温泉出售转让房屋合同范本

温泉出售转让房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX温泉度假酒店有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的温泉度假酒店有限公司，主要从事温泉疗养、休闲度假及相关配套服务的经营。公司成立于XXXX年XX月，注册资本人民币XXXX万元，拥有完善的温泉设施、专业的服务团队及成熟的市场运营体系。甲方在XX地区具有较高的市场知名度和良好的商业信誉，其经营的温泉度假酒店占地面积约XX亩，建筑面积约XX平方米，内设XX个不同功能的温泉池、XX间客房、XX个餐饮包厢及XX个会议厅，年接待游客量稳定在XX万人次。近年来，随着市场环境的变化及公司战略调整，甲方拟对部分非核心资产进行优化处置，以盘活资源、提升核心竞争力。基于此，甲方经内部决策，决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号的温泉出售转让房屋（以下简称“标的物”）转让给乙方，以实现资产保值增值并支持公司后续发展。

在本次交易中，甲方作为标的物的所有权人及转让方，享有完整的处置权，并保证标的物权属清晰、无任何法律纠纷。甲方的主要义务包括提供标的物的完整权属证明文件、配合完成相关手续的办理，并确保标的物在转让前符合国家及地方关于温泉经营的相关法律法规要求。甲方同时承诺，标的物在转让前已按照正常经营模式运营，无重大安全隐患或经营风险，且所有员工已依法签订劳动合同，相关社保费用均已结清。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于文旅产业投资与运营的综合性企业，成立于XXXX年XX月，注册资本人民币XXXX万元。公司以温泉、度假、康养等项目为核心业务，致力于打造高品质的休闲旅游体验。乙方在温泉行业拥有丰富的运营经验及雄厚的资金实力，已成功在XX、XX等地区开发运营多个温泉项目，形成了完整的产业链及品牌效应。本次，乙方基于拓展业务版及优化资产配置的战略需求，计划收购甲方持有的标的物，以增强在XX地区的市场布局，并利用自身资源优势进一步提升温泉项目的运营效益。

乙方在本次交易中作为标的物的受让方，其主要权利在于获得标的物的完整所有权，并可根据自身需求对标的物进行后续改造或调整经营模式。乙方的义务包括按照合同约定支付转让价款，承担标的物转让后的所有税费及后续运营责任，并负责办理相关手续的变更登记。乙方同时承诺具备履行合同所需的全部资质及资金保障，且在签订本合同前已对标的物进行了充分尽职，确认其符合本次投资预期。

**合同简介：**

本合同是甲方基于优化资产配置及战略调整的需要，将合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的温泉出售转让房屋转让给乙方，乙方基于投资开发的目的接受转让所达成的协议。标的物包括但不限于温泉池、客房、餐饮设施、会议厅等建筑及附属设备，整体占地面积XX亩，建筑面积XX平方米。甲方保证标的物权属清晰、无瑕疵，并已按照正常经营模式运营至少XX年，具备持续盈利能力。乙方则以人民币XXXX万元的价格受让标的物，并按合同约定履行支付义务及后续运营责任。双方通过本次合作，旨在实现资产的高效流转与价值最大化，并为乙方拓展文旅产业布局奠定基础。本合同各条款内容均基于平等自愿、诚实信用的原则协商确定，合法有效，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出售转让其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的温泉出售转让房屋（以下简称“标的物”）的条款与条件，确保标的物的所有权顺利转移至乙方，并规范双方在交易过程中及交易完成后的相关权利与义务。合同范围涵盖标的物的详细清单、转让价格、支付方式、交付条件、权属转移手续、税费承担、瑕疵担保、违约责任以及争议解决方式等全部内容。具体涉及标的物包括但不限于：温泉池XX个（含XX个不同功能的温泉池）、客房XX间（含VIP房XX间、标准房XX间）、餐饮包厢XX个、会议厅XX个（含大型会议厅XX个、中小型会议厅XX个）、员工宿舍XX间、配套设备如水泵、过滤系统、加热设备、家具、电器等，以及土地使用权（依据相关权属证明文件确认）。双方应严格按照本合同约定履行各自职责，确保标的物按照现状整体转让，并配合完成所有必要的法律及行政手续。

第二条定义

本合同中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法拥有所有权，并拟转让给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的温泉出售转让房屋及附属设施、设备、土地使用权等一切权利与财产，具体范围详见本合同附件一《标的物清单》。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得标的物所有权的对价，合计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

“交付日期”指甲方完成标的物相关手续办理，并将标的物实际交付给乙方或其指定代表的日期。

“正常经营”指标的物在转让前按照行业标准及甲方既定模式持续运营，无重大安全事故、经营中断或负面舆情影响的状态。

“法律纠纷”指任何第三方基于任何理由对标的物的所有权、使用权或相关权益提出的诉讼、仲裁或行政投诉。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

“附件”指本合同中所有经双方签字盖章并作为本合同组成部分的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本合同约定收取转让价款；有权要求乙方按照合同约定履行支付义务及其他配合责任；有权在乙方违约时追究其违约责任；有权监督乙方在接收标的物后的合规运营，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（2）**义务：**

a.**权属保证与瑕疵担保义务：**甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，标的物权属清晰，不存在任何形式的抵押、查封、冻结、质押、征收、征用或法律纠纷，能够顺利办理所有权转移登记。如因甲方原因导致权属存在瑕疵或引发法律纠纷，导致乙方无法获得标的物所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关问题。

b.**资料提供义务：**甲方应在合同签订后XX日内，向乙方完整提供标的物的所有权证照、土地使用权证照、建设工程规划许可证、消防验收合格证、环保验收合格证、卫生许可证、营业执照、税务登记证、机构代码证、银行开户许可证、劳动合同备案证明、社保缴纳证明、过往经营审计报告等所有相关文件的正副本原件，并保证文件真实性。如乙方需要，甲方还应提供标的物在转让前的财务报表、经营数据、客户评价、设备维护记录等资料。

c.**配合办理手续义务：**甲方应全力配合乙方办理标的物所有权转移登记、土地使用权变更登记等相关手续，及时提供所需文件，并承担由此产生的必要费用（不包括乙方因自身原因导致的费用）。甲方应协助乙方完成税务清算，对于转让前产生的税费，双方应根据国家税法规定协商承担，但甲方有义务提供完整清算依据并配合完成相关程序。

d.**现状交付义务：**甲方应按照本合同附件一《标的物清单》所列内容，在交付日期将标的物及其附属设施、设备交付给乙方。交付时，标的物的状态应维持现状，包括但不限于温泉池水质、建筑结构、装修装饰、设备运行情况等。甲方无需对标的物进行任何维修、改造或增值，但应保证其具备按现状继续经营的基本条件，无即时危险。

e.**员工安置义务：**甲方负责处理标的物转让前所有员工的劳动关系，包括但不限于劳动合同的解除或终止、经济补偿金的支付、社保及公积金的结算等事宜。甲方应确保在交付日前完成所有员工安置工作，并出具相关证明文件给乙方，以避免乙方接手后承担相关责任或风险。

f.**持续经营保证义务：**除非另有约定，甲方保证在标的物交付给乙方前的最后一个完整会计年度内，标的物保持正常经营，无重大亏损或经营异常情况。如交付日前出现经营中断，甲方应承担相应责任并予以补救。

g.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的乙方的商业秘密或敏感信息，甲方应承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物及相关文件，并保证其真实性、合法性；有权对标的物进行必要的检查和验收；有权要求甲方履行各项配合义务；有权按照合同约定收取标的物；有权在甲方违约时要求其承担违约责任并采取补救措施；有权根据自身经营需求对标的物进行后续改造、装修或调整经营模式。

（2）**义务：**

a.**价款支付义务：**乙方应按照本合同第五条约定，在约定的付款节点向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应将款项直接汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX温泉度假酒店有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金问题导致的任何交易延误或风险。

b.**尽职确认义务：**乙方在签订本合同前，已对标的物进行了充分的尽职（包括但不限于产权、财务审计、法律合规审查、市场评估等），并确认标的物符合其投资预期，了解并接受了标的物的现状及所有潜在风险。乙方确认其具备履行本合同所需的所有资质和能力。

c.**接收与验收义务：**乙方应在约定的交付日期或双方另行书面确定的日期内，派代表前往接收标的物。乙方应在接收时应当场检查标的物的外观、结构、设施设备等，并在《接收确认书》上签字确认。除本合同另有约定或存在明显、严重的质量问题外，乙方一旦签署接收确认，即视为对标的物现状的认可，交付完成后不得以接收时存在瑕疵为由拒绝支付相应款项或要求再次维修。

d.**手续配合义务：**乙方应积极配合甲方完成标的物所有权转移登记等手续，及时提供自身所需文件（如身份证明、营业执照等），并承担由此产生的必要费用（不包括甲方因自身原因导致的费用）。

e.**税费承担义务：**乙方应自行承担标的物转让后产生的所有税费，包括但不限于所有权转移登记税费、后续经营中产生的各项税费（如增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税等）。对于转让前产生的税费，双方应根据国家税法规定及协商结果承担，乙方应负责结清其应承担的部分。

f.**合规运营义务：**乙方作为标的物的受让方及后续运营者，应确保标的物的所有经营活动严格遵守国家及地方关于温泉、旅游、消防、卫生、环保、劳动保障等所有相关法律法规的要求，合法合规经营，并承担因自身违规经营产生的一切责任和后果。乙方应自行负责办理或变更相关经营资质、许可。

g.**债务与负债处理义务：**乙方应自行承担接收标的物后产生的所有债务和负债。对于标的物在交付日前已存在的债务，乙方应在接收时了解清楚，并决定是否以其自有资金清偿。如乙方选择不立即清偿，则视为乙方已认可并愿意承担该等债务。甲方在交付日前应向乙方明示所有已知债务情况。

h.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

i.**后续经营自主权：**乙方在合法合规的前提下，有权自主决定标的物的后续经营模式、服务内容、价格策略、人员管理等，甲方不得干预。但乙方应保证不对标的物的主体结构进行可能影响安全性的重大改造，如需进行，应事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）（以下简称“转让价款”）。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。

支付方式为银行转账。乙方应将转让价款一次性汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX温泉度假酒店有限公司；

账号：XXXXXXXX。

甲方应在收到全部转让价款后，按照本合同约定向乙方交付标的物并配合办理相关手续。

任何因支付产生的税费，均由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。

甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供本合同附件一《标的物清单》所列的全部标的物，并完成标的物的现状交付。

乙方应在收到标的物并确认无误后XX日内，向甲方支付全部转让价款。

双方应在本合同生效后XX日内，共同向相关登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如因政府审批、登记机构原因导致登记延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供本合同第二条定义中约定的所有相关文件。

乙方应在标的物交付后XX日内，完成员工安置相关工作，并出具相关证明文件给甲方。

双方应在本合同履行完毕后，各自保留一份完整的合同文本及相关附件。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**权属瑕疵担保违约：**若甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致标的物存在本合同约定之外的权属瑕疵（如抵押、查封、权利纠纷等），致使乙方无法获得标的物所有权或无法按约使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还已支付的全部转让价款外，还应向乙方支付转让价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**交付延迟违约：**若甲方未能在本合同约定的交付日期交付标的物，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部转让价款并支付上述违约金，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.**资料提供延迟违约：**若甲方未能在本合同约定的日期内提供应提供的文件资料，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。若因甲方提供的资料不齐全或虚假导致后续手续办理延迟，责任由甲方承担，并可能影响本合同其他条款的履行。

4.**违反瑕疵担保或持续经营保证义务：**若甲方保证的标的物现状或持续经营状态与事实不符，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.**违反员工安置义务：**若甲方未完成员工安置工作或未提供相关证明，导致乙方接手后承担相关责任或面临劳动纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用和损失，乙方有权要求甲方赔偿。

**二、乙方违约责任：**

1.**价款支付延迟违约：**若乙方未能在本合同约定的付款日期支付转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让价款及累计违约金，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻求其他买家转让标的物可能产生的差价损失、中介费用等。

2.**接收拒绝或验收无理由异议违约：**若乙方无正当理由拒绝接收标的物或在合理期限内未签署接收确认，且标的物状态未发生实质性变化，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。若乙方提出无理异议导致交易无法继续，乙方应承担相应责任。

3.**违反尽职确认义务：**若乙方在签订本合同前明知标的物存在重大问题（如权属瑕疵、巨额负债、严重违规等）而故意隐瞒或虚假陈述，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担欺诈责任，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付的全部转让价款外，还应向甲方支付转让价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.**违反税费承担义务：**若乙方未按约定承担其应缴纳的税费，导致甲方或标的物被税务部门处罚或采取强制措施，乙方应负责承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**违反合规运营义务：**若乙方因违反相关法律法规导致标的物被关闭、罚款或限制经营，乙方应负责恢复原状或采取补救措施，并承担全部责任和费用，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

6.**违反后续经营自主权相关约定（如甲方书面同意要求）：**若乙方进行可能影响安全的重大结构改造未经甲方书面同意，给标的物造成损害或导致无法正常使用，乙方应负责修复并承担费用，甲方有权要求赔偿。

**三、违约金与损失赔偿：**

任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若一方违约导致合同解除，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求返还已支付但未履行的部分款项及财产。

**四、不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、流行病疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.**责任免除：**若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但已履行的部分除外。遭受不可抗力一方应就其因不可抗力未能履行或未能完全履行合同所造成的损失，根据实际情况向对方提供合理范围内的证明，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，合理分担或免除相关责任。

4.**持续影响：**即使不可抗力事件已消除，若合同履行仍存在障碍，双方应继续协商解决，直至恢复正常履行。

5.**通知义务：**未能及时通知对方不可抗力情况的一方，应承担由此可能给对方造成的损失（除非该损失是由于不可抗力事件本身直接导致的）。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.**选择方式：**若协商和调解均无法解决争议，双方应选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）诉讼：任何一方均有权向标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.**法律适用：**解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.**程序：**选择仲裁方式的，仲裁程序按照仲裁机构的规定进行。选择诉讼方式的，按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就争议问题向第三方提出请求或采取行动，但为寻求争议解决所必需的除外。

5.**费用：**因解决争议而产生的仲裁费或诉讼费（包括律师费、保全费、公告费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，各方应自行承担其参与仲裁或诉讼的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮件发送以进入对方电子邮箱为准，专人递送以送达时为准。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准；若无冲突，补充协议作为本合同不可分割的一部分。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的