学校周边商铺合同

学校周边商铺合同甲方（出租方）：[出租方名称]，地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，地址：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致原则，就乙方租赁甲方位于学校周边商铺事宜订立本合同。一、商铺基本情况1.商铺位置：XX市XX区XX学校XX门南侧XX号商铺，建筑面积XX平方米（以实际测量为准）。2.用途限制：乙方租赁该商铺仅用于经营[合法经营范围，如文具、教辅材料、合规简餐等]，不得擅自改变用途；严禁经营烟酒、管制刀具、易燃易爆物品、不健康出版物及其他法律法规禁止或损害学生身心健康的商品（具体禁止品类见附件一）。二、租赁期限1.租期：自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，共XX个月。2.续租：租赁期满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同，续租租金在前述租金基础上上浮不超过10%（具体比例双方协商）。三、租金及支付方式1.月租金：人民币XX元（大写：XX元整）。2.支付周期：[月付/季付/半年付]，乙方需在每月/每季度/每半年的5日前将租金转入甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.逾期责任：逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超15日的，甲方有权解除合同并追讨欠款。四、押金1.乙方于合同签订3日内支付押金XX元（大写：XX元整，相当于2个月租金）。2.租赁期满或合同解除后，乙方无违约且结清所有费用（租金、水电费、物业费等），甲方15日内无息退还押金；如有违约，甲方可从押金中扣除违约金及损失，不足部分乙方补足。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证商铺产权清晰，无纠纷，交付时主体结构完好、水电设施正常使用。2.负责商铺主体结构维修（乙方原因损坏除外），接到维修通知后3日内处理；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。3.配合乙方办理营业执照、卫生许可证等证件，提供必要证明材料。4.监督乙方经营活动，发现违规有权要求限期整改。乙方权利义务1.依法办理经营所需证件，在许可范围内经营。2.按时支付租金、押金及费用（水电费按实际用量支付，物业费按XX元/月支付）。3.维护商铺内部设施，因使用不当损坏需修复或赔偿。4.不得转租、转借商铺，如需转租需提前30日书面申请并经甲方同意。5.遵守学校周边管理规定：不占道经营、噪音扰民（营业时间不早于7:00、不晚于21:00，按学校要求调整）；保持商铺卫生，垃圾分类处理；经营餐饮需符合食品安全标准，定期消毒。6.装修需提前15日提交方案经甲方审核，不得破坏主体结构；租赁期满恢复原状（甲方同意保留的除外）。六、违约责任1.甲方未按时交付商铺或产权纠纷导致乙方无法经营的，退还租金押金并按总租金5%支付违约金，赔偿损失。2.乙方拖欠租金超15日，甲方有权解除合同，没收押金并追讨欠款及违约金。3.乙方违规经营（如转租、卖违禁品），甲方有权解除合同，没收押金并按总租金10%支付违约金。4.一方违反其他约定，支付违约金XX元，赔偿损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除。2.不可抗力（地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方解除合同，甲方退还剩余租金押金，互不担责。3.一方严重违约（如甲方未交付超30日、乙方拖欠租金超15日），另一方有权解除合同。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.附件一《禁止经营品类清单》为本合同组成部分，具有同等效力。2.未尽事宜由双方补充协议，补充协议与本合同同等效力。3.本合同一式两份，双方各执一份签字盖章生效。附件一：禁止经营品类清单1.烟酒制品；2.管制刀具、易燃易爆、有毒有害物品；3.色情、暴力、迷信类出版物及音像制品；4.不符合食品安全标准的食品