写字楼加仓储配套合同

写字楼加仓储配套合同甲方（出租方）：XX有限公司乙方（承租方）：XX有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方写字楼及配套仓储事宜达成如下协议：一、租赁标的1.写字楼：位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元，建筑面积XX平方米，用途限定为办公（不得用于生产、加工或违法经营活动）。2.仓储空间：位于XX市XX区XX路XX号XX仓储园区XX栋XX号，建筑面积XX平方米，用途限定为存放非危险、非违禁的普通货物（具体禁止存放物品见附件一）。3.租赁标的交付标准：写字楼为精装修（含基本办公家具、空调系统），仓储为毛坯（含消防设施、照明系统），交付时双方共同验收并签署《租赁标的交接清单》。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租条款；未书面通知的，视为乙方放弃续租，甲方有权另行出租。三、租金及支付方式1.租金标准：-写字楼：每月人民币XX元（大写：XX圆整），按建筑面积计算；-仓储：每月人民币XX元（大写：XX圆整），按建筑面积计算；-合计每月租金XX元，年度租金XX元。2.支付方式：乙方于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX），甲方收到款项后3日内开具发票。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供应水电、空调等服务，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。四、相关费用承担1.物业费：写字楼物业费每月XX元，仓储物业费每月XX元，由乙方按月支付给甲方（甲方代收后转付物业公司）；2.水电费：写字楼按物业管理处计量数据结算，仓储按独立电表、水表计量数据结算，乙方每月与租金一并支付；3.其他费用：采暖费、空调使用费、网络费、仓储保险费（乙方自行购买）等由乙方自行承担；4.维修费用：-甲方负责租赁标的主体结构、消防系统、中央空调等大型设施的维修（非乙方原因造成的损坏），接到乙方通知后7日内完成维修；-乙方负责日常损耗（如灯具、水龙头、门锁等）的维修，费用自理；因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担维修或赔偿责任。五、双方权利义务甲方权利义务1.有权按时收取租金及相关费用；2.保证租赁标的符合国家消防、安全标准，具备正常使用条件；3.不得擅自干涉乙方正常办公及仓储活动，但有权对租赁标的进行定期安全检查（提前24小时通知乙方）；4.租赁期内如需出售租赁标的，应提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方权利义务1.有权在租赁期限内合法使用租赁标的；2.不得擅自改变租赁标的结构、用途，如需装修或改造，应提前15日书面申请并经甲方同意，装修改造费用自理，租赁期满后不得拆除（除非双方另有约定）；3.仓储区域严禁存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等违禁物品，应遵守消防规定，定期检查消防设施，承担仓储货物的安全责任；4.不得将租赁标的转租、转借或抵押给第三方，如需转租，需提前30日书面申请并经甲方同意；5.租赁期满或合同解除后，应在3日内腾空租赁标的，恢复原状（正常损耗除外）并交还甲方，逾期未腾空的，按日租金的2倍支付占用费。六、合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致可解除本合同；2.甲方解除：乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：-逾期支付租金超过30日；-仓储存放违禁物品或造成重大安全隐患；-擅自转租、改变标的结构或用途；-因乙方原因造成标的重大损坏且拒不赔偿；3.乙方解除：甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除合同：-未按时交付标的超过15日；-未按约定维修标的导致乙方无法正常使用超过7日；-擅自出售标的未通知乙方或剥夺乙方优先购买权；4.终止处理：合同终止后，双方结清所有费用，乙方交还标的，甲方退还乙方缴纳的押金（无违约情形下）。七、违约责任1.甲方违反合同约定解除合同的，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例计算）；2.乙方违反合同约定解除合同的，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，装修归甲方所有；3.乙方仓储存放违禁物品导致事故的，承担全部责任（包括甲方及第三方损失、法律责任）；4.不可抗力（如地震、火灾等）导致标的无法使用的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，未使用部分退还乙方。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（《租赁标的交接清单》《禁止存放物品清单》）为本合同不可分割部分，具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一：禁止存放物品清单1.易燃易爆物品（如汽油、酒精、烟花爆竹等）；2.有毒有害物品（如农药、化学品、医疗废弃物等）；3.腐蚀性物品（如硫