2024年土地登记代理人考试题（含答案）

2024年土地登记代理人考试题（含答案）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类登记不属于土地登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.租赁登记D.注销登记答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第3条规定，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，租赁登记不属于法定类型。2.申请国有建设用地使用权首次登记时，无需提交的材料是？A.不动产权属证书B.土地权属来源材料C.完税凭证D.地籍调查表答案：A解析：首次登记时，土地尚未登记，故无需提交不动产权属证书（《不动产登记暂行条例实施细则》第34条）。3.不动产登记机构收到登记申请材料后，对符合条件的应当当场受理；不符合条件的，应在几日内一次性告知需要补正的内容？A.1日B.3日C.5日D.7日答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第17条规定，不符合受理条件的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；未当场告知的，自收到申请材料之日起3日内告知。4.某宗地存在权属争议未解决，登记机构应当如何处理？A.予以登记并备注争议B.暂缓登记C.不予登记D.先登记后由当事人自行解决答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属有争议的，登记机构应当不予登记。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多久未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。6.人民法院对土地使用权进行查封的，登记机构应当办理？A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.限制登记答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第91条规定，登记机构应当根据人民法院的生效法律文书办理查封登记。7.地役权自何时设立？A.地役权合同生效时B.登记时C.双方签字时D.供役地权利人同意时答案：A解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。8.集体土地所有权登记的权利主体是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第29条规定，集体土地所有权登记的申请主体为村集体经济组织、村民委员会或村民小组。9.同一宗土地上设立多个抵押权的，登记的顺序如何确定？A.以抵押合同签订时间为准B.以登记时间为准C.以债权数额大小为准D.以抵押权人协商为准答案：B解析：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权的清偿顺序按照登记的时间先后确定。10.异议登记申请人自异议登记之日起几日内未提起诉讼的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《民法典》第220条规定，异议登记申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。11.下列哪类主体无权查询不动产登记资料？A.不动产权利人B.利害关系人C.律师（持法院调查令）D.任意公民答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第27条规定，只有权利人、利害关系人可以查询；利害关系人查询需提供利害关系证明。12.登记机构发现不动产登记簿记载错误，且错误与登记权利人无关的，应如何处理？A.直接更正B.书面通知权利人申请更正C.公告后更正D.不予处理答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，登记机构发现登记簿错误，应当书面通知权利人在30个工作日内申请更正；逾期不申请的，登记机构可以更正。13.土地承包经营权互换、转让的，未经登记是否影响合同效力？A.影响，未经登记合同无效B.不影响，合同有效但不得对抗善意第三人C.影响，未经登记不得对抗发包人D.不影响，合同自签订时生效且对抗所有第三人答案：B解析：《民法典》第335条规定，土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人，不影响合同效力。14.海域使用权登记应依据哪部法规？A.《土地管理法》B.《海域使用管理法》C.《不动产登记暂行条例》D.《海洋环境保护法》答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第5条将海域使用权纳入不动产登记范围，具体登记规则适用该条例及实施细则。15.预告登记的效力不包括？A.限制处分B.保全债权C.优先受偿D.对抗善意第三人答案：C解析：预告登记的效力是限制登记后处分行为的效力（《民法典》第221条），不直接产生优先受偿权（优先受偿权需通过抵押登记等实现）。16.因登记机构工作人员过错导致登记错误，造成他人损害的，赔偿责任由谁承担？A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.由国家财政补偿答案：B解析：《民法典》第222条规定，因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可向造成错误的工作人员追偿。17.宅基地使用权登记的权利主体是？A.农村集体经济组织B.村民个人C.村民委员会D.乡镇人民政府答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第41条规定，宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体为宅基地使用权人。18.人民法院要求登记机构协助查封土地使用权，登记机构发现查封期限超过法定期限的，应如何处理？A.直接拒绝协助B.先办理查封登记，再书面告知法院C.要求法院更正后再办理D.按法院要求办理答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第91条规定，登记机构认为查封登记内容与生效法律文书不一致的，应当书面告知法院；法院不予更正的，登记机构可以不予办理。19.地役权设立后，需役地转让的，地役权是否随之转让？A.是，地役权具有从属性B.否，需重新登记C.是，但需供役地权利人同意D.否，需双方重新签订合同答案：A解析：《民法典》第380条规定，地役权不得单独转让；需役地转让的，地役权一并转让，除非合同另有约定。20.不动产登记费用由谁承担？A.登记机构B.申请人C.利害关系人D.国家财政答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第16条规定，申请人应当按照规定缴纳登记费用。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.不动产登记应当遵循的基本原则包括？A.属地登记原则B.一体登记原则C.自愿登记原则（法律另有规定的除外）D.形式审查原则答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第4、7条规定，登记遵循属地、一体原则；除法律强制登记（如集体土地所有权）外，一般自愿登记；登记机构需进行实质审查（第18条）。2.申请土地使用权转移登记时，需提交的材料包括？A.不动产权属证书B.转移合同（如买卖合同、赠与合同等）C.完税凭证或减免税证明D.申请人身份证明答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第27条规定，转移登记需提交权属证书、转移证明材料、完税凭证、身份证明等。3.下列哪些情形登记机构应当不予登记？A.土地权属存在争议B.申请登记的土地权利超过规定期限C.申请人未提供合法有效的权属来源证明D.土地已被依法查封答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属争议、权利超过期限、材料不合法的，不予登记；已查封的应办理查封登记而非不予登记（第91条）。4.变更登记适用于下列哪些情形？A.土地权利人姓名变更B.土地用途由工业变更为商业C.土地面积因自然灾害减少D.土地抵押权消灭答案：ABC解析：变更登记适用于权利人姓名、用途、面积等事项变更（《不动产登记暂行条例实施细则》第26条）；抵押权消灭应办理注销登记（第28条）。5.预告登记的效力包括？A.未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.保全债权请求权的实现C.赋予预告登记权利人优先受偿权D.对抗所有后续登记答案：AB解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力；其核心是保全债权，而非优先受偿（优先受偿需抵押权等）。6.异议登记的法律后果包括？A.中止原登记的效力B.提醒第三人注意权利争议C.申请人需在15日内起诉D.登记机构应立即更正错误答案：BC解析：异议登记不中止原登记效力（《民法典》第220条），仅警示第三人；申请人需15日内起诉，否则失效；登记机构更正需依申请或自行发现错误（第81条）。7.集体土地所有权登记的申请主体可以是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第29条规定，集体土地所有权由村集体经济组织、村民委员会或村民小组申请；乡镇政府无权作为主体。8.申请土地抵押权登记时，需提交的材料包括？A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.评估报告答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定，抵押权登记需提交主债权合同、抵押合同、权属证书；评估报告非必需（除非当事人约定）。9.查封登记的程序包括？A.登记机构收到法院协助执行通知书后应立即办理B.查封期限不得超过3年C.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效D.轮候查封的，登记机构需依次办理答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第91-93条规定，查封登记需立即办理，期限一般不超过3年，届满未续封自动失效；轮候查封按法院送达顺序登记。10.登记机构的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地查看答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第18-19条规定，登记机构需查验材料、询问申请人、如实登记；必要时需实地查看（如房屋首次登记、面积变化等）。三、案例分析题（每题10分，共4题）案例1：2023年5月，张某通过继承取得其祖父名下的国有建设用地使用权及房屋所有权，但未办理转移登记。2023年10月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，将该房产转让给李某，李某支付了全部房款并入住，但未办理登记。2024年1月，张某的叔叔王某以继承纠纷为由起诉张某，主张自己应分得部分遗产，法院判决王某享有该土地使用权的30%份额。李某得知后，要求张某办理过户登记，张某以法院判决为由拒绝。问题：（1）张某与李某的买卖合同是否有效？为什么？（2）李某是否取得该土地使用权？为什么？（3）李某应如何维护自身权益？答案：（1）有效。根据《民法典》第215条，当事人之间订立的不动产物权转让合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2）未取得。不动产物权的设立、变更需经登记（《民法典》第209条），李某虽支付房款并入住，但未办理登记，故未取得土地使用权。（3）李某可依据有效合同要求张某承担违约责任（赔偿损失）；若王某的30%份额已登记，李某可主张张某构成欺诈，要求解除合同并赔偿；或待张某取得完整产权后，要求其继续履行过户义务。案例2：甲公司开发某小区，2023年3月与购房者陈某签订《商品房买卖合同》，并办理了预告登记。2023年5月，甲公司因资金紧张，将已预告登记的该套房屋抵押给乙银行，办理了抵押登记。2024年1月，陈某要求甲公司交房并办理产权登记，甲公司以房屋已抵押为由拒绝。问题：（1）甲公司将已预告登记的房屋抵押给乙银行的行为是否有效？为什么？（2）乙银行的抵押权是否受法律保护？为什么？（3）陈某应如何主张权利？答案：（1）无效。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人（陈某）同意，处分该不动产的（抵押），不发生物权效力。（2）不受保护。因甲公司的抵押行为未经陈某同意，该抵押登记不产生物权效力，乙银行无法取得抵押权。（3）陈某可要求甲公司履行合同义务（交房并办理登记）；若甲公司无法履行，可主张解除合同并要求赔偿损失（包括已付房款及利息、违约金等）。案例3：2023年12月，王某发现自己名下的宅基地使用权被错误登记为李某所有，遂向登记机构申请更正登记。李某不同意更正，王某于是申请异议登记。2024年1月5日，登记机构办理了异议登记。但王某因春节假期延误，直至2024年1月25日才向法院提起诉讼。问题：（1）王某申请更正登记需要提交哪些材料？（2）异议登记是否有效？为什么？（3）若法院最终判决王某为真实权利人，登记机构应如何处理？答案：（1）需提交：①不动产权属证书；②证实登记错误的材料（如权属来源证明、证人证言等