诊断设备租赁合同

诊断设备租赁合同甲方（出租方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的房屋坐落于：【XX省XX市XX区XX街道XX路XX号XX层XX号商铺】（以下简称“该房屋”），建筑面积为【XX平方米】，房屋用途为商业用途。1.2租赁房屋现状描述（作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力）：（1）房屋主体结构：钢筋混凝土框架结构，结构完好，无安全隐患；（2）固定装修：墙面为乳胶漆、地面为防滑瓷砖，吊顶为轻钢龙骨石膏板吊顶；（3）配套设施：水电管线齐全，供电容量为【XXKVA】，供水符合商业用水标准，消防设施经检验合格；（4）其他现状：门窗完好，现有卫生间1间，符合经营基本要求。第二条房屋用途限制2.1乙方租赁该房屋仅用于经营与医疗诊断设备相关的展示、销售、技术咨询及配套服务业务，乙方应依法办理相关经营许可手续。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租、转借房屋，不得在房屋内从事违法违规经营活动，不得存放易燃易爆等危险物品。2.3乙方若需调整经营业务范围，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为【X年】，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。3.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前60日向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；乙方未提交续租申请或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满当日腾空并交还该房屋。第四条租金及支付方式、调整机制4.1该房屋租金标准为：第1个租赁年度租金为人民币【XX元/年】（大写：________________________），即人民币【XX元/月】；第2个租赁年度租金在第1年度基础上递增【3%】，即人民币【XX元/年】；自第3个租赁年度起，每年度租金在上一年度基础上递增【3%】。4.2租金按【季度】支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定银行账户；首次租金应于本合同签订之日起10日内支付。4.3租金调整机制：甲方应于每年度租金调整前30日将调整后的租金标准书面通知乙方，乙方收到通知后5日内确认并按新标准支付租金；乙方逾期确认或支付的，视为逾期支付租金，按本合同第七条承担违约责任。第五条押金管理规则5.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金，金额为【2个月租金】，共计人民币【XX元】（大写：________________________）。5.2租赁期限届满，乙方无违约情形且已结清全部应付款项、腾空房屋并将房屋恢复至租赁初始交付状态（正常损耗及甲方同意保留的装修除外）后，甲方应于10日内将租赁押金无息退还；若乙方存在违约情形，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿金、欠付租金等款项后，将剩余押金退还乙方。5.3若租赁押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行承担赔偿责任。第六条装修保证金处理办法6.1乙方如需对该房屋进行装修，应提前15日将装修方案（包括装修图纸、材料清单等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可开工；装修方案不得改变房屋主体结构、承重结构，不得破坏原有消防设施。6.2乙方应于装修开工前向甲方支付装修保证金人民币【XX元】（大写：________________________）。6.3装修完成后，乙方应通知甲方验收；经验收合格，且乙方无违规改造、损坏房屋设施等情形的，甲方应于验收合格后15日内将装修保证金无息退还；若装修造成房屋损坏，乙方应承担维修费用，甲方有权从装修保证金中扣除相应维修费用后退还剩余部分，不足部分乙方应于接到通知后3日内补足。第七条提前解约违约金计算模型7.1租赁期限内，任何一方未经对方书面同意不得擅自解除本合同；确需提前解除的，应提前30日向对方提交书面通知，并按本条款约定支付违约金。7.2乙方提前解除合同的，违约金计算方式：（1）若乙方租赁期限届满前12个月内提前解约，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金；（2）若乙方租赁期限届满前12个月至6个月内提前解约，应向甲方支付相当于3个月租金的违约金；（3）若乙方租赁期限届满前不足6个月内提前解约，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金；（4）若违约金不足以弥补甲方因房屋空置、重新招租产生的损失，乙方还应赔偿差额部分（包括但不限于空置期租金损失、中介费用等）。7.3甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金；若甲方提前解约造成乙方装修残值损失、搬迁损失等，甲方应另行承担相应赔偿责任。第八条双方权利义务8.1甲方权利义务：（1）按合同约定交付符合标准的房屋；（2）负责房屋主体结构、承重结构的维修（因乙方原因造成的除外）；（3）有权监督乙方使用房屋的情况，乙方违约的有权要求纠正；（4）配合乙方办理经营所需的相关证明（如需）。8.2乙方权利义务：（1）按合同约定支付租金及押金；（2）合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构；（3）负责房屋内部装修、附属设施的日常维修保养；（4）遵守物业管理规定，维护公共区域环境。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同第七条约定支付违约金。9.2乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋或从事违法活动的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，造成损失的另行赔偿。9.3甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于2个月租金的违约金。第十条房屋交还10.1租赁期满或合同解除后，乙方应于3日内腾空房屋，将房屋及配套设施完好交还甲方；乙方添置的可移动设备、物品可自行拆除，但应恢复房屋原状，造成损坏的应承担维修责任。10.2乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按日租金的两倍向甲方支付占有使用费。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________法定代表