《物权法》期末考试高频考点版(带答案)

《物权法》期末考试高频考点版(带答案)一、判断题（共10题，每题2分）1.根据我国民事法律规定，物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自由创设。【答案】正确【解析】本题考查物权法定原则，对应《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第116条：“物权的种类和内容，由法律规定。”物权法定包含两层含义：一是类型强制，即当事人不得创设法律未规定的新物权类型；二是内容固定，即当事人不得约定改变物权的法定权能、设立规则、效力边界，违反物权法定的约定不产生物权效力，仅在符合合同生效要件时产生债权效力。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自当事人订立书面合同时发生效力，法律另有规定的除外。【答案】错误【解析】本题考查不动产物权变动规则与区分原则，对应《民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”同时根据《民法典》第215条的区分原则，当事人之间订立的不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力，即合同生效仅产生债权债务关系，不动产物权变动的效力以登记为生效要件，而非合同订立时。3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。【答案】正确【解析】本题考查不动产更正登记规则，对应《民法典》第220条第1款：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”更正登记是彻底消除登记权利与真实权利不一致状态的登记类型，若登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。4.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭，该期间属于诉讼时效期间，可适用中止、中断的规定。【答案】错误【解析】本题考查占有保护请求权的行使期间，对应《民法典》第462条第2款：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”该1年期间属于除斥期间，是不变期间，不适用诉讼时效关于中止、中断、延长的规定，期间经过后占有返还请求权实体消灭，制度目的在于及时稳定物的占有秩序。5.建筑区划内的道路，一律属于业主共有，包括属于城镇公共道路的部分。【答案】错误【解析】本题考查业主的建筑物区分所有权中的共有部分范围，对应《民法典》第274条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”城镇公共道路的所有权归国家，不属于业主共有范围。6.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。【答案】正确【解析】本题考查地役权的设立规则，对应《民法典》第374条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”地役权采用登记对抗主义，区别于建设用地使用权、居住权等用益物权的登记生效主义，符合地役权主要调整相邻不动产权利人约定利用关系的制度定位。7.抵押权设立后抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，承租人可以继续承租至租赁期限届满。【答案】错误【解析】本题考查抵押权与租赁权的冲突规则，对应《民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即“抵押不破租赁”的适用前提是租赁关系成立在先、承租人已经取得对租赁物的占有；抵押权设立后出租抵押财产的，已登记的抵押权具有对抗后设立租赁权的效力，抵押权实现时受让人有权要求承租人搬离。8.同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。【答案】正确【解析】本题考查担保物权的竞合顺位，对应《民法典》第456条：“同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”留置权作为法定担保物权，以债权人合法占有留置物为前提，通常担保的是保管、维修、加工等保全或提升物的价值的债权，因此效力优先于约定设立的抵押权、质权。9.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归拾得人所有。【答案】错误【解析】本题考查遗失物的归属规则，对应《民法典》第318条：“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。”拾得人负有及时通知权利人、送交公安等有关部门的义务，不能因拾得行为直接取得遗失物所有权，仅可主张权利人承诺的报酬或保管遗失物的必要费用。10.按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。【答案】正确【解析】本题考查按份共有物的处分规则，对应《民法典》第301条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”按份共有采“多数决”规则，共同共有采“全体一致决”规则，二者存在明确区别。二、单项选择题（共10题，每题3分）1.甲将其名下一套位于某市A区的住宅出售给乙，双方于2024年3月1日签订书面房屋买卖合同，3月15日甲配合乙缴纳了相关税费，3月20日双方到不动产登记机构完成了过户登记的信息记载，3月25日乙领取了不动产权证书。根据物权法律制度规定，乙取得该房屋所有权的时间是（）A.2024年3月1日B.2024年3月15日C.2024年3月20日D.2024年3月25日【答案】C【解析】本题考查不动产物权变动的生效时间，对应《民法典》第214条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即不动产物权变动的时点是登记机构将物权变动事项记载于登记簿的时间，而非合同签订时间、税费缴纳时间或不动产权证书领取时间，证书仅是权利人享有物权的证明，并非物权变动的生效依据。2.甲外出务工期间将其佩戴的一块价值2万元的名牌手表委托邻居乙保管，乙因资金周转困难，谎称手表是自己所有，以1.8万元的合理价格将手表卖给了不知情的丙，丙付款后当场取走了手表。根据物权法律制度规定，下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还手表，且无需向丙支付1.8万元B.甲有权要求丙返还手表，但应当向丙支付1.8万元C.甲无权要求丙返还手表，丙已经取得手表的所有权D.乙和丙之间的买卖合同无效，丙不能取得所有权【答案】C【解析】本题考查动产善意取得制度，对应《民法典》第311条。本案中，乙作为保管人是无权处分人，丙受让手表时对乙无处分权的事实不知情、构成善意，支付了1.8万元的合理价格，且已经完成了手表的现实交付，符合善意取得的全部构成要件，丙依法取得手表所有权，甲无权要求丙返还，仅能向乙主张违约损害赔偿或侵权损害赔偿。由于手表是甲基于自愿交由乙保管的委托占有物，而非遗失物、盗赃物等占有脱离物，因此适用善意取得规则，甲不享有2年期限内的返还请求权。3.某小区拟筹集建筑物及其附属设施的维修资金，根据物权法律制度规定，该事项的表决规则是（）A.应当经专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意B.应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意C.应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上、参与表决人数四分之三以上的业主同意D.应当经全体业主一致同意【答案】C【解析】本题考查业主共同决定事项的表决规则，对应《民法典》第278条。业主共同决定事项首先需要满足“双三分之二”的参与表决门槛，即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决；对于筹集维修资金、改建重建建筑物附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动三类特殊事项，需要经参与表决业主的“双四分之三”同意，其他一般事项经参与表决业主的“双过半”同意即可。4.甲承包的果园位于山坳中，果园南侧有一条宽1米的公共田埂可供通行，但大型运输车辆无法通行，甲为了方便水果运输，与相邻的土地承包经营权人乙约定，甲每年支付给乙2000元补偿费，甲可以在乙承包的土地上开辟一条宽3米的道路供运输车辆通行，双方签订了书面协议但未办理登记。根据物权法律制度规定，甲享有的权利是（）A.相邻通行权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】B【解析】本题考查地役权与相邻关系的区别。相邻关系是基于法律规定产生的，是对相邻不动产权利人权利的最低限度限制，以满足权利人最基本的生产生活需要为标准，通常是无偿的；地役权是基于当事人的合同约定产生的，是权利人为了提升自己不动产的利用效益，利用他人不动产的用益物权，通常是有偿的，对供役地的限制程度超出了相邻关系的必要范围。本案中，甲已经有公共田埂可供基本通行，为了提升运输便利性与乙约定开辟专用道路并支付费用，属于约定设立的地役权，而非法定的相邻通行权。5.甲向乙借款50万元，以自己名下的一辆豪华轿车作抵押，双方在抵押合同中约定，若甲到期不能偿还借款，该豪华轿车直接归乙所有。借款到期后甲无力还款，根据物权法律制度规定，下列说法正确的是（）A.该约定有效，乙可以直接取得豪车所有权B.该约定无效，抵押合同全部无效，乙不能主张抵押权C.该约定无效，乙只能就豪车拍卖、变卖所得价款优先受偿D.该约定效力待定，经甲追认后有效【答案】C【解析】本题考查流押条款的效力，对应《民法典》第401条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”流押条款违反了担保物权的价值权属性，可能损害抵押人、其他债权人的利益，因此法律明确规定流押条款无效，但该无效仅及于流押约定本身，不影响抵押合同其他部分的效力，抵押权仍然合法有效，抵押权人在实现抵押权时只能依法就抵押财产的变价款优先受偿，不能直接取得抵押财产所有权。6.甲向乙借款10万元，甲将自己持有的某上市公司的3万股流通股股权质押给乙，双方签订了书面质押合同，根据物权法律制度规定，该股权质权设立的时间是（）A.质押合同签订时B.甲将股权凭证交付给乙时C.办理出质登记时D.借款到期甲不能还款时【答案】C【解析】本题考查权利质权的设立规则，对应《民法典》第443条：“以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。”股权作为没有实体权利凭证的财产权利，其质权设立采用登记生效主义，区别于动产质权的交付设立规则，也区别于有权利凭证的汇票、本票、支票等权利质权的交付设立规则。7.下列情形中，债权人可以依法行使留置权的是（）A.甲欠乙1万元借款到期未还，乙强行将甲停在路边的电动车拖走主张留置B.甲将手机送到乙的维修店维修，维修费用500元，甲拒付维修费，乙将修理好的手机留置C.甲公司欠乙公司货款20万元到期未付，乙公司将其租赁的甲公司的办公楼主张留置D.甲替乙保管一幅名画，保管费到期乙未支付，甲因之前欠乙3000元借款未还，主张留置该名画【答案】B【解析】本题考查留置权的构成要件，对应《民法典》第447条、第448条。留置权的设立需要满足三个核心要件：一是债权人合法占有债务人的动产，非法占有他人财产的不得留置（如选项A的强行动产）；二是债权已届清偿期，债务人未履行债务；三是债权人占有的动产与债权属于同一法律关系（企业之间留置除外）。选项C中办公楼是不动产，而留置权仅适用于动产，不得在不动产上设立留置权；选项D中甲保管名画产生的保管费请求权，与甲欠乙的借款不属于同一法律关系，且双方为自然人，不适用企业之间留置的例外规则，因此不得留置。8.甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共有一套临街商铺，现甲拟将自己持有的30%份额以100万元的价格转让给好友丁，已经提前将转让条件、行使期限等信息通知了乙和丙。根据物权法律制度规定，下列说法正确的是（）A.乙和丙不享有优先购买权，因为甲是转让给好友B.乙和丙都主张优先购买权的，应当平均分配转让份额C.乙和丙应当在通知载明的期限内主张优先购买权，未载明行使期限的为通知送达之日起15日D.乙和丙的优先购买权可以对抗丁，即使丁已经办理了共有权变更登记【答案】C【解析】本题考查按份共有人的优先购买权规则，对应《民法典》第305条、第306条。按份共有人对外转让共有份额时，其他共有人在同等条件下享有法定优先购买权，与受让人和转让人的身份关系无关，因此选项A错误；两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例，协商不成的按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权，而非平均分配，因此选项B错误；优先购买权是形成权，必须在法定或约定的期限内行使，有约定从约定，没有约定或约定不明的，以通知载明的期限为准，通知载明的期限短于15日或未载明期限的，行使期限为15日，逾期未主张的优先购买权消灭，因此选项C正确；优先购买权受到侵害的共有人仅能向转让人主张损害赔偿，不能主张撤销转让人与受让人之间的合同、否定已完成的物权变动效力，因此选项D错误。9.甲误将乙所有的一块价值2000元的和田玉原石当成自己的，委托专业玉雕工匠将其雕刻成一件“观音坐莲”玉雕工艺品，加工后的玉雕市场价值为2万元。根据物权法律制度规定，下列关于该玉雕所有权归属的说法正确的是（）A.因为原材料是乙所有，所以玉雕应当归乙所有B.甲的加工行为使得玉雕价值大幅提升，玉雕直接归甲所有，无需对乙进行补偿C.玉雕归甲和乙共同共有D.为充分发挥物的效用，玉雕归甲所有，但甲应当向乙补偿2000元的原材料损失【答案】D【解析】本题考查添附中加工的规则，对应《民法典》第322条：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。”本案中，甲对原石的加工使得标的物价值从2000元提升至2万元，加工产生的价值远高于原材料价值，从充分发挥物的效用角度应当将加工物归加工人所有，但甲误将乙的原石当成自己的，虽然主观上为善意，仍应当对原材料所有权人乙承担2000元的补偿责任。10.甲将自己的住宅出租给乙，租期1年，租期届满后乙拒不返还房屋，继续占用该住宅用于居住。乙对房屋的占有状态属于（）A.有权占有、善意占有B.无权占有、善意占有C.无权占有、恶意占有D.有权占有、他主占有【答案】C【解析】本题考查占有的分类。以占有是否具有合法本权为标准，占有分为有权占有和无权占有：租期届满后承租人不再享有合法的租赁权，其对房屋的占有属于无权占有；在无权占有中，以占有人是否知道自己无占有权源为标准，分为善意占有和恶意占有：乙明知租期届满自己没有继续占有房屋的合法依据，仍拒不返还，属于明知无占有权源的恶意占有。三、多项选择题（共8题，每题4分）1.下列选项中，属于我国物权法律制度确立的基本原则的有（）A.平等保护原则B.物权法定原则C.一物一权原则D.公示公信原则【答案】ABCD【解析】本题考查物权法的基本原则。平等保护原则对应《民法典》第207条，即国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯；物权法定原则对应《民法典》第116条；一物一权原则是指一个物上只能设立一个所有权，不得同时设立两个内容相互冲突的物权；公示公信原则是指物权变动必须通过登记、交付等法定方式公示，公示后的物权具有公信力，善意第三人基于对公示的信赖取得的物权受法律保护。2.根据物权法律制度规定，物权受到侵害时，权利人可以行使的物权请求权包括（）A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权【答案】ABC【解析】本题考查物权请求权的范围。物权请求权是基于物权的支配性、排他性产生的，以恢复物权的圆满支配状态为目的，不适用诉讼时效，具体包括返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权；损害赔偿请求权属于债权性质的请求权，以填补实际损失为目的，适用诉讼时效规定，不属于物权请求权范畴。3.根据物权法律制度规定，下列财产中可以依法设立抵押权的有（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物、船舶、航空器C.公立学校的教学楼D.海域使用权【答案】ABD【解析】本题考查抵押财产的范围，对应《民法典》第395条、第399条。建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物/船舶/航空器都属于法律明确允许抵押的财产范围；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施属于禁止抵押的财产范围，因此公立学校的教学楼不得设立抵押权。4.下列财产中，原则上不适用善意取得制度的有（）A.遗失物B.盗赃物C.埋藏物D.漂流物【答案】ABCD【解析】本题考查善意取得的适用范围。善意取得适用于委托占有物，即基于权利人的自愿交由他人占有的物；遗失物、盗赃物、埋藏物、漂流物属于占有脱离物，即非基于权利人的意思丧失占有的物，原则上不适用善意取得，权利人有权在知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，仅在受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该类财产时，权利人需要支付受让人所付的费用后方可追回。5.根据物权法律制度规定，下列关于建设用地使用权的说法正确的有（）A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式B.建设用地使用权自出让合同生效时设立C.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期D.建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】ACD【解析】本题考查建设用地使用权的规则。建设用地使用权的设立方式包括有偿出让和无偿划拨两种，划拨仅适用于军事、公益、基础设施等特殊用途；建设用地使用权属于不动产用益物权，自登记时设立，而非合同生效时设立；根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律规定办理；建设用地使用权适用房地一体处分规则，转让建设用地使用权时地上建筑物必须一并处分，转让地上建筑物时对应的建设用地使用权也必须一并处分。6.下列关于地役权的法律特征，说法正确的有（）A.地役权是存在于他人不动产之上的用益物权B.地役权设立的目的是为了提升需役地的利用效益C.地役权具有从属性，不得与需役地的所有权或使用权分离而单独转让、单独抵押D.地役权具有不可分性，需役地或供役地被分割的，地役权仍然及于分割后的各部分【答案】ABCD【解析】本题考查地役权的特征。地役权是用益物权的一种，通过约定利用供役地提升需役地的效益，具有从属性，从属于需役地的权利，随需役地权利转让而转让，不得单独处分；同时地役权具有不可分性，不受供役地、需役地分割的影响，只要需役地、供役地存在，地役权就整体覆盖全部不动产。7.甲以自己的一辆家用轿车为多个债权人设立担保：3月1日为乙设立抵押权，办理了抵押登记；3月5日为丙设立抵押权，未办理抵押登记；3月10日为丁设立质权，丁当日实际取得车辆的占有；后甲将车辆送到戊的维修店维修，因欠付维修费5000元，戊将车辆依法留置。根据物权法律制度规定，下列关于各担保物权人优先受偿顺位的说法正确的有（）A.戊的留置权享有最优先的受偿顺位B.乙的已登记抵押权优先于丁的质权受偿C.丁的质权优先于丙的未登记抵押权受偿D.丙的未登记抵押权优先于乙的已登记抵押权受偿【答案】ABC【解析】本题考查动产担保物权的竞合顺位。首先根据《民法典》第456条，留置权作为法定担保物权，优先于所有约定担保物权受偿；其次根据《民法典》第414条、第415条，同一动产上多个担保物权并存的，按照担保物权的公示时间先后确定顺位：已登记的抵押权按照登记时间确定顺位，登记的抵押权与质权按照登记、交付的时间先后确定顺位，未登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力，顺位在已经公示的抵押权、质权之后。本案中，乙的抵押权3月1日完成登记公示，时间早于丁3月10日取得质权的交付公示时间，因此乙优先于丁；丁的质权已经完成交付公示，优先于丙未登记、不具有对抗效力的抵押权。8.根据物权法律制度关于占有保护的规定，下列说法正确的有（）A.无论是有权占有人还是无权占有人，在占有被侵害时都可以主张占有保护请求权B.占有人返还原物的请求权自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭C.恶意占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，应当承担赔偿责任D.权利人请求返还原物时，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用【答案】ABCD【解析】本题考查占有的保护规则。占有保护制度的目的是维护物的事实占有秩序，与占有人是否为有权占有无关，只要存在占有的事实，受到侵害时就可以主张占有保护；占有返还请求权适用1年的除斥期间；在无权占有中，善意占有人因信赖自己为有权占有，仅需返还现存利益，可以主张占有期间支出的必要费用，对占有物的毁损灭失仅在现存利益范围内承担责任；恶意占有人明知自己无占有权源，需要对占有物的损害承担赔偿责任，且不得主张必要费用返还。四、简答题（共3题，每题8分）1.简述物权法定原则的含义与违反后果。【参考答案】物权法定原则是物权法的核心基本原则，规定于《民法典》第116条，即“物权的种类和内容，由法律规定”。（1）物权法定原则的具体含义包括两个方面：①类型法定：即物权的具体类型只能由全国人大及其常委会制定的法律明确规定，行政法规、地方性法规、规章等规范性文件不得创设新的物权类型，当事人也不得通过约定创设法律未认可的物权种类。我国现行法规定的物权类型包括所有权、用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权）、担保物权（抵押权、质权、留置权）三大类，当事人不得约定创设法律未列举的物权类型。②内容法定：即物权的权能范围、设立要件、效力规则、行使边界、消灭事由等内容由法律明确规定，当事人不得通过约定改变物权的法定内容，例如不得约定无需登记即可设立建设用地使用权，不得约定流质条款排除担保物权的变价优先受偿规则，不得约定地役权脱离需役地单独转让。（2）违反物权法定原则的法律后果：①不产生物权效力：当事人创设的权利不符合物权法定要求的，不具有对世性、排他性等物权效力，不能对抗第三人；②产生债权效力：若当事人的约定符合合同生效要件，在当事人之间产生合同债权效力，一方违反约定的，另一方有权主张违约责任。2.简述善意取得制度的构成要件。【参考答案】善意取得制度是公示公信原则的具体体现，规定于《民法典》第311条，是指无处分权人将其占有的动产或登记在其名下的不动产转让给受让人时，受让人基于对公示的信赖、在符合法定要件时可以依法取得标的物的物权，原权利人不得向受让人主张返还原物的制度。善意取得的构成要件包括：（1）处分人构成无权处分：即处分人对标的物没有合法的处分权，包括无所有权、处分权受限制（如部分共有人擅自处分共有财产）等情形，若处分人享有合法处分权，属于正常的物权变动，不适用善意取得。（2）受让人受让财产时为善意：即受让人在受让不动产或动产时，不知道且不应当知道处分人无处分权，对不知情无重大过失。善意的判断时点为完成物权变动时，即动产完成交付、不动产完成登记时，受让人此后得知处分人无处分权的，不影响善意构成。（3）受让人以合理的价格受让：即受让人必须支付与标的物市场价值基本相当的合理对价，通过赠与、继承等无偿方式取得财产，或者以明显不合理的低价受让财产的，不适用善意取得。（4）已经完成法定的物权变动公示：即不动产已经完成过户登记，动产已经交付给受让人（占有改定方式完成交付的，因受让人未取得现实占有，司法实践中一般认为不适用善意取得）。善意取得的法律后果是受让人原始取得标的物的所有权或其他物权，原权利人只能向无处分权人主张违约损害赔偿、侵权损害赔偿或不当得利返还。3.简述抵押权与质权的核心区别。【参考答案】抵押权和质权都属于约定担保物权，以担保债权实现为目的，在债务人不履行到期债务时，权利人有权就担保财产的变价款优先受偿，但二者存在以下核心区别：（1）担保财产范围不同：抵押权的财产范围包括不动产、动产、不动产权利（如建设用地使用权、海域使用权）；质权的财产范围仅限于动产和特定财产权利（如股权、知识产权财产权、应收账款、票据等），不动产上不得设立质权。（2）是否转移占有不同：抵押权的设立不转移抵押财产的占有，抵押人在抵押期间可以继续占有、使用抵押财产；质权的设立必须转移质押财产的占有，动产质权自交付时设立，有权利凭证的权利质权自交付凭证时设立，质权人在质押期间持续占有质押财产。（3）公示方式与设立要件不同：不动产抵押权自登记时设立，动产抵押权自抵押合同生效时设立，登记仅为对抗要件；质权不存在合同生效即设立的情形，动产和有权利凭证的权利质权以交付为设立要件，无权利凭证的权利质权以登记为设立要件。（4）当事人的权利义务不同：抵押期间抵押人占有抵押财产，负有妥善保管义务，抵押权人不占有抵押财产，享有抵押权保全权；质押期间质权人占有质押财产，负有妥善保管义务，未经出质人同意不得擅自使用、处分质押财产，债务清偿后负有返还质押财产的义务，保管不善导致质押财产毁损的应当承担赔偿责任。（5）权利实现方式不同：抵押权实现时，抵押权人与抵押人协商不成的，需要请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；质权实现时，质权人可以自行与出质人协商折价，也可以直接拍卖、变卖质押财产优先受偿，无需通过司法程序。五、案例分析题（共1题，18分）2023年1月，个体工商户甲为筹措创业资金，向乙借款80万元，借款期限1年，甲以自己名下的一套临街商铺为乙设立抵押权，双方于1月15日签订书面抵押合同，1月20日办理了抵押登记。2023年3月，甲将该商铺出租给丙经营奶茶店，双方签订3年期租赁合同，丙当日支付首年租金并搬入商铺经营，甲未告知丙商铺已抵押的事实。2023年6月，甲为向丁借款50万元（借款期限6个月），以商铺内价值60万元的奶茶制作设备为丁设立抵押权，双方签订书面抵押合同但未办理抵押登记。2023年8月，甲因流动资金不足，将该套设备以55万元的市场价格卖给不知情的戊，戊支付全部价款后，甲当日将设备交付给戊，甲未告知丁、戊设备已设立抵押的事实。2023年10月，戊的设备出现故障，送到己的维修店维修，产生维修费8000元，戊