门脸出租转让合同范本

门脸出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：9111XX1XXXXXXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、租赁及管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方作为委托方，通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）门面房的土地使用权及房屋所有权，并依据相关法律法规及政策规定，将标的物出租给乙方使用。后因甲方业务调整，需退出该标的物租赁业务，故经友好协商，甲方自愿将标的物出租权及相关权利义务转让给乙方，乙方自愿受让。甲方保证其对本合同项下的权利义务享有合法、完整的处分权，且标的物不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等可能影响乙方正常使用的权利瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X铺，统一社会信用代码：9111XX2XXXXXXXXXXXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为餐饮服务及品牌连锁经营，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方作为承租方及受让方，通过合法途径承租标的物用于商业经营，并已按原租赁合同约定支付租金、水电等费用，无任何违约行为。乙方因业务发展需要，拟扩大经营规模，故经友好协商，自愿向甲方购买标的物的出租权及相关权利义务，甲方亦同意转让。乙方保证其具备履行本合同所需的资金实力及商业运营能力，并承诺在受让出租权后，将按照原租赁合同约定继续履行租赁关系，直至租赁期满或双方另行协商解除。

###合同简介

本合同系甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号门面房的出租权转让给乙方，乙方受让该出租权并继续履行原租赁合同的民事法律行为。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

标的物的基本情况：标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权年限XX年，房屋所有权证号：XXXXXXXXXXXX，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，原租金标准为XX元/月，押金XX元。甲方保证标的物符合国家及地方相关法律法规要求，具备合法的商业经营条件，且在租赁期间未发生任何权属争议或第三方主张权利的情况。

合作背景：原租赁合同由甲方与乙方签订，租赁期限届满前，双方经协商一致，拟通过本合同形式完成出租权的转让。甲方将原租赁合同项下的权利义务全部转让给乙方，乙方受让后继续履行原租赁合同，双方无需就租赁关系本身进行重新谈判或签订新合同。此举旨在优化双方资源配置，保障标的物的持续经营价值，并促进商业环境的稳定发展。

合同目的：本合同旨在明确双方权利义务，确保标的物的出租权顺利转让，并保障乙方受让后能够无缝接管租赁关系。甲方承诺在本合同签署后及时配合乙方办理相关手续，包括但不限于租赁合同变更、权属证明文件移交等；乙方承诺按照原租赁合同约定支付租金及其他费用，并依法享有标的物的使用权。双方通过本次合作，实现商业资产的有序流转，共同维护市场秩序及商业生态的良性发展。

本合同项下的当事人信息及合同简介构成双方权利义务的基础，与后续条款内容相互关联，任何一方均应严格遵循本合同约定，不得擅自变更或解除。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务及法律后果，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号门面房（以下简称“标的物”）的出租权转让给乙方，并由乙方受让后继续履行原租赁合同项下的权利义务。具体内容涵盖：1.标的物的基本信息及权属状况的确认；2.甲方向乙方转让出租权的行为合法性与完整性保障；3.乙方受让出租权后的权利享有与义务承担；4.原租赁合同项下租金、押金、水电费等费用的结转与支付安排；5.双方在转让过程中及转让后的配合义务与责任划分。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，确保标的物的出租权顺利、安全地完成转让，并保障租赁关系的稳定延续，维护双方的合法权益，促进标的物的持续、合法经营。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，具体范围以房屋所有权证号XXXXXXXXXXXX及土地使用权证号为准。

2.出租权：指甲方基于所有权或合法占有权，对标的物进行租赁经营并收取租金的权利，包括设定租赁条件、签订租赁合同、监督租赁使用等权利。

3.原租赁合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《门面房租赁合同》，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为XX元/月，押金XX元。

4.权属证明文件：指与标的物相关的土地使用权证、房屋所有权证、租赁合同等法律文件。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在本合同框架内将标的物的出租权转让给乙方，并确保转让行为的合法性与有效性。甲方保证其对标的物享有完全的所有权或使用权，且标的物不存在任何抵押、查封、租赁、共有等权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。

（2）甲方义务：

a.配合乙方办理租赁合同变更手续，将原租赁合同中的甲方替换为乙方，并出具必要的权属证明文件复印件或原件供乙方查阅。

b.在本合同签署后XX日内，向乙方移交标的物的钥匙、门禁卡等通行凭证，并确保标的物在移交时的状态符合原租赁合同约定。

c.承认并保证，自本合同生效之日起，甲方不再以任何理由干预乙方的正常租赁经营，且不得就标的物向乙方主张任何权利或费用。

d.如因甲方原因导致乙方无法顺利接管租赁关系或继续使用标的物，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.对原租赁合同项下乙方已支付的租金、水电费等费用，甲方不再享有追索权，相关费用的结转事宜由双方根据原租赁合同约定处理。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本合同框架内受让标的物的出租权，并继续履行原租赁合同项下的权利义务。乙方受让出租权后，即享有与原租赁合同甲方同等的权利，并承担相应的义务。

（2）乙方义务：

a.在本合同签署后XX日内，向甲方支付出租权转让费XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，账户信息由甲方书面提供。乙方应确保付款行为合法合规，并保留付款凭证。

b.受让出租权后，乙方应以自己的名义继续履行原租赁合同，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业管理费等费用，并遵守原租赁合同约定的各项条款。

c.乙方有权要求甲方配合办理租赁合同变更手续，甲方应积极提供所需材料，并在XX日内完成变更登记。如因甲方原因导致变更手续延迟，乙方有权要求甲方承担违约责任。

d.乙方应妥善使用标的物，遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变标的物的结构或用途，不得从事违法经营。如因乙方原因造成标的物损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

e.乙方应自行负责标的物租赁经营过程中的经营管理、风险防控及税务处理，与第三方产生的任何纠纷均由乙方自行解决。甲方对此不承担任何责任，亦不参与乙方的租赁经营事务。

f.在租赁期限届满前，乙方应积极寻求续租或转租标的物，并就续租或转租事宜与甲方协商。如乙方决定不再继续租赁，应提前XX日书面通知甲方，并配合甲方收回标的物。

g.乙方受让出租权后，如发现标的物存在甲方未告知的权利负担或限制，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内解决该问题，否则乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（注：以上条款为示例性内容，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的物的出租权转让给乙方，转让总价为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含标的物在租赁期间产生的所有收益及甲方应得的全部权益。

2.支付方式：乙方应在本合同签署后XX日内，通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后立即配合乙方办理相关手续。

3.支付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方移交标的物的权属证明文件及钥匙等物品。如甲方未按约定移交，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款X%的违约金。

4.税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于转让税费、印花税等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物租赁期限届满或双方协商解除为止。

2.关键时间节点：

a.本合同签署后XX日内，双方完成转让手续并支付相关款项。

b.甲方应在收到乙方款项后XX日内，向乙方移交标的物的权属证明文件及钥匙。

c.租赁合同变更手续应在本合同生效后XX日内完成，如因甲方原因延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付原租金X%的违约金。

d.标的物租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方应在此期间继续履行原租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本合同约定转让出租权，或标的物存在权属瑕疵导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于转让总价款的X%。

b.甲方未按时移交标的物或权属证明文件，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款X%的违约金，违约金上限不超过转让总价款的XX元。

c.如因甲方原因导致租赁合同变更手续延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付原租金X%的违约金，直至手续完成为止。

d.若甲方在转让后仍干涉乙方经营或向乙方主张权利，视为严重违约，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的全部转让价款。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同约定支付转让价款，每延迟一日，应向甲方支付未付款项X%的违约金，违约金上限不超过转让总价款的XX元。延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部转让价款及违约金。

b.乙方未按时支付租金或其他费用，应按照原租赁合同约定承担违约责任，并自逾期之日起每日支付逾期金额X%的违约金。如逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同并收回标的物。

c.如乙方擅自改变标的物结构或用途，或从事违法经营，甲方有权立即解除本合同及租赁合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，损失金额包括但不限于修复费用、经营损失等。

d.乙方在租赁期间造成标的物损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方应按标的物评估价值的X%赔偿甲方。

3.违约金与赔偿：

a.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

b.如任何一方违约导致合同解除，违约方应承担所有因此产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

c.本合同双方应本着诚实信用原则履行义务，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。如协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行合理结算。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决、公证文件等。双方均有义务协助对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

6.不可抗力与免责：本合同双方确认，在不可抗力事件发生时，已尽到合理的注意义务，且无法预见或避免该事件的发生。因此，任何一方均不因不可抗力事件而承担额外的法律责任或赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚信原则寻求解决方案。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商达成一致，应将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，并提供所有必要的证据材料。

3.诉讼管辖：诉讼过程中，除法院依法采取保全措施外，任何一方不得单方面对标的物采取查封、扣押等行为，否则应承担相应的法律责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性。

5.仲裁选择（如适用）：如双方在本合同签署前或签署后XX日内另行签署仲裁协议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则应根据仲裁机构的规定执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或采取不利行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达