包头农村建房合同范本

包头农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：包头市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：内蒙古自治区包头市青山区建设路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及房屋销售业务的经营范围。甲方因业务发展需要，拟在包头市某区域建设农村住宅项目，并就该项目与乙方达成合作意向。甲方拥有完整的土地使用权及项目开发资质，确保项目符合国家法律法规及相关政策要求。甲方在合作中享有项目开发主导权，负责整体规划设计、施工监督及销售管理，同时需按照合同约定履行投资义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：包头市XX建筑劳务有限公司。

乙方地址：内蒙古自治区包头市昆区光明路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工及劳务服务资质，拥有丰富的农村建房经验及专业技术团队。乙方根据甲方项目需求，负责提供建筑劳务服务，包括但不限于施工人员配备、工程进度管理及质量监督等。乙方承诺按照国家建筑标准及合同约定履行义务，确保工程安全、合规、高效完成。在合作中，乙方享有劳务报酬及项目相关权益，同时需严格遵守甲方管理规范，维护项目整体利益。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就包头市农村住宅建设项目合作事宜达成一致，特订立本合同。合作背景为甲方拥有合法项目开发权及土地使用权，乙方具备专业的建筑工程服务能力，双方通过合作实现项目顺利推进，共同创造经济效益。合同内容涉及当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，确保合作各环节清晰明确，保障双方合法权益。本章节作为合同基础部分，为后续条款的制定提供主体依据，所有约定均以法律为准绳，符合农村建房领域实际操作需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（包头市XX房地产开发有限公司）作为项目投资方与乙方（包头市XX建筑劳务有限公司）作为劳务服务提供方之间的合作目标及权利义务，确保包头市某区域农村住宅建设项目按照国家法律法规、行业标准和双方约定顺利实施。合作范围包括但不限于以下几个方面：1.甲方负责提供项目开发所需的全部合法手续及资金支持，包括土地使用权证明、规划许可、施工许可等，并监督项目整体建设进度与质量。2.乙方负责根据甲方提供的施工纸及要求，提供专业的建筑劳务服务，涵盖施工现场管理、技术指导、人员、安全监督及工程验收等环节。3.双方共同遵守农村建房相关规定，确保工程符合抗震、环保及消防等安全标准，维护项目长期稳定运营。4.本合同涉及的具体内容涵盖项目前期准备、施工阶段管理、质量控制、进度协调、费用结算及违约责任等，所有条款均以书面形式约定，作为双方履行合作的基础。通过本合同，甲乙双方旨在实现项目高效、合规、经济地完成，共同推动农村建设事业的发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下定义：1.“农村住宅建设项目”指甲方在包头市某区域投资建设的农村住宅工程，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及配套设施的建设。2.“施工纸”指经甲方确认并备案的工程设计纸，作为乙方施工的依据。3.“工程进度”指项目按计划完成各阶段施工任务的时间节点及总体建设周期。4.“质量控制”指工程材料、施工工艺及成品的符合性检验与管理。5.“劳务报酬”指乙方按照合同约定提供劳务服务后，甲方应支付的报酬总额。6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式及管辖机构。所有定义均以本合同内容为准，如有歧义，以双方书面补充协议为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为农村住宅建设项目的投资方及主导方，享有以下权力：

（1）对项目开发具有完全的决策权，包括规划设计调整、施工方案变更及资金调配等，但需符合法律法规及合同约定；

（2）监督乙方劳务服务的实施情况，对施工质量、进度及安全进行全过程管理，并有权要求乙方整改不符合要求的行为；

（3）按照合同约定向乙方支付劳务报酬及其他应付款项，并有权审核乙方的费用申请；

（4）在项目完成后，享有对工程成果的最终验收权及收益分配权，并负责办理相关产权登记手续。

甲方的义务包括：

（1）提供完整的项目建设所需法律文件及资金支持，确保项目合法合规推进；

（2）按照合同约定及时向乙方支付劳务报酬，不得无故拖欠或克扣；

（3）向乙方提供准确的施工纸及技术要求，并配合解决施工过程中遇到的问题；

（4）承担项目开发过程中产生的相关税费及管理费用，并依法缴纳；

（5）保障乙方的施工人员安全，提供必要的安全防护措施及培训，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为农村住宅建设项目的劳务服务提供方，享有以下权力：

（1）按照合同约定获得劳务报酬及相应的经济补偿，并有权要求甲方提供施工所需材料及设备；

（2）对施工现场的人员管理及安全负首要责任，有权拒绝执行违反法律法规及安全标准的要求；

（3）在甲方未按时支付劳务报酬时，有权依法申请延期支付或采取其他补救措施；

（4）在项目完成后，享有对自身劳务成果的确认权及相应的质量保证期服务权。

乙方的义务包括：

（1）按照施工纸及甲方要求，提供符合国家标准的建筑劳务服务，确保施工质量达标；

（2）配备足够的施工人员及设备，合理施工流程，确保工程按期完成；

（3）严格遵守安全生产规范，落实安全防护措施，对施工人员进行安全教育，避免安全事故发生；

（4）接受甲方的监督与管理，及时汇报工程进度及存在的问题，并配合整改；

（5）承担因自身原因导致的工程质量问题及工期延误责任，并依法赔偿损失；

（6）妥善保管项目资料及施工记录，并在项目完成后移交甲方存档。乙方的权利义务与甲方严格对等，双方需相互配合，共同保障项目顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供劳务服务的总费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方为完成本合同项下全部劳务服务所需的人员、设备、材料（不含甲方提供部分）、管理及利润等全部成本。最终价格以双方确认的施工纸及实际完成工作量为基础，双方可在合同签订后十日内就具体费用明细进行书面确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付劳务报酬，收款账户信息由乙方在合同签订后三日内提供。支付采用分阶段结算方式：合同签订后支付总费用的30%作为预付款；主体结构完工并通过初步验收后支付总费用的40%；项目竣工验收合格后支付总费用的20%；剩余10%作为质保金，于竣工验收合格后六个月无息返还。甲方支付款项时，乙方应提供符合要求的发票及费用明细清单。

3.支付时间：预付款应于合同签订之日起十五日内支付；主体结构验收款应于验收合格后三十日内支付；竣工验收款应于验收合格后六十日内支付；质保金应在约定期满后十日内支付。甲方逾期支付超过三十日的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保期满且所有款项结清之日终止，共计有效期为三百六十日。

2.关键时间节点：

（1）项目开工日期：甲方应于合同签订后三十日内完成所有前期手续并正式开工，如遇不可抗力或甲方原因延误，工期相应顺延；

（2）主体结构完工：应于开工之日起二百四十日内完成，如乙方原因导致延期，每延期一日，应按总费用万分之五向甲方支付延误金，但延期超过三十日，甲方有权解除合同；

（3）竣工验收：主体结构完工后六十日内完成初步验收，整体竣工验收应在工程完工后九十日内完成，验收不合格的，乙方应在三十日内整改完毕并承担全部费用；

（4）质保期：竣工验收合格后持续六个月，期间乙方应负责维修非甲方原因造成的质量问题。任何时间节点的具体起算日以双方书面记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付任何阶段款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%费用及相当于总费用20%的赔偿金；

（2）手续延误：因甲方未及时提供施工许可或设计变更导致乙方停工超过三十日，甲方应补偿乙方停工损失（不超过总费用10%），并顺延相应工期；

（3）验收不配合：如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，乙方可自行申请第三方验收，费用由甲方承担，且验收通过后甲方应在十日内支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程出现国家强制性标准规定的不合格项，乙方应在甲方通知后十五日内无偿返修，如返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改并费用双倍向乙方追偿，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿总费用30%；

（2）工期延误：因乙方原因导致工期每延迟一日，应按总费用万分之五向甲方支付延误金，累计延误超过六十日，甲方有权解除合同并要求赔偿已完成工作的60%费用及相当于总费用30%的赔偿金；

（3）安全责任：如发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方全部损失（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），同时甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项；

（4）人员管理：乙方擅自使用非合同约定人员或违规操作导致问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权要求乙方更换人员或解除合同。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过总费用50%，超过部分甲方有权向乙方追偿实际损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。如违约方未在约定期限内履行义务，守约方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方处理）并费用由违约方承担。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并按已完成工作量比例支付费用，同时违约方应赔偿守约方相当于总费用20%的损失。解除合同不影响双方已产生权利义务的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突变）以及其他类似事件，这些事件导致合同部分或全部不能履行。不可抗力事件发生时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

2.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或延期履行。若不可抗力持续超过六十日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力导致的额外成本（如人员安置、设备转移）由双方按责任比例分担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除合同的，双方互不追责，但应返还已收款项及货物。

3.不可抗力与免责限制：本合同中的不可抗力免责条款不适用于一方因故意或重大过失导致的事件，如乙方未落实安全措施引发的事故。双方应各自购买保险以降低不可抗力风险，保险赔偿不抵消合同责任，但可作为损失补偿的依据。若一方利用不可抗力规避责任，对方有权要求其承担相应责任并赔偿损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成或任何一方在收到对方争议通知后三十日内未回复的，应提交至包头市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择其中一种方式：若选择诉讼，以甲方所在地法院为管辖法院；若选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地为民商事仲裁中心，仲裁裁决具有终局效力。

2.证据与法律适用：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、验收报告等。本合同适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），所有争议均以中国法律为裁判依据。如一方违反法律强制性规定，对方有权请求法院或仲裁机构不予支持其主张。

3.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持工程稳定推进。任何一方不得因争议而单方面停止履行义务或采取报复措施，否则应承担违约责任。争议解决结果不影响双方因其他事项已产生的权利义务关系。如达成和解协议，应以书面形式确认并作为本合同补充。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。以专人递送者，送达时即视为送达；以挂号信者，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件者，发送时即视为送达。电子送达需双方提前确认有效性。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订协议，并确保受让方具备相应资质。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影