2027年房屋买卖合同范本（住宅交易含付款计划）

2027年房屋买卖合同范本（住宅交易含付款计划）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及相关服务的合法资质。甲方在住宅房地产市场上拥有丰富的开发经验和良好的市场声誉，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。根据甲方的发展战略和市场需求，甲方决定购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的住宅房屋，并希望通过本次交易实现对该房屋的合法拥有和使用权。甲方通过市场调研和实地考察，确认乙方愿意出售该房屋，且该房屋符合甲方的购买要求。基于此，甲乙双方经友好协商，决定依据本合同约定完成房屋买卖交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号码以下简称“李华”）。

乙方地址：北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李华（作为自然人卖方，本人即为合同主体和法律代表）。

乙方联系方式工作电话）个人手机），lihua@（电子邮箱）。

乙方是一位依法享有完全民事行为能力的自然人，对该出售房屋拥有合法、完整的所有权，并具备出售该房屋的相应权利能力和行为能力。乙方通过合法途径获得该房屋，并已合法占有该房屋超过法定年限，符合房屋出售的法定条件。根据乙方个人财务规划和生活需求，乙方决定出售该房屋，并希望通过本次交易实现房屋价值的变现。乙方承诺提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够保证甲方顺利办理房屋过户手续。基于此，甲乙双方经友好协商，决定依据本合同约定完成房屋买卖交易。

**合同背景或前提条件说明：**

本次房屋买卖交易的背景是甲方基于自身发展需要和市场需求，通过市场渠道了解到乙方愿意出售其名下位于北京市海淀区的住宅房屋。双方在充分了解对方情况的基础上，经过多轮协商，就房屋买卖的价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致意见。甲方确认乙方提供的房屋符合购买条件，乙方确认甲方具备购买能力且支付方式合理。双方均不存在任何影响合同履行的法定或非法限制因素，且具备完全的合同订立和履行能力。基于上述事实，甲乙双方共同订立本合同，以明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本合同所涉房屋的具体信息、交易价格、付款计划等条款均以合同正文部分为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的住宅房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的交付、房屋产权的转移登记、交易价格、付款方式与计划、税费承担、违约责任、争议解决方式等全部相关事宜。具体内容以本合同正文各条款的约定为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）该房屋：指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX的住宅房屋。

（2）房屋买卖价款：指甲方购买该房屋向乙方支付的总价款，币种为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）首付款：指甲方在本合同签订后XX日内支付给乙方的房屋买卖价款的一部分，金额为XXXX元。

（4）尾款：指在满足本合同约定的付款计划条件下，甲方支付给乙方的房屋买卖价款剩余部分，金额为XXXX元。

（5）付款计划：指本合同附件一《分期付款计划表》中约定的各期付款金额、支付时间和支付方式。

（6）房屋交付：指乙方按照本合同约定将符合交付条件的该房屋及相关附属设施、设备转移给甲方占有和使用。

（7）房屋产权转移登记：指依照法律规定将该房屋的不动产权利登记于甲方名下的法定程序。

（8）违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的经济赔偿金。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的该房屋，并保证该房屋在交付时不存在权利瑕疵或负担。

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋产权转移登记手续，并有权监督该手续的办理过程。

c.甲方有权按照本合同约定分期支付房屋买卖价款，并要求乙方在收到款项后提供相应发票或收据。

d.在满足本合同约定的付款条件且乙方未提出合理异议的情况下，甲方有权要求继续履行合同，并要求乙方交付房屋及办理过户。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同附件一《分期付款计划表》的约定，按时足额支付各期款项。甲方未按约定支付任何一期款项的，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，直至付清为止。

b.甲方应向乙方提供办理房屋过户登记所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

c.甲方应承担房屋交接后该房屋及其附属设施、设备的维修责任，并保证不损害房屋的结构安全及使用功能。

d.甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记手续，并在收到相关文件后及时签署所需文件。

e.甲方不得将该房屋进行违法搭建、改变房屋用途或擅自处置该房屋及其相关权利，否则应承担相应法律责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定分期支付房屋买卖价款，并有权要求甲方在逾期支付时支付违约金。

b.乙方有权要求甲方提供办理房屋过户登记所需的全部资料，并有权监督该手续的办理过程。

c.在甲方未按约定支付首付款或任何一期尾款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按日向甲方支付已付款项万分之五的违约金。

d.在甲方未按约定支付尾款且乙方未解除合同的，乙方有权要求甲方立即支付剩余全部款项，并有权要求甲方继续履行合同，办理房屋交付和过户手续。

e.乙方有权要求甲方配合办理房屋交接手续，并保证在交接时房屋的状态符合本合同约定。

（2）义务：

a.乙方应保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、查封、抵押或其他法律负担。如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应按照本合同约定的时间节点将该房屋交付给甲方，并保证交付的房屋符合国家关于住宅交付的强制性标准，不存在结构安全问题，且具备正常使用条件。交付时应提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并完成水、电、燃气等费用的结清或转移手续。

c.乙方应配合甲方办理房屋产权转移登记手续，并在甲方付清全部款项后，及时提供办理过户所需的全套资料，包括但不限于不动产权证书、身份证明、房屋平面等，并协助甲方完成相关手续的办理。

d.乙方应保证在交付房屋前，该房屋内不存在除双方另有约定外的第三方人员居住或占有，并负责与该房屋相关的物业交接事宜。

e.在本合同履行过程中，乙方不得擅自将该房屋出租、出售或以其他方式处置，否则应按本合同约定承担违约责任。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时按日向甲方支付已付款项万分之五的违约金。

f.乙方应保证所提供的房屋相关资料真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

该房屋的房屋买卖价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）（以下简称“房屋买卖价款”）。

支付方式及时间：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为房屋买卖价款的XX%（即人民币XXXX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款支付计划：甲方应按照本合同附件一《分期付款计划表》的约定支付剩余尾款。该计划表已列明各期付款金额、支付时间和支付方式。每期款项应在约定时间前通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（3）尾款最终支付：甲方应在办理完毕房屋产权转移登记手续并取得不动产权证书后XX日内，支付剩余的尾款（如有），金额为房屋买卖价款的XX%（即人民币XXXX元）。

税费承担：除本合同另有约定外，与本次房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的约定各自承担。具体承担方式明细可参见本合同附件二《税费承担明细表》。

乙方收款账户信息：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至该房屋完成产权转移登记手续并将不动产权证书依法登记于甲方名下之日终止。

关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于2027年XX月XX日在本合同上签字或盖章。

（2）首付款支付：甲方应于2027年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应于甲方付清首付款后XX日内，将该房屋交付给甲方。交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于可正常使用状态，并完成相关费用的结清或转移。

（4）各期尾款支付：甲方应按照附件一《分期付款计划表》约定的时间和金额支付各期尾款。

（5）房屋产权转移登记办理：自首付款支付之日起，双方应共同协作，最迟于2027年XX月XX日前启动房屋产权转移登记程序。甲方应在收到全部尾款后，配合乙方或甲方完成相关手续的办理。

（6）尾款最终支付及不动产权证书取得：甲方应在办理完毕房屋产权转移登记手续并取得不动产权证书后XX日内支付剩余尾款（如有）。

（7）合同终止：自不动产权证书依法登记于甲方名下之日起，本合同约定的权利义务终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项（包括首付款或尾款）的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，乙方仍不解除合同的，视为甲方继续履行合同，但甲方仍需承担违约金责任。

（2）过户违约：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、拒绝配合办理过户手续等）导致房屋产权转移登记手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应责任。每延迟一日，应按房屋买卖价款万分之五向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）其他违约：甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法搭建等，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条第（3）款约定的时间交付房屋，或交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内采取补救措施。逾期未补救或补救措施仍无法满足甲方使用需求的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵违约：乙方未能保证其对房屋拥有合法、完整所有权，导致房屋无法过户或产生权利纠纷的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、费用、诉讼费用等。

（3）过户配合违约：乙方未按本合同第四条约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续，或无正当理由拒绝提供所需资料，导致过户手续延迟办理的，每延迟一日，乙方应按房屋买卖价款万分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按已付款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）税费承担违约：如乙方未按本合同第四条约定承担其应承担的税费，导致甲方负担增加的，乙方应负责向甲方补足差额，并按该差额的XX%向甲方支付违约金。

（5）其他违约：乙方在合同履行期间擅自将该房屋出租、出售或以其他方式处置给第三方，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金上限与调整**

双方同意，本合同项下的任何违约金总额不超过房屋买卖价款的XX%。如实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金的计算方式或金额。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

（3）责任免除：如不可抗力持续影响合同履行超过XX日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任，双方已履行的合同义务终止，已支付的费用根据实际情况协商处理。

（4）通知义务：任何一方在得知不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施减少损失，并应在XX日内通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间。若未及时通知，可能导致对方承担不必要的损失或违约责任。

（5）不可抗力解除合同：若因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并结算因合同履行产生的费用。非因不可抗力原因造成的损失，仍按合同约定处理。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，由双方当事人首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁：提交（填写具体的仲裁委员会名称，例如：北京市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（填写具体的城市名称）。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

（2）提起诉讼：向该房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。选择仲裁的，双方应向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院递交起诉状及副本。双方应确保所选争议解决方式的一致性，如一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以先采取行动且符合法律规定的方为准。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收或邮寄当日视为送达；以传真或快递服务方式的，成功发送或签收当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与