产业孵化基地场地租赁合同

产业孵化基地场地租赁合同甲方（出租方）：XX产业孵化基地运营有限公司乙方（承租方）：XX科技有限公司一、租赁标的1.1甲方将位于XX产业孵化基地X号楼X层X号的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地为独立办公室，建筑面积XX平方米（以实际测绘面积为准）。1.2租赁场地用途：仅限乙方开展人工智能领域的研发、办公及孵化项目相关活动，不得用于违法违规或与本用途不符的经营活动。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方；未申请续租或甲方未同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空场地并归还甲方。三、租金及费用支付3.1租金标准：每月人民币XX元（含基础物业费、公共区域水电费），按季度支付。3.2支付方式：乙方应在每季度首月5日前通过银行转账将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.3押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），合同期满且乙方无违约行为、场地无损坏的，甲方于10日内无息退还。3.4其他费用：乙方独立使用的水电费按实际用量结算，每月5日前由甲方出具账单，乙方于收到账单后3日内支付；乙方如需使用基地内付费设施（如共享实验室、大型会议设备），按甲方公示的收费标准另行支付。四、甲方权利与义务4.1权利：（1）按约定收取租金及相关费用；（2）对乙方场地使用情况进行监督，有权制止乙方违规行为；（3）因基地整体规划调整需提前收回场地的，应提前60日书面通知乙方。4.2义务：（1）确保租赁场地及基础设施（水电、网络、消防系统）正常使用；（2）提供孵化服务：包括但不限于政策解读、投融资对接、行业沙龙、工商税务咨询协助、产业链资源对接等（具体服务清单见附件1）；（3）维护基地公共区域的清洁、安全及正常运营；（4）如因甲方原因导致场地无法使用超过3日，应减免相应天数的租金；若超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方直接损失。五、乙方权利与义务5.1权利：（1）依法使用租赁场地及基地公共设施；（2）享受甲方提供的孵化服务；（3）对基地服务提出合理建议。5.2义务：（1）按时支付租金及相关费用，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；（2）遵守基地管理规定（见附件2），不得擅自改变场地结构、转租或转借场地，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；（3）爱护场地及设施，因乙方原因造成损坏的，应在3日内修复或赔偿；（4）配合甲方的安全检查及管理工作，及时向甲方报备企业信息变更情况；（5）合同期满或解除后，应在3日内腾空场地，清理个人物品，将场地恢复原状（合理装修除外），否则甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担。六、孵化服务特别约定6.1甲方应每月至少组织1次行业交流活动，每季度至少组织1次政策解读会或投融资路演；6.2乙方在基地内产生的知识产权归乙方所有，甲方不得擅自使用或泄露；如需甲方协助申请知识产权保护，甲方应提供必要支持。七、违约责任7.1甲方未按约定提供孵化服务累计超过3次的，乙方有权要求甲方减免当月租金的10%；7.2乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；7.3因乙方违规经营导致基地受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。八、合同解除与终止8.1双方协商一致可解除合同；8.2因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；8.3合同终止后，乙方应立即停止使用租赁场地，不得继续以基地入驻企业名义开展活动。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交租赁场地所在地人民法院诉讼解决。十、其他10.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件1：XX产业孵化基地孵化服务清单附件2：XX产业孵化基地入驻企业管理规定甲方（盖章）：XX产业孵化基地运营有限公