2027居间合同范本（房产适用附带服务协议）

2027居间合同范本（房产适用附带服务协议）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物业”），用于商业运营或个人居住。为促成标的物业的交易或租赁事宜，甲方经审慎考虑，自愿委托乙方提供专业的居间服务，协助其达成交易或租赁目标。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并承诺严格履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的房地产咨询企业，具备专业的房地产居间服务资质，拥有丰富的市场资源和交易经验。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为标的物业交易或租赁事宜的居间服务提供方。乙方已接受甲方的委托，承诺以勤勉、专业的态度，利用自身资源和渠道，为甲方提供包括但不限于房源信息匹配、交易撮合、合同咨询、流程协调等全方位服务，直至甲方达成交易或租赁目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方委托乙方提供居间服务，乙方接受委托并承诺履行相应义务。标的物业的交易或租赁最终结果以双方实际达成合意为准，但乙方的居间服务义务在本合同约定的范围内始终有效。双方均确认，本合同的有效成立及履行，是促成标的物业交易或租赁事宜的基础，任何一方违约均应承担相应法律后果。

本合同项下的居间服务具体内容、权利义务及违约责任等，将在后续章节中详细约定。双方均应按照合同约定履行职责，确保合作顺利进行。本合同范本旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为标的物业的交易或租赁提供法律框架，具有实际操作性和法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业交易或租赁事宜中的居间服务关系，由乙方为甲方提供专业的居间服务，促成甲方与标的物业的卖方/出租方或买方/承租方达成交易或租赁合意。具体内容涵盖：乙方根据甲方需求，搜寻、推荐符合条件的标的物业信息；提供市场分析、交易/租赁策略咨询；协助甲方进行实地考察；参与交易/租赁谈判，协助甲方起草、审核相关合同文本；协调交易/租赁流程中各项手续的办理；以及完成甲方委托的其他与标的物业交易或租赁相关的辅助工作。甲方则有权利要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；同时甲方义务在于向乙方提供真实、准确的需求信息和必要的协助，按照约定支付居间服务费用，并配合乙方完成交易/租赁过程中的各项必要步骤。本合同旨在为双方合作提供清晰的法律依据，确保居间服务的顺利开展及交易/租赁目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，用于商业运营或个人居住的房产，其具体信息以甲方委托意向为准。

“居间服务”指乙方为促成甲方与标的物业相关方达成交易或租赁合意所提供的信息搜集、匹配、撮合、咨询、协调等服务。

“居间报酬”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿其提供居间服务所付出努力的报酬。

“交易”指甲方购买标的物业的行为。

“租赁”指甲方承租标的物业的行为。

“委托事项”指甲方委托乙方办理的具体居间服务内容。

“有效合同”指甲方与标的物业相关方（卖方/出租方或买方/承租方）就标的物业达成的具有法律约束力的交易或租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定，在合理期限内提供专业、勤勉的居间服务；甲方有权对乙方的服务过程及服务质量进行监督和评价；甲方有权根据自身需求随时调整委托事项的具体内容，但应在合理提前通知乙方；在乙方完成居间服务并促成交易或租赁达成后，甲方有权按照本合同约定向乙方支付居间报酬。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物业交易或租赁需求信息，包括但不限于产权状况、使用目的、预算范围等；甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合实地考察、参与谈判等；甲方应在收到乙方提供的有效交易/租赁合同文本后，审慎阅读并按时签署；甲方应按照本合同约定及时足额支付居间报酬及可能产生的其他费用；甲方应对其提供的资料及信息保密，但为促成交易/租赁所必需的披露除外；甲方应保证其作为交易或租赁主体的资格合法有效。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、准确的委托事项信息；乙方有权根据合同约定收取居间报酬；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权根据市场情况及自身判断，推荐符合条件的标的物业信息；乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方参与部分谈判；乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密享有保密权。

(2)义务：

乙方应根据甲方的委托事项，利用自身资源和专业能力，积极搜寻、推荐至少[数量]套/个符合甲方基本要求的标的物业信息，并提供相关资料；乙方应定期向甲方汇报居间服务进展情况，包括但不限于接触相关方、谈判进度、市场动态等；乙方应客观、全面地向甲方提供标的物业信息及交易/租赁风险提示，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息；乙方应在甲方要求或根据情况需要时，提供交易/租赁策略建议，并协助甲方准备谈判所需材料；乙方应负责协调甲方与标的物业相关方之间的沟通与谈判，促成双方就交易/租赁条件达成一致；乙方应在甲方授权范围内，协助办理交易/租赁过程中涉及的部分手续，如提供合同模板、协助审核条款等，但不得超越授权范围行事；乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；乙方应对其提供的居间服务成果负责，若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应在促成交易/租赁合同生效后，根据本合同约定及时向甲方收取居间报酬；乙方应保证其提供的服务符合行业规范和法律法规要求，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

本合同项下的居间服务费用（以下简称“居间报酬”）具体标准及支付方式约定如下：

1.居间报酬标准：甲方同意按照以下第[选择项编号，例如：一]种方式向乙方支付居间报酬：

（1）固定费用：若乙方成功促成甲方与标的物业卖方/出租方达成交易/租赁合同（以下简称“促成交易”），甲方应向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（2）按成交金额比例：若乙方成功促成交易，甲方应按交易/租赁合同总金额的[百分比]%向乙方支付居间报酬，支付金额为人民币[计算结果]元（大写：[金额大写]）。甲方应在支付前有权要求乙方提供等额交易/租赁合同相关文件作为支付凭证。

2.支付条件：居间报酬的支付以乙方实际“促成交易”为前提条件。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付居间报酬：

（1）若采用固定费用方式，则甲方应在收到乙方提供的、经甲方确认的、且已生效的标的物业交易/租赁合同原件后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将居间报酬一次性支付至乙方指定账户。

（2）若采用按成交金额比例方式，则甲方应在标的物业交易/租赁合同生效后[具体天数，例如：三十（30）]日内，将应支付的全部居间报酬支付至乙方指定账户。

4.费用承担：除本合同约定的居间报酬外，由甲方承担的与居间服务相关的其他费用（例如：甲方为实地考察产生的交通费、必要的文件复印费等），应事先征得乙方书面同意，并按约定由甲方承担。乙方为促成交易而支出的必要费用（例如：必要的差旅费、通讯费等），经甲方事先书面同意发生的，由甲方承担，乙方有权要求甲方预付或报销，具体报销流程另行协商确定。

5.支付账户：乙方的居间报酬接收账户信息如下：

开户名称：XX房产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

甲方应在支付前核对乙方提供的账户信息准确无误。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或期限，例如：自合同签订之日起六（6）个月]。在合同有效期内，乙方应持续为甲方提供居间服务。若合同有效期内未能促成交易，且经甲方书面同意，合同有效期可延期[具体天数，例如：三个月]，延期次数不超过[次数，例如：一次]。

2.履行开始时间：乙方应自本合同生效之日起[具体天数，例如：五（5）]个工作日内，开始为甲方执行居间服务。

3.促成交易目标：乙方的主要义务在于促成交易，此义务在合同有效期内持续存在，直至甲方实际与标的物业相关方达成并生效交易/租赁合同。

4.关键时间节点：

（1）信息提供节点：乙方应在合同生效后[具体天数，例如：七（7）]日内向甲方提供至少[数量]条初步匹配的标的物业信息。

（2）谈判与反馈：甲方应在收到乙方提供的标的物业信息或邀约谈判后，应在[具体天数，例如：五（5）]个工作日内给予乙方明确反馈（同意、不同意或提出修改意见）。

（3）合同签署：甲方应在收到乙方提供的、经初步审核的或拟定的交易/租赁合同文本后，应在[具体天数，例如：十（10）]个工作日内完成审阅并告知乙方处理意见或签署。

（4）报酬支付节点：参照第四条关于支付时间的约定。

5.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：

（1）合同有效期届满，且双方未续约；

（2）乙方已根据本合同约定促成交易，甲方已支付居间报酬；

（3）经双方协商一致同意终止；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（5）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付居间报酬：若甲方无正当理由未按照第四条约定的标准、时间和方式向乙方支付居间报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付居间报酬及累计违约金。若甲方因自身原因导致交易未能最终达成（例如：关键条款无法接受、资质问题等非乙方原因），仍需按约定支付乙方为促成该交易而支出的必要成本，具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不应低于最低固定费用[或比例费用计算基数]的[百分比，例如：百分之五十（50）]。

（2）提供虚假信息：若甲方向乙方提供的关键委托事项信息不真实、不准确，并因此导致乙方产生损失（包括但不限于错失交易机会、产生无效差旅费用等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）违反保密义务：若甲方违反本合同关于商业秘密的保密约定，泄露在合作期间获悉的乙方经营信息或客户信息，给乙方造成声誉或经济损害的，甲方应承担赔偿责任，乙方有权要求甲方支付[具体金额或计算方式]的违约金。

（4）单方面变更或解除合同：若甲方无正当理由单方面要求变更本合同主要条款或解除本合同，应向乙方支付居间报酬[具体金额或计算方式，例如：全额/两倍]，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能促成交易：在合同有效期内，若乙方怠于履行居间服务义务，或其提供的信息、服务存在重大瑕疵，导致未能促成甲方与标的物业相关方达成交易，且非因甲方原因所致，则乙方无权要求甲方支付居间报酬。但若乙方已为促成交易投入了合理的、经甲方事先书面同意的必要成本，经双方核实后，甲方应予以补偿，补偿金额不超过该等必要成本的[百分比，例如：百分之八十（80）]。

（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实：若乙方在居间服务过程中，故意提供虚假房源信息、隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等）或其他对甲方决策构成重大影响的信息，导致甲方在非自愿或被误导的情况下达成交易/租赁，并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并应退还已收取的全部居间报酬。

（3）违反保密义务：若乙方违反本合同关于商业秘密的保密约定，泄露在合作期间获悉的甲方商业信息或交易细节，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方支付[具体金额或计算方式]的违约金。

（4）超越授权行为：若乙方超越甲方授权范围，擅自代表甲方做出对甲方不利的意思表示或签订合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）泄露甲方商业秘密：若因乙方原因导致其掌握的甲方委托事项信息被无关第三方知悉，并造成甲方商业利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并应采取有效措施防止泄密扩大，否则应承担更重的违约责任。

3.违约金与赔偿：

本合同约定的违约金条款具有违约金请求权性质，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失与可得利益损失，但以违约方在订立合同时可预见到的损失范围为限）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方约定的违约金标准不得违反法律关于违约金上限的规定。

4.解除合同后的责任：若本合同因一方违约而被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责妥善处理已产生的后续事宜（如合同文本返还、资料清理等），并确保甲方在合作期间已投入的资源（如时间、精力等）得到合理补偿。

5.不可抗力导致的违约：根据第五条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，双方应根据实际情况协商变更或解除合同。非因不可抗力导致的违约，仍应按本条约定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并及时告知对方不可抗力影响的范围和预期持续时间。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府征收导致标的物业不复存在），或不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均可单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后[具体天数，例如：十（10）]日内结清所有应付未付款项，并协商处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任提供相关证明文件。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有争议，双方应友好协商；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及合同解除等，均应提交至[明确选择争议解决方式，例如：诉讼或仲裁]。

2.诉讼方式：若选择诉讼方式解决争议，本合同约定由[选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或约定仲裁机构所在地等，例如：甲方或乙方住所地]有管辖权的人民法院管辖。双方均应向该法院提起诉讼。任何一方在向法院提起诉讼前，应给予对方[具体天数，例如：三十（30）]日的书面协商或调解机会。若协商或调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁方式：若选择仲裁方式解决争议，本合同约定提交[明确选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称，例如：北京]。仲裁语言为[具体语言，例如：中文]。申请仲裁时，应向[选择的仲裁委员会名称]提交仲裁申请书及本合同作为争议依据。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定和仲裁规则，并应按照仲裁庭的裁决履行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成对管辖权的完整约定，任何一方不得再以任何理由就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但根据法律规定或仲裁规则必须向其他机构提交的除外。任何一方违反此约定的，守约方有权要求其承担违约责任，并要求继续适用本条约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系地址、电话、法定代表人/负责人等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日视为送达；以挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，未确认不影響送达效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方