自用房屋托管合同范本

自用房屋托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房产开发、销售及租赁资质。鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的自用房屋，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方为提升房屋使用效率、降低管理成本，经审慎考虑，决定将该房屋委托乙方进行托管服务，由乙方负责房屋的租赁、管理及维护工作，并将租赁收益优先用于甲方的后续开发项目。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，甲方作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务实现房屋资产的保值增值，同时减少自行管理房屋所需投入的时间与精力。乙方作为服务提供方，需根据甲方的具体要求，提供全面的托管服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取、房屋维护等。双方的合作前提是甲方对该房屋拥有合法、完整的出租权，且乙方具备相应的托管服务资质及专业能力。该房屋的托管期限暂定为XX年，自合同生效之日起计算，期满后双方可协商续约或终止合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业房产管理企业，拥有国家认证的房产经纪、租赁管理及物业管理资质，具备丰富的市场经验和完善的服务体系。乙方在成立之初即致力于为各类业主提供定制化的房产托管服务，通过科学的市场分析、高效的运营管理及优质的客户服务，帮助业主实现资产收益最大化。在本次合作中，乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，全面负责该房屋的租赁及后续管理工作，并承诺以勤勉尽责的态度履行合同义务。

乙方的核心优势在于其成熟的管理模式、广泛的市场网络及严格的风险控制体系。例如，乙方可利用其租赁平台快速匹配优质租客，通过法律合规审查确保租赁合同的稳定性；在房屋维护方面，乙方可对接专业的维修团队，及时响应并解决房屋问题，保障甲方房产的完好性。此外，乙方还需定期向甲方提供详细的运营报告，包括租赁收入、市场动态、费用支出等，确保甲方对房屋托管情况全程知情。双方的合作基础是乙方对房产托管行业的深刻理解及对甲方利益的坚定维护，乙方将以专业、高效的服务回报甲方的信任。

本次合作中，甲方委托乙方进行房屋托管，既是对乙方专业能力的认可，也是双方基于共同利益的战略选择。甲方通过乙方实现房屋资产的轻资产运营，乙方则通过承接甲方委托获得稳定的业务收入及业绩提升。双方的长期合作有望形成互利共赢的局面，特别是在当前房地产市场调控趋严的背景下，专业托管服务更能帮助业主规避市场风险，稳定现金流。因此，本合同不仅是双方权利义务的约定，更是双方基于行业认知及商业逻辑的共同选择，具有明确的法律效力及实践意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的自用房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行专业化租赁及管理的权利义务关系，通过乙方的专业服务，实现该房屋资产的保值增值，并降低甲方在房屋出租及管理过程中可能面临的时间成本、运营风险及管理负担。合同范围具体包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对该房屋进行市场调研，制定租赁策略，并在甲方授权范围内发布租赁信息，推广该房屋的租赁机会；

2.乙方负责筛选符合条件的租客，进行背景及信用评估，促成甲乙双方与租客签订租赁合同；

3.乙方负责收取租金及押金，并按照约定方式及时支付给甲方，同时承担租金收取过程中的合理费用（如银行转账手续费等）；

4.乙方负责该房屋的日常维护与管理，包括但不限于房屋修缮、设施设备更新、安全巡查、以及租赁期间因乙方管理疏忽导致的房屋损坏赔偿责任；

5.乙方定期向甲方汇报该房屋的运营情况，包括但不限于租赁收入、费用支出、市场行情分析及潜在风险提示；

6.在合同约定的托管期限内，乙方享有对该房屋租赁事务的独家管理权，甲方不得擅自干预乙方的正常运营活动，但有权对乙方的履约情况进行监督及评估。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“该房屋”指代甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体以房屋所有权证编号XXXX（以下简称“权证”）记载为准；

2.“托管服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取、房屋维护及运营报告等综合性房产管理服务；

3.“租赁合同”指甲方与租客签订的房屋租赁协议，以及乙方在甲方授权下代为签订的租赁合同；

4.“押金”指租客为租赁该房屋向甲方或乙方支付的费用，具体金额及处理方式以租赁合同约定为准；

5.“日常维护”包括但不限于房屋结构修缮、水电设施维修、门窗加固、以及为保持房屋适租状态所需的必要改造；

6.“运营报告”指乙方定期（如每月/每季）向甲方提交的关于该房屋租赁运营的书面或电子文件，包含收入、支出、市场分析等内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权，权证及相关证明文件应向乙方提供完整副本，并在需要时予以核实；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的履约情况进行监督，包括但不限于查阅租赁合同、运营报告及财务账目；

（3）甲方应按照租赁合同约定向租客收取租金及押金，乙方仅负责代收代付事宜，甲方对租金的最终所有权及分配方式拥有决定权；

（4）甲方应配合乙方进行租赁推广及租客筛选工作，包括但不限于提供房屋详细信息、协助办理租赁手续等；

（5）甲方应承担该房屋因自身原因导致的重大损坏赔偿责任，如房屋权属纠纷、政策限制等不可归责于乙方的因素造成的损失，由甲方自行承担；

（6）甲方有权在合同期内根据自身需求调整托管范围或终止合作，但应提前XX日书面通知乙方，并结清所有未付费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责该房屋的租赁及管理事务，包括制定租赁方案、筛选租客、签订合同等，甲方不得无理干预；

（2）乙方应具备专业的市场分析能力，在签订合同前对该房屋周边租赁市场进行调研，确保租赁方案符合市场规律，并在合同期内持续优化运营策略；

（3）乙方负责该房屋的日常维护与管理，包括但不限于：

-每日巡查房屋状况，发现损坏或隐患应立即修复或上报甲方；

-定期检查水电、消防等设施设备，确保符合安全标准；

-租客退租时，负责房屋验收及押金结算，确保无争议；

-对房屋进行必要的清洁、消毒及保养，保持房屋良好状态；

（4）乙方有权在租赁合同生效后收取约定的佣金或管理费，具体标准及支付方式以本合同附件约定为准；

（5）乙方应建立完善的租客档案及租赁台账，确保租金按时收取，并对租金收取过程中的异常情况（如拖欠、争议等）及时向甲方汇报；

（6）乙方应对租赁合同及运营过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；

（7）乙方应配备专业的客服团队，及时处理租客投诉及纠纷，维护甲方声誉；

（8）在合同期内，乙方需自行承担因管理疏忽导致的房屋损坏赔偿责任，包括但不限于租客故意或过失造成的损失、第三方索赔等，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过该房屋年租金的XX倍；

（9）乙方应定期（如每月/每季）向甲方提交运营报告，报告内容应真实、完整，并经乙方盖章及负责人签字确认；

（10）乙方有权在合同期满前XX日向甲方提出续约请求，如甲方同意，双方应另行协商续约条件；如甲方拒绝，乙方应按约定配合完成托管收尾工作，并结清所有未付费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的托管服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的构成及支付方式如下：

1.基本服务费：甲方每月向乙方支付基本服务费人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用涵盖乙方提供的日常租赁推广、租客筛选、合同初步谈判等基础服务。

2.佣金：甲方应在租赁合同生效后XX日内，向乙方支付该次租赁合同月租金的XX%作为佣金。若租赁合同月租金高于人民币XXXX元，则佣金按人民币XXXX元计算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产管理有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：基本服务费于每月XX日前支付，佣金于租赁合同生效后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

5.费用承担：乙方在租赁推广及管理过程中产生的合理费用（如网络推广费、公证费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，否则由乙方自行负担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，托管服务期限暂定为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.履行期限届满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。若甲方提前终止合作，应提前XX日书面通知乙方，并支付至通知日为止的全部服务费用。

3.关键时间节点：

a.每月XX日前，甲方应向乙方提供上月的租金收入明细及收款凭证。

b.每季末XX日前，乙方应向甲方提交季度运营报告，包含市场分析及下季度租赁计划。

c.租客退租时，房屋验收及押金结算应在退租后XX日内完成。

4.任何因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.若甲方无正当理由提前终止合同，应向乙方支付相当于XX个月基本服务费的经济补偿金，并结清所有未付费用。

b.若甲方提供的房屋信息虚假或隐瞒权属纠纷，导致乙方产生损失（包括但不限于租客索赔、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

c.甲方逾期支付服务费或佣金，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

d.若甲方未按时配合乙方进行房屋验收或押金结算，每延迟一日，应按押金总额的XX%向乙方支付滞纳金，延迟超过XX日，乙方有权依法处置押金。

2.乙方的违约责任：

a.若乙方因重大过失（如泄露甲方商业秘密、违反租赁协议约定）导致甲方产生损失，应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，赔偿金额不超过该次租赁合同年租金的XX倍。

b.乙方未按约定提供运营报告或服务报告，经甲方书面催告后XX日内仍未补交的，应向甲方支付相当于基本服务费XX倍的经济补偿金；情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

c.乙方在租赁管理过程中造成房屋损坏或设施故障，应负责修复并承担相关费用；若损失超出乙方维修能力或经济赔偿范围，应全额赔偿甲方实际损失。

d.乙方擅自提高服务费标准或变更服务内容，且未经甲方书面同意的，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方恢复原状；给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

e.乙方在租赁推广过程中做出虚假承诺（如虚报租金、隐瞒房屋缺陷），导致甲方无法按预期获得租赁收益的，应退还已收佣金并赔偿甲方实际损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额不应超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）、传染病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互不支付违约金。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响合同履行，受影响一方仍应履行其能履行的义务，不得以此为由拒绝履行全部合同。例如，即使因洪水导致房屋无法出租，甲方仍需向乙方支付基本服务费，乙方也应继续履行房屋维护等义务。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的方案。协商应至少尝试两次，由双方授权代表进行书面或口头沟通。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解书具有法律约束力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解均失败，则争议应由合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。甲方或乙方任何一方均可向该法院提起诉讼。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。仲裁或诉讼程序应优先适用本条款约定，且仲裁裁决或法院判决的效力优先于其他任何争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定