小微企业办公楼租赁合同

小微企业办公楼租赁合同甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________（小微企业）一、租赁标的甲方将位于______市______区______路______号______大厦______层______室的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋用途为办公。乙方承诺仅将该房屋用于小微企业日常办公，不得用于生产、仓储、餐饮、住宿或其他违法违规用途。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应于期满前30日向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币______元（大写：______元整），租赁期间前2年租金保持不变，自第3年起每年租金按上一年度的5%递增。2.乙方应于每月5日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。3.乙方应在本合同签订之日起3日内支付甲方押金人民币______元（大写：______元整），该押金用于担保乙方履行本合同义务。租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用（含水电费、物业费等）且房屋及设施完好无损的情况下，于10日内无息退还押金。四、费用承担1.租赁期间，乙方使用房屋产生的水电费、网络费、电话费、燃气费等由乙方自行承担，每月按实际用量支付给甲方或相关服务机构（甲方应提供费用明细）。2.物业费由甲方承担；房屋主体结构（如墙体、天花板、地面承重结构等）的维修由甲方负责，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在7日内完成维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。3.乙方因使用不当造成房屋及附属设施（如门窗、灯具、空调等）损坏的，应负责维修或赔偿。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证房屋所有权合法，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用。2.向乙方提供房屋所有权证复印件等必要文件，配合乙方办理办公所需的相关手续（如工商注册地址备案）。3.不得干涉乙方正常办公活动，不得擅自进入乙方租赁区域（紧急情况除外，需提前通知乙方）。乙方权利义务1.按时支付租金及相关费用，合理使用房屋，不得破坏房屋结构或擅自改变房屋布局。2.遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得在公共区域堆放杂物或影响其他租户。3.不得擅自转租、转借房屋，如需转租，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可转租，转租期限不得超过本合同剩余期限，且乙方仍需对甲方承担全部合同责任。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日，按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.甲方逾期交付房屋，每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方因此产生的搬迁费、临时办公场地租金等损失（最高不超过1个月租金）。3.乙方擅自改变房屋用途或破坏结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，情节严重的，甲方可解除合同并没收押金。4.甲方擅自提前收回房屋的，需退还乙方已付未使用的租金及押金，并赔偿乙方装修残值（按剩余租赁期限比例计算）及搬迁费。七、合同解除与终止1.租赁期满，合同自动终止，乙方应在期满后3日内搬离房屋，结清所有费用并归还房屋及设施。2.因不可抗力（如地震、政府征收、拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方需退还乙方已付未使用的租金及押金；如因政府征收，乙方可获得装修补偿及搬迁费。3.一方违约导致合同解除的，违约方需承担相应违约责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：_____________