产业园区租售结合合同

产业园区租售结合合同甲方（园区运营方）与乙方（入驻企业）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，就乙方购买甲方产业园区内部分物业并租赁另一部分物业事宜，经友好协商达成如下协议：一、销售物业条款1.物业位置与面积：乙方购买甲方位于[园区名称]第[X]栋[X]层的物业，建筑面积为[XXX]平方米（最终以不动产权证登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内的，按实结算房款；超过3%的，乙方有权选择退房或按约定单价据实结算）。2.价款与支付：-销售总价为人民币[XXX]元（单价：[XXX]元/平方米）；-乙方于本合同签订之日起10日内支付30%作为定金（可抵房款）；-甲方取得该物业现售备案证明后30日内，乙方支付剩余70%房款（可选择银行贷款，若贷款未获批，乙方需在15日内一次性补足）。3.交付与过户：-甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将符合交付标准（毛坯/精装修，具体标准见附件1）的物业交付乙方；-交付后90日内，甲方协助乙方办理不动产权证，税费按国家规定由双方各自承担（乙方承担契税、维修基金等，甲方承担增值税及附加等）。二、租赁物业条款1.租赁位置与面积：乙方租赁甲方位于[园区名称]第[Y]栋[Y]层的配套办公区/仓储区，建筑面积为[XXX]平方米。2.租赁期限与租金：-期限自销售物业交付之日起算，共[5]年；-租金单价为[XXX]元/平方米/月（按建筑面积），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付当季租金；-从第3年起，租金每年递增5%。3.用途与维护：-租赁物业仅限用于[乙方主营业务相关用途，如研发、办公]，不得擅自改变；-甲方负责公共区域（电梯、走廊、消防设施等）的维护，乙方负责租赁区域内自用设施的维修（自然损坏除外）。4.期满处理：租赁期满，乙方如需续租，应提前3个月书面申请，甲方优先续租（租金按届时市场价格协商）；乙方不续租的，需在期满后10日内恢复原状并返还物业（正常损耗除外）。三、租售联动约束1.经营承诺：乙方承诺在销售物业交付后，在园区内持续经营不少于[5]年；若提前终止经营并搬离，需向甲方支付销售总价5%的违约金，且甲方有权提前解除租赁合同。2.违约关联：若乙方违反销售条款（如逾期付款），甲方有权暂停租赁物业的使用权限；若乙方违反租赁条款（如逾期付租），甲方有权延迟办理销售物业的产权过户，直至乙方整改完毕。四、双方权利义务1.甲方权利义务：-有权对乙方经营活动进行监督，确保符合园区产业定位（如高新技术、绿色制造等）；-义务提供园区公共服务（安保、清洁、水电供应等），协助乙方享受园区产业扶持政策；-保证销售物业产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.乙方权利义务：-有权按约定使用销售及租赁物业；-义务按时支付房款、租金，遵守园区《管理规约》（附件2），不得从事违法经营；-装修需提前提交方案，经甲方审核同意后方可施工，不得破坏主体结构。五、违约责任1.甲方违约：-逾期交付销售物业：每逾期1日，按已付款的万分之五支付违约金；逾期超60日，乙方有权退房，甲方退还已付款并支付总房款10%的违约金；-无法办理产权过户：逾期超90日，乙方有权退房，甲方退还已付款并支付总房款8%的违约金。2.乙方违约：-逾期支付房款：每逾期1日，按应付未付款的万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除销售合同，没收定金并要求支付总房款10%的违约金；-逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付款的千分之三支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除租赁合同，收回物业并要求支付3个月租金的违约金。六、不可抗力与争议解决1.因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决，互不承担违约责任（但应及时通知对方并提供证明）。2.争议由双方协商解决，协商不成的，向物业所在地人民法院提起诉讼。七、其他本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。附件1（交付标准）、附件2（管理规约）为本合同组成部分。甲方（盖章）：________________法定代