院子租给民宿合同范本

院子租给民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方作为院子所有权人或合法使用权人，拥有对所租赁院子的完整处置权和收益权，并依据本合同约定将院子出租给乙方用于民宿经营。甲方在租赁前已对院子进行充分勘察，确认其结构安全、符合消防安全要求，并具备开展民宿业务的基本条件。甲方承诺提供的院子产权证明或使用权文件真实有效，并已取得当地政府关于民宿经营的必要许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿经营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：张华，联系电话乙方作为合法的市场主体，具备民宿经营资质，计划将承租院子打造为具有地域文化特色的主题民宿，并承诺按照本合同约定支付租金、履行经营义务。乙方在签订本合同前已对甲方提供的院子进行实地考察，了解其周边环境、交通条件及潜在客源市场，并同意按照合同约定的使用范围开展业务活动。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在院子租赁经营中的权利义务关系。甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的院子出租给乙方用于民宿经营，乙方承租后需按照国家法律法规及本合同约定使用院子，并承担相应的经营责任。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

院子的租赁背景源于甲方对闲置资产进行盘活的商业需求，同时响应政府关于发展乡村民宿的政策导向；乙方的经营需求则基于对市场潜力资源的把握，希望通过租赁院子实现品牌化民宿的打造。双方的合作前提是甲方提供的院子具备合法经营资质，且乙方能够按照行业标准提供安全、卫生、符合旅游监管要求的民宿服务。合同签订后，双方将共同完成院子改造方案的设计与实施，确保民宿能够顺利投入运营并满足消费者体验需求。本合同不仅涉及院子的租赁使用，还涵盖了经营期间的维护责任、税收缴纳、客户服务标准等关键条款，为双方的长期合作奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的院子出租给乙方，由乙方按照约定的用途和标准经营民宿业务，并明确双方在租赁期间的权利、义务及责任划分。合同范围涵盖院子的租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任、经营监管、违约处理及争议解决等全部内容。具体涉及院子主体结构的维护、消防安全标准的执行、卫生条件的保障、游客接待服务、相关税费缴纳、经营资质的维护更新以及合同解除后的场地交还等事项，旨在为双方的民宿经营合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）"院子"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑及附属设施，包括但不限于房屋主体、院墙、院落地面、基础水电设施等。

（二）"民宿"：指乙方在院子上开展的，以提供住宿、餐饮及相关配套服务为主要内容的旅游经营活动。

（三）"租赁期限"：指本合同约定的甲方将院子提供给乙方使用的起止时间。

（四）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的院子租赁费用。

（五）"经营报告"：指乙方定期向甲方提交的包含经营数据、财务状况、合规证明等内容的书面材料。

（六）"维修"：指为保持院子及其设施的正常使用和安全而进行的必要修缮。

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对院子的使用是否符合合同约定及法律法规要求。

（3）在合同履行过程中，如乙方违反经营规范或造成院子损害，甲方有权要求乙方纠正并承担赔偿责任。

（4）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回院子，并要求乙方完成所有清场工作及必要的场地恢复。

2.义务：

（1）甲方应保证其对出租的院子拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得开展民宿经营所需的全部前期批准文件。

（2）甲方应向乙方提供院子的合法权属证明及必要的经营许可复印件，并协助乙方办理入驻相关的登记手续。

（3）甲方应保证院子在租赁开始时具备基本的居住安全条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格。

（4）在租赁期间，甲方应对院子主体结构及基础公共设施承担维修责任，非因乙方故意或重大过失造成的自然损耗由甲方负责修复。

（5）甲方应确保乙方在经营过程中享有合法、安静的使用环境，除紧急情况外，不得随意干涉乙方的正常经营秩序。

（6）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方的权力和义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用院子，开展民宿经营业务。

（2）乙方在合法经营前提下，有权根据市场需求制定服务项目和收费标准，但需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方在合同履行期间产生的合理经营支出，在税法允许范围内可依法抵扣。

（4）如甲方违反合同约定（如拖欠租金、未及时修复重大安全隐患等），乙方有权要求甲方限期整改，或根据合同约定解除本合同并要求赔偿。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同附件《院子交付清单》及本合同约定，合理使用院子，不得擅自改变院子主体结构或进行危害安全的改造。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应负责民宿经营期间的一切运营管理，包括但不限于员工招聘、客户服务、卫生保洁、安全保障等，确保符合国家及地方关于民宿经营的各项标准和规范。

（4）乙方应承担院子内部设施（除甲方明确承诺维修的部分外）的日常维护和保养责任，并确保消防、卫生等设施定期检测合格。

（5）乙方应依法自行办理并持续维护经营所需的营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等相关资质，并随时向甲方提供有效副本供查验。

（6）乙方应建立健全的安全管理制度，配备必要的应急设备，定期安全检查，对经营过程中可能存在的风险（如火灾、食品卫生等）负全部责任。

（7）乙方应自行承担经营期间产生的各项税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等，并依法申报缴纳。

（8）如发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并在合理范围内采取补救措施减少损失，同时应向甲方提供相关证明文件。

（9）合同解除或终止后，乙方应在规定期限内清空院子，将院子恢复至本合同附件《院子交还标准》的状态，并办理场地移交手续。

（10）乙方应保证其提供的经营服务符合食品安全、住宿安全等标准，如因乙方服务导致游客人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方对此不承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将院子出租给乙方用于民宿经营，租赁期间固定租金为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为含税价格，已包含甲方应承担的与院子出租相关的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在每年XX月XX日前支付下一年的租金，首次支付应于本合同生效之日起XX日内支付。

3.支付时间：首期租金支付时间为合同签订之日起XX日内，之后每期租金应在上一期租金到期前XX日支付。逾期支付：乙方如未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时保留追究乙方进一步损失的权利。

4.其他费用：除租金外，乙方应自行承担经营期间产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费（如合同另有约定除外）、维修费、税费、保险费、营销推广费等，均由乙方自行承担并开具相应发票，甲方不承担任何代缴义务。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前XX个月协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.预订单租：本合同中未明确约定预订单租条款，即租赁期满后，双方是否续租或终止均以新的合同为准。如甲方需提前收回院子，应在本合同期限届满前XX个月书面通知乙方，并按本合同约定支付相应补偿或承担乙方已投入的改造费用。如乙方需提前终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权拒绝其提前解约请求。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成首次租金支付；甲方应在收到乙方租金后XX日内书面确认；双方应在每年XX月XX日前就下一年度的经营计划进行沟通确认；任何一方提出解除合同或诉讼，应在法定或约定时间内提交书面通知或起诉状。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付院子或交付的院子不符合合同约定的安全、使用条件，导致乙方无法按时开始经营，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，累计延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回院子或设置额外不合理限制，影响乙方正常经营，构成根本违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致院子主体结构或关键设施（如水电）损坏，影响乙方安全经营，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍需按原租金标准支付该期间的租金。

（4）甲方违反本合同关于税费承担的约定，强行要求乙方承担甲方应缴未缴的税费，由此产生的滞纳金、罚款等由甲方承担，并构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，除按第四条约定的违约金比例支付外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部欠款及违约金，逾期仍未支付的，甲方有权单方面解除合同，收回院子，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）乙方擅自改变院子主体结构或进行危害安全的重大改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担，且每项违约行为甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方未依法取得或维持民宿经营所需的相关资质，导致无法继续经营，构成违约，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在经营过程中存在重大安全隐患（如火灾隐患、重大卫生事故等）且未在甲方要求XX日内整改完毕，甲方有权立即单方面解除合同，收回院子，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。

（5）乙方违反本合同关于费用承担的约定，将本应由甲方承担的费用转嫁给乙方，且甲方已书面提出异议，乙方仍不纠正的，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于该费用XX%的违约金。

（6）合同解除或终止后，乙方未按约定时间清场交还院子，每延迟一日，应向甲方支付相当于每月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是双方基于当前情况设定的预期责任，若实际损失超过违约金数额，守约方有权在诉讼或仲裁中要求增加赔偿，增加赔偿数额不得超过违约金数额。若违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决违约责任承担问题，避免不必要的诉讼或仲裁程序。任何一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本合同义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减少损失，包括但不限于保护院子设施、妥善安置已入住客人、寻求替代经营方案等。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同，且不承担违约责任。解除合同后，双方应就租赁期限的剩余部分、已产生费用、财产返还等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按合同约定处理乙方已投入的改造费用。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。如双方均无法获得权威证明，可委托第三方专业机构进行评估确认。任何一方不得仅凭主观判断或片面信息拒绝承认对方的不可抗力主张。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成双方均能接受的解决方案。协商应在XX省XX市进行，由双方授权代表进行。

2.调解解决：若协商未能在合同生效后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。调解过程中产生的费用由双方按比例承担或协商确定。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为院子所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定的诉讼程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法律或法院另有规定。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利和义务，也不影响双方通过友好方式解决部分争议的可能性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何通知在送达时即视为有效送达。双方应确保在本合同生效时提供并保持其通知地址和联系方式的有效性。如一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.分割有效性：本合同包含相互独立的部分。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应通过友好协商，以有效条款替换无效条款，确保合同目的得以实现。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据合同文本本身进行。

5.独立性：本合同条款是双方协商的结果，每一条款均独立存在，任何条款的违反不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对在本合同签