中介售房租房合同范本

中介售房租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册的企业或自然人，具备完全民事行为能力，根据自身需求或业务安排，通过协商委托乙方提供房屋买卖或租赁相关服务，或作为房屋的买方/出租方与乙方达成交易。甲方在本合同项下享有约定的权利并承担相应的义务，其行为及选择均基于合法合规的原则，并已充分了解本合同条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册的企业或自然人，具备完全民事行为能力，根据甲方需求或自身业务范围，同意接受甲方委托提供房屋买卖或租赁相关服务，或作为房屋的卖方/出租方与甲方达成交易。乙方在本合同项下享有约定的权利并承担相应的义务，其行为及选择均基于合法合规的原则，并已充分了解本合同条款内容及法律后果。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖或租赁事宜达成一致，并明确双方的权利与义务。甲方与乙方基于对市场行情、政策法规及交易流程的充分认知，通过友好协商确定合作背景及前提条件，具体包括但不限于以下内容：

**合作背景**

1.**房屋交易背景**：若甲方为买方，其购买房屋系用于【个人居住/投资/商业用途】，乙方作为卖方，同意将位于【房屋详细地址】的房屋出售给甲方。双方基于对房屋价值、产权状况及市场环境的共同认可，启动交易流程。若甲方为出租方，其需通过乙方寻找符合条件的承租方，双方共同制定租赁方案，保障租赁双方的合法权益。

2.**中介服务背景**：若甲方委托乙方提供中介服务，甲方需向乙方提供真实、完整的委托信息及交易需求，乙方需基于专业能力与资源，为甲方匹配符合条件的交易对象，并全程协助双方完成交易谈判、合同签订等环节。乙方在服务过程中需遵守行业规范，保护甲方商业秘密及个人信息安全。

3.**租赁背景**：若甲方为出租方，其需通过乙方将房屋出租给承租方，双方共同制定租赁合同条款，明确租金、押金、支付方式、使用规则等。若乙方为承租方，其通过甲方或乙方获得房屋租赁权，并按照约定支付租金及履行其他租赁义务。

**前提条件**

1.**主体资格合法性**：甲乙双方均具备签署本合同的合法主体资格，且签署前已充分理解合同内容，无任何法律障碍影响合同效力。

2.**信息真实性**：甲方提供的房屋买卖或租赁相关资料（包括但不限于产权证明、财务状况、交易意向等）需真实有效，乙方不得伪造或隐瞒关键信息。

3.**市场条件符合性**：双方确认当前市场环境及政策允许本合同项下的交易或服务得以顺利履行，任何因市场波动或政策调整导致合同无法履行的风险由双方另行协商解决。

4.**合作范围明确性**：双方在本合同中明确约定合作的具体范围，包括但不限于房屋买卖、租赁中介、交易担保等，避免因理解分歧引发争议。

本合同范本作为甲乙双方合作的基础，后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，以确保合同内容全面、权责清晰，并符合法律法规及行业惯例。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖或租赁交易中及中介服务过程中的权利与义务，确保交易或服务依法、高效、公平地进行。具体内容涵盖以下几个方面：

1.**房屋买卖**：若甲方为买方，乙方为卖方，本合同旨在通过双方协商及必要的中介服务，完成房屋的买卖流程，包括但不限于房屋查验、价格谈判、合同签订、产权过户、款项支付等环节，最终实现房屋所有权从乙方转移至甲方的合法变更。若甲方为出租方，乙方为承租方，本合同旨在通过双方协商及必要的中介服务，完成房屋的租赁流程，包括但不限于房源展示、承租方筛选、租赁合同签订、租金支付、房屋交付等环节，明确租赁双方的权利与义务。

2.**中介服务**：若甲方委托乙方提供中介服务，本合同旨在约定中介服务的具体内容、服务标准、费用支付方式等，乙方需基于甲方的需求，利用自身资源协助甲方完成交易或租赁目标，并保障甲方利益不受损害。中介服务可能包括但不限于房源信息提供、交易撮合、尽职辅助、合同见证等。

3.**权利义务划分**：本合同明确约定甲乙双方在交易或服务过程中的权利义务，包括信息提供义务、保密义务、协助义务、违约责任等，确保双方权利得到保障，义务得到履行。

本合同范围限定在双方约定的具体房屋交易或租赁事项及中介服务内容内，任何超出合同范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**房屋**：指位于【房屋详细地址】的【房屋类型，如住宅、商铺、写字楼等】，其权属状况以最终核实的产权证明为准。

2.**买卖/租赁**：买卖指房屋所有权的转移，租赁指房屋使用权的临时转让，双方需遵守相关法律法规及本合同约定。

3.**中介服务**：指乙方为甲方提供的信息搜集、交易撮合、流程协助等服务，不包括法律或专业评估意见。

4.**交易对象**：指本合同项下的买方/卖方或承租方/出租方，其身份及资质需符合本合同要求。

5.**履行期限**：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，以具体条款为准。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

7.**不可抗力**：指因自然灾害、政策变化等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。

8.**争议解决**：指本合同项下争议的解决方式，以最终生效的法律文书为准。

本定义旨在明确合同关键术语的含义，避免因理解分歧引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供真实、全面的房屋信息及中介服务，包括但不限于产权证明、市场行情分析、交易风险提示等。甲方有权在合同约定的范围内选择交易对象或中介服务方案，并有权对乙方的服务进行监督与评价。甲方在房屋买卖或租赁交易中，有权就价格、条款等进行协商，并最终决定是否达成交易。若甲方委托乙方提供中介服务，甲方有权要求乙方在合理期限内完成服务目标，并有权根据服务成果支付相应报酬。

（2）**义务**：甲方需向乙方提供真实、完整的个人信息及交易需求，包括身份证明、资金证明、购房/租房目的等，确保信息合法有效。甲方需按照合同约定支付相关款项，包括房屋买卖款、中介服务费、租赁押金及租金等，并保证支付方式合法合规。甲方需积极配合乙方完成房屋查验、合同签订、产权过户等环节，不得设置不合理障碍。若甲方为出租方，需确保房屋符合租赁条件，并按时交付给承租方。若甲方为买方，需按照合同约定履行购房手续，不得擅自变更或解除合同。甲方需遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业信息或个人信息。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易需求及个人信息，并有权对甲方资质进行审核。乙方有权按照合同约定收取中介服务费、交易佣金等报酬，并有权要求甲方按时支付。乙方有权在服务过程中根据市场情况及自身判断，提出交易方案或服务建议，并要求甲方配合执行。乙方在房屋买卖或租赁交易中，有权代表一方或双方进行谈判，并最终决定是否达成交易。若乙方作为服务提供方，有权要求甲方提供必要协助，以确保服务顺利进行。

（2）**义务**：乙方需向甲方提供真实、全面的房屋信息及中介服务，包括但不限于房源资料、市场分析、交易流程说明等，并确保信息来源合法可靠。乙方需基于甲方的需求，利用自身资源协助甲方完成交易或租赁目标，并全程遵守行业规范及职业道德。乙方需对甲方提供的个人信息及商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律要求或甲方同意。乙方需在服务过程中保持客观中立，不得偏袒任何一方，并确保服务质量符合合同约定。若乙方作为卖方或出租方，需确保房屋产权清晰，并配合甲方完成相关手续。若乙方作为买方或承租方，需按照合同约定支付款项并履行使用义务。乙方需及时响应甲方的合理要求，并提供必要的协助与支持。乙方需遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方及交易对手方的敏感信息。乙方需在合同履行过程中，积极配合有关部门完成房屋查验、交易登记等环节，并确保手续合法合规。

（3）**重点条款**：

-**中介服务义务**：乙方需明确中介服务的具体内容、服务标准及完成时限，并确保服务过程透明、高效。乙方需对提供的中介服务承担法律责任，并确保服务成果符合甲方预期。

-**尽职义务**：乙方需对房屋产权、市场价值、交易风险等进行尽职，并向甲方提供报告。若因乙方未尽到义务导致甲方利益受损，乙方需承担相应责任。

-**保密义务**：乙方需对甲方提供的个人信息、商业计划、交易价格等保密信息进行严格保护，并不得用于任何与合同无关的目的。若乙方违反保密义务，需承担违约责任并赔偿甲方损失。

-**协助义务**：乙方需积极配合甲方完成合同签订、手续办理、款项支付等环节，并确保协助行为符合法律法规及合同约定。若因乙方不履行协助义务导致合同无法履行，乙方需承担相应责任。

本条款详细约定了甲乙双方在房屋买卖或租赁交易及中介服务过程中的权利义务，确保双方责任明确、权益得到保障，并为后续条款的履行提供基础。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：房屋买卖价格或租赁租金依据双方协商结果确定，具体金额为【房屋买卖总价款/租赁总租金】元（大写：【金额大写】），其中房屋买卖价格包含/不包含【例如：税费、中介费等】，租赁租金为【月租金/年租金】，租金支付方式为【例如：押一付三/按年支付等】。双方确认已充分了解并接受该价格条款。

2.**支付方式**：甲方应通过【例如：银行转账、现金支付等】方式将款项支付至乙方指定账户，乙方指定账户信息如下：账户名称：【乙方账户名】，开户银行：【开户行名称】，银行账号：【乙方银行账号】。支付时需注明款项性质及对应合同条款。

3.**支付时间**：

-房屋买卖：甲方应于【例如：合同签订之日起X日内/房屋交付之日起X日内】支付首付款【金额】元，于【例如：产权过户完成之日起X日内】支付尾款【金额】元。

-租赁：甲方应于【例如：合同签订之日起X日内】支付押金【金额】元，于【每期租金到期前X日内】按【例如：月/季】支付下一期租金【金额】元。

-中介服务费：甲方应于【例如：完成交易/服务目标之日起X日内】支付中介服务费【金额】元，支付条件为【例如：房屋顺利过户/租赁合同签订】。

4.**付款保障**：乙方应向甲方出具收款凭证，双方均有权要求对方按照约定履行支付义务，任何一方逾期支付均需承担违约责任。

双方确认上述价格与支付条件清晰明确，并同意严格履行。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【例如：一年/直至完成房屋交易/租赁结束】。若在有效期内未完成约定事项，经双方协商可延期，但延期不超过【例如：三个月】。

2.**关键时间节点**：

-房屋买卖：自合同签订之日起【例如：X日内】完成房屋查验，【例如：Y日内】完成房屋交接，【例如：Z日内】完成产权过户登记。

-租赁：自合同签订之日起【例如：X日内】完成房屋交付，自【例如：Y日起】起算租赁期限。

-中介服务：乙方应在合同签订之日起【例如：X日内】开始提供中介服务，并在【例如：Y日内】或达成服务目标前完成服务。

3.**期限顺延**：因不可抗力、政府政策调整、合同约定事项需第三方协助等原因导致期限延误的，经双方确认后可相应顺延履行期限。

4.**期限后果**：任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约，并需承担相应违约责任。若超过【例如：三十日】仍未履行，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

-甲方逾期支付购房款/租金/中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【例如：万分之五】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【例如：三十日】，乙方有权解除合同，甲方需承担已支付款项的【例如：20%】作为违约赔偿，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-乙方逾期支付购房款/中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【例如：万分之五】向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【例如：三十日】，甲方有权解除合同，乙方需承担已支付款项的【例如：20%】作为违约赔偿，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-甲方未按约定支付首付款/租金/押金的，乙方有权解除合同，甲方需承担已支付款项的【例如：20%】作为违约赔偿，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-乙方未按约定履行中介服务义务，或提供虚假房源信息导致甲方损失的，乙方应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过中介服务费的【例如：三倍】。

-甲方/乙方擅自变更/解除合同，给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失及合理的预期利益损失。

-房屋买卖中，若因甲方原因导致产权过户失败，甲方需承担所有过户费用及乙方已投入的成本，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-租赁中，若因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方需退还押金并赔偿乙方因此遭受的损失。

-双方均需遵守保密义务，违反者需赔偿对方因此遭受的商业秘密损失，损失金额不低于【例如：人民币一万元】。

2.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的【例如：20%】，超过部分无效。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求增加违约金或直接赔偿实际损失。

3.**合同解除权**：发生重大违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。解除合同后，已履行义务一方有权要求恢复原状或采取补救措施，并要求赔偿损失。

4.**争议优先解决**：违约责任争议优先通过协商解决，协商不成的，按照本合同约定争议解决条款处理。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

本条款详细约定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及相应后果，旨在保障双方合法权益，维护合同严肃性，并为违约事件提供明确的法律依据。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【例如：七日】内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过【例如：三十日】，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行、部分履行合同。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如差旅费、误工费等）由双方各自承担。

4.**不可抗力解除合同后果**：合同解除后，双方应返还已收付款项及交付的财产，并各自承担因不可抗力造成的损失。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应相应变更或解除，其他条款继续有效。

5.**不可抗力证明**：双方应对不可抗力事件的真实性承担举证责任，提供的证明文件应经【例如：双方确认或具有法律效力的机构认证】。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围及处理方式，平衡双方风险，确保合同在极端情况下仍能得到合理处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为【例如：三十日】。协商应基于事实和合同约定，力求达成书面协议或补充协议，以避免争议升级。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向【例如：合同签订地/房屋所在地】的【例如：人民调解委员会/行业协会调解机构】申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：双方在签订本合同时达成书面仲裁协议，或在本合同履行过程中另行签订仲裁协议的，应将争议提交【双方约定的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【双方约定的仲裁地点】。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向【例如：合同签订地/房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供证据支持自身主张。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及行业惯例，避免采取损害对方利益的不当行为。

6.**争议解决顺序**：双方同意优先选择协商解决，协商不成后优先选择调解，调解不成且未约定仲裁的，最终通过诉讼解决。任何一方选择争议解决方式前，不损害对方已通过协商或调解达成的任何和解协议的效力。

本条款旨在为合同履行过程中可能出现的争议提供明确的解决路径，保障双方合法权益能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认消息等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【例如：七日】书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【例如：三日】视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或修改合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于其他事由提出抗辩或要求。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原条款意的有效条款代替。

5.**第三方权利**：本合同仅约束双方，对任何第三方不产生约束力，除非双方另有明确书面约定。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

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