小区快递柜场地合同

小区快递柜场地合同甲方（出租方）：[小区名称]物业管理有限公司，住所地：[小区所在地址]乙方（承租方）：[快递柜运营公司名称]，住所地：[公司注册地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就乙方租赁甲方小区内场地放置智能快递柜事宜，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。一、场地基本情况甲方将位于[小区名称]内指定区域（具体位置见附件《场地位置示意图》，面积约[X]平方米）的场地出租给乙方，用途为放置智能快递柜及配套设施（含快递柜主体、监控设备、充电装置、应急照明等）。该场地无权属争议，甲方确保对其拥有合法出租权。二、租赁期限1.租赁期限自[20XX年XX月XX日]起至[20XX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。3.租赁期满乙方未提出续租或双方未达成续租协议的，乙方应在期满后15日内拆除并搬离所有设备，恢复场地原状。三、费用及支付方式1.租金：每年租金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按年支付。乙方应在每年租赁期起始日前10日内，将当年租金汇入甲方指定银行账户（账户信息：[甲方开户行及账号]）。2.水电费：乙方承担快递柜运营产生的水电费，甲方每月根据实际用量（以小区水电表记录为准）向乙方出具缴费通知，乙方应在收到通知后5日内支付。3.履约保证金：乙方应在合同签订后5日内支付人民币[XX]元（大写：[XX]元整）作为履约保证金。租赁期满乙方无违约且场地无损坏的，甲方无息退还保证金。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权按约定收取租金及相关费用，监督乙方运营行为。2.确保场地通水通电，协调小区业主关系，为乙方安装、维护设备提供必要便利（如协助办理物业备案、协调管线接入等）。3.不得擅自变更场地位置或收回场地，除非乙方严重违约或经双方协商一致。4.如遇小区规划调整需变更场地，应提前30日书面通知乙方，双方协商调整方案或解除合同（甲方退还剩余租金及保证金）。乙方权利义务1.有权在租赁场地内合法运营快递柜，自主开展收寄件服务。2.按时支付租金、水电费及保证金，不得拖欠。3.负责快递柜的设计、安装、调试、维护及维修：-安装前提交设备尺寸、外观设计、用电负荷等方案，经甲方审核同意后方可施工；-每月对设备进行一次全面检查，每季度消毒一次，确保设备符合国家安全标准；-设备故障应在24小时内响应维修，若影响业主使用超过48小时，需向甲方报备并采取临时替代措施（如安排人工代存）。4.购买足额保险（含财产损失险、第三者责任险），保险期限覆盖租赁期，保险单复印件提交甲方备案。5.遵守小区管理规定，不得占用场地外公共区域，不得影响业主通行或生活；及时处理业主投诉（24小时内响应，3日内解决）。6.不得擅自转租场地或改变用途，如需增加设备数量或调整位置，需提前15日书面通知甲方并获同意。五、违约责任1.乙方逾期支付租金/水电费，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠费用及违约金。2.甲方未按约定提供场地或中断水电超15日，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方设备闲置损失（按日租金的2倍计算）。3.乙方设备存在安全隐患未在甲方要求的3日内整改，甲方有权要求暂停运营；逾期未整改超7日，甲方解除合同，没收保证金。4.乙方擅自转租或改变场地用途，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复场地原状。5.任何一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失（含直接损失、合理维权费用）。六、合同解除与争议解决1.双方协商一致可解除合同；因不可抗力（如政府征收、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及保证金。2.争议解决：协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同附件（场地位置示意图、设备安装方案）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[物业管理公司名称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[