁铺面的结构或用途，或未经甲方同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

（4）如乙方在租赁期限内擅自转租租赁铺面，而未经甲方书面同意，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的全部租金及押金不予退还。

（5）如乙方在租赁期限内提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的全部租金及押金不予退还。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（6）如乙方在租赁期限内从事任何违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、赔偿金、罚款等。

（7）如乙方逾期交还租赁铺面，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.双方协商解决：如双方在本合同履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本合同项下除争议部分以外的其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明该事件的情况及预计影响。通知应包含充分的信息，以使对方能够评估不可抗力事件对本合同履行的影响。

3.协商与证明：收到通知的一方应在收到通知后X日内，根据不可抗力事件的影响，与对方协商是否暂停履行、部分履行或终止本合同。双方应相互提供有关不可抗力事件及其影响的证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同项下任何一方或双方无法履行其义务的，该义务的履行在不可抗力事件影响范围内得以免除。免除履行义务的一方无需承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

5.合同终止：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行本合同。如果双方无法就继续履行达成一致，本合同可以因不可抗力事件而终止。发生合同终止的，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已支付租金的结算、押金的退还等。

6.不可预见性：本合同双方已尽合理注意义务，但无法预见不可抗力事件的发生。双方均不应因对方未能预见不可抗力事件而承担任何责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在租赁铺面所在地进行，由双方授权代表进行。双方应努力在X日内达成一致解决方案。

2.调解：如果协商未能解决争议，双方应同意将争议提交给租赁铺面所在地有管辖权的人民政府相关调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解过程中，任何一方均不得单方面终止调解程序。如果调解达成协议，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：如果调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后X日内未能达成进行调解的协议，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁铺面所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：如果双方明确约定通过诉讼解决争议，或选择仲裁后双方均未在规定期限内提交仲裁申请，任何一方均有权向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释进行审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式作出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方