农村包工盖房合同范本

农村包工盖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址，具体到省、市、区、街道门牌号]。甲方为合法注册或存在的[公司/个体工商户/自然人]，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋建设事宜进行委托及支付相应款项。甲方法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，其身份证明文件号为[身份证号/统一社会信用代码]，联系电话为[固定电话或手机号码]。甲方因[具体说明甲方建设房屋的目的，例如：自住、出租、投资等需求]，现委托乙方按照本合同约定完成位于[房屋建设具体地址]的农村房屋建设，并就相关事宜达成一致。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址，具体到省、市、区、街道门牌号]。乙方为合法注册或存在的[公司/个体工商户/自然人]，具备相应的建筑资质或施工能力，有权就本合同项下的房屋建设事宜提供劳务及材料服务。乙方法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，其身份证明文件号为[身份证号/统一社会信用代码]，联系电话为[固定电话或手机号码]。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并承诺按照合同约定履行施工责任，确保房屋建设质量符合国家及地方相关标准。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方就农村房屋建设事宜的权利义务关系。甲方基于[具体说明甲方建设房屋的背景，例如：家庭居住需求增加、农村土地政策调整、投资回报预期等]，决定委托乙方进行房屋建设。乙方基于自身具备的建筑施工能力及资质，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的建设内容、标准及费用，完成位于[房屋建设具体地址]的农村房屋建设。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同项下的房屋建设涉及主体结构、附属设施、装修工程等内容，均须严格遵循国家及地方的建筑规范，确保施工安全与质量。甲方将按照合同约定支付工程款项，乙方将按时、按质完成施工任务，双方共同维护合同履行的严肃性，确保房屋建设项目顺利实施并达到预期目标。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，防范潜在风险，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于[房屋建设具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”）的建设事宜，确保该房屋按照甲方的要求和相关法律法规完成建设，并明确双方在建设过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于该房屋的主体结构工程、基础工程、围护结构工程、屋面工程、水暖电安装工程、室内外装修工程（具体范围以附件一《工程量清单》及《施工纸》为准），以及合同约定的其他附属工程。双方应严格依据本合同及附件的约定进行合作，保证房屋建设的顺利进行。

第二条定义

1.该房屋：指位于[房屋建设具体地址]，由甲方委托乙方承建的农村住宅，包括其主体结构、附属设施及装修部分。

2.工程量清单：指详细列明该房屋建设各项工程内容的数量、规格、单价及总价等的文件，作为本合同附件一。

3.施工纸：指经甲方确认，用于指导该房屋建设的所有纸文件，包括平面、立面、剖面等，作为本合同附件二。

4.工程款：指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

5.质量标准：指该房屋建设应符合国家及地方现行的建筑规范、质量验收标准及甲方提出的具体要求。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成该房屋的建设；甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方接受必要的检查；甲方有权根据合同约定随时了解工程进度及费用情况；甲方在合同履行完毕后，有权获得完整的该房屋及相关工程资料。

(2)义务：甲方应按照合同约定及时向乙方提供该房屋的施工纸、工程量清单及其他必要的建设资料；甲方应按时足额支付工程款，不得无故拖延或克扣；甲方应协调解决施工过程中涉及到的与该房屋建设相关的周边关系，如土地使用、邻居纠纷等；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，确保施工顺利进行；甲方应按照合同约定参与工程竣工验收，并在验收合格后办理交付手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件及资料；乙方有权按照合同约定收取工程款；乙方有权在施工过程中采用合理的施工方案，并对施工安全负责；乙方在遇到设计变更或工程量增减时，有权要求甲方调整工程款。

(2)义务：乙方应严格按照合同约定的施工纸、工程量清单及质量标准进行施工，确保该房屋的质量达到国家及地方验收标准；乙方应建立健全施工安全管理制度，确保施工过程中的人员及财产安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；乙方应合理安排施工进度，确保按期完成该房屋的建设，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任；乙方应按照合同约定使用甲方提供的材料及设备，并承担保管责任；乙方应积极配合甲方的检查及监督，提供必要的施工记录及资料；乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方交付完整的该房屋及相关工程资料，并办理移交手续；乙方应保证施工质量，在保修期内承担该房屋的保修责任，如因乙方施工质量问题导致该房屋损坏，应负责维修或更换。

第四条价格与支付条件

该房屋的建设总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含该房屋主体结构、附属设施、装修工程及合同约定的其他工程内容所涉及的材料费、人工费、机械费、管理费、利润等所有费用（以下简称“总价款”）。

付款方式及时间如下：

(1)预付款：本合同签订生效后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应开具发票。

(2)进度款：该房屋主体结构完成[具体比例或工程节点，例如：一层封顶]后，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；该房屋主体结构完成[具体比例或工程节点，例如：主体工程完工]后，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(3)竣工款：该房屋竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付至总价款扣除已付款项后的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(4)尾款：该房屋交付使用后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为工程尾款。甲方应在收到乙方开具的等额发票后[具体天数]日内支付。

甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，例如：百分之五]。

如因甲方原因导致工程中途停建、缓建，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于材料损失、人工窝工费等，并应按本合同约定支付已完成工程的费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款、乙方交付全部工程资料并办理完毕移交手续之日终止。

乙方应按照施工纸及合同约定的质量标准，在[具体日期]前完成该房屋的建设，并确保该房屋达到国家及地方规定的竣工验收标准。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点：

(1)本合同签订生效后[具体天数]日内，甲方应向乙方提供完整的施工纸及工程量清单。

(2)乙方应于[具体日期]前完成该房屋的基础工程。

(3)乙方应于[具体日期]前完成该房屋的主体结构工程。

(4)乙方应于[具体日期]前完成该房屋的屋面工程及水暖电安装工程。

(5)乙方应于[具体日期]前完成该房屋的室内外装修工程。

(6)乙方应于[具体日期]前向甲方提交该房屋的竣工验收申请报告及相关资料。

(7)甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[具体天数]日内竣工验收。

(8)竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应支付至竣工款。

(9)该房屋交付使用后[具体天数]日内，甲方应支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定及时支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，例如：百分之五]。如甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方在支付全部款项前，乙方有权保留该房屋的所有权。

(2)甲方未按本合同约定及时支付进度款、竣工款或尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。如甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及合同履行费用等。

(3)甲方提供虚假资料或要求乙方进行合同约定范围外的工程，由此造成的损失由甲方承担。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。如甲方逾期超过[具体天数]日，乙方有权自行竣工验收，验收结果对甲方具有约束力。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，例如：百分之五]。如乙方逾期竣工超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、安置费用等。

(2)乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准的，甲方有权要求乙方返工、修理或更换，由此造成的费用由乙方承担，工期相应顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如事故严重，乙方还应承担相应的法律责任。

(4)乙方未按本合同约定交付工程资料或办理移交手续，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[具体天数]日，甲方有权自行处置相关资料及房屋，由此造成的损失由乙方承担。

(5)乙方擅自使用甲方提供的材料或设备，由此造成的损失由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金总额不超过总价款的[百分比，例如：百分之十]。如一方违约行为导致另一方损失超过违约金总额的，违约方还应赔偿超过部分的损失。

5.法律责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：48]小时内提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。如因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在合同履行完毕后交付对方。如一方对不可抗力的存在或影响有争议，可提交相关机构进行鉴定。

5.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力期限自不可抗力发生之日起计算，至不可抗力影响消除之日止。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：180]日，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向[具体调解机构名称，例如：当地住房和城乡建设局、人民调解委员会]申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本合同签订时已明确约定或事后达成一致，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为[具体语言，例如：中文]。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且未约定仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，与本合同有关的争议应首先通过本条约定的方式解决。任何一方在争议解决前的单方面行动，如未经对方书面同意的诉讼或仲裁，均不产生法律效力。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，例如：3]日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。送达地址如下：甲方：[甲方详细地址]，乙方：[乙方详细地址]。任何一方变更通知地址，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.合法性：双方保证本合同的订立、效力、履行及争议解决均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如发生法定解除情形，应及时通知对方，并办理相关手续。

7.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，例如：两年]。

8.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的