装修监理外聘合同范本

装修监理外聘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，并因[甲方具体业务性质，如：房地产开发、物业管理、商业租赁等]需要，拟委托乙方提供装修监理服务，以保障装修工程的质量、进度及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的专业装修监理服务机构，拥有[乙方资质证书编号，如：住房和城乡建设部认证的监理资质]，具备丰富的装修监理经验和技术实力，能够按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定，为甲方提供全面、专业的装修监理服务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在装修监理服务中的权利与义务。甲方因[具体装修项目名称，如：XX商业综合体装修工程、XX住宅室内装修工程等]需要，委托乙方提供装修监理服务，乙方同意接受委托并为甲方提供专业监理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本装修监理服务的范围包括但不限于：对装修工程的施工质量、进度、安全、合同管理及信息沟通等进行全过程监督与协调，确保工程符合设计要求、国家规范及合同约定。乙方将依据专业知识和行业经验，协助甲方识别并解决装修过程中可能出现的各类问题，保障甲方的合法权益。甲方作为委托方，将按照合同约定履行配合义务，提供必要的资料和条件，确保监理服务的顺利开展。双方均应严格遵守本合同约定，共同推动装修监理工作的有效实施，以实现工程顺利竣工及双方预期目标。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的法律地位、合作背景及服务目标，与合同其他章节的内容具有紧密的逻辑关联性，确保合同整体结构的完整性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，对甲方委托的装修工程实施专业化的全过程监理服务，以确保装修工程的质量、进度、安全和合规性，维护甲方的合法权益。具体服务范围包括但不限于：

（一）审查装修工程的施工设计、专项施工方案及监理规划，确保其科学性和可行性；

（二）监督施工方严格执行设计纸、技术规范及合同约定的质量标准，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理；

（三）跟踪工程进度，督促施工方按期完成各阶段任务，协调解决影响进度的因素；

（四）检查施工现场的安全管理措施，排查安全隐患，保障人员生命财产安全；

（五）管理工程合同，处理工程变更、索赔等事宜，维护甲方在合同关系中的权益；

（六）或参与工程验收，出具监理意见，协助甲方办理相关竣工验收手续；

（七）定期向甲方汇报监理工作情况，提供专业咨询和技术支持。

本合同所涉装修工程具体为[再次明确装修项目名称及地点]，乙方将依据合同约定及行业惯例，在上述范围内提供全面、高效的监理服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“装修工程”系指在本合同项下由施工方实施的建筑物内部或外部的装饰、装修及相关的改造工程；

（二）“监理服务”系指乙方为甲方提供的贯穿装修工程全过程的监督、管理、协调和技术咨询等服务；

（三）“施工方”系指经甲方授权、负责实际实施装修工程的单位；

（四）“设计纸”系指经甲方确认的装修工程的设计文件及纸资料；

（五）“国家相关法律法规、行业标准和规范”系指中华人民共和国境内现行的与装修工程相关的法律、法规、技术标准及行业规范，如《建设工程质量管理条例》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等；

（六）“监理报告”系指乙方在监理过程中形成的关于工程进度、质量、安全等方面的书面记录或报告；

（七）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的监理服务，并对乙方的工作进行监督和评价；甲方有权随时了解装修工程的进展情况，查阅乙方提交的监理报告及其他相关资料。

（二）甲方应向乙方提供与装修工程相关的全部资料，包括但不限于设计纸、施工方案、地质勘察报告、前期审批文件等，并保证资料的真实性、完整性和合法性；甲方应配合乙方进场开展监理工作，提供必要的施工条件和工作便利，如场地准入、资料交接等。

（三）甲方应按照合同约定及时支付乙方监理服务费用，并对施工方的违约行为（如质量不合格、拖延工期等）享有追究责任的权利；甲方应负责协调施工方与其他相关方（如邻里、政府部门）的关系，避免因第三方原因导致监理工作受阻。

（四）甲方应授权指定人员作为主要联络人，负责与乙方的日常沟通和协调，确保监理指令的有效传达；甲方应参与工程关键节点的验收工作，并在验收合格后确认相关监理报告。

（五）如遇工程变更或新增需求，甲方应及时通知乙方，并配合办理相关手续；甲方应承担因自身原因导致的监理工作范围调整而产生的额外费用（若合同另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权根据合同约定收取监理服务费用，并要求甲方按时足额支付；乙方有权拒绝施工方提出的违反法律法规、合同约定或设计要求的施工方案，并要求其整改。

（二）乙方应组建符合资质要求的监理团队，指派具备相应资格的总监理工程师和监理员驻场服务，并确保监理工作的连续性和专业性；乙方应制定详细的监理规划和实施细则，并向甲方报审。

（三）乙方应勤勉尽责地履行监理职责，对施工方的质量管理体系、技术方案、材料设备、施工工艺等实施全过程监督，确保工程符合设计要求和国家标准；乙方应在发现质量或安全隐患时，立即签发监理通知单，并要求施工方限期整改，同时向甲方报告。

（四）乙方应定期（如每周/每月）向甲方提交监理工作报告，汇报工程进度、质量状况、安全检查结果及存在的问题；乙方应参与工程材料、构配件的进场验收，必要时进行抽检或见证取样，确保其符合合同约定。

（五）乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件资料，如需甲方查阅或归档，应配合提供；乙方应独立、公正地处理工程变更、索赔等事项，维护甲方的合理权益，但在涉及利益冲突时，应主动向甲方披露。

（六）乙方应监督施工方落实安全生产责任，检查安全防护措施，参与安全事故的处理，并及时向甲方和相关部门报告；乙方应协调施工方解决与设计、进度等方面的争议，提出专业建议，但最终决策权属于甲方。

（七）乙方不得泄露甲方的商业秘密或工程信息，不得擅自转包或委托第三方实施监理服务；如乙方需暂停或终止服务，应提前[合同约定的提前期，如：三十日]书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（八）乙方应配合甲方完成工程竣工验收，提供监理总结报告及相关证明文件，并协助处理竣工后的质量问题（若合同约定保修期监理责任）。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的装修监理服务，服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部监理工作所需的人员成本、差旅费、办公费、报告编制费等全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付监理服务费用：

（一）首付款：本合同签订后[具体天数，如：七日]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[具体百分比，如：百分之三十]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方在收到款项后开始提供监理服务；

（二）进度款：装修工程完成[具体进度节点，如：主体结构施工完毕]后[具体天数，如：十日]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[具体百分比，如：百分之四十]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（三）尾款：装修工程竣工验收合格，且甲方收到乙方提交的完整监理报告及结算资料后[具体天数，如：十五日]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[具体百分比，如：百分之三十]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方支付上述款项时，应向乙方提供等额发票。若甲方未能按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：三十日]的，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且逾期付款期间产生的利息由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，如：六百八十日]，自[合同生效日期]起计算。

乙方的监理服务期限自本合同生效之日起至装修工程竣工验收合格之日止，但乙方应在工程竣工验收后继续完成监理总结报告等相关工作，并在[具体天数，如：十日]内将全部监理资料交付甲方。

除非双方另有书面约定，以下时间节点应严格遵守：

（一）首付款支付期限：本合同签订后[具体天数，如：七日]内；

（二）进度款支付节点：[具体描述支付节点对应的工程进度，如：主体结构施工完毕后十日]内；

（三）尾款支付期限：工程竣工验收合格且资料交付后[具体天数，如：十五日]内；

（四）重大设计变更确认期限：甲方提出变更后[具体天数，如：五日]内；

任何一方未能按期履行上述期限义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]的，乙方有权暂停提供监理服务，并要求甲方在[具体天数，如：十日]内支付全部款项及累计违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成监理服务的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于监理服务费用总额的[具体百分比，如：百分之二十]。

（二）甲方未能按时提供本合同项下必需的资料、场地或工作便利，导致乙方监理工作延误或无法正常开展的，甲方应承担因此造成的乙方人员差旅、窝工等额外费用，金额以实际发生并经甲方确认为准。若延误时间超过[具体天数，如：三十日]，乙方有权根据延误程度相应顺延合同期限，并要求甲方支付该期间的服务费用。

（三）因甲方原因（如虚假承诺、隐瞒事实）导致监理服务无法达到预期目标或乙方遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔金额、乙方为应对索赔产生的费用及商誉损失。

**2.乙方违约责任**

（一）乙方未能按照本合同第三条约定的职责勤勉尽责地履行监理服务，导致装修工程质量、安全或进度出现重大问题，或未能及时发现并制止施工方的违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的[具体百分比，如：百分之十]，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部或部分监理服务费用。

（二）乙方擅自将本合同项下的监理服务转包或委托给第三方，或在监理过程中泄露甲方商业秘密、工程信息或与施工方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部已收取的监理服务费用，并支付相当于费用总额[具体百分比，如：二倍]的违约金。若违约行为给甲方造成实际损失，损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额部分。

（三）乙方未按本合同第五条约定的期限完成监理服务，或未能按时提交监理报告、参与验收等重要节点工作，每逾期一日，应按合同总服务费用的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]的，甲方有权根据逾期影响程度，要求乙方退还部分或全部监理服务费用，并支付合同总费用[具体百分比，如：百分之十]的违约金。

（四）乙方监理团队人员资质不符合要求或更换核心监理人员未提前通知甲方并征得同意的，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，且每发生一次，乙方应向甲方支付合同总费用[具体百分比，如：千分之五]的违约金。

**3.共同违约责任**

若双方的违约行为均对合同履行造成实质性影响，双方应各自承担相应的违约责任，并应采取措施消除违约行为造成的不良后果。若违约行为相互交织，双方应根据过错程度比例分担责任。

**4.解除合同后的责任**

任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除之日起[具体天数，如：十日]内完成结算，并按实际履行比例支付或结算监理服务费用。已支付的费用超出应付部分的，乙方应退还差额；乙方未支付的费用，甲方有权要求其支付。同时，违约方还应承担因违约行为产生的直接损失和间接损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但免责范围不应超出不可抗力事件的实际影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助恢复：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快采取有效措施，恢复合同履行条件，并相互配合完成因不可抗力事件造成的损失评估与处理。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：六十日]，双方可协商解除合同，已发生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等非合同履行义务，仍应有效履行。若一方利用不可抗力事件故意拖延履行或规避责任，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，双方指定授权代表进行沟通，争取在[具体天数，如：三十日]内解决争议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同选择[指定调解机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方性调解中心]进行调解。调解应由中立的调解员主持，调解规则遵循自愿、保密、公平的原则。调解协议达成后，可签订调解书并具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁或诉讼：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁地法院外，任何法院均无权予以变更或撤销。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，且协商调解均不成功，争议应由[明确管辖法院，如：合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院]依法独任审理或合议庭审理。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序规定。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼影响合同正常履行。

5.法律适用：本合同争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：七日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、工程数据等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务在本合同终止后[具体年限，如：五]年内持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替