群租房安全隐患整治宣讲培训

20XX/XX/XX群租房安全隐患整治宣讲培训汇报人:XXXCONTENTS目录01

培训开场说明02

群租房常见安全隐患类型03

群租房安全隐患整治标准04

突发安全事件应急处置05

日常逃生自救常识培训开场说明01培训的目的提升安全风险识别能力帮助参训群租房管理者和住户准确识别消防、用电等常见安全隐患，及时发现问题。明确各方安全管理职责厘清房东、承租户、物业三方的群租房安全管理责任，避免责任推诿情况出现。推动隐患问题整改落实督促相关主体及时整治已排查出的群租房安全隐患，降低安全事故发生概率。群租房现状概况

01全国规模分布据住建部数据，我国现有超千万套群租房，多集中在一二线城市的城乡结合部与城中村区域。

02主要承租群体群租房承租者多为刚毕业的大学生、外来务工人员，这类群体收入有限，对低租金住房需求旺盛。

03常见违规改造类型不少二房东违规打隔断分隔房间，改造水电管线，挤压消防通道，大幅改变房屋原有结构。群租房常见安全隐患类型02电气线路私拉乱接群租房中住户私自拉扯电线给电动车充电，线路杂乱缠绕超负荷运行，极易引发短路起火。疏散通道违规堵塞不少群租房把疏散楼梯、楼道堆满家具杂物，发生火灾时住户无法快速逃生，加大伤亡风险。消防器材配置缺失多数群租房未按要求配备灭火器、应急灯等器材，初期火灾发生时无法及时扑救，会让火情快速蔓延。消防安全隐患用电用气隐患

私拉乱接电线群租房租客多，租客常私拉临时电线，线路缠绕裸露，极易因短路引发火灾，上海曾多次因此发生火情。

大功率电器集中使用多租客同时使用电磁炉、电暖器等大功率电器，远超电路承载负荷，易造成电线过热起火。

燃气热水器违规安装部分群租房将燃气热水器装在浴室内部，通风不良易导致一氧化碳中毒，近年已有多起中毒事故。

燃气胶管老化破损群租房租住人员复杂，很少定期检查燃气胶管，老化开裂的胶管易泄漏燃气，引发爆炸中毒事故。结构安全隐患

违规分隔墙体不少二房东违规拆除承重墙、用砖或石膏板随意分隔房间，破坏房屋原有承重结构，易引发坍塌事故。

房屋过度挤满使用单套住宅被违规改造成多个房间出租，人均居住面积严重不足，超出房屋设计承载负荷。

私自加建改建部分群租房在露台、阁楼甚至阳台私自加建房间，改变建筑受力，大幅提升建筑坍塌风险。人员混杂监管缺位群租房人员流动大，租客身份难核实，曾有不法分子藏身群租房实施盗窃等违法活动。陌生人进出管控松散多数群租房无门禁登记制度，陌生人可随意进出，北京朝阳某群租房曾因此发生入户抢劫案件。私人物品存放风险高多个租客共用空间，个人物品缺乏专门安保，上海某群租房曾频发租客财物丢失事件。治安防范隐患环境卫生隐患

人员密集滋生细菌群租房人口密度大，公共区域清洁不到位，极易滋生细菌霉菌，诱发各类皮肤疾病。

生活垃圾清运不及时租户日常垃圾量大，清运频次不足，垃圾堆积易散发异味，还会招来蚊虫老鼠传播病菌。

厨卫卫生条件恶劣多人共用厨卫设施，清洁频率低，洁具污渍残留、地漏反味，严重影响居住者健康。群租房安全隐患整治标准03消防设施配置标准

烟感报警装置配置群租房每间居住房间及公共疏散区域都需独立安装烟感报警器，确保及时预警火情。

灭火器材配置标准每层及每间隔十五米内需按标准配置合格的干粉灭火器，放置在醒目易取用的位置。

疏散通道应急设施配置群租房疏散通道需配备应急照明和疏散指示标志，保证断电时仍能指引人员快速逃生。线路敷设改造标准需采用穿管暗敷或线槽明敷，禁止私拉乱接裸露电线，消除线路过载老化隐患。燃气设施改造标准燃气胶管需更换为符合标准的金属波纹管，严禁密闭空间私接燃气热水器。插座荷载改造标准每个房间应单独布设回路，每户总荷载满足多人使用需求，禁止多个大功率电器共用一个插座。用电用气改造标准房屋结构安全标准

承重墙拆改限制群租房禁止擅自拆除建筑承重墙，北京某小区群租房因拆改承重墙导致整楼沉降，已被追责整改。

房间分隔材料要求群租房分隔房间必须使用不燃阻燃材料，禁止用易燃泡沫夹芯板分隔，避免火灾隐患。

人均居住面积管控上海规定群租房人均居住面积不得低于5平方米，严控单房间居住人数，避免结构负荷超标。

原有功能区域改造规范禁止私自将厨房、卫生间、阳台改造成居住房间出租，避免堵塞消防通道影响结构安全。租住人数管控标准人均居住面积要求

以上海为例，群租房要求人均居住面积不得低于5平方米，单个房间居住不得超过2人。居室居住人数限制

规范要求不得将厨房、阳台、地下室改造成居住房间，每个居住房间租住人数不超2人。户型改造限制

禁止违规打隔断分割房间出租，一套房屋内出租居住的房间数量不得超过规定的10间。突发安全事件应急处置04火情初步判断与报警发现初期火情后先判断火势大小，立即拨打119报警，说清群租房具体地址与燃烧物。初期火情扑救借助楼道灭火器扑灭初期小火，优先阻断起火点电源，避免触电扩大火情。疏散逃生引导火势无法控制时，引导租住人员低姿弯腰沿疏散通道撤离，不要贪恋财物乘坐电梯。火情现场警戒撤离到安全区域后，在楼外路口警戒引导消防车，避免无关人员误入危险区域。火灾火情处置流程燃气泄漏处置方法

01现场初步处置发现燃气泄漏后第一时间关闭气源阀门，打开门窗通风，降低室内燃气浓度。

02规避危险操作切勿开关任何电器、拨打手机，避免产生电火花，引发燃气爆炸事故。

03撤离与报警迅速撤离到室外安全区域，拨打燃气公司抢修电话和119报警求助。触电事故应对措施

切断电源源头发现触电后，第一时间应拉闸断电，或用干燥木棍等绝缘物体挑开电线，避免施救者触电。

脱离后现场急救将触电者转移到通风平地，若其呼吸心跳停止，立即开展心肺复苏并拨打120。

后续现场处置对触电区域断电后设置警示标识，联系专业电工排查线路故障，防止二次事故。外来人员入侵应对01陌生人员尾随进入遇到陌生人员尾随进入租房楼栋，不要直接开门，应及时联系楼栋管理员和物业核实身份。02强行闯入房屋应对发现有人强行破门闯入，第一时间躲进安全房间反锁，拨打110报警求助并通知房东。03察觉已入侵隐患处置出门回家发现门窗有撬动痕迹，说明可能已被入侵，不要进屋立刻报警等待警方处理。日常逃生自救常识05火场逃生要点用湿物阻烟隔毒大火中浓烟是致死首因，可用浸湿的毛巾、衣物捂住口鼻，延缓有毒烟气吸入。低姿弯腰快速撤离火灾现场上层烟浓度远高于低处，应弯腰匍匐前进，避免吸入过量有毒浓烟。善用逃生通道避电梯逃生优先走疏散楼梯，火灾可能导致电梯困人断电，绝对不能乘坐电梯逃生。通道受阻及时固守待援逃生通道被堵时，应关紧迎火门窗，用湿布堵住门缝，到窗边呼救等待救援。逃生路线规划预设多条逃生路径群租房需提前预设至少两条互不交叉的逃生路线，避开厨房、杂物堆积区等危险区域。标注关键逃生标识在墙面和转角处贴好夜光逃生指示标识，明确标注逃生门、疏散楼梯的具体位置。定期排查路线畅通性每月检查逃生路线是否被电动车、杂物堵塞，确保紧急情况下路线全程畅通。防毒面罩佩戴方法火灾发生时有毒烟气多，正确佩戴防毒面罩，可过滤有毒物质，帮助快速撤离火场。灭火毯使用步骤群租房内小范围起火时，取出灭火毯展开后覆盖火源，隔绝空气即可快速扑灭火情。逃生绳打结与使用高层群租房房门无法打开时，将逃生绳固定在牢固构件上，可顺着绳索下滑到安全区域。自救器材使用紧急求