2026年不动产登记资料审核员岗位考核试题（附答案）

2026年不动产登记资料审核员岗位考核试题（附答案）一、单项选择题（每题1分，共20题，20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.20C.30D.60答案：C2.不动产登记事项自（）时完成登记。A.收到申请材料B.审核通过C.记载于不动产登记簿D.核发不动产权属证书答案：C3.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当（）。A.当场告知申请人需要补正的全部内容，并出具书面凭证B.先行受理，由申请人在登记完成后补交C.电话通知申请人自行修改后重新邮寄D.口头告知申请人后不再作任何处理答案：A解析：未当场告知补正内容的，自收到申请材料之日起视为受理。4.下列情形中，可以依法申请单方登记的是（）。A.买卖房屋办理转移登记B.设定抵押权办理抵押登记C.继承取得房屋所有权D.预购商品房预告登记答案：C解析：继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由权利人单方申请。5.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请人提交的买卖合同D.登记机构内部审批件答案：B6.办理不动产首次登记时，下列材料中一般不需要提交的是（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.不动产权属来源证明材料答案：C解析：首次登记针对尚未登记的不动产，此前不存在已经颁发的不动产权属证书。7.因房屋买卖申请不动产转移登记，除通用申请材料外，还应提交（）。A.房屋买卖合同等权属转移证明材料B.房屋安全鉴定报告C.房屋质量等级证明D.抵押注销证明答案：A8.处分共有不动产申请登记的，除法律法规另有规定外，应当由（）共同申请。A.所有共有人B.持证共有人C.占有份额较大的共有人D.不动产所在地集体经济组织答案：A9.登记机构审核时认为申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，正确的做法是（）。A.直接退回并告知重新申请B.要求申请人补充材料，必要时可以实地查看C.委托申请人自行委托评估机构作出鉴定D.在登记簿中附记说明后予以登记答案：B10.人民法院嘱托不动产登记机构办理查封登记的，登记机构应当（）。A.先征求被执行人意见B.要求被执行人本人当面确认C.及时办理查封登记D.等待执行案件审结后再办理答案：C11.预购商品房预告登记，原则上应当由（）共同申请。A.预购人和预售人B.预购人C.预售人D.贷款银行和预购人答案：A12.根据不动产登记资料查询的有关规定，能够查询其全部不动产登记资料的主体是（）。A.不动产利害关系人B.不动产权利人C.不动产登记经办人D.任何单位或者个人答案：B13.不动产登记簿采用电子介质的，登记机构应当定期进行（）。A.异地备份B.公开发布C.格式转换D.电子签名认证答案：A14.申请人委托代理人申请不动产登记的，授权委托书应当载明（）。A.委托事项和代理权限B.代理人的家庭成员信息C.不动产的历史成交价格D.委托人的收入状况答案：A15.不动产登记簿依法由（）统一管理。A.不动产所在地人民政府B.不动产登记机构C.不动产权利人D.原房产管理部门答案：B16.下列事项中，不属于不动产登记资料审核员重点审核内容的是（）。A.申请登记事项是否属于登记职责范围B.申请材料是否齐全、符合法定形式C.申请登记事项与不动产登记簿记载是否冲突D.拟登记不动产的市场升值空间答案：D17.以不动产设定抵押权的，应当依法申请（）登记。A.抵押B.查封C.预告D.地役权答案：A18.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议，登记机构应当（）。A.不予登记B.暂予登记并注明争议C.将争议事项一并登记D.经公告后仍可登记答案：A19.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化，应当申请（）登记。A.转移B.变更C.更正D.预告答案：B20.不动产登记费一般按（）收取。A.不动产评估价值的一定比例B.不动产占地面积C.件D.建筑面积乘以单价答案：C二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）1.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.异议登记答案：ABCD解析：不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记应当提交下列哪些材料？（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案：ABCD解析：此外还包括法律、行政法规规定的其他材料。3.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的土地权利等超过规定期限D.申请材料有个别错别字但尚可补正答案：ABC解析：个别错别字属于可以当场更正或者补正的情形，不构成不予登记的事由。4.下列不动产权利中，可以依法纳入不动产登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权D.宅基地使用权答案：ABCD解析：不动产登记范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，抵押权，地役权等。5.下列情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。A.人民法院生效判决书导致不动产权利转移B.仲裁机构生效裁决书设立不动产权利C.人民政府生效决定消灭不动产权利D.双方通过人民调解委员会达成协议但未经司法确认答案：ABC解析：未经司法确认的人民调解协议不属于法定单方申请登记情形，不能直接引起不动产物权变动登记。6.利害关系人依法可以查询的不动产登记资料范围包括（）。A.不动产自然状况B.是否存在共有情形C.是否存在抵押权登记D.是否存在查封登记答案：ABCD解析：权利人可查询其全部不动产登记资料；利害关系人可以在有利害关系范围内查询上述信息。7.审核员在审核申请材料时，发现下列哪些问题应当要求申请人补正材料？（）A.身份证复印件模糊不清B.授权委托书未载明委托权限C.申请登记事项违反法律、行政法规的强制性规定D.界址坐标成果缺失答案：ABD解析：C项属于应当不予登记的情形，而非简单补正事项。8.下列关于更正登记和异议登记的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记B.登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.申请异议登记后，申请人应当在15日内申请仲裁或者提起诉讼D.异议登记失效后，申请人可以就同一事项再次申请异议登记答案：ABC解析：异议登记失效后，申请人对同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不予受理。9.审核员对申请人提交的身份证明和身份材料进行核验时，正确的做法有（）。A.要求提交身份证明原件并当场核对B.核对复印件与原件一致后，在复印件上注明与原件一致C.对材料真实性进行实质性担保承诺D.发现材料涉嫌伪造、变造的，依法不予受理并报告答案：ABD解析：登记审核员不应以个人名义对材料真实性作出实质性担保承诺，申请人应对其提交材料的真实性负责。10.根据规定，不动产登记机构认为必要时，可以对下列哪些情形进行实地查看？（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.申请登记事项涉及国家秘密答案：ABC解析：涉及国家秘密的不动产登记，按照国家有关规定执行，不属于常规实地查看情形。三、判断题（每题1分，共10题，10分）1.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，法律、行政法规另有规定的除外。答案：正确2.申请材料存在可以当场更正的错误的，登记机构应当告知申请人当场更正；更正后符合法定形式的，应当受理。答案：正确3.登记事项自不动产权属证书核发之日起完成登记。答案：错误解析：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，核发证书是登记完成后的后续程序。4.不动产登记簿与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。答案：错误解析：除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。5.登记机构在审核中认为申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。答案：正确6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确7.异议登记申请人在异议登记之日起15日内未申请仲裁或者提起诉讼的，异议登记失效。答案：正确8.处分共有不动产申请登记的，除法律法规另有规定外，应当由全体共有人共同申请。答案：正确9.权利人查询其不动产登记资料，只需提交身份证件，无需填写查询申请书。答案：错误解析：权利人查询其不动产登记资料，应当提交查询申请书和身份证明材料。10.伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，应当依法承担法律责任。答案：正确四、简答题（每题5分，共4题，20分）1.简述不动产登记机构对登记申请进行审核时应当重点审查的内容。答案：（1）申请人是否具备申请资格，是否属于可以单方申请或者应当双方共同申请的情形；（2）申请材料是否齐全、符合法定形式；（3）申请登记的事项与不动产登记簿记载是否冲突；（4）不动产权属来源是否合法清晰，是否存在权属争议；（5）法律、行政法规规定的其他应当审核事项。2.简述不动产登记资料审核员在受理环节对申请材料进行形式审查的主要要点。答案：（1）核对登记申请书的填写是否完整，申请人与身份证明材料是否一致；（2）核对身份证明、授权委托书、权属证书等材料是否在有效期内，签章是否齐全；（3）核对权属来源证明材料、登记原因证明文件是否与申请事项对应；（4）核对不动产界址、空间界限、面积等自然状况材料是否齐全；（5）对复印件与原件进行核对并签署核对意见，发现问题及时要求补正。3.简述申请不动产登记一般应当提交哪些材料。答案：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）法律、行政法规规定的其他材料。4.简述利害关系人申请查询不动产登记资料时，登记机构应当如何处理。答案：利害关系人应当提交查询申请书、身份证明材料以及证明存在利害关系的材料。登记机构核验后，应当允许其在有利害关系的范围内查询以下不动产登记资料：不动产的自然状况，是否存在共有情形，是否存在抵押权登记、地役权登记、预告登记、查封登记等。查询人需要复制、摘录的，登记机构依法提供并出具查询结果证明，不得泄露与查询目的无关的信息。五、案例分析题（每题15分，共2题，30分）1.甲公司向不动产登记机构申请将登记在其名下的厂房及土地使用权转移给乙公司。审核员在审核中发现：（1）甲公司提交的不动产权属证书权利人为丙公司，甲公司未提供任何关于承继丙公司权利的材料；（2）甲公司代理人仅提供了丙公司授权委托书的复印件，复印件上丙公司印章模糊，无法辨认；（3）乙公司虽已缴纳部分购房款，但合同签订时间、收款凭证与申请时间存在明显不合理间隔；（4）人民法院的查封文书已于受理当日送达登记机构，但尚未办理查封登记。请指出审核员对上述问题应当分别如何处理，并说明理由。答案：（1）甲公司提交的不动产权属证书权利人为丙公司，不能证明甲公司已合法取得该不动产权利，属于权属来源证明材料与申请人不一致。应当要求甲公司补充证明权利承继关系的材料；不能补充的，不予登记。（2）授权委托书复印件不能替代原件，且丙公司印章模糊无法核验，不能作为有效代理凭据。应当要求提交授权委托书原件并核对签章情况；无法提供的，退回申请并要求重新提交符合要求的委托材料。（3）对合同签署及付款凭证存在明显疑点的，不能仅凭书面材料径行登记。应当进一步询问申请人、核验交易真实性，要求补充相关证明材料，必要时可以实地查看；经审核仍不能排除虚假登记嫌疑的，依法不予登记并移送有关部门处理。（4）人民法院查封文书送达后，登记机构应当及时办理查封登记。在查封状态下，该不动产不得办理转移登记，已经受理的转移登记申请应当相应停办，待查封解除后再依法处理。解析：依据《不动产登记暂行条例》关于申请材料、受理审核和实地查看的规定，以及人民法院查封登记的有关规定，登记机构对存在权属来源不清、代理手续不完备、交易真实性存疑和查封情形的不动产，不得办理转让登记。2.小王与小李系夫妻，登记簿记载两人共同共有某住宅一套