研学营地场地租赁合同

研学营地场地租赁合同甲方（出租方）：XX研学营地运营有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号，法定代表人XXX。乙方（承租方）：XX教育咨询有限公司，住所地XX市XX区XX街XX号，法定代表人XXX。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方研学营地场地事宜达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX研学营地内的以下场地出租给乙方使用：（1）户外拓展区：含高空挑战设施区、地面协作游戏区、露营区（总面积约XX平方米）；（2）室内教学区：XX间标准化教室（每间约XX平方米）、多功能报告厅1间（约XX平方米）；（3）住宿区：XX间四人标准宿舍（配备床铺、储物柜、空调等基础设施）；（4）餐饮区：XX平方米食堂及配套厨房设备（含冷藏柜、灶具、餐具等）。1.2租赁场地仅限用于乙方开展青少年研学实践活动，包括自然探索、素质拓展、科普教育等合法合规的教育类活动，乙方不得擅自改变用途、转租转借或用于商业经营、违法活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，需向甲方提交书面申请及下一年度活动计划，经甲方审核同意后，双方重新签订租赁合同；若乙方未申请或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内撤离场地，恢复原状（正常损耗除外）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）基础租金：每月人民币XX元（大写：XX元整）；（2）人头附加费：乙方每接待一名研学人员（含带队老师），额外支付XX元/人/天（按实际活动天数计算）。3.2支付方式：（1）乙方每月5日前支付上月租金及人头附加费，甲方需开具增值税普通发票；（2）合同签订后3日内，乙方支付相当于2个月基础租金的押金（XX元，大写：XX元整），租赁期满且乙方无违约、场地无损坏时，甲方无息退还押金。3.3水电费用：乙方使用期间产生的水电费用按实际用量结算，甲方每月5日前提供缴费清单，乙方在收到清单后3日内支付。第四条甲方权利与义务4.1权利：（1）按合同约定收取租金、押金及相关费用；（2）监督乙方场地使用情况，发现违规行为有权要求限期整改；（3）租赁期满后收回场地，检查设施完好情况。4.2义务：（1）提供场地合法使用权证明（如产权证书或授权文件）；（2）确保场地及配套设施（水电、消防、安全设备等）正常运行，每月进行一次安全检查并记录，设施故障需在24小时内修复；（3）配合乙方活动开展，提供营地周边应急联系方式（如医院、派出所）；（4）不得无故干扰乙方正常研学活动。第五条乙方权利与义务5.1权利：（1）按合同约定使用场地及配套设施；（2）要求甲方及时修复故障设施；（3）租赁期满前同等条件下享有优先续租权。5.2义务：（1）按时支付各项费用，逾期未付需承担滞纳金；（2）遵守甲方营地管理制度，爱护设施设备，损坏需照价赔偿；（3）每次活动前7日提交详细方案（含活动内容、人数、安全预案、保险凭证等），经甲方审核通过后方可开展；（4）为所有参与人员购买人身意外伤害保险（保额不低于XX万元/人），配备专职安全员，设置安全警示标志；（5）活动结束后2小时内清理场地，保持环境整洁；（6）不得在场地内吸烟、使用明火（经甲方许可的厨房除外），不得存放危险物品。第六条安全责任6.1甲方责任：（1）确保场地符合国家安全标准，定期维护消防、应急设备；（2）购买场地公众责任险（保额不低于XX万元）；（3）因场地或设施本身缺陷导致事故，甲方承担相应赔偿责任。6.2乙方责任：（1）负责活动期间人员安全，制定应急处置预案，对参与人员进行安全培训；（2）因乙方组织不当、操作失误或未落实安全措施导致事故，乙方承担全部责任（含医疗、赔偿等费用）；（3）发生事故时立即启动预案，通知甲方及相关部门，并承担事故处理费用。第七条违约责任7.1乙方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。7.2甲方未按约定提供场地或设施故障未及时修复，减免相应期间租金；造成乙方损失的，甲方予以赔偿。7.3乙方违规使用场地（如转租、改变用途），甲方有权解除合同，没收押金并要求恢复场地原状。7.4任何一方违约给对方造成损失的，需承担直接及间接损失赔偿。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除合同；8.2不可抗力（如自然灾害、政府政策调整）导致合同无法履行，双方可解除合同，互不担责，但需提前15日通知对方；8.3一方严重违约，另一方有权解除合同并追究责任。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；10.2未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；10.3所有通知需书面