电商团队办公租赁合同

电商团队办公租赁合同甲方（出租方）系位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，建筑面积XX平方米，房屋用途为办公；乙方（承租方）为从事电商运营的团队，需租赁该房屋作为办公场所。甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁期限1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，租金标准由双方协商确定；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内搬离该房屋，将房屋恢复至交付时状态（正常损耗除外）。二、租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币XX元（不含物业费、水电费、网络费等其他费用）。2.乙方采用“押一付三”的支付方式：首次支付时，乙方需向甲方支付1个月租金作为押金（人民币XX元）及3个月租金（人民币XX元）；后续租金应于每季度前10日内支付下一季度租金。3.租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：户名XX，开户行XX，账号XX）；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。4.租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方应在乙方搬离后7日内将押金全额退还（不计利息）。三、相关费用承担1.租赁期间，该房屋的物业费、水电费、网络费、空调使用费、垃圾处理费等均由乙方承担，乙方应按时向相关部门或甲方（若甲方代收）支付。2.乙方如需安装独立办公设备（如服务器、大型打印机等），需提前书面告知甲方，且相关设备产生的额外电费由乙方自行承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且能正常满足乙方办公需求；若因房屋权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.甲方负责该房屋主体结构（如墙体、地面、天花板）的维修，维修前需提前3日通知乙方；因甲方未及时维修导致乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方有权定期检查房屋使用情况，但需提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用该房屋开展电商运营活动，不得将房屋用于违法经营或存放危险物品。2.乙方应爱护房屋及附属设施（如门窗、灯具、空调等），不得擅自改变房屋结构或损坏设施；如需进行装修或改造，需提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担；租赁期满，乙方不得拆除固定装修（如吊顶、墙面涂料等），可拆除可移动设备（如办公桌椅、电脑等）。3.乙方不得将房屋转租、转借或与他人合租；如需变更承租方主体，需经甲方书面同意。4.租赁期间，乙方应遵守大厦管理规定，不得干扰其他租户正常办公；若因乙方行为导致大厦管理方处罚，责任由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付费用及赔偿损失。2.乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.租赁期满，乙方未按时搬离的，每逾期一日按日租金的3倍向甲方支付占用费；逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，乙方遗留物品视为放弃，甲方可自行处理。六、不可抗力与合同解除1.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致该房屋无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任；甲方应退还乙方已付未使用的租金及押金。2.任何一方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方：甲方提前解除的，需向乙方支付相当于2个月租金的违约金；乙方提前解除的，押金不予退还。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院