水果档口租赁合同范本

水果档口租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光果业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高品质水果种植、采购、销售及品牌运营的企业，拥有丰富的水果供应链资源和市场运营经验。为拓展零售业务，甲方拟租赁经营一处临街水果档口，用于果品展示、销售及相关配套服务。甲方通过市场调研及商业评估，确认乙方具备租赁档口的资质及运营能力，故双方经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。

甲方作为出租方，依法享有本合同项下的出租权利，并按照约定履行提供租赁物、维护档口设施等义务；同时，甲方有权监督乙方对档口的合理使用，确保其符合城市管理规定及食品安全标准。甲方提供的档口位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为150平方米，包含基础照明、排水系统、货架、冷藏展示柜等设施。甲方保证该档口产权清晰，无权属纠纷，并已取得合法的营业执照及食品经营许可证，可支持乙方开展果品零售业务。

在合作过程中，甲方将依据乙方需求提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广资源对接、供应链信息共享等，以提升档口经营效益。同时，甲方将定期对档口周边环境进行维护，确保经营区域的安全与整洁。如遇档口设施损坏或需要维修时，甲方应在收到乙方通知后48小时内响应，并承担维修费用。甲方还负责协调档口周边的市政配套服务，如水电供应、垃圾清运等，确保乙方经营活动的正常开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿源果品经营部”，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路88号绿源大厦5层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于进口及国产高品质水果的零售企业，拥有稳定的供应链体系及成熟的运营团队。为扩大市场覆盖面，乙方拟租赁经营甲方提供的临街水果档口，用于果品批发及零售业务。乙方通过自身经营实力及市场口碑，获得甲方认可，双方经平等协商，达成本合同项下的租赁合作。

乙方作为承租方，依法享有本合同项下的使用权利，并按照约定履行支付租金、维护档口卫生、遵守经营规范等义务。乙方承诺将档口用于合法的果品零售活动，不得擅自改变经营业态或转租给第三方。乙方将自行负责果品的采购、运输、储存及销售，并确保所有果品符合国家食品安全标准，具备完整的溯源信息。乙方需在档口显著位置悬挂营业执照、食品经营许可证及从业人员健康证，接受市场监督部门的检查。

在合作期间，乙方将按照本合同约定按时支付租金及其他费用，并保持档口内外环境整洁，符合城市管理部门的卫生要求。乙方自行承担档口内的装修、装饰及设备添置费用，但甲方有权对档口整体风格及布局提出合理建议，以符合品牌形象及市场运营需求。如遇档口需要升级改造时，乙方应积极配合甲方工作，并承担改造费用。乙方还负责自行处理档口产生的经营垃圾，并确保符合环保部门的规定。

双方基于互信互利原则，通过本合同明确各自权利义务，共同推动档口租赁业务的稳定发展。甲方提供合规的租赁物，保障乙方的经营权益；乙方合理使用档口，履行合法经营义务。双方后续权利义务的详细内容，将在本合同其他章节中进一步明确。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的水果档口（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途和方式经营果品零售业务，并明确双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：租赁物的交付与验收、租金支付方式与期限、档口使用规范、设施维护责任、经营许可办理、食品安全管理、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方通过本合同旨在建立稳定、合规的租赁合作关系，共同推动档口业务的持续经营与发展。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的位于北京市海淀区中关村南大街1号的水果档口，包括但不限于建筑面积150平方米的室内空间及附属设施，如货架、冷藏展示柜、照明系统、排水系统等。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的档口使用费用，按月或按年结算。

3.“经营期限”指本合同约定的乙方租赁使用档口的有效期限，自合同生效之日起至终止日止。

4.“食品安全标准”指国家及地方发布的关于食品生产经营的法律法规、卫生规范及质量要求。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“商业秘密”指双方在合作过程中知悉的未公开的经营信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合法合规使用租赁物。

（2）甲方应在合同生效后10日内完成租赁物的交付，并保证其具备合法的经营资质及必要的设施条件。

（3）甲方负责提供符合标准的市政配套服务，包括但不限于水电供应、垃圾清运等，确保乙方经营活动的正常开展。

（4）甲方应承担租赁物主体结构及基础设施的维修责任，如遇非乙方原因导致的设施损坏，甲方应在收到乙方通知后48小时内响应维修，费用由甲方承担。

（5）甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，如发现乙方违反食品安全或城市管理相关规定，甲方有权要求其立即整改。

（6）甲方应协助乙方办理食品经营许可证等必要证照的延续或变更手续，相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的范围内合法使用租赁物，开展果品零售业务，并享有经营收益的全部权益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应按日向甲方支付0.1%的违约金。

（3）乙方应自行负责档口内的装修、装饰及设备添置，所有费用由乙方承担，并确保符合甲方提出的合理要求。

（4）乙方应严格遵守食品安全标准，建立果品溯源体系，确保所有上架果品新鲜、合格，并自行承担检验检测费用。

（5）乙方应保持档口内外环境整洁，每日清理经营垃圾，并按照北京市城市管理部门的要求进行分类处理，不得污染公共区域。

（6）乙方应自行承担档口内人员招聘、培训及劳动纠纷处理等相关责任，并确保从业人员持有效健康证上岗。

（7）乙方不得擅自改变租赁物的用途或结构，如需进行大规模改造或转租，须征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（8）乙方应配备必要的消防设施，并定期安全检查，确保经营区域符合消防安全规定。

（9）乙方在经营过程中产生的商业秘密及客户信息，应严格保密，不得泄露给第三方或用于合同约定外的目的。

（10）乙方应配合甲方进行档口运营数据的统计与分析，为后续经营决策提供参考。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），每年递增不超过5%。首期租金应于本合同生效之日起7日内支付，后续每期租金应于每期开始前7日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后5个工作日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：阳光果业发展有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于2个月租金的违约金。租金包含档口使用权费用，不含水电、网络等运营杂费，具体费用另行协商列入补充协议。乙方应承担办理食品经营许可证等证照的合理费用，及自行采购果品的成本，均不得要求甲方承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前3个月，如双方均无书面异议，可自动续约1年，续约租金按届时市场行情及通货膨胀率调整，调整幅度不超过10%。乙方应于合同期满前30日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后15日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应于期满前签订续租协议；如甲方拒绝续租，应提前60日书面通知乙方，并按本合同约定处理押金及资产返还事宜。任何一方单方面提前终止合同，应向对方支付相当于6个月租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应按月租金的0.2%向乙方支付违约金，延迟超过15日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付租金及相当于3个月租金的赔偿金。

（2）甲方提供的租赁物存在权属争议或不符合食品经营安全条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于证照办理费用、果品滞销损失等。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营中断或设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用2倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，除按第四条约定的违约金承担责任外，甲方还有权要求乙方立即腾退租赁物，并扣除全部押金作为赔偿。若乙方拒不腾退，甲方可向法院申请强制执行，并要求乙方支付相当于半年租金的滞纳金。

（2）擅自改变用途或转租：乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途或转租，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）违反食品安全规定：乙方若因经营不善导致食品安全事故，除承担全部法律责任外，还应向甲方支付相当于合同总租金10%的赔偿金，并承担甲方因此支付的维权费用。

（4）擅自损坏设施：乙方人为损坏租赁物设施，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。若损坏无法修复，按设施重置价值的1.5倍赔偿。

（5）提前终止合同：乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期2倍租金的违约金，并承担甲方为寻找新承租人产生的广告费、中介费等全部费用。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应友好协商解决违约问题，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务困难或不可能。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，说明事件情况及对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质及预期持续时间。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件处理中应提供真实、完整的证据，包括政府公告、新闻报道、评估报告等，以证明不可抗力的存在及其影响。任何一方隐瞒或提供虚假证明，应承担相应责任。

5.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方仍未恢复履行能力，可协商解除合同。解除时，双方应按实际履行期限比例返还已付租金，并结清其他费用，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在30日内达成书面和解协议。协商期间，不因争议存在而影响合同的继续履行。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，视为书面合同的一部分。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除仲裁外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方支付相当于诉讼费2倍的违约金。

5.证据与时效：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。除法律另有规定外，争议时效自知道或应当知道权利受损之日起3年内。任何一方逾期未主张权利的，视为放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变化均不具法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何权利或义务整体或部分转让给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心业务（如清洁、包装）分包给第三方。分包商应遵守本合同项下的同等义务及标准。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、经营数据等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同约定外的目的。保密期限为本合同有效期内及终止后2年内。

5.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的前提下单方面终止合同，但应结清所有应付费用