住宅装配式合同范本

住宅装配式合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装配式建筑科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就住宅装配式建筑项目的合作事宜达成一致，基于双方在建筑行业领域的专业优势及市场合作需求，旨在通过装配式建筑技术提升住宅建设效率、降低成本并满足绿色环保的可持续发展要求。甲方作为项目投资方及最终用户，委托乙方提供住宅装配式建筑的设计、生产、安装及后续服务；乙方则依据甲方的需求及行业规范，提供符合国家标准的装配式住宅产品及配套服务。双方合作的前提条件为：甲方已获得相关项目的土地使用权及建设许可，并具备完整的投资能力；乙方具备住宅装配式建筑的生产资质及相关技术认证，能够按时、按质完成合同约定的交付义务。本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保住宅装配式建筑项目的顺利实施，并为后续的验收、运维及争议解决提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供住宅装配式建筑的设计、生产、安装及相关服务，最终完成符合国家及地方标准的装配式住宅项目交付。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目需求及场地条件，完成装配式住宅的初步设计、构件生产、运输配送、现场安装、质量控制及竣工验收；甲方负责提供项目用地、办理相关审批手续，并监督项目整体进度与质量。具体内容包括住宅主体结构的装配式构件供应与安装，以及双方约定的配套设施（如外立面装饰、保温隔热系统等）的施工服务。

第二条定义

1.**住宅装配式建筑**：指采用预制构件（如预制墙板、楼板、梁柱等）进行建造的住宅，包含工厂化生产及现场装配两个主要环节。

2.**构件生产**：指乙方在工厂内完成预制构件的设计、加工及质量检验。

3.**现场安装**：指乙方负责将预制构件运输至项目现场并进行吊装、连接及固定。

4.**交付标准**：指符合国家《装配式建筑技术标准》（GB/T51231）及相关行业规范的完成状态。

5.**验收合格**：指通过甲方、监理单位及国家相关部门的竣工验收，并获得使用许可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

-甲方有权对乙方的构件生产、运输及安装过程进行监督，并要求乙方提供必要的技术配合。

-甲方应按时提供项目用地、施工许可及设计纸等必要文件，确保乙方按合同约定开展工作。

-甲方需按照合同约定支付乙方款项，逾期支付需承担违约责任。

-甲方有权对乙方交付的装配式住宅进行质量检验，如发现不符合合同标准的，有权要求乙方整改或返工。

-甲方应配合乙方完成竣工验收及备案手续，并确保后续使用安全。

**2.乙方的权力与义务**

-乙方有权根据合同约定收取项目款项，并要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入、场地平整等）。

-乙方应具备国家认可的装配式建筑生产资质，并严格按照设计纸及国家规范进行构件生产，确保产品质量。

-乙方需负责构件的运输及现场安装，确保按时完成合同约定的交付节点，逾期交付需承担违约责任。

-乙方应向甲方提供完整的产品质量保证书及检测报告，并配合甲方完成验收工作。如因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部整改费用及工期延误责任。

-乙方需提供为期两年的质量保修服务，期间对非甲方使用不当造成的质量问题负责维修或更换。

-乙方应遵守安全生产规范，承担施工过程中的安全责任，并购买相关保险以保障项目安全。

-乙方有权要求甲方在构件安装期间提供协调支持，如因甲方原因导致安装受阻，乙方工期顺延且责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含乙方提供的住宅装配式建筑构件生产、运输、现场安装、质量检测及两年保修服务等全部费用。最终价格以双方确认的详细技术方案及报价单为准。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，用于启动构件生产；

（2）构件生产完成并通过甲方验收后，甲方向乙方支付合同总价40%的进度款；

（3）项目竣工验收合格并取得使用许可后，甲方向乙方支付剩余30%的尾款。

3.支付时间：每期款项应在约定时间节点后5个工作日内完成支付，逾期支付需按每日万分之五向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后提供等额发票。

4.如因设计变更或工程量增减导致费用调整，双方需在10日内协商确认，并相应修改合同价格。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方构件生产周期为自收到预付款及完整设计资料之日起60日内完成；

（2）构件运输及现场安装应在生产完成后15日内启动，整体安装工期不超过90天；

（3）竣工验收应在全部安装完成并完成初步调试后30日内完成，如需整改，整改期不计入总工期。

3.如遇不可抗力导致延期，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

-甲方逾期支付任何一期款项的，除按第四条约定支付违约金外，每逾期一日，乙方有权暂停相应工作或解除合同，甲方需承担已产生的全部费用及乙方损失。

-甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件的，每延误一日，需向乙方支付合同总价千分之五的违约金，乙方工期相应顺延。

-甲方无正当理由拒绝验收合格项目的，视为验收通过，逾期确认验收的，每延迟一日向乙方支付合同总价千分之五的违约金。

**2.乙方的违约责任**

-构件生产或安装质量不符合国家标准的，乙方应无条件整改，整改期不超过30天，逾期未完成或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的50%并承担全部损失。

-逾期交付构件或安装服务的，每延迟一日，乙方向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价的20%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价30%的违约金。

-在保修期内，因乙方责任导致质量问题未及时修复的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并视为乙方违约，需在30日内退还相应部分的保修金。

**3.赔偿责任**

-因违约行为导致项目整体无法使用的，违约方需赔偿守约方直接经济损失的1.5倍，包括但不限于拆除重建费用、误工损失等。

-任何一方违反保密条款的，需向对方支付合同总价50%的违约金，并承担对方的全部损失。

**4.解除合同**

-任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方需承担全部已产生的费用及违约责任，并赔偿守约方预期利益损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其管控措施等。

2.发生不可抗力时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

第八条争议解决

1.本合同争议解决应遵循协商优先的原则。双方应通过友好沟通解决分歧，如协商未果，可向以下机构申请争议解决：

（1）首先选择向合同履行地（XX市XX区）的仲裁委员会申请仲裁；

（2）如对仲裁结果不满意，或双方在合同中明确选择诉讼，则向合同履行地人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因争议而中断合作。

3.仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方可申请法院或仲裁机构裁决对方承担。

4.争议解决期间，任何一方不得泄露商业秘密或损害对方名誉，否则需承担相应法律责任。

5.双方应在争议解决前采取临时措施（如证据保全、停止履行争议条款），以防止损失扩大，由此产生的费用由责任方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后2年。

4.**知识产权**：乙方提供的装配式构件涉及的自有技术，其知识产权归乙方所有。甲方不得擅自用于合同以外的其他项目。

5.**终止条件**：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行过程中出现重大违约（如破产、解散、丧失履约能力），守约方有权书面通知对方终止合同，并要求赔偿损失。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.**政府审批**：双方承诺将履行所有适用于本项目的法律法规要求，如遇政策或审批变更，双方应协商调整合同。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

（1）《住宅装配式建筑技术方案及报价单》；

（2）《项目场地条件说明及许可文件清单》；

（3）《乙方资质及产品检测报告》；

这些附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.**完整协议**：本合同及所有附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。

3.**转让限制**：未经对方事