2025年土地储备中心业务岗能力提高训练试题库及答案

2025年土地储备中心业务岗能力提高训练试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《土地储备管理办法》，土地储备工作的具体实施机构是（）。A.财政部门B.土地储备机构C.住房和城乡建设部门D.乡镇人民政府2.下列哪类土地不属于依法可以纳入土地储备范围？（）A.依法收回的国有土地B.收购取得的国有土地C.农村集体建设用地D.行使优先购买权取得的土地3.储备土地临时利用期限一般不超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年4.土地储备专项债券期限原则上不超过（）。A.2年B.3年C.5年D.10年5.下列哪项不属于储备土地前期开发内容？（）A.地块内道路修建B.供水、供电设施配套C.土地平整D.商品房开发建设6.全国土地储备机构名录由哪个部门统一公布？（）A.财政部B.自然资源部C.住房和城乡建设部D.省级人民政府7.土地储备计划编制应当依据下列哪项规划？（）A.土地利用年度计划B.国土空间规划C.矿产资源规划D.城市总体设计8.储备土地入库前，原不动产权证书应当依法（）。A.继续保留B.申请注销登记C.办理抵押登记D.办理转让登记9.土地储备资金收支预算纳入哪类预算管理？（）A.一般公共预算B.政府性基金预算C.国有资本经营预算D.社会保险基金预算10.储备土地完成前期开发后供应，主要以哪种方式为主？（）A.协议出让B.划拨C.招标拍卖挂牌出让D.无偿调拨11.下列哪项可以用土地储备专项债券资金支出？（）A.土地储备机构人员工资B.土地征收补偿费C.政府办公用房建设D.政策性补助资金12.储备土地管护责任主体是（）。A.县自然资源主管部门内设科室B.土地储备机构C.财政部门D.住房保障中心13.储备土地临时利用取得的收益应当（）。A.由管护单位自行留用B.纳入土地储备资金管理C.直接抵顶管护费用D.上缴纪检部门14.土地储备项目应当实行（）。A.预算绩效管理B.企业成本管理C.自由收支管理D.只列收不列支管理15.新增建设用地纳入储备，涉及农用地转用和土地征收的，应当（）。A.储备完成后补办手续B.依法办理批准手续C.只需县级人民政府同意D.不须办理审批16.下列哪项不是储备土地入库前应当满足的条件？（）A.权属清晰B.补偿到位C.无争议D.已完成商品房预售17.储备土地临时利用不得进行（）。A.短期场地堆放B.临时停车C.修建永久性建筑物D.绿化养护18.土地储备资金中，下列哪项属于财务成本？（）A.征收补偿费用B.土地前期开发费用C.借入资金的利息支出D.勘测定界费用19.土地储备机构依法取得土地，可以通过行使（）。A.行政处罚权B.优先购买权C.征收强制执行权D.划拨决定权20.储备土地供应前，应完成地块内基础设施配套并具备（）。A.开发条件B.销售条件C.商品房预售条件D.临时建设条件二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪些土地可以纳入土地储备范围？（）A.依法收回的国有土地B.收购取得的国有土地C.行使优先购买权取得的土地D.已办理农用地转用、征收批准手续的土地2.储备土地前期开发的主要内容包括（）。A.地块内道路建设B.供水、供电、排水设施配套C.土地平整D.商品住宅建设3.下列属于土地储备资金来源的有（）。A.土地储备专项债券B.国有土地收益基金C.财政安排的专项资金D.其他合规渠道资金4.储备土地入库应当满足的条件包括（）。A.权属清晰B.补偿到位C.无抵押、无争议D.完成商品房开发5.土地储备计划主要内容包括（）。A.年度土地储备规模B.储备土地前期开发规模C.储备土地供应规模D.资金需求及平衡安排6.关于储备土地临时利用，下列说法正确的有（）。A.期限一般不超过2年B.不得修建永久性建筑物C.应当签订临时使用合同D.可以随意转租营利7.土地储备机构不得从事的行为包括（）。A.以储备土地抵押融资B.从事房地产开发经营C.未经批准使用储备土地D.按规定供应储备土地8.土地储备专项债券资金不得用于（）。A.土地取得成本B.储备土地前期开发C.土地储备机构日常经费D.购置办公设备9.储备土地供应方式包括（）。A.划拨B.协议出让C.招标拍卖挂牌出让D.无偿赠送10.土地储备资金支出范围一般包括（）。A.土地取得成本B.前期开发成本C.财务成本D.相关税费三、判断题（每题1分，共10分）1.土地储备机构可以以储备土地为抵押进行融资。2.储备土地临时利用收益应当全额上缴国库，不纳入土地储备资金管理。3.土地储备计划报同级人民政府批准后实施。4.储备土地入库前，对原不动产权证书应当依法注销登记。5.土地储备专项债券资金可以用于土地储备机构人员经费。6.储备土地前期开发包括建设保障性住房。7.储备土地管护可以由土地储备机构自行管护，也可以委托管护。8.新增建设用地储备，涉及农用地转用和土地征收的，必须依法办理批准手续。9.储备土地临时利用期限一般不超过3年。10.土地储备资金实行收支两条线管理。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述储备土地入库应具备的基本条件。2.简述土地储备计划应包括哪些主要内容。3.简述储备土地临时利用的管理要求。4.简述土地储备资金的支出范围。五、论述与案例分析题（每题15分，共30分）1.试述土地储备机构在储备土地全生命周期管理中应履行的主要职责。2.某市土地储备中心拟对旧城区一处存量地块实施收购储备。经初步调查，该地块存在部分房屋设定抵押，且个别房屋产权存在争议。请结合土地储备管理规定，分析该地块入库前应解决的主要问题，并简述收购储备应遵循的基本程序。参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：土地储备机构为县级（含）以上人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于自然资源主管部门的事业单位，统一承担本辖区土地储备工作。2.答案：C解析：储备土地应当是国有土地，农村集体土地未经依法征收转为国有，不得直接入库储备。3.答案：B解析：储备土地临时利用不得修建永久性建筑物，期限一般不超过2年。4.答案：C解析：土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应，原则上不超过5年。5.答案：D解析：储备土地前期开发只进行与地块相关的基础设施配套和场地平整，不得进行以营利为目的的房地产开发建设。6.答案：B解析：土地储备机构实行名录管理，全国土地储备机构名录由自然资源部统一制定并公布。7.答案：B解析：土地储备计划应当依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等编制，合理确定储备土地规模、结构、布局和时序。8.答案：B解析：储备土地入库前应当权属清晰、无争议，原不动产权证书应依法注销或收回，不得存在抵押、查封等权利限制。9.答案：B解析：土地储备资金纳入政府性基金预算管理，实行收支两条线，专款专用。10.答案：C解析：储备土地供应原则上应当采用招标拍卖挂牌方式出让，确需划拨或者协议出让的，依法履行审批程序。11.答案：B解析：土地储备专项债券资金只能用于对应土地储备项目的取得成本、前期开发成本和财务成本等，不得用于机构运转、经常性支出等与项目无关的支出。12.答案：B解析：土地储备机构可以自行管护或者委托管护，管护责任主体仍为土地储备机构。13.答案：B解析：储备土地临时利用收益属于土地储备资金，应当纳入土地储备资金专账管理。14.答案：A解析：对土地储备项目实行全生命周期预算绩效管理，规范资金使用，提高资金效益。15.答案：B解析：新增建设用地储备涉及农用地转用和土地征收，必须依法办理审批手续，未批先储属于违法违规行为。16.答案：D解析：储备土地入库前不得进行商品房开发建设，也不得存在商品房预售行为。17.答案：C解析：储备土地临时利用不得修建永久性建筑物，避免给后续供应和开发造成障碍。18.答案：C解析：财务成本主要指土地储备项目融资或债券资金产生的利息及相关费用。19.答案：B解析：土地储备机构可以依法收购、收回国有土地，并在符合条件时行使优先购买权取得土地。20.答案：A解析：储备土地完成前期开发、具备开发条件后方可纳入供应计划实施供应。二、多项选择题1.答案：A、B、C、D解析：土地储备范围包括依法收回、收购、行使优先购买权取得，以及已办理农转用和征收批准手续等依法取得的国有土地。2.答案：A、B、C解析：前期开发以基础设施配套和场地平整为主，不得建设商品住宅等经营性建筑。3.答案：A、B、C、D解析：土地储备资金可以来源于专项债券、国有土地收益基金、财政安排资金及其他合规渠道。4.答案：A、B、C解析：储备土地入库前应确保权属清晰、补偿到位、无争议、无权利限制，不得存在商品房开发情形。5.答案：A、B、C、D解析：土地储备计划应明确年度储备规模、前期开发、供应规模以及资金需求等，确保有序运转。6.答案：A、B、C解析：储备土地临时利用须签订合同并规范使用，不得修建永久性建筑物，期限一般不超过2年，不得擅自转租。7.答案：A、B、C解析：土地储备机构不得以储备土地抵押担保融资，不得从事房地产开发经营，不得未经批准使用储备土地。8.答案：C、D解析：专项债券资金必须用于对应项目的取得、前期开发和财务成本等，不得挪用于机构日常运转、购置办公设备等。9.答案：A、B、C解析：储备土地供应可以依法采取划拨、协议出让或招标拍卖挂牌出让等方式，不得无偿赠送。10.答案：A、B、C、D解析：土地储备资金支出包括取得成本、前期开发成本、财务成本和相关税费等与项目直接相关的费用。三、判断题1.答案：错误2.答案：错误3.答案：正确4.答案：正确5.答案：错误6.答案：错误7.答案：正确8.答案：正确9.答案：错误10.答案：正确四、简答题1.答案：(1)权属清晰、无争议，原不动产权证书已依法注销或收回；(2)土地取得方式合法，相关补偿到位；(3)无抵押、查封等权利限制；(4)符合国土空间规划和土地储备计划要求；(5)完成必要的调查、测绘和入库资料整理。2.答案：(1)年度土地储备规模、结构、布局和时序；(2)储备土地前期开发规模；(3)储备土地供应规模；(4)资金需求及收支平衡安排；(5)储备土地管护和临时利用安排等。3.答案：(1)不得修建永久性建筑物；(2)期限一般不超过2年；(3)应当签订临时使用合同，明确用途、期限、费用、恢复标准和违约责任；(4)临时利用收益纳入土地储备资金管理；(5)到期及时收回并恢复场地，确保不影响储备土地供应。4.答案：主要包括：土地取得成本，如征收补偿、收购费用、优先购买等相关支出；前期开发成本；财务成本，如债券利息及相关费用；相关税费；其他与土地储备直接相关的支出。不得用于机构日常运转、办公设备购置、人员经费等与储备项目无关的支出。五、论述与案例分析题1.答案：土地储备机构应围绕储备土地“入库—管护—供应”全生命周期履行以下职责：(1)参与编制土地储备计划，提出储备规模、结构、布局和时序建议；(2)组织实施土地取得，包括依法收回、收购、行使优先购买权及新增建设用地储备等相关工作；(3)组织开展储备土地前期开发，完成道路、供水、供电、排水等基础设施配套和场地平整；(4)对储备土地进行入库管理，确保权属清晰、手续完备、资料齐全；(5)负责储备土地日常管护和临时利用管理，防止破坏、侵占和违法建设；(6)配合做好储备土地供应，形成供应条件，纳入年度供应计划；(7)加强土地储备资金和资产管理，严格执行预算管理和收支两条线；(8)及时填报土地储备监测监管信息，接受自然资源主管部门和财政部门监督。解析：本题考察对土地储备机构职责的整体把握。答题应体现全生命周期管理理念，重点突出计划、取得、前期开发、入库管护、供应、资金资产管理和信息监测等关键环节，避免只答某一方面。2.答案：入库前应解决的主要问题：(1)权属清晰问题：对存在产权争议的房屋，应当在依法确权或者通过协商、司法等途径解决争议后方可纳入储备；(2)权利限制问题：对已设定抵押的房屋，应当先行解除抵押登记，或者依法处理抵押权关系，确保储备土地无权属瑕疵；(3)补偿到位问题：对原权利人的补偿应当依法足额到位，防止因补偿争议影响土地入库；(4)资料完整问题：完成测绘、地籍调查和权属注销登记等基础工作。收购储备