店铺会所出租合同范本

店铺会所出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，具备丰富的商业地产开发经验及市场资源。为拓展业务范围，甲方经内部决策及市场调研，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺会所（以下简称“租赁物业”）出租给具备相应资质及经营能力的乙方使用。该租赁物业占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完善的硬件设施及商业配套，包括但不限于空调系统、智能监控系统、消防系统、公共休息区、会议室等，可满足乙方开展高端商务会谈、休闲会务、会员服务等多种经营活动的需求。

在当前市场竞争环境下，甲方为优化资产配置，提升租赁物业的运营效益，经多方考察与评估，选择乙方作为租赁物业的承租方。乙方在XX市拥有丰富的商业运营经验，具备良好的商业信誉及品牌影响力，其拟定的经营业态与租赁物业的定位高度契合。基于双方的共同利益及市场前景，甲方与乙方经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并按照本合同约定支付租金及相关费用。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得随意变更或解除合同，除非双方达成书面协议。

租赁物业的具体位置及现状详见本合同附件一《租赁物业交接清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认在签订本合同前已对租赁物业进行了充分考察，并已了解该物业的现有状况及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务会所有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端商务会所运营的企业，致力于为客户提供高品质的商务洽谈、休闲娱乐及社交服务。为拓展业务版，乙方经内部规划及市场分析，决定在XX市XX区租赁一处具备专业设施及高端定位的商业店铺会所，以提升品牌形象及服务能力。乙方在商务会所运营领域积累了丰富的经验，具备专业的服务团队及市场推广能力，能够确保租赁物业的长期稳定运营及收益增长。

在寻求租赁物业的过程中，乙方通过市场渠道了解到甲方名下的租赁物业，经实地考察及商务洽谈，认为该物业的地理位置优越、硬件设施完善、周边配套成熟，符合乙方的经营需求。同时，甲方作为专业的商业地产运营商，具备较强的风险控制能力及售后服务保障，能够为乙方提供可靠的租赁支持。基于双方的长远发展目标及市场机遇，甲方与乙方经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方同意按照本合同约定承租租赁物业，并承诺合法合规地使用该物业开展商务会所经营活动。甲方亦同意按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并确保乙方的租赁权益得到充分保障。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得随意变更或解除合同，除非双方达成书面协议。

租赁物业的具体位置及现状详见本合同附件一《租赁物业交接清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认在签订本合同前已对租赁物业进行了充分考察，并已了解该物业的现有状况及潜在风险。

双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，租赁物业的租赁期限、租金支付方式、违约责任等具体内容详见本合同后续条款的详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺会所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在约定的租赁期限内由乙方合法、合规、高效地使用，实现双方在商业合作上的共同利益。本合同的具体内容涵盖但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、乙方的使用范围、双方的维护责任、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰、具有法律约束力的行为规范。合同的履行将基于诚实信用原则，任何一方均应严格遵守本合同各项约定，以保障租赁业务的顺利开展和双方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺会所，包括其建筑物主体、附属设施、设备以及相关土地使用权。

“租赁期限”指本合同附件二《租赁期限表》中载明的乙方承租租赁物业的起止日期。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费。

“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理服务的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施、设备的维修保养责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明并构成本合同一部分的所有文件，包括但不限于《租赁物业交接清单》、《租赁期限表》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应于本合同生效之日起XX日内，按照本合同附件一《租赁物业交接清单》的约定，将租赁物业及其附属设施、设备交付给乙方，并保证交付时的状态符合本合同附件三《租赁物业交付标准》的要求。

（4）甲方应负责租赁物业的房产税、土地使用税等相关税费，除非本合同另有约定。

（5）在租赁期限内，甲方应保证租赁物业的合法使用权，并应乙方书面请求，协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续，包括但不限于营业执照、消防验收等。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法继续使用，甲方应承担违约责任，并应乙方的合理要求，退还已收取但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证租赁物业的结构安全，并应于租赁物业出现影响乙方正常使用的重大安全隐患时，及时进行维修，维修费用由甲方承担。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的费用，改造或装修不得影响乙方的正常使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展商务会所经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付状态符合本合同附件三《租赁物业交付标准》的要求。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担相应的费用，装修或改造完成后，应恢复原状或经甲方书面同意后保留。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、卫生洁具等，并应保证租赁物业的内部设施、设备处于良好使用状态。

（5）乙方应负责租赁物业内部的消防安全管理，应配备必要的消防设施和器材，并应定期进行消防检查，确保消防安全，因乙方原因发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得利用租赁物业从事非法活动，如乙方因违法经营被相关部门处罚，由乙方自行承担责任，并应保证租赁物业不受影响。

（7）乙方应保证租赁物业的用电、用水、用气等资源的合理使用，不得浪费或滥用，如因乙方原因造成资源浪费或设备损坏，由乙方承担相应的维修费用。

（8）租赁期限内，如乙方需要续租，应于租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同，续租租金由双方另行协商确定。

（9）乙方应于本合同终止或解除后XX日内，将租赁物业及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并办理相关交接手续，如租赁物业出现损坏或设施、设备缺失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应保证租赁物业内的员工及其顾客的人身和财产安全，应购买必要的保险，并应承担因自身原因造成的人身伤害或财产损失的全部责任。

（11）乙方应配合甲方对租赁物业进行的定期检查或维修，并应提供必要的便利条件，检查或维修期间产生的费用由甲方承担，如因乙方原因导致检查或维修延误，由此产生的额外费用由乙方承担。

（12）乙方应保证租赁物业的用电安全，应定期检查电气线路和设备，如因乙方原因发生电气故障，导致租赁物业停电或造成其他损失，由乙方承担全部责任。

（13）乙方应保证租赁物业的用水安全，应定期检查水管和设备，如因乙方原因发生漏水或造成其他损失，由乙方承担全部责任。

（14）乙方应保证租赁物业的用气安全，应定期检查燃气管道和设备，如因乙方原因发生燃气泄漏或造成其他损失，由乙方承担全部责任。

（15）乙方应保证租赁物业的排水畅通，应定期清理排水管道，如因乙方原因发生排水堵塞或造成其他损失，由乙方承担全部责任。

（16）乙方应保证租赁物业的通风良好，应定期开窗通风，如因乙方原因导致租赁物业空气质量不佳，由乙方承担全部责任。

（17）乙方应保证租赁物业的采光充足，应定期清洁窗户，如因乙方原因导致租赁物业采光不足，由乙方承担全部责任。

（18）乙方应保证租赁物业的隔音效果，应控制噪音排放，如因乙方原因导致租赁物业噪音过大，影响周边环境，由乙方承担全部责任。

（19）乙方应保证租赁物业的绿化效果，应定期修剪花草树木，如因乙方原因导致租赁物业绿化效果不佳，由乙方承担全部责任。

（20）乙方应保证租赁物业的照明效果，应定期更换灯泡，如因乙方原因导致租赁物业照明效果不佳，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金按月支付。首期租金自本合同生效之日起支付，支付时间为本合同生效之日起XX日内；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。

物业管理费：乙方同意向甲方支付物业管理费，物业管理费标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），物业管理费按月支付。首期物业管理费自本合同生效之日起支付，支付时间为本合同生效之日起XX日内；后续各期物业管理费应于每期开始前XX日内支付。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金和物业管理费支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

乙方应于支付前向甲方提供付款凭证，甲方应在收到款项后向乙方出具收款发票。

税费承担：除本合同另有约定外，乙方应自行承担其经营活动产生的所有税费，甲方应自行承担租赁物业相关的房产税、土地使用税等税费。

逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金、物业管理费及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

甲方应于本合同生效之日起XX日内，按照本合同附件一《租赁物业交接清单》的约定，将租赁物业及其附属设施、设备交付给乙方。乙方应于接收租赁物业后XX日内，向甲方支付首期租金和首期物业管理费。

在租赁期限内，双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁物业不符合本合同附件三《租赁物业交付标准》的要求，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担整改费用。如甲方未能按时整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未能履行本合同项下的其他义务，如提供必要的协助或支持，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过月租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金、物业管理费及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁物业内从事非法活动，被相关部门查处的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方损坏租赁物业及其附属设施、设备，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，修复费用由乙方承担；如损坏严重，赔偿金额应相当于修复费用或设施、设备重置费用，由乙方承担。

（5）乙方在租赁期内擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未能履行本合同项下的其他义务，如配合甲方进行定期检查或维修，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金利率×违约天数。其中，违约金利率为每日万分之五，违约天数从应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，包括但不限于租赁物业的维修、保险等。

6.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行合同义务、支付违约金或赔偿损失。

7.违约责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方违约责任的最高限额不超过本合同项下总租金的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险单等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力事件的影响，协商变更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况，退还已支付但未使用的租金、物业管理费等款项，互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任，但双方应相互配合处理善后事宜，包括但不限于租赁物业的维修、保险等。

6.不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件真实、有效，如因一方提供虚假证明文件导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能达成书面调解协议，或一方直接向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件，应依据事实和法律，公平公正地解决争议。

5.争议解决程序：在争议解决过程中，任何一方均应积极配合对方，提供必要的证据和资料，并应遵守法律程序，不得采取任何妨碍争议解决的行动。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担费用。

7.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改或补充，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.独立性：本合同的各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款