常德房子租赁合同范本

常德房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常德市XX房地产开发有限公司，

地址：湖南省常德市武陵区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方拟通过租赁方式向乙方提供位于常德市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，用于乙方经营XX业务。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准及消防安全规定，具备合法的产权证明及使用许可。甲方保证其作为出租方具备完全的出租资格，且租赁标的物不存在任何权利瑕疵或法律限制，能够确保乙方依法、安全、稳定地使用该房产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常德市XX商贸有限公司，

地址：湖南省常德市鼎城区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的营业执照及经营资质。乙方拟通过租赁方式向甲方承租位于常德市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，用于经营XX商品及配套服务。乙方确认已实地考察该房产，并充分了解其现状及用途，同意按照本合同约定的条款及条件使用该房产。乙方承诺具备合法的经营资格及稳定的资金来源，能够按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守国家及地方关于租赁经营的法律法规。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在常德市签订，旨在明确双方就位于常德市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产租赁事宜的权利义务。甲方作为出租方，同意将其合法拥有的上述房产出租给乙方使用，乙方作为承租方，同意承租该房产并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，基于双方对房产现状、租赁用途、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款的充分认可，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。合同背景中，甲方作为房产的所有权人或合法使用权人，具备出租该房产的法定资格；乙方作为合法的经营主体，有稳定的需求使用该房产进行商业活动。双方在签订本合同前已对租赁标的物进行充分了解，且不存在任何欺诈、胁迫等情形，确保合同关系的合法性与有效性。本合同条款的约定，将作为双方履行租赁关系的根本依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于常德市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该房产用于经营XX业务的具体权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用承担、维修责任划分、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，通过签订并履行本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁合作关系，保障租赁标的物的合理利用及双方的合法权益，促进乙方商业活动的顺利开展。本合同所涉内容均基于双方真实意愿，符合国家法律法规及地方政策规定，具有完全的法律效力。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指位于常德市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产；

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁标的物的起止时间；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用；

“物业服务费用”指租赁标的物使用过程中产生的清洁、保安、绿化等费用；

“维修责任”指租赁期间租赁标的物及其附属设施出现损坏时的责任承担；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁标的物；

（2）甲方应保证其作为出租方具备合法资质，并确保租赁标的物权属清晰、无权利负担，符合国家及地方关于房屋出租的法律法规；

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁标的物交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，并提供必要的交接手续；

（4）甲方应保证租赁标的物的结构安全及基本设施的正常使用，如遇法定维修义务或因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责维修或承担相应费用；

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等法定手续，并协助乙方解决租赁期间遇到的非乙方原因造成的重大障碍；

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因乙方过错或违约情形，收回租赁标的物，但应提前XX日书面通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁标的物，并在租赁期限内依法从事约定的经营活动；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并保证支付方式合法合规；

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需变更应事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应负责修复或赔偿；

（5）乙方应承担租赁期间租赁标的物产生的物业管理费、水电费等费用，并按时缴纳；

（6）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等法律法规，不得在租赁标的物内从事违法活动；

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，除甲方原因外，乙方应承担因自身原因导致的维修费用；

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁标的物完好交还甲方，并配合办理相关手续，不得欠费或留有个人财产。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准固定，自本合同生效之日起XXXX年内不变。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行常德XX支行，

户名：常德市XX房地产开发有限公司，

账号：XXXXXX。

首期租金应于本合同签订之日支付，后续每期租金应在当期开始前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

除租金外，租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用由乙方承担，并应按物业规定时间缴纳至相关单位，甲方有权从租金中代扣代缴，乙方应予以配合。甲方应定期向乙方提供相关缴费凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

甲方应于本合同生效后X日内完成租赁标的物的交付手续，并确保交付时房屋符合本合同约定的使用条件。乙方应于收到交付通知后X日内办理接收手续。

双方确认，任何一方在本合同有效期内非因法定或约定事由，均不得单方面提前解除合同，但应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）租赁期间，因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用，如结构安全或基本设施严重损坏，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁标的物，除应退还剩余租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权而支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁标的物结构或用途，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，已收租金不予退还。

（3）租赁期间，因乙方过错导致租赁标的物或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。若损坏属于重大过失或故意行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，经甲方书面催告后仍拒不缴纳的，甲方有权从租金中代扣代缴，乙方还应承担相应的滞纳金及甲方因此产生的费用。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。

（5）乙方违反本合同约定，利用租赁标的物从事违法活动，或侵害第三方合法权益的，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行费用及对方为处理违约事宜而支付的合理费用。双方应就违约事宜保持沟通，协商解决，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.协商：发生不可抗力时，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，已收租金按实际使用期限比例退还，双方互不承担赔偿责任。

5.证明：不可抗力证明文件包括政府公告、气象部门记录、保险理赔文件等，由提供方承担证明责任。任何一方对不可抗力认定有异议的，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应在XX日内完成，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托常德市合同仲裁委员会或双方认可的第三方机构进行调解，调解应遵循公平、公正原则，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权向常德市仲裁委员会提起仲裁申请，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方约定仲裁后仍无法解决争议，或未约定仲裁，任何一方可直接向租赁标的物所在地（常德市XX区人民法院）提起诉讼，诉讼应提交本合同及仲裁协议（如有）。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露合同核心内容或采取不利于对方的行动。双方应积极配合争议解决程序，减少时间及费用成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，挂号回执日期后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，受影响条款应终止履行。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述约定。

6.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同有关的文件均需以书面形式作出，并经双方签字方为有效。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件：本合同附以下附件，为本合同不可分割的一部分：

（1）《租赁标的物交接清单》，列明交付时房屋的设施状况及数量；

（2）《租赁标的物权属证明复印件》，包括房产证、土地使用权证等；

（3）《前期费用结算单》，涉及物业押金、水电费结转等金额。

2.合规性：双方承诺本合同的签订及履行符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并已取得所有必要的政府批准或许可。若相关法律或政