联合办公空间租赁合同

联合办公空间租赁合同甲方（出租方）：[出租方主体名称]，统一社会信用代码：[出租方代码]，注册地址：[出租方地址]；乙方（承租方）：[承租方主体名称]，统一社会信用代码：[承租方代码]，注册地址：[承租方地址]。1.租赁物基本情况1.1甲方将其合法享有出租权的位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]的物业出租给乙方使用，该物业建筑面积共计XX平方米，包含独立办公间XX间、共享工位XX个及配套公共区域，具体现状以双方签字确认的《租赁物现状确认表》（附件一）为准。2.租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日（起租日）起至XXXX年XX月XX日（届满日）止，共计XX年。2.2甲方给予乙方XX个月的装修免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担装修期间产生的物业费、水电费等杂费，免租期不计入租赁期限。2.3乙方如需顺延租赁期限，应于租赁期限届满前60日向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。3.租金及支付、押金管理与租金调整机制3.1租金标准：该物业每月租金总额为人民币XX元（大写：XX圆整），租金单价为每月每平方米人民币XX元。3.2租金调整机制：租金每满2个公历年度调整一次，调整基准以租赁物所在地同地段、同类型物业的市场租金均价为依据，调整幅度不得超过上一周期租金标准的10%；甲方应于调整周期届满前30日将调整方案书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，协商不成的，本合同继续按原标准执行。3.3支付方式：乙方应于每月5日前以银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户，首次租金于本合同签订后3个工作日内支付。3.4押金：乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于2个月租金的押金，共计人民币XX元（大写：XX圆整），押金作为乙方履行本合同的担保，用于抵扣乙方应付的违约金、杂费及其他应付款项；租赁期限届满后，乙方已履行全部合同义务且无房屋损坏、欠费等情形的，甲方应于乙方交还租赁物业并完成交接后10个工作日内无息退还剩余押金。4.房屋用途限制条款4.1乙方租赁该物业的用途为联合办公服务，仅限用于工位出租、独立办公空间出租、配套会议/会客及共享休闲等符合国家规定的办公类服务，不得用于其他用途。4.2未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得将租赁物业部分或全部转租给第三方用于约定外的经营活动，不得从事任何违反法律法规、公序良俗或损害甲方声誉、第三方合法权益的活动（包括但不限于金融信贷、证券交易、危化品经营、违规培训等）。4.3若乙方违反本条约定，甲方有权立即单方解除本合同，乙方需按本合同第7条约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.装修保证金处理办法5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前15日将详细的装修方案（含消防设计、装修材料等）提交甲方审核，经甲方书面同意并取得相关主管部门审批后，方可进场施工。5.2乙方应于装修开工前1个工作日内向甲方支付装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整），用于担保乙方装修符合国家消防规范、物业规定及不损坏房屋主体结构、原有设施设备。5.3装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理方共同验收，验收合格且乙方无违规装修、无损坏房屋设施情形的，甲方应于验收合格后10个工作日内无息退还全部装修保证金。5.4若乙方装修造成房屋主体结构损坏、消防不达标或违反装修审核方案，甲方有权扣除相应维修费用或违约金，剩余装修保证金无息退还；若装修保证金不足以覆盖损失的，乙方需另行补足。6.提前解约违约金计算模型6.1任何一方擅自提前解除本合同，需向对方支付违约金，违约金按以下规则计算确定：（1）若租赁期限未满12个月，违约金金额相当于3个月租金总额；（2）若租赁期限已满12个月但未满24个月，违约金金额相当于2个月租金总额；（3）若租赁期限已满24个月及以上，违约金金额相当于1个月租金总额。6.2乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日向甲方提交书面解约通知，且甲方有权优先抵扣乙方已支付的押金作为违约金；若押金金额不足以覆盖上述计算的违约金，乙方需在解约后3个工作日内补足差额。6.3甲方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日向乙方提交书面解约通知，除按本条第6.1款约定支付违约金外，还需无息退还乙方已支付的剩余租金及押金。7.其他费用承担租赁期间，乙方需承担租赁物业产生的物业费、水电费、网络通讯费、垃圾清运费、消防检测费等全部杂费，各类费用按相关部门或物业公司规定的期限和标准支付，逾期支付的，需每日按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。8.双方权利义务8.1甲方权利义务：（1）保证对租赁物业享有合法出租权；（2）负责租赁物业主体结构及公共设施的日常维修，接到乙方维修通知后3个工作日内安排维修；（3）不得干涉乙方正常的合法经营活动。8.2乙方权利义务：（1）按合同约定支付租金、押金及杂费；（2）合理使用租赁物业及设施，不得擅自拆改房屋结构；（3）遵守甲方及物业管理方制定的园区管理规定；（4）租赁期满或合同解除后，按时交还租赁物业，保持房屋及设施完好（正常损耗除外）。9.违约责任除本合同其他条款约定的违约责任外，乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权暂停提供相关配套服务；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。10.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同自双方签字盖