一居室房屋租赁合同范本

一居室房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋使用权，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方具备履行本合同所必需的资金、资质及履约能力，并保证所提供信息的真实性、合法性与完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年05月15日，国籍：中国。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业房屋租赁服务公司，具备房屋租赁代理、咨询及交易撮合等服务资质，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方接受甲方委托，负责租赁标的物的市场推广、租赁谈判、合同签订及后续物业服务等事宜，为甲方提供全程化、专业化的租赁服务。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并承诺以专业、诚信的态度履行职责，确保甲方租赁目标的实现。乙方具备履行本合同所必需的专业能力、市场渠道及服务团队，并保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范要求。

合同简介：

本合同基于甲方对租赁标的物的实际需求及乙方提供的专业租赁服务而签订。甲方拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋使用权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业办公，由XX物业管理公司负责日常维护与管理。为提高租赁效率、降低交易成本，甲方委托乙方作为其租赁顾问，协助完成租赁标的物的市场定位、租户筛选、租赁谈判及合同签订等全过程服务。乙方在受托范围内以甲方名义开展租赁活动，其行为后果由甲方承担。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁交易的合法性与安全性，为甲方顺利获取租赁标的物提供法律保障。本合同项下的所有条款均与租赁标的物的物理属性、市场状况、交易流程及双方合作模式密切相关，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业办公用房）的租赁服务事宜，确保甲方通过乙方的专业服务，以符合市场惯例及法律规定的方式，成功租赁该房屋并达成租赁目的。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：乙方根据甲方授权，负责租赁标的物的市场信息收集与分析，制定租赁策略；进行房源推广与广告发布，吸引潜在承租客户；客户看房，筛选符合条件的意向租户；代表甲方与意向租户进行租赁谈判，协商租赁条款；协助甲方准备、审核及签订《房屋租赁合同》；在租赁合同履行期间，根据甲方授权提供物业交割、租金代收代付、租户关系维护等售后服务；乙方应向甲方定期汇报租赁进展，并配合甲方处理租赁过程中出现的重大事项。双方权利义务的履行均围绕上述服务范围展开，以确保租赁目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、空调、照明系统等。

“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户推介、租赁谈判、合同协助及售后服务等全过程租赁咨询服务。

“租赁合同”指甲方与最终承租客户签订的，约定租赁标的物租赁事宜的正式法律文件。

“授权”指甲方以书面形式明确授予乙方的各项权利，包括但不限于代表甲方谈判、签约及处理相关事务的权限。

“物业服务费”指租赁标的物在租赁期间产生的，由甲方承担的物业管理公司收取的公共区域维护、保洁、安保等费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准提供租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权对乙方推荐的意向租户进行最终筛选和选择；甲方有权在授权范围内对乙方的服务行为进行确认或提出修改意见；甲方对租赁结果享有最终决定权，并有权根据实际情况调整租赁需求和条款。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁标的物的完整资料，包括房屋产权证明、房屋状况说明、过往租赁信息等，并保证资料的真实性、合法性；甲方应根据乙方要求，及时签署授权书及其他必要法律文件，配合乙方开展租赁活动；甲方应向乙方支付本合同约定的服务费用，并按照租赁市场惯例承担租赁标的物相关的税费；甲方应保证其具备履行租赁合同的合法主体资格和资金能力，不得设定任何可能影响租赁交易完成的实质性障碍；甲方应按照《房屋租赁合同》约定，按时足额向最终承租客户支付租金，并承担租赁期间除物业服务费、水电费等应由甲方承担的费用；甲方应配合乙方处理租赁过程中的突发事件，并对因甲方原因导致的合同解除或纠纷承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，代表甲方开展租赁活动，包括发布租赁信息、接待客户、看房、进行租赁谈判等；乙方有权根据市场情况和甲方授权，确定租赁底价及谈判策略；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以推进租赁进程；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；在租赁合同履行期间，乙方根据甲方授权，有权代表甲方收取租金、物业服务费等费用，并有权要求甲方解决最终承租客户提出的合理诉求。

(2)义务：乙方应以专业、高效、诚信的态度履行本合同约定的各项租赁服务，维护甲方的合法权益；乙方应充分利用自身资源，积极推广租赁标的物，扩大租赁信息覆盖面，并定期向甲方汇报市场动态和租赁进展；乙方应负责筛选优质意向租户，并安排甲方进行实地看房，提供必要的房屋介绍和租赁政策咨询；乙方应在甲方授权范围内，与意向租户进行租赁谈判，努力争取对甲方有利的租赁条件，包括租金、租赁期限、支付方式、押金要求、违约责任等条款；乙方应协助甲方准备《房屋租赁合同》相关条款，并负责将甲方确认的条款整合进正式合同文本，同时应提供合同审核建议，确保合同内容符合法律规定；乙方应根据甲方授权，代表甲方与最终承租客户签订《房屋租赁合同》，并确保合同签署流程的规范性；在租赁合同履行期间，乙方应提供售后服务，包括但不限于：协助办理房屋交接手续，确保物业顺利交割；根据甲方授权，代收代付租金、物业服务费等费用，并定期向甲方报告收支情况；及时响应甲方需求，处理最终承租客户提出的合理诉求，维护良好的租赁关系；乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁过程中的商业信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应就租赁服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，该义务不因本合同的终止而解除；乙方应承担因提供租赁服务而产生的必要费用，如广告费、交通费、通讯费等，具体承担方式由双方在本合同中另行约定或根据行业惯例执行；若租赁活动成功，乙方应在《房屋租赁合同》签订后XX日内，向甲方提交服务费用结算清单，并按照约定方式收取费用；乙方应配合甲方处理租赁过程中的突发事件，如租户违约、物业纠纷等，并应积极提供解决方案，但最终决策权在甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁咨询服务费，金额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本合同项下约定的所有租赁服务内容，具体包括但不限于市场推广、客户推荐、租赁谈判、合同协助及物业服务费代收代付等。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付上述服务费用总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥15,000.00），作为乙方预付款；剩余50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥15,000.00），甲方应在《房屋租赁合同》正式签订之日起X日内支付给乙方。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX房屋租赁服务有限责任公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。所有支付均以人民币结算，不考虑汇率风险及税费。甲方支付服务费用是甲方履行本合同的主要义务之一，逾期支付构成甲方违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁标的物租赁事宜最终完成之日止，但乙方持续的售后服务义务除外。具体履行期限安排如下：乙方应在合同生效后X日内完成租赁标的物的市场分析报告，并提出初步租赁策略；乙方应在合同生效后X日内启动市场推广工作，包括发布租赁信息、制作宣传资料等；乙方应在合同生效后X日内推荐至少X名符合条件的意向租户供甲方选择；自甲方确定最终意向租户之日起，乙方应在X日内协助安排双方进行首次看房；在租赁谈判阶段，乙方应在甲方提供基础条款后X日内完成与意向租户的初步谈判，并向甲方汇报谈判进展；若双方达成一致，乙方应在收到甲方最终确认的租赁条款后X日内完成《房屋租赁合同》的起草与审核，并提交甲方确认；甲方应在收到《房屋租赁合同》文本后X日内完成内部审批并反馈乙方，乙方应在收到甲方确认文本后X日内与意向租户正式签订《房屋租赁合同》；合同签订后，乙方应在X日内协助完成房屋交接手续，并将相关文件整理交付甲方；本合同约定的各项服务节点以实际完成时间为准，如有特殊情况需延长履行期限，双方应另行协商并书面确认。任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费用：若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)无正当理由拒绝签订《房屋租赁合同》：若甲方在租赁谈判过程中已明确租赁意向，但无正当理由拒绝签订《房屋租赁合同》或拖延签订，甲方应支付已产生服务费用的全额，并按合同总服务费用的X%向乙方支付违约金。

(3)提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的租赁标的物资料或身份信息，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

(4)违反保密义务：若甲方违反本合同项下的保密条款，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：若乙方未能按本合同第五条约定的期限和标准履行租赁服务义务，导致甲方租赁目标无法实现或租赁进程延误，每逾期一日，乙方应按合同总服务费用的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用并支付违约金，违约金总额不超过合同总服务费用的X%。

(2)谈判能力不足导致租赁失败：若乙方在租赁谈判中未能充分发挥专业能力，导致甲方就关键条款（如租金、期限等）做出对甲方不利的重大让步，或最终未能促成租赁交易，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按合同总服务费用的X%向甲方支付违约金。

(3)泄露甲方信息：若乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方提供的商业秘密或客户信息给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

(4)未经授权代表甲方签约：若乙方超越甲方授权范围与第三方签订《房屋租赁合同》，导致合同无效或甲方利益受损，乙方应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，甲方还有权要求乙方退还服务费用并支付违约金。

(5)服务质量不符合标准：若乙方提供的服务存在重大瑕疵，如未能及时响应甲方合理需求、未能提供必要的租赁咨询等，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除合同，乙方应退还服务费用并支付违约金，违约金总额不超过合同总服务费用的X%。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金条款为累计计算，不因合同解除而免除。任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同总服务费用的X%作为惩罚性违约金。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方在承担违约责任的同时，不影响守约方行使其他权利，如要求继续履行合同、采取补救措施等。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络中断或技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，此前已暂停履行的义务是否继续履行，由双方协商确定。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方在约定解决期限届满后X日内未选择上述方式，视为选择提交XX仲裁委员会仲裁。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取的法律行动，不应被视为放弃其在争议解决过程中的其他权利。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。争议解决过程中，双方应保护本合同其他条款的效力，并尽可能通过争议解决方式维护合作关系的长远利益。

第九条其他条款

(1)通知方式：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(5)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

(7)附件效力：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(8)不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的适用。

(9)未成年人及限制民事行为能力人：