民宿租赁合同

民宿租赁合同出租方（以下简称甲方）：[甲方姓名/公司名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]承租方（以下简称乙方）：[乙方姓名/公司名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]第一条租赁房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[XX]平方米，房屋规划用途为商业用房，乙方已现场查验该房屋现状，确认无影响使用的结构性问题及隐蔽瑕疵。1.2该房屋附属设施设备包括[列明具体设施，如大门、水电管线、窗户等]，乙方确认完好并同意按现状承租。第二条房屋用途限制条款2.1乙方承租该房屋仅用于合法民宿经营，不得擅自改变房屋的规划用途；乙方经营民宿须严格遵守国家、地方相关法律法规及行政主管部门规定，自行办理民宿经营所需的全部许可、备案手续，承担经营过程中的全部合规责任，包括但不限于公安旅客登记、消防验收、文旅备案、卫生许可等。2.2乙方不得利用该房屋从事违法违规活动，不得损害公共利益或相邻业主合法权益，若因乙方经营行为导致相关投诉、处罚或纠纷，由乙方全部承担责任。2.3未经甲方书面同意及相关行政部门审批，乙方不得对房屋用途进行任何变更。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。3.2甲方给予乙方[XX]个月装修免租期，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，免租期内乙方无需支付租金，但须承担水电、物业等日常运营费用。第四条租金及支付方式4.1租赁期内首年租金标准为人民币[XX]元/月，年租金合计人民币[XX]元。4.2租金按季度支付，乙方须于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户，首季度租金须于本合同签订后3个工作日内一次性支付。4.3租金调整机制：自本合同第3个租赁年度起，每年租金以上一年度租金为基数，涨幅不得超过5%；甲方应于当年租金到期前30日向乙方提交书面租金调整通知，双方协商确认调整后的租金标准，乙方逾期未书面提出异议的，视为同意调整。第五条押金管理规则5.1本合同签订后3个工作日内，乙方须向甲方缴纳租赁押金，金额相当于2个月租金标准，即人民币[XX]元。5.2租赁期满后，乙方须结清全部应付租金、水电费、物业费等所有相关费用，返还该房屋及附属设施设备且无损坏的，甲方于验收合格后7个工作日内全额无息退还租赁押金；若乙方存在未结清费用或设施损坏情形，甲方有权从押金中扣除相应金额后退还剩余部分，不足部分乙方须另行补足。第六条装修保证金处理办法6.1乙方装修该房屋前，须向甲方提交经专业机构出具的装修方案（含平面布局、水电改造、消防设计等），经甲方书面同意并报相关行政部门审批通过后方可施工。6.2乙方须于装修进场前3个工作日内向甲方缴纳装修保证金，金额相当于1个月租金标准，即人民币[XX]元。6.3装修完成后10日内，甲方组织现场验收，若房屋主体结构、承重墙体、公共设施未受损坏，装修方案符合约定且未违反法律法规，甲方于验收合格后5个工作日内全额无息退还装修保证金。6.4若乙方装修过程中损坏房屋主体结构、公共设施，或违反装修方案造成墙体开裂、地面损坏等情形，甲方有权从装修保证金中扣除修复费用（按实际发生金额计算）；若装修未获相关部门审批通过或违反法律法规导致装修全部或部分无法使用，甲方有权不予退还装修保证金，并有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿相应损失。第七条提前解约违约金计算模型7.1乙方主动提前解约：乙方须提前30日向甲方提交书面解约申请，经甲方同意后方可终止本合同，违约金计算公式为：违约金=剩余租赁期限总租金×25%；其中，剩余租赁期限总租金=本合同约定的年租金标准×（剩余租赁期限月数÷12），若剩余租赁期限不足1个月，按实际租赁天数折算总租金。7.2甲方主动提前解约：甲方须提前60日向乙方提交书面解约申请，经乙方同意后方可终止本合同，违约金计算公式为：违约金=剩余租赁期限总租金×35%；若甲方无正当理由提前解约，除支付上述违约金外，还须赔偿乙方为装修该房屋民宿已投入的合理费用（以乙方提供的合法有效票据为准）。7.3若乙方未按约定提前通知甲方擅自解约，乙方除支付本条约定的违约金外，还须额外支付相当于1个月租金标准的房屋占用费，直至房屋实际返还之日。第八条双方权利义务8.1甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，乙方违反本合同约定用途或擅自改变房屋结构的，甲方有权要求乙方立即纠正，直至解除合同。8.2乙方须爱护使用该房屋及附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，须负责维修或赔偿。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日须按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金及已付未到期租金，同时要求乙方承担相应损失。9.2甲方未按约定交付房屋的，每逾期1日须按日租金的0.5‰向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方须退还已付租金及押金，并支付相当于1个月租金标准的违约金。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不