荒废房子转让合同范本

荒废房子转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的荒废房屋（以下简称“标的物”）的转让事宜签订。标的物现状为闲置状态，无实际使用功能，甲方为推进项目开发或资产处置需求，拟将标的物转让予乙方。乙方基于自身业务发展或投资需求，同意受让标的物。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物的转让涉及土地使用权、房屋所有权及相关附属设施，乙方应确保其具备合法转让条件，并承担标的物转让后的所有法律责任及经济责任。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的处分权，且标的物的权属清晰、无任何法律纠纷。双方同意，在合同履行过程中，标的物应按照现状转让，包括但不限于基础结构、附属设施及现有装修（如有）。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保标的物转让行为的合法性与有效性，同时为后续的交接、过户及后续使用提供法律保障。双方确认，本合同是双方就标的物转让事宜达成的最终协议，任何补充协议或变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。标的物的转让完成后，乙方将享有标的物的全部使用权及处置权，甲方不得以任何理由反悔或主张权利。双方同意按照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的荒废房屋（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方受让标的物的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的转让、权属转移、费用承担、交付标准、过户手续办理以及双方权利义务的约定。具体内容涉及标的物的现状描述、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等，旨在保障双方的合法权益，确保交易行为的合法性与有效性。本合同旨在为标的物的转让提供全面的法律框架，确保交易过程清晰、规范、高效。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的荒废房屋，包括房屋主体结构、附属设施及现有装修（如有）。

“转让”指甲方将标的物的所有权及相关权利依法转移给乙方。

“现状转让”指标的物按照现有状态交付，包括但不限于闲置、未装修或部分损坏的状态。

“过户手续”指完成标的物所有权登记变更所需办理的相关法律程序。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方办理相关手续的进度。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证其对标的物拥有合法、完整的处分权，且标的物权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制。

（2）向乙方提供标的物的真实、完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划证明、工程验收报告等，并保证资料真实性。

（3）配合乙方办理标的物的过户手续，提供必要的文件及信息，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（4）在转让完成后，将标的物的钥匙、门禁卡等交付给乙方，并确保乙方能够顺利接收。

（5）对标的物现状负责，如因甲方原因导致乙方在接收后发现问题（如结构隐患、权属纠纷等），甲方应承担相应责任。

####2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权监督甲方履行相关义务。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定支付转让款，并确保支付方式合法、合规。逾期支付需承担违约责任，违约金按每日万分之五计算。

（2）在签订本合同后XX日内，向甲方支付标的物转让款总额的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的转让款，即人民币XX元，在标的物完成过户手续后XX日内支付。

（3）自行负责办理标的物的后续使用、改造或处置，包括但不限于装修、出租、出售等，甲方不承担任何责任。

（4）承担标的物过户手续的全部费用，包括税费、登记费等，但甲方提供的初始文件费用由甲方承担。

（5）在接收标的物后，应妥善保管，不得损坏或擅自改变结构，如因乙方原因导致标的物损坏或权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）保证其具备标的物受让所需的所有资质，并自行解决受让过程中可能出现的任何法律或行政问题。

（7）如乙方需委托第三方处理标的物的后续事宜，应事先征得甲方书面同意，并承担第三方费用。

（8）在合同履行过程中，如需甲方提供协助（如提供权属证明、配合测绘等），乙方应提前书面通知甲方，甲方应在合理范围内提供配合。

双方应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任，确保标的物转让行为的合法性与有效性。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格包含标的物现状的全部权利及义务。支付方式采用分期付款，具体安排如下：

第一期付款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付转让总价XX%的款项，即人民币XX元；甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

第二期付款：乙方应在标的物完成所有权过户登记手续并将相关产权证明文件交付乙方后XX日内，向甲方支付转让总价剩余XX%的款项，即人民币XX元；甲方收款后应协助乙方办理过户手续的最终确认。

付款账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到每期款项后XX日内向乙方提供等额、合法的发票或收据。如乙方未按本合同约定支付任何一期款项，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部转让款、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

如遇政府政策调整导致税费发生变化，相关税费增减部分由乙方承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物转让完成并乙方实际接收之日止。关键时间节点约定如下：

签订合同：本合同于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。

支付首期款：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首期付款。

办理过户：甲方应在收到首期款后配合乙方启动过户手续，最迟于XXXX年XX月XX日前完成过户申请的提交。

交付标的物：标的物所有权过户登记手续完成后XX日内，甲方应将标的物钥匙、门禁卡等交付给乙方。

逾期处理：如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，应承担违约责任。甲方逾期交付标的物或配合过户的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**权属瑕疵责任**：如甲方保证的标的物权属存在瑕疵（如抵押、查封、已被查封或存在其他权利限制），导致乙方无法完成过户或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，并应退还乙方已支付的全部转让款。

2.**交付延迟责任**：如甲方未能按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让总价XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并支付违约金，违约金总额不超过转让总价XX%。

3.**配合义务缺失**：如甲方未按约定配合乙方办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向乙方支付转让总价XX‰的违约金。甲方应承担因自身原因导致的全部过户费用及乙方因此产生的损失。

4.**虚假陈述责任**：如甲方提供虚假标的物资料或隐瞒权属风险，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金为转让总价的XX%。

####二、乙方违约责任

1.**付款延迟责任**：如乙方未能按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款及违约金，违约金总额不超过转让总价XX%。甲方有权要求乙方继续支付逾期款项及违约金，并保留追究乙方其他违约责任的权利。

2.**拒绝接收责任**：如乙方无正当理由拒绝接收已符合本合同约定的标的物，应向甲方支付转让总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.**过户风险承担**：如乙方因自身原因（如资质问题、资金问题等）导致过户失败，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于税费差价、第三方索赔等。甲方不承担因乙方原因导致的过户障碍责任。

4.**擅自处置责任**：如乙方在标的物过户完成前擅自对标的物进行改造、出租、出售或设置他项权利，应向甲方支付转让总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

####三、共同责任及不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应就违约金条款进行协商，如协商不成，由仲裁委员会或人民法院依法裁决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。双方同意，本合同项下的违约责任条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约责任条款仍有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施尽量避免或减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除的，双方应妥善处理标的物的返还或补偿事宜，并结清所有已产生的费用。不可抗力消除后，双方可协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本条款适用于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任等。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如选择诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据，并承担各自提交证据的合理费用。如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，互不干扰。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同。

6.法律适用：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更请求，若未获对方书面同意，均不产生法律效力。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

（1）标的物转让完成且乙方实际接收；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同解除；

（4）一方严重违约导致合同被解除。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的物及相关文件。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.**完整协