工地外架承包专业合同范本

工地外架承包专业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家具有房屋建筑工程施工总承包一级资质的企业，主要从事建筑工程的设计、施工及总承包业务。鉴于甲方在XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目工程”）的建设过程中，需对项目施工现场的外架工程进行专业承包施工，特依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。甲方作为项目工程的业主及总承包方，负责提供项目工程的基本施工条件及管理要求，确保外架工程符合国家及地方相关安全标准和施工规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程外架专业承包有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于建筑工程外架设计与施工的专业企业，拥有多项外架工程承包资质及丰富的施工经验，具备独立完成本项目外架工程的设计、搭设、拆除及安全维护的全流程服务能力。乙方在承接本项目外架工程前，已对项目现场施工条件、技术要求及安全标准进行充分评估，并具备相应的施工设备及专业技术人员。基于乙方的专业能力和技术优势，甲方选择乙方作为本项目外架工程的专业承包方，双方经友好协商达成合作意向。

**合同简介**

本项目工程由甲方负责投资建设，属于XX市重点建设项目之一，总建筑面积约为XX万平方米，工期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。外架工程作为项目施工的重要组成部分，其搭设质量及安全性直接关系到整个项目的施工进度及人员安全。为确保外架工程符合国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及相关技术规范要求，甲方经多方考察及评估，最终选定乙方作为本项目外架工程的专业承包方。乙方将按照甲方提供的施工纸、技术文件及现场管理要求，完成外架工程的设计、材料采购、搭设、使用监管及拆除作业，并承担相应的安全及质量责任。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确合作背景及前提条件，确保外架工程顺利实施。甲方将提供必要的施工场地、技术支持及协调保障，乙方则需严格按照合同约定履行施工义务，双方共同保证项目工程的顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律依据，规范合同履行过程，防范潜在风险，促进项目工程高效、安全、优质完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目工程”）外架工程的承包关系，由乙方按照国家及行业相关标准、甲方提供的施工纸及技术要求，完成项目工程所需外架的设计、材料采购、搭设、使用维护及拆除等全流程专业承包服务，确保外架工程的质量、安全及进度符合项目整体施工需求。本合同涉及的具体内容包括：外架工程的设计方案编制与审核、所需材料（如钢管、扣件、脚手板、安全网等）的采购、运输及管理、外架的搭设与安装、施工过程中的安全监控与质量检查、外架的使用期间日常维护、项目竣工后的外架拆除作业以及相关技术文档的编制与交付等，所有工作内容均需符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及甲方提出的具体技术指标和安全管理规范。

第二条定义

1.**“项目工程”**：指甲方投资建设的位于XX市XX区XX路XX号的建设项目。

2.**“外架工程”**：指为保障项目工程施工安全及便利而搭设的各类脚手架、操作平台、防护棚架等临时性结构工程。

3.**“施工纸”**：由甲方提供或批准的外架工程设计纸及附属技术文件。

4.**“安全标准”**：指国家及地方颁布的关于建筑施工安全的法律、法规、规范及标准，包括但不限于《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）。

5.**“验收合格”**：指外架工程经甲方或其授权单位按照合同约定及国家标准进行检查，确认符合设计要求及安全规范。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权对外架工程的设计方案、材料选用、施工进度及过程进行监督与检查，并要求乙方根据检查意见进行整改。甲方有权依据合同约定对外架工程的验收结果进行确认，并对不符合要求的工程拒绝接收。甲方有权要求乙方提供外架工程相关的施工记录、安全检查报告及质量保证文件。在合同履行过程中，如乙方存在违约行为，甲方有权根据合同条款追究其违约责任，包括但不限于解除合同、索赔损失等。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供项目工程的相关资料，包括但不限于施工纸、地质勘察报告、施工设计及现场条件说明，并确保资料的真实性及完整性。甲方需协助乙方办理外架工程搭设及拆除所需的施工许可或报告，并协调现场与其他施工单位的关系，避免因第三方原因导致乙方无法正常施工。甲方应按照合同约定及时支付外架工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付逾期付款利息。甲方需指定专人对外架工程进行验收，并在验收合格后签署确认文件。甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外安全措施所产生的费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照合同约定的施工纸及技术要求进行外架工程的设计与施工，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权对外架工程的质量及安全负责，并要求甲方提供符合标准的施工材料及场地条件。乙方在施工过程中如遇甲方未履行合同义务（如未及时提供纸或场地），有权暂停施工并要求甲方限期整改。乙方有权按照合同约定收取工程款项，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金或采取法律措施维护自身权益。

(2)**义务**：

乙方应具备相应的资质及专业能力，严格按照国家及行业安全标准进行外架工程的设计与施工，确保设计方案经甲方或其授权单位审核通过后方可实施。乙方需自行承担外架工程所需材料的采购、运输及管理责任，确保所有材料符合合同约定的品牌、规格及质量要求。乙方应配备专业的施工队伍及安全管理人员，施工前需编制详细的安全专项方案，并定期进行安全检查与维护。乙方需遵守项目现场的安全管理规定，施工期间应采取必要的安全防护措施，如设置安全警示标志、佩戴安全防护用品等，并对施工人员的安全负责。乙方应积极配合甲方的检查与验收工作，提供完整的施工记录及质量保证文件。外架工程拆除后，乙方需负责清理现场，确保无遗留材料及安全隐患，并办理拆除作业的完工确认手续。如因乙方原因导致外架工程存在质量或安全问题，乙方需承担全部责任并负责修复或赔偿损失。乙方应在合同约定的工期内完成外架工程，如因乙方原因导致工期延误，应向甲方支付违约金。乙方需遵守环境保护规定，施工过程中产生的废弃物应分类处理，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

本合同外架工程的承包总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含外架工程的设计、材料采购、运输、搭设、安全维护、拆除及所有相关的人工、设备、管理、税费等全部费用，为固定总价。乙方应在投标阶段提供详细的报价清单，作为本合同价格的附件，双方签字盖章后生效。甲方应按照以下方式支付合同款项：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为项目启动的预付款。

(2)进度款：外架工程完成搭设总量的XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

(3)竣工款：外架工程全部拆除并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

(4)质保金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为工程质量保证金，于项目整体竣工验收合格后XX个月无息返还乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程外架专业承包有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每笔款项后提供等额的发票及收款确认单。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至外架工程拆除并经甲方最终验收合格之日止，预计整体工期为XX天，自XXXX年XX月XX日（外架搭设开工日）至XXXX年XX月XX日（外架拆除完工日）。关键时间节点如下：

(1)开工日：甲方完成项目现场移交及施工许可办理后XX日内，乙方须正式开始外架搭设工作。

(2)阶段性验收：外架搭设完毕后XX日内，乙方应通知甲方进行初步验收，验收合格后方可进入下一阶段施工。

(3)使用期：外架工程应确保在项目施工期间始终处于合格使用状态，甲方有权随时进行安全检查，乙方需积极配合。

(4)拆除期限：项目主体结构封顶后XX日内，乙方应开始外架拆除工作，并应在合同约定完工日之前完成全部拆除及现场清理。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX天。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，且乙方有权暂停相应比例的工程施工直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成工程量的结算款及违约金外，还应赔偿因延期造成的直接经济损失（包括但不限于材料闲置费、人员窝工费等），违约金上限不超过合同总价款的XX%。

(2)**提供资料错误或延误**：如甲方未能按时提供必要的施工纸、地质资料或协调解决第三方冲突等，导致乙方停工或窝工，每延误一日，甲方应支付乙方停工窝工费人民币XXXX元/天，且乙方有权要求顺延工期。因甲方原因造成的工期延误超过XX天，乙方有权解除合同并索赔。

(3)**验收无正当理由拒绝或拖延**：如甲方无正当理由对外架工程进行拖延验收或无理由拒绝验收，自乙方提交验收申请之日起XX日内未完成验收，视为验收合格，甲方仍可据此拒绝支付尾款，则视为甲方单方面接受工程，但仍需承担质保金返还义务。如因甲方拖延验收导致乙方无法按期获得尾款，每逾期一日，甲方应按质保金金额千分之X向乙方支付资金占用费。

**二、乙方违约责任**

(1)**质量不合格**：如外架工程未达到本合同第二条定义的“安全标准”或施工纸要求，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应负责在XX日内无条件修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方还应按实际修复费用XX%向甲方支付违约金。若缺陷严重影响使用安全，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于停工损失、安全事故赔偿等），违约金上限不低于合同总价款的XX%。

(2)**工期延误**：如乙方因自身原因未能按本合同第五条约定工期完成外架搭设或拆除，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，直至工程完成或解除合同止。因乙方原因导致工期延误超过XX天，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量XX%的结算款及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**安全责任事故**：如外架施工期间发生人员伤亡或重大财产损失事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员救治费、赔偿金、罚款、处理费等），并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权立即解除合同，已支付的款项在扣除乙方应赔偿的损失后余额不予退还，且乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

(4)**材料不合格或使用不当**：如乙方使用假冒伪劣材料或未按规范搭设导致工程安全隐患，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除不合格部分，费用由乙方承担，同时按不合格部分价值XX%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

(5)**未按时拆除**：如外架拆除未能在本合同第五条约定的完工日前完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，且甲方有权委托第三方强行拆除，费用由乙方承担，违约金上限不低于合同总价款的XX%。

**三、违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。如一方违约行为同时构成多项违约，甲方有权累计计算各项违约责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合同预期利益损失。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为对合同履行产生实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件导致或可能导致合同部分或全部不能履行时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态或解除合同。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力事件直接导致的合同义务无法履行部分，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

(2)若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如外架工程因场地被永久性破坏无法搭设），双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，多支付的款项应予退还。

(3)因不可抗力造成的第三方损害（如第三方财产损失或人员伤亡），由各方自行承担相应责任，与合同履行无关。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，若事件导致工期延误，应相应顺延履行期限，无需承担违约责任。

(5)双方应对因不可抗力造成的间接损失（如利润损失、替代方案成本增加等）不承担责任，但应提供充分证据证明损失的真实性与合理性，经对方书面认可后方可主张补偿。若协商不成，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字后生效，该调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁不影響合同正常履行。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以合同签订地或项目所在地人民法院为管辖法院。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院查明事实，且除争议标的外，亦应继续履行合同其他义务，诉讼不影響合同效力及正常履行。

4.**证据与管辖**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供副本。如一方未能按时提供证据，视为承认对方主张。管辖法院或仲裁机构作出的生效法律文书，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，对方可依法申请强制执行。为避免争议，双方在合同履行过程中产生的任何分歧，均应优先通过书面形式沟通确认。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。邮件或电子邮件发送后XX日内视为送达，传真发送后立即视为送达，当面递交需由收件方签字确认。如通过邮寄，挂号信发出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或约定不作为合同变更依据，除非一方提供明确证据证明对方认可。任何变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可将非核心劳务或辅助性工作分包给具备相应资质的单位，且必须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位符合安全和质量要求。分包单位须承担连带责任，乙方对分包行为负全面管理责任。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、