东北承包山林土地合同范本

东北承包山林土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“东北生态农业发展有限公司”，注册地址位于中国黑龙江省哈尔滨市松北区松北大道888号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于森林资源保护与可持续发展的综合性企业，拥有丰富的农业经营经验和山林土地开发资质。自成立以来，甲方致力于推动东北地区生态农业产业发展，通过科学管理与合理利用山林资源，实现经济效益与生态效益的双赢。近年来，甲方在黑龙江省多地建立了山林土地合作项目，形成了较为完善的运营模式。为进一步扩大经营规模，甲方拟向乙方租赁或购买符合国家环保政策及农业发展规划的山林土地，用于生态农业种植、林下经济开发及生态旅游项目。甲方具备较强的资金实力和项目运营能力，能够确保合同项下的权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“黑龙江省林海绿野山林土地有限公司”，注册地址位于中国黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区振兴路66号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家以山林土地经营为核心业务的本土企业，长期从事森林资源开发、林地租赁及农业种植业务。乙方拥有合法的山林土地使用权，土地面积达5000亩，主要分布于大兴安岭地区及周边区域，土壤肥沃，气候适宜，适合发展经济林、中药材种植及林下养殖等产业。根据国家乡村振兴战略及黑龙江省林地保护政策，乙方积极响应政府号召，愿将部分符合条件的山林土地以租赁或出售方式提供给甲方使用，助力甲方生态农业项目的落地实施。乙方具备丰富的山林土地管理经验，能够为甲方提供专业的项目配套服务，确保合作项目的顺利推进。

**合同简介：**

本合同基于甲方发展生态农业产业的战略需求及乙方拥有合法山林土地资源的实际情况，双方经友好协商，就山林土地租赁或买卖事宜达成一致。甲方拟通过租赁或购买方式获取乙方位于黑龙江省大兴安岭地区及哈尔滨市周边的山林土地，用于生态农业种植、林下经济开发及配套旅游项目。乙方同意按照国家法律法规及本合同约定，将符合条件的山林土地提供给甲方使用或所有。双方合作旨在促进东北地区生态农业产业发展，实现资源优化配置与经济效益最大化。本合同明确了双方的权利义务、价格支付条件、履行期限等核心条款，为合作项目的顺利开展提供法律保障。合同内容符合国家土地管理政策及农业发展规划，双方均将严格履行合同约定，共同推动合作项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就山林土地租赁或买卖事宜的权利义务，确保合作项目的顺利实施。具体范围包括：乙方同意将其合法拥有的位于黑龙江省指定区域的山林土地按照本合同约定的条件、面积、用途等提供给甲方使用或所有；甲方按照合同约定支付土地租金或购买价款，并依法合规使用山林土地，开展生态农业种植、林下经济开发及配套旅游项目；双方共同遵守国家及地方关于山林土地管理的相关法律法规，保障合作项目的可持续性。合同范围涵盖土地交付、资金支付、项目运营、资源保护等核心内容，旨在通过合作实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。

第二条定义

1.**山林土地**：指乙方合法拥有或有权处置的，符合国家林地保护政策及农业发展规划的森林覆盖区域、林地及周边附属土地。

2.**租赁**：指甲方支付租金，在一定期限内依照本合同约定使用乙方山林土地的行为。

3.**买卖**：指甲方购买乙方山林土地，取得土地所有权或长期使用权的行为。

4.**生态农业种植**：指在山林土地上进行的有机种植、经济林栽培、中药材种植等可持续农业活动。

5.**林下经济**：指利用山林资源开展的林下养殖、菌类培育、森林采摘等经营活动。

6.**配套旅游**：指依托山林土地资源开发的观光、体验式旅游项目。

7.**合法手续**：指符合国家及地方关于山林土地使用、审批、登记等法律法规的程序与要求。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定取得山林土地的使用权或所有权，并依法开展项目运营。

（2）甲方应按照合同约定支付土地租金或购买价款，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方应合理利用山林土地，符合生态保护要求，不得进行破坏性开发或非法转租。

（4）甲方有权要求乙方提供山林土地的权属证明及合规使用文件，乙方应予以配合。

（5）甲方应遵守国家环保政策，项目运营产生的废弃物需妥善处理，不得污染环境。

（6）甲方有权要求乙方协助办理山林土地使用变更手续，乙方应提供必要支持。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地租金或获得土地购买价款，确保资金及时到位。

（2）乙方应保证所提供山林土地的权属清晰、合法，无纠纷或抵押等情况。

（3）乙方应按照合同约定按时交付山林土地，并配合甲方完成交付手续。

（4）乙方有权监督甲方对山林土地的使用情况，确保符合合同约定及国家法规。

（5）乙方应提供山林土地的地理信息、土壤条件、气候数据等必要资料，支持甲方项目规划。

（6）乙方需协助甲方办理山林土地使用登记或相关审批手续，提供必要文件证明。

（7）乙方应配合甲方开展生态保护工作，共同维护山林土地的可持续性。

（8）乙方不得擅自改变山林土地的用途，如需调整需经甲方书面同意。

（9）乙方应确保山林土地的配套设施（如道路、灌溉系统等）符合甲方使用需求，并承担维护责任。

（10）乙方需告知甲方山林土地存在的潜在风险（如地质灾害、病虫害等），并采取预防措施。

第四条价格与支付条件

1.土地价格：经双方协商一致，乙方提供的山林土地总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含土地使用权的租赁或买卖费用，以及土地交付时现有的附属设施（如有）的价值。具体价格构成及支付方式可根据土地面积、位置、用途等因素进一步细化。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付土地费用。如为租赁合同，首期租金应在本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户，剩余租金按年度支付；如为买卖合同，首期款（合同总价的30%）应在本合同签订之日起十日内支付，剩余款项在土地权属转移手续办结前支付完毕。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国农业银行哈尔滨分行松北支行；账户名：黑龙江省林海绿野山林土地有限公司；账号：6228481234567890123。甲方支付前应核实账户信息准确性，确保款项专款专用。

4.税费承担：土地交易涉及的税费（如契税、过户费等）由甲方承担；土地租赁涉及的税费（如土地使用税等）由乙方承担，除非另有约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二十年。租赁期限或土地使用期限可根据项目实际需求在本合同框架内通过补充协议进行调整。

2.关键时间节点：土地交付应在本合同生效后三十日内完成，甲方应在接收土地后十日内签署确认书。首期租金或款项支付应在上述期限届满前完成。如为买卖合同，土地权属转移手续应在甲方付清全部款项后六十日内办理完毕。

3.履行监督：双方均有权对合同履行情况进行监督，如遇延期或障碍应及时沟通解决，逾期超过三十日未解决的，可视为违约情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四条约定支付土地费用任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方未按合同约定使用山林土地，擅自改变土地用途或进行破坏性开发，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。甲方需承担乙方因此产生的全部费用。

（3）违法经营：甲方利用山林土地进行违法活动的，乙方有权立即终止合同，甲方需承担全部法律责任及赔偿，甲方已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五条约定交付山林土地的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供山林土地存在权属纠纷、抵押或其他限制，导致甲方无法正常使用或取得所有权，乙方需承担全部责任，退还甲方所有款项，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

（3）配套设施不符：乙方提供的山林土地配套设施（如有）不符合约定标准，影响甲方项目运营的，乙方应负责在合理期限内修复或更换，并承担相关费用。逾期未处理的，甲方有权要求降低土地价格或解除合同。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：除本条约定外，任何一方严重违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已产生的费用及收益按实际履行情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能产生的影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。双方互不承担违约责任，但应就不可抗力期间的损失进行合理分担（如有必要）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若可通过合理措施避免或减轻的，受影响方仍需承担相应责任。双方应积极合作，共同应对不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如当地商会或专业调解委员会）进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（哈尔滨市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可在争议发生后六个月内，向合同签订地（哈尔滨市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停争议项下的履行，但保障措施除外。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

6.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一方不得以未获得对方同意即放弃某项条款为由，要求放弃其他条款。

7.终止条件：除本合同另有约定（如解除条款）外，本合同在约定的履行期限届满后自动终止。合同终止后，双方应根据实际情况结算款项，返还或处置各自占有的对方财产，并遵守保密等后续义务。

第十条附则

1.附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：山林